シティハウス調布ってどうですか？

>>160 マンコミュファンさん

でも、結局今のところ調布でのスミフマンションを確かな資産価値を築いている

調布は住友不動産がマンション相場を釣り上げた街ですからね。既に調布でマンション購入済みの人からすると、住友が高値追求してくれてラッキーでしょう。中古物件の価格は新築相場に連動するため。

資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。
中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね

>>163 マンション検討中さん

パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。
ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。

マンションの資産価値で最も大事なものは買値です。どんなに価値の高いマンションでもその価値以上に価格が高ければリセールバリューは期待外れになります。このマンションは調布駅物件では価値が高いのは間違いないものの、@400では価格が高すぎると言わざるを得ません。
なお、中古になれば調布駅No.1のセントラルレジデンス調布ステーションコートに築年数以外では勝てないでしょう。

>>164さん

直床の長谷工物件は、リフォームでかなり問題ありますよ。

>>166 マンション検討中さん

なんでですか？？

>>165 マンコミュファンさん

セントラルレジデンスは騒音がひどく、広場などから丸見えだから、シティハウスに移り住む人もいるって住友担当者も言ってたな

>>168 匿名さん
SUUMOを見るとセントラルレジデンスの売り物件がいくつか出てますねー。明らかに相場に見合ってないから買い手は付かないだろうけど。

>>169 匿名さん

北側の部屋だと駅降りたら、部屋の明かりや洗濯物がわかるマンションですからね。他の面でも外から目立ちすぎる...
プライバシーを気にしない人からしたら良いのだしょうけど、、、あと駅前の音。
ハウスの方が全然住みたい。

調布から徒歩４分でこの価格って売り切れるものなんですかね。
世帯年収1500万円以上欲しいとこですが、今や調布の新築を購入される世帯はそのクラスなんですねぇ

>>171さん
>>世帯年収1500万円以上欲しい
世帯年収が1500万円以上でも、コロナ禍で厳しいものがあります。

児童手当の改正方針が決定、世帯年収が1200万円以上だと廃止・・・
もともと、もらえただけでもありがたいですが。
それでも働き損だと言われます。特に、夫婦とも同じくらいの金額を稼いでいる家庭の奥さんからの愚痴を聞きます・・・
（女性で500万円～600万円の年収って高収入に入る法なので）

「K字経済」で二極化しているので、買える世帯は買えるんでしょうね。

児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
高年収世帯ほど、コロナの影響はないものよ。
資産家は資産バブルでウハウハ、高年収世帯はたいてい大企業勤めでコロナなんてどこ吹く風。
結局割食ってるのはいつも・・・
このくらいの金額出せる層の影響は軽微でしょうね。

スペックは高いけど70平米にも達してなくて、かなり割高に感じますよね。
調布以外で探すにしても、都心へのアクセスがいいところは更に高かったりするし。。

ここを妥協したらパークしかない。
ブランズやハウスはないな。

>>175 マンション検討中さん
シティハウス様は恐れ多くて無理ですので、失礼致します残念。

ここって調布の中で見れば誇れる物件だけど、都心部の購入者から見たら、何で調布でそんな額出しちゃってるの、っていう印象になりそう。

客観的に考えた時に、異常にコスパが悪く感じる
ブランズの記事を真似るならそれこそ、ベンツの価格でクラウンを買う的な。

よくわからない。
ブランズシティをカローラをクラウンの価格で売るなら、理解できた！的を得ているし、とてもウケたーーーあれで。やらかしマンションとしての知名度が上がった。
住友で調布だと鉄板って言われているからね。どこもリセール悪くないし。買えれば、資産を持てる。それだけコスパが悪いわけではない。初期投資金額が高いだけ。

コスパが悪いのは甲州街道先のハズレにある、総スカンくらったことのある東急。

調布は似たような低層マンションが多くて、供給過多に見えます。調布で価格を釣り上げてきた住友でも今回は厳しそうですね。

>>178 匿名さん
どこもリセール悪くないのはそもそもマンションの価格がこの数年で上がってるからというのが1番の要因ですよね。

シンプルに、「調布の70平米に8000万」に見合う立地と仕様なのかなと考えた時にコスパ悪いよなあと思ったまでです。

そりゃブランズと比べればいい立地、良いマンションですよ。ただコスパで考えると大差ないよなあと思ったまで。

>>177 匿名さん

ブランズまだ絶賛販売中だと言う事実...

