売主：作州商事株式がある
施工会社：共立建設株式会社 九州支店
管理会社：ランドメンテナンス株式会社
公式URL：http://suidocho2.jp/
名称 エイルマンション水道町II
所在地 熊本市中央区水道町6番3、6番5、6番6
交通利便 熊本電鉄バス「水道町」バス停 徒歩1分（約10ｍ）
熊本市交通局「水道町」電停 徒歩2分（約150m）
総戸数 123戸（住戸専用）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建・陸屋根
設計・監理 株式会社明水設計
施工 共立建設株式会社 九州支店
入居予定年月 2022年5月末日
販売代理 宝州興産株式会社
[スレ作成日時]2020-09-14 01:22:39
購入を検討されている方はいますか？
また、購入を決めた方、情報をお願いいたします。
総戸数:123戸
間取り:1LDK?4LDK
価格: 2,190万円?7,500万円
専有面積: 38.97㎡～95.58㎡
駐車場:100台(平置き16台)
完成予定日:2022年5月末日
立地はいいですね。街中のマンションは中古でも高値で取引されているので、値下がりしにくいかもしれませんね。
熊本市役所が白川公園に来れば、さらに価値も上がるでしょう。
ただ、電車通り側も二重窓ではなく、T2サッシとの事ですので、電車や大型バスの音がどうですかね。T2であれば通常は十分なのですがね。
この立地でこの価格は割安に感じられます
ただ電車通りの方は騒音半端ないかと。
周辺歩いてみて思いましたが
真ん中より南側の方がいいと思いました。
モデルルーム行きましたが設備もクオリティ高いです
収益物件としても申し分なしですね
何年経っても値下がりしなさそうです
私もモデルルーム行きましたが、県内でここ数年で建築された新築分譲の中ではトップクラスかな？と思えるクオリティーではありました。
収納もしっかりとってあるので、生活しやすいと思います。
広い部屋や最上階は特にすぐに埋まってしまい、しかも何人もの方で抽選だったと聞きました。
あとは、どの部屋が残っているのでしょうね。
完成まで1年半以上あるのに、完売早そうですね、
最上階のプレミアムは5、6人抽選だった部屋もあるそうです。
電車通りと反対側の広い部屋もほとんど抽選だったとのこと。
確か3LDKも順調に売れていて、完売までは時間の問題って感じみたいですよ。
年内には完売しそうですね。
キッチンのシンクまで人造大理石ってすごいでね。
眺望が良くて場所は一等地ですね。
金額も他のマンションに比べると高くないですし。
中途半端な場所で中途半端なものを買うより、多少狭くても将来的に賃貸に出しても良さそう。
家賃いくら位するんだろう・・・
>>12 匿名さん
気になりますね。
部屋によりけりでしょうけれど、3LDK 75平米の部屋でも20万円は超えるでしょうね。
サクラマチでもコスギ不動産が76平米 月額25万円で出していますもんね。
モデルルーム見学済みでご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、
平置き駐車場16区画は高価格帯の部屋に紐づきなんでしょうか？
利便性から平置きを好む方が多いと思いますので、管理組合規約にもよるでしょうが全100区画中16区画の少数派となると定期シャッフル前提なのでしょうか？
それと、タワーパーキング付きの割には修繕積立金が低すぎる気が…
売出時の積立金は低く見せがちあるあるですかね…
>>14 マンション検討中Xさん
モデルルーム行ってきましたが駐車場は部屋に紐付けられていました。
最上階から平置きが割り当てられていたようです。
シャッフルはなかったと思います
修繕積立は当然上がるものなのでどれくらい上がるかですよね。
タワーマンションに比べれば上昇率は知れてると思いますが
平置き駐車場は、価格順でした。
Aタイプの4階までの様です。
シャッフル無しで、例えば売りに出されても次の入居者が平置き駐車場の権利を引き継ぐそうです。
今回のロゼアはタワー式駐車場なので、機械式駐車場ほどは修繕費がかかりません。
なのでその修繕費なのだと思います。
タワー式駐車場は外装に守られているので、点検費用が主なメンテナンス費になります。
外にある雨晒しの機械式駐車場よりも、遥かにましですね！
