売主：作州商事株式がある
施工会社：共立建設株式会社 九州支店
管理会社：ランドメンテナンス株式会社
公式URL：http://suidocho2.jp/
名称 エイルマンション水道町II
所在地 熊本市中央区水道町6番3、6番5、6番6
交通利便 熊本電鉄バス「水道町」バス停 徒歩1分（約10ｍ）
熊本市交通局「水道町」電停 徒歩2分（約150m）
総戸数 123戸（住戸専用）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建・陸屋根
設計・監理 株式会社明水設計
施工 共立建設株式会社 九州支店
入居予定年月 2022年5月末日
販売代理 宝州興産株式会社
[スレ作成日時]2020-09-14 01:22:39
眺望が良くて場所は一等地ですね。
金額も他のマンションに比べると高くないですし。
中途半端な場所で中途半端なものを買うより、多少狭くても将来的に賃貸に出しても良さそう。
家賃いくら位するんだろう・・・
>>12 匿名さん
気になりますね。
部屋によりけりでしょうけれど、3LDK 75平米の部屋でも20万円は超えるでしょうね。
サクラマチでもコスギ不動産が76平米 月額25万円で出していますもんね。
モデルルーム見学済みでご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、
平置き駐車場16区画は高価格帯の部屋に紐づきなんでしょうか？
利便性から平置きを好む方が多いと思いますので、管理組合規約にもよるでしょうが全100区画中16区画の少数派となると定期シャッフル前提なのでしょうか？
それと、タワーパーキング付きの割には修繕積立金が低すぎる気が…
売出時の積立金は低く見せがちあるあるですかね…
>>14 マンション検討中Xさん
モデルルーム行ってきましたが駐車場は部屋に紐付けられていました。
最上階から平置きが割り当てられていたようです。
シャッフルはなかったと思います
修繕積立は当然上がるものなのでどれくらい上がるかですよね。
タワーマンションに比べれば上昇率は知れてると思いますが
平置き駐車場は、価格順でした。
Aタイプの4階までの様です。
シャッフル無しで、例えば売りに出されても次の入居者が平置き駐車場の権利を引き継ぐそうです。
今回のロゼアはタワー式駐車場なので、機械式駐車場ほどは修繕費がかかりません。
なのでその修繕費なのだと思います。
タワー式駐車場は外装に守られているので、点検費用が主なメンテナンス費になります。
外にある雨晒しの機械式駐車場よりも、遥かにましですね！
タワー式だとスマホで出庫予約もでるきので、部屋出る時に出庫ボタン押せば、駐車場に降りた時には車出ている感じだと思います。
子育て世代には不向きですが、リタイヤ世代にはいい立地です。最大の難点は、タイコウ橋を渡る市電の騒音でしょうね。
>>19 周辺住民さん
そうかもしれませんね。
白川公園や白川の遊歩道があり、また街の目があるので、子育てに不向きという訳ではないと思いますが、実際、子育て世代は少ないのかもしれませんね。
T2サッシ使用と、コンクリートを他のマンションより厚くしているとの事でしたが、電車通り側だと完全に音を防げるのか疑問ですね。
電車通り側と反対側で大きく差が出そうですよね。
でもまあ、3号線や産業道路など、大通り付近にあるマンションと変わらないと思うので、そこまで気にするほどではないのかもしれません。
市電の騒音などは大丈夫そうですよ。
大甲橋を渡った所にある同じエイルマンションのレガリアに住んでいる人は、電車の音全く気にならないって話していました。
ということは、水道町ロゼアも騒音問題は大丈夫じゃないですかね。
立地が良いと思います
鶴屋や上・下通り、バス・市電の駅も徒歩5分以内で将来車を持たなくなっても利便性が良いです
モデルルームのシステムキッチンや洗面台はTakara standardで質の良いものでした
売れ行きはどうなんでしょう？
>>24 マンション検討中さん
1LDKが戸数では一番残っている印象です。
2LDKと3LDKが少しずつ残っていて、残り全部で30戸ほどのイメージです。
4LDKと最上階の特別フロアは完売です。
８割くらいは売れてるって感じですね。
あと10戸ほどで完売の様です。
間取り変更やオプションの選択が始まっている様です。
大甲橋からこのマンション見るとかなりの存在感になりそうです。
マンションが建ってから立地の良さや規模の大きさを実感する人が多そう。
早めに買えた人良かったですね
熊本の中心地はやはり鶴屋、下通周辺だと実感しています
パルコ跡地の再開発にも注目しています