>>178 匿名さん
このマンションバブルと言われる時代で、東京都市部でこの広さこの土地で、この突き抜けた価格で購入するのは資産というにはリスクがありすぎる笑

不動産バブルが仮に終わり、調布という街への魅力が落ちたとき、買値に対して1番下落幅が大きくなるのがこういう振り切った物件である。

慎重に見極めた方がよさそう。

そもそもリセールバリューの観点から最も大事なものは立地条件ではなく、購入価格です。どんなに価値の高いマンションでも、その価値に合わない価格で高値づかみするとリセールバリューは期待外れです。
ここのマンション価格の妥当性を強調している方はスミフの営業マンとかではないですか。
スミフのマンションは所沢物件のように近隣物件より著しく高値販売することがあり、高値づかみのリスクが高いです。

70平米が8000万もするんですか、驚きですね！
5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？
新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。

大国魂三菱の方がイイかなぁ、

ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね

今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス
ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。

高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない

どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき

価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。

実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。

スミフは青田の段階で即完を目指して販売するデベではないため、売れ行きの悪さは全く気にしないでしょう。そもそもスミフ自体この価格ですぐに売れるわけがないと思っているはずです。スミフは竣工後1年後ぐらいを目処に売却予定を立てていることが多く、後2年ぐらいは販売予定ではないでしょうか。
この戸数であればそれでも売れてしまうかもしれないですね。
スミフ物件は予想より売れ行きが良いと途中から値上げしますが、さすがにここはこれ以上は無理だと思います。

調布駅、近郊ならあり。
大通りを渡らなければいけないマンションよりは全然売値は安定する。

>>173　匿名さん
>>児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
失礼しました。
確認してみます。

児童手当がなくても平気な世帯もいることを実感しました。

そして「70平米が8000万」は正直高いと思います。
一番安い6500万円なら何とか買えそう。でも、2LDKですよね？家族で住むには狭すぎます。

マンションマニア、レビューするかな？
価格は高くて、おすすめはしないとは思うけど、ブランズシティ調布みたいな記事にはならないだろうな。あそこまでのはそもそも見たことないし。

角部屋狙ってたけど高すぎる。。
今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。

>>193 マンション検討中さん

中住戸の方が良くない？
マンションのメリット。
・断熱性が高い
・断熱材が消耗しにくい
・部屋のレイアウト自由さ
・価格の安さ

人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし

>193 マンション検討中さん
それを言うと、2016年あたりからずっと高すぎると言われてて、もう上がらないと思われてたのが上がってしまいましたよね。仰ることもよくわかるのですが、なかなか判断難しいですよね。

>>194 匿名さん
確かに、中部屋の利点も多いですね。
たまたま住んでいるところがずっと角部屋で、採光面で角部屋が良いと思い込んでいましたが、中部屋も考えてみます。

調布で坪単価400だと広域だと坪単価300の晴海フラッグの方がはるかに資産価値が高いです。晴海フラッグは駅遠とはいえ、調布市と中央区ではマクロの立地条件が違いすぎる上、坪単価100の価格の差がありすぎますね。

それは人によって感じ方は違うでしょう。
埋立地、かつ、駅から20分もかかる晴海フラッグなんて、いくら安くても住みたいとは思いません。
都下を検討中の方は、私のような方が多いと思いますよ。

>>198 匿名さん

私はいくら安くても甲州街道街道を渡りたくないタイプ

晴海フラッグを引き合いに出してる時点で不動産見る目ないよ。
立地、徒歩分数でしょ。300なら経堂あたりで買うわ。世田谷区だし。

甲州街道渡るより20分歩く方が良いという変わった人もいるんだね

>>201 匿名さん
調布の甲州街道なんて中央区から見たら結構細い道路ですからねそもそも笑

>>201 匿名さん

すごく変わった方がいますね。
どこからつっこめばいいかわからないレベルですね。

甲州街道空気悪いですし、危険ですからね。
都心と比べられないほど歩道が狭いですし。
皆さんもここを考えている時点で、街道など渡りたくないとお思いでしょうが。

晴海は確かに割安に感じるところもありますが、10年後、20年後に住民人口が右肩上がりで増えるとは思えません。駅のキャパシティの問題もありますし。

少し先の未来で人口が右肩下がりになるのは調布も同じで、どちらもリセールについてはある程度の割り切りが必要です。そうなると、自分が住みやすい街を選んだ方が幸せな時間が長いと思います。

もっとも、マンションをもっと短期で売買して資産を増やされたいのであれば、割安とされている晴海は選択肢に入るかもしれません。反対に、シティは割高ですので、よけいにギャップが大きいと感じるとは思います。ただ、求めている方向性が違いますね。