タワー式だとスマホで出庫予約もでるきので、部屋出る時に出庫ボタン押せば、駐車場に降りた時には車出ている感じだと思います。
子育て世代には不向きですが、リタイヤ世代にはいい立地です。最大の難点は、タイコウ橋を渡る市電の騒音でしょうね。
>>19 周辺住民さん
そうかもしれませんね。
白川公園や白川の遊歩道があり、また街の目があるので、子育てに不向きという訳ではないと思いますが、実際、子育て世代は少ないのかもしれませんね。
T2サッシ使用と、コンクリートを他のマンションより厚くしているとの事でしたが、電車通り側だと完全に音を防げるのか疑問ですね。
電車通り側と反対側で大きく差が出そうですよね。
でもまあ、3号線や産業道路など、大通り付近にあるマンションと変わらないと思うので、そこまで気にするほどではないのかもしれません。
市電の騒音などは大丈夫そうですよ。
大甲橋を渡った所にある同じエイルマンションのレガリアに住んでいる人は、電車の音全く気にならないって話していました。
ということは、水道町ロゼアも騒音問題は大丈夫じゃないですかね。
立地が良いと思います
鶴屋や上・下通り、バス・市電の駅も徒歩5分以内で将来車を持たなくなっても利便性が良いです
モデルルームのシステムキッチンや洗面台はTakara standardで質の良いものでした
売れ行きはどうなんでしょう？
>>24 マンション検討中さん
1LDKが戸数では一番残っている印象です。
2LDKと3LDKが少しずつ残っていて、残り全部で30戸ほどのイメージです。
4LDKと最上階の特別フロアは完売です。
８割くらいは売れてるって感じですね。
あと10戸ほどで完売の様です。
間取り変更やオプションの選択が始まっている様です。
大甲橋からこのマンション見るとかなりの存在感になりそうです。
マンションが建ってから立地の良さや規模の大きさを実感する人が多そう。
早めに買えた人良かったですね
熊本の中心地はやはり鶴屋、下通周辺だと実感しています
パルコ跡地の再開発にも注目しています
価格はそれなりの金額のようですから、購入できる人は限られるでしょうけど、いま販売してる熊本のマンションでは、ここが立地的には一番良いんじゃないでしょうか。
将来的に住まなくなっても、賃貸に出せばそれなりの家賃が取れそうですし、投資目的で買われる方も多いのでは？
このような街中の立地はとても貴重です。中心街はもう土地が空いていないので、これほどの立地はもう出てこないでしょう。しかも主採光面が白川に面しているので、街中なのにマンションが建つ心配も無し。
売るにしても、貸すにしても申し分ない立地ですね。
ほんと立地は申し分ないですよね！
でも街中すぎて、車通勤の人とかって朝のラッシュ時はあの辺り出にくかったりするんですかね？
あと購入するしないにまでの影響はないんですが、エイルマンションの頂上付近に設置されるEIRっていうロゴマーク的なやつがチープに見えるんですよね。もうちょっと何とかならないかな。
>>35 マンション検討中さん
私も気になっていて現地を見に行きましたが、
３号線にも直接でられ、電車通りにも出られ、安巳橋から九品寺にも行けますから、意外と車出る時の選択肢は多そうですので、問題ないでしょう。
ロゴは・・・どのマンションにも付いているし、ロゴで何が変わる訳でもないので、気にしないようにしましょう 笑
>>36 買い替え検討中さん
電車通りにしろ3号線にしろ橋渡った産業道路にしろ、朝夕は結構混み合っている印象があったので少し気になったんですが、3方向にアクセスできるのはむしろメリットかもですね。そもそもあの立地なら車通勤の人の方が少数派かもとも思いました。
コメントありがとうござました！
ここはかなりの好立地ですね。
車で辺をまわってみましたが、朝の渋滞も信号で途切れるので、電車通りでも3号線にも出られました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
あと何戸くらいで完売でしょうか？
収納がしっかり取ってあるマンションなので、居住性は高いマンションかもしれません。
水道町より春日の方が高くなる日が来ようとは思いもしませんでした。
春日は国鉄用地で0円でしょうから、建築費の差ですかね？
購入しましたが、来年から住むのが楽しみです。
立地良し、設備良し、かなり満足度の高いマンションです。