価格はそれなりの金額のようですから、購入できる人は限られるでしょうけど、いま販売してる熊本のマンションでは、ここが立地的には一番良いんじゃないでしょうか。
将来的に住まなくなっても、賃貸に出せばそれなりの家賃が取れそうですし、投資目的で買われる方も多いのでは？
このような街中の立地はとても貴重です。中心街はもう土地が空いていないので、これほどの立地はもう出てこないでしょう。しかも主採光面が白川に面しているので、街中なのにマンションが建つ心配も無し。
売るにしても、貸すにしても申し分ない立地ですね。
ほんと立地は申し分ないですよね！
でも街中すぎて、車通勤の人とかって朝のラッシュ時はあの辺り出にくかったりするんですかね？
あと購入するしないにまでの影響はないんですが、エイルマンションの頂上付近に設置されるEIRっていうロゴマーク的なやつがチープに見えるんですよね。もうちょっと何とかならないかな。
>>35 マンション検討中さん
私も気になっていて現地を見に行きましたが、
３号線にも直接でられ、電車通りにも出られ、安巳橋から九品寺にも行けますから、意外と車出る時の選択肢は多そうですので、問題ないでしょう。
ロゴは・・・どのマンションにも付いているし、ロゴで何が変わる訳でもないので、気にしないようにしましょう 笑
>>36 買い替え検討中さん
電車通りにしろ3号線にしろ橋渡った産業道路にしろ、朝夕は結構混み合っている印象があったので少し気になったんですが、3方向にアクセスできるのはむしろメリットかもですね。そもそもあの立地なら車通勤の人の方が少数派かもとも思いました。
コメントありがとうござました！
ここはかなりの好立地ですね。
車で辺をまわってみましたが、朝の渋滞も信号で途切れるので、電車通りでも3号線にも出られました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
あと何戸くらいで完売でしょうか？
収納がしっかり取ってあるマンションなので、居住性は高いマンションかもしれません。
水道町より春日の方が高くなる日が来ようとは思いもしませんでした。
春日は国鉄用地で0円でしょうから、建築費の差ですかね？
購入しましたが、来年から住むのが楽しみです。
立地良し、設備良し、かなり満足度の高いマンションです。
残り１LDKが４戸のみ、となったようです。今月中に完売しそうですね。
どうやらあと2戸で完売の様です。ホームページに大きく出ていました。
完売しましたね。
やっぱり街中は強いですね。
知り合いよりこのマンションのフローリングがコロナの影響で出荷停止となり引き渡しが遅れる可能性が出て来たのではないかと聞きました。
この影響は全国的でこのマンションだけでは無いのだがこのマンションは該当しているはずとの事。
３月までフローリングが上層階の住居は入らない可能性が高いと言われていた。
内覧・引き渡しを考えるとこの納期では間に合わないのではないだろうか？
それか急いで工事する事でやっつけになる事が大いに不安です。
11月に賃貸の解約依頼を出したが大丈夫なのだろうかと不安が募るばかり。
ただの噂やデマだったら面倒な購入者に担当から思われてしまうのではないかと内覧前なので不安になり実際に聞きにくいです。
ご存知の方いらっしゃいますか？
>>56 購入者さん
完売してから物件ホームページ見ていませんでしたがそう言われて見れば12月の場合施工状況レポートが更新されてないですね
作州商事さんから現時点で連絡無いようでしたら大丈夫なのでは？
遅れる恐れがあるなら連絡すぐに来ると思いますよ
連絡が遅れたら多方面からの叩きが酷いので昨今その手の対応は早いでしょう
>>57 住民板ユーザーさん
そうですね！
少し安心しました！
給湯器やトイレも作る事が出来ず出荷が遅れているとテレビで言っていたので少し不安になってました。
テレビも煽りすぎているのかも知れませんね。
調べてみたらこの様なＨＰのお知らせが出ている様なのであながち本当かも知れませんが１月末までと書かれているのでそこまで遅れる事はないかと思いますよ。
そんな事になると全国の新築マンションが大騒ぎになっていると思いますので。
https://www.woodtec.co.jp/news/7921/
もうかなり外観は出来上がってきましたね。
内装も下のフロアから仕上がっている様です。
入居まであと半年のこの時期に連絡が無ければおそらく大丈夫でしょう。
今からもし連絡が来たら、対応が遅すぎます。
しかし、本当にいい立地のマンションですね。
平置き駐車場に区画出るなって張り紙たくさんあるけど、奥にはみ出して置いてあるバイクの事だろ？あれはダメだろ 笑
誰かやめさせろ。