>>205 マンション検討中さん

調布で住むなら、この周辺がいい。

アルコーブが無いことに比べたら、誤差1%って感じだけど、クランクインの方が魅力的だった

このエリアで、67ヘーベー、3LDKで約8,000万は高すぎ。
だったら地元の不動産屋と相談して戸建てがベスト！

>>208 マンション検討中さん

戸建てダメ、建売やら設計士入れて3回住んだけど何処も２０年も経つとあっちこっち修理
また１５年に一度塗装１５０万に、近所付き合いゴミ出し当番町内会役員、やらないと
陰口、また隣が竹を植え葉っぱが落ちてくる為防御に塀を立て我が家は真っ暗言い争い。とにかく疲れる。

調布で駅近8000万なら裏通りの20坪くらいで3F戸建可能です。
駐車場無しにするか、生活空間減らして１Fビルトインにするか、
15分くらい離れれば普通の家も可能です。
マンション希望の人なら戸建は眼中にないと思いますが。

>>208 マンション検討中さん

戸建ては売りにくいからね。
売れ残っているマンション並みに、安くなってしまう。

調布駅周辺だと駅周辺の家賃相場みると、5,000?出して5,500万で購入しないと利回り低すぎてやばい。
今が不動産価格のピークなので、今後の下落も視野に入れると10、15年後に調布駅周辺で中古マンション価格の下落が起こる。
一生住むなら良いが、ヤドカリ戦法を考えている人は苦戦を強いられるだろうね。

ここはマンマニ記事出すかな？

調布だと販売中を含めて3つ記事があるし。

戸数少ないからレポートないかも。
立地はパークホームズ で紹介してるし。。


パークホームズ
https://manmani.net/?p=32852
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
伝説のブランズ
https://manmani.net/?p=25454

立地イイですが、価格最低です。
晴海のベイサイドタワーみたいに、延々と販売ですかね?（笑）

マンションマニアに
　価格・立地・グレードのバランスが悪すぎ
とか言われたら、速攻検討をやめる

>>221 マンション検討中さん
住友は竣工前に売れすぎると担当が怒られるみたいですね。
会社の方針を見ても「用地取得の激化に対応して利益重視の販売」となっているので、延々と販売するのは覚悟の上のようです。

>>223 口コミ知りたいさん

マンマニの記事私も見ました！

金持ち父さん　貧乏父さんにある様に、資産になるのか、負債になるのか考える必要があります。
個人的にこの価格はリスクだと思います。

>>225 マンション検討中さん

調布でお金ある人用だから、別に負債にはならない。
ローン組む用な人はあまりいないだろうから。組んだとしても減税用。

投資用なら辞めといた方がいいかも。

調布のマンションは、不動産で資産を作りたい人が手を出すものではないです。
人口計画を見ると、これから数年は微増するようですが、長期的には人口減が見えています。人口減は需要減とほぼイコールです。このマンションは特に割高なので、不動産インフレが起こらない限りは厳しいです。

二次所得者以上であれば、新しいマンションはフルローンで購入しつつ、現存マンションを売ったお金を投資で増やせます。毎月の支払が滞らない程度に好きなマンションを選べるので、シティも候補に入ります。

>>201 匿名さん

甲州街道はそれだけマイナス。

けっこう別世界。

生活環境が全く違う。

外側はとても不便。

賃貸なら妥協できるが。

本当に甲州街道があるから調布で立地は絞られる

>>228 匿名さん
調布ザ・ハウスでも同じ書き込みされてた方ですよね？
個人的な恨みで、調布近辺のマンション掲示板を荒らすのはやめて下さい。

私もそう思います。
このマンションは、調布を愛して一生調布に
住む人向けですね！
他よりも高いですが、調布好きの富裕層向けマンションって考えたらアリです。
投資的な観点で見たら絶対に買わないでください！

調布はじめていきましたが、駅前いいですね。
ちょっといくとマンションで良かったです。
私は価格で断念しますが、買える方は買った方がいいと思います。
落ち着いている雰囲気がいいです。
他が車通りが気になったり、日当たりだったり気になりましたが
ここは気になるのが価格ぐらいでした。
もう少し年収があれば...。

>>234 マンション検討中さん

調布いっぱいありますよ。

■マンションマニア記事
ジオ調布の記事ですと
https://manmani.net/?p=32857
［公式HPオープン済み］

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

［建築看板掲出済み］

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい！！

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。


上記古いので、シティハウス、大和は進んでますね！

>>231 マンション検討中さん

この価格はどの視点で観ても、絶対無しです。

>>236 マンション検討中さん

ブランズかよ！

すみふで駅前だと相当強気な価格だろうなと思っていましたが
やはりそういう感じですか。
マンションは立地だともいいますし、
駅まで5分以内だと資産価値を維持しやすいとも言います。
ただ値段がここの場合は結構するので、どういうふうに変化していくでしょうか。

土地不動産は経済、景気次第で値下がりします。
今後の事は分かりませんがすぐに大きく変わるとは思えません。
現在、0.5％低金利で7000万の融資がえられるので、
支出の総額は金利3％で4700万を買っていた当時と同じくらいです。
支払う先が、銀行→デベロッパ、建設会社、地主
に変わっただけです。

>>239 口コミ知りたいさん
そうですね。不動産会社が結局金利とグロスで価格を決めているのでしょうね。
物件価格で物件選びを躊躇してたのですが、モチベーション上がりました！

この物件の場合比較相手もレベル高くなると思うんですよね
グレーシアとかステーションコートのような駅前最強レベルの物件と比べてどうか、と考えると中古でも価値が維持されるかを考える材料になると思います。
不動産の価値が下がる可能性は当然考えないといけませんが、現金の価値が下がる可能性も結構高いですから今。

シティハウスって、住友の中でも高級ラインかと思ったけど違った。
多分調布ヶ丘の不便な立地でも、シティハウスって名乗っていたんだろうなぁ。

>>241 マンション検討中さん
未曾有の金融緩和で現金価値は下がり切ってる印象ですが、さらなる金融緩和で今以上に現金の価値が下がるということでしょうか？

・天井高さも2.5mあるのは
ジオ、パーク、シティ
・低いのはブランズシティ調布

・食洗機が付いているのは
ジオ、パーク、シティ
・無いのはブランズシティ調布

・ロウイーガラス仕様は
ジオ、パーク、シティ
・ノーマルなのはブランズシティ調布

・駅近郊なのは
パーク、シティ
・大通り外でアクセス悪いのは
ジオ、ブランズシティ

・アルコーブがあるのは
ジオ、パーク、シティ
・まな板なのはブランズシティ調布

・外壁にコストをかけているのは
ジオ、パーク
・ノーマルなのは、シティ
・安っぽいのはブランズシティ調布

・管理費が高いのは
シティ、ブランズシティ調布

・販売が長引きそうなのは
シティ、ブランズシティ調布

・予定価格が驚いたのは、
シティ、ブランズシティ調布

・エントランスが分かりにくいのは
ブランズシティ調布

・ゴミ置き場が充実しているのは
パークホームズ
・普通
シティ、ジオ
・戸数に合ってない
ブランズシティ調布

・エントランスが良い
パーク、シティ

>>244 匿名さん
・駅徒歩10分以上なのは
ジオ

・スーパー買物難民は
ジオ

・ハザード懸念がつきまとうのは
ジオ

・リセールバリューが一番低いのは
ジオ（答え合わせは10年後）

いや、リセールバリューが1番低いのは本物件でしょう。理由は立地条件は良いものの販売価格が高すぎるからです。リセールバリューに一番影響を与えるものは買値です。

>>246 マンション検討中さん

一番低いのはブランズシティ調布じゃないの？

ブランズシティ調布は販売坪単価が約300万円と本物件と比べると坪単価100万近く安いため、販売価格差ほどマンションの価値に差がないと考えます。
例えば駅直結マンションと駅徒歩10分のマンションでは、前者の方が価値が高いのは間違いないもののリセールバリューも高いと考えるのは早計です。リセールバリューは買値にも左右されるからです。当たり前ですが安く購入できた方がリセールバリューは高くなります。

ここは、ほっといても売れるよ

モデルルーム行った時も、値段は下げない感じだし、上の階から売っているけど下の階でも全然値下げはしない、むしろ同じ価格になっていたりするし

焦らない余裕の調布で長年売っている住友

意識してたのは三井だけだった

Low-Eガラスの説明では、ブランズは入っていないこと、まずあり得ない、とも言っていた

アクセスも仕様も良いのですが、メインが東向きなのが検討のところです。

東向きでは駅前のビルや雑踏しか見えないのでは？
何で山が見える西向きにしなかったのか？
西日なんて窓やエアコンでどうにでもなるし、
日の出前から活動して朝日がありがたい農業者ならともかく、
午後が長い都市生活者なら西向きでも良かったような。

ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。京王線をよく知っている人はこれがどれほどの高値か知ってますよ。開発がほぼ完了しているされき調布で、新宿に行く手前では列車があれだけ詰まるこに、、リニアがどうのとか言っても、住み替えようとしたところで残債割れしてリセールは期待できないでしょうね。
ただただ駅近に住みたいという方は駅近住みふの中古に賃貸で入るべき。買うのはリスキー