マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-22 20:25:49
刈谷市大手町4丁目19
建物名称 エルグランデ刈谷大手町
建設地 愛知県刈谷市大手町四丁目19,29
階数 地上14階
構造 RC造
竣工時期 2021年7月予定
間取: 3LDK・4LDK
面積:78.52㎡?90.12㎡
売主:角文株式会社
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社ティーエスエス
公式URL:https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/
【物件概要を追記しました。2020/11/19 管理担当】
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2020.11.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-13 11:57:53
エルグランデ刈谷大手町
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こちら
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所在地:愛知県刈谷市大手町四丁目19
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交通:JR東海道本線刈谷駅 徒歩9分(約660m)
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物件概要 |
所在地 |
愛知県刈谷市大手町四丁目19 |
交通 |
JR東海道本線「刈谷」駅 徒歩9分(約660m)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エルグランデ刈谷大手町口コミ掲示板・評判
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283
名無しさん
>>281 名無しさん
そんな市駅エリアの過去の駄作ではなく。
刈谷駅エリアで現在進行中の駄作シリーズを取り上げてみては?
刈谷駅西、駅東、駅東Ⅱとトリプルで駄作をリリースしているブランドとか、あるのかな?
よく知らないけど。
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284
口コミ知りたいさん
このマンション購入すると、上書いてる方が近隣住民になるんですよね?ご近所トラブル頻発しそうで怖いです。
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285
口コミ知りたいさん
>>284 口コミ知りたいさん
そこは覚悟して購入する必要がありますね‥
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286
マンション検討中さん
私は、9分は、駅近とはいえないと感じました。
歩いてみて。
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287
口コミ知りたいさん
>>278 通りがかりさん
そんな小規模マンションだったの???32戸しかないなんてびっくり。
随分前凄いいいマンションが建つと営業さんから電話連絡うけました。
まだ売れていないんですね。。。
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288
匿名さん
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289
マンション比較中さん
>>288 匿名さん
同じ庶民派マンションとしてはライバルでしょうね。
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290
通りがかりさん
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292
マンション検討中さん
販売ペースが遅い気がするのですが
完成までに売り切る気はあるのでしょうか
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293
通りがかりさん
>>292 マンション検討中さん
本当、遅いですよね。
販売開始から2か月も経つのにいまだに完売していないなんてエルグランデシリーズらしくないですね。
早く売り切らないと、販売開始から1年超も売れ残ってる某シリーズみたいになっちゃう。
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294
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
駅近とうたってるもののそれほど近くないので、
売れ残ったら悲惨なことになりそう。
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296
eマンションさん
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297
マンション検討中さん
>>296 eマンションさん
1月8日に32戸中8戸が売れました。
受付開始から3ヶ月弱経過したタイミングですね。
竣工9月予定です。
半年後には値引きするかな?
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298
eマンションさん
>>297 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。直接説明を聞きに行けばいいんですがコロナもあるので行けてませんでした。すみません。
今は第2期の販売ですよね?第2期の状況も気になるのと、何期まであるのか気になります。
早いペースで売れていないようなので、完成を待ってから本格検討しても大丈夫そうですね。
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301
マンション検討中さん
>>298 eマンションさん
一生に一度クラスの買い物なので、じっくり検討出来て嬉しいです。完成したら見に行きたいです。
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302
マンション掲示板さん
火曜日になるととたんに静かになりんだね。
何でなんだろう。不思議だな。
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303
マンション掲示板さん
テレビで徒歩圏内はいくら遠くても7分って言ってた。それ以上になると徒歩圏内から外れて、少子化に突入した時に、売るのが困難になるってやってたから、この物件はなしかな。
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304
検討板ユーザーさん
確かに。今は徒歩圏内じゃないと、業者も土地を購入するのをためらうらしいですね。今後の事を考えると9分ってかなり微妙ですね。実際には歩いてももっとかかるような気がしますね。まあ、歩くスピードにもよるんだろうでしょうけどね。徒歩1分ごとに物件価値は下がるらしいですからね。
ちょっと考えちゃいます。
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305
匿名さん
>>304 検討板ユーザーさん
こちらは電車通勤メインの方は検討しないでしょう。
たまに名古屋駅に買い物にいく程度なら
歩いても行けますし。
刈谷が好きで老後まで刈谷に住み続ける方にとっては、
いい物件だと思います。
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306
マンション検討中さん
>>303 マンション掲示板さん
ここは資産性を考慮しない方がいいです。周りが100坪の土地なのを羨ましがりながら購入する物件みたいです。
>>253 より
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307
マンション掲示板さん
>>306 マンション検討中さん
なるほどですね。
将来、家族構成が変わり売りたい、子供が巣だって売るかも知れないって人には不向きって事ですか?
子供に資産として残したいと考える場合には、辞めた方がいいですね。ちょっと考えます。
管理費や修繕費を支払うのは子供になりますもんね。
子供が売りやすい物件の方かいいので。
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308
マンション検討中さん
>>307 マンション掲示板さん
私は資産性重視で検討しているわけではないですので、このスレッドでよく発言するエルグランデ刈谷大手町をよくお知りの方の返信を待つのがいいかもしれません。バイアスがかかりすぎて参考にならないかもしれませんが。
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309
通りがかりさん
資産性イコール中古市場での価値とすれば、どれだけ人気があるか、に左右されます。
新築時に販売開始から半年で完売する物件と、
一年経っても売れ残る物件では、人気度合いがまるで違います。人気のない物件に高値は付きません。
また大型物件は多数の売却案件が重なる傾向にあり、希少性に欠けるので安値になる傾向が強いです。
こちらは30戸強で希少性は高いでしょうね。
例えば60戸強もあるなど希少性もなく、且つ新築販売時に1年経っても売れ残りがある様な不人気物件は、中古市場では安いでしょうね。
つまり、その様な物件は資産性が低いです。
買うならば資産性の高い物件をオススメします。
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310
匿名さん
>>309 通りがかりさん
このまま売れないと希少性が高くて資産性が低い謎の物件になってしまいます。
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311
通りがかりさん
資産性イコール中古市場の人気、ですが。
折り込み広告に掲載されている中古物件は不人気が多いです。
人気物件は、事前に予約待ち状態になっていますので、広告に掲載される前に売れます。
売り手や買い手共にムダな広告費を使うことなく売買が成立した方がメリット大ですし。
コロナ禍以降、従来は広告に載ることがなかった様な人気物件が、チラホラと広告に載る様になりました。
中古の不動産市場が異変したのかも知れません。
新築市場も影響が出ているかもしれませんが。
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312
通りがかりさん
>>310 匿名さん
このまま売れないとそうなりますね。
ただしこちらは、新築市場のコンセンサスで言えば、販売開始から半年も掛からずに完売すると思います。
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313
マンション掲示板さん
>>312 通りがかりさん
エルグランデ寿の販売状況はコンセンサス通りでしょうか?
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314
匿名さん
>>312 通りがかりさん
思うじゃダメなんですよねぇ。
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315
通りがかりさん
>>312 通りがかりさん
販売開始から半年で、と複数のレスで記載されてると思いますが、その半年というのは何か具体的な根拠があるのでしょうか?いち検討者の発言には思えないのですが。
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316
検討板ユーザーさん
>>312 通りがかりさん
販売開始から3ヶ月で32戸のうち8戸が売れたのに、
残り3ヶ月で残り24戸が売れるとは考えにくくないですか?
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317
マンション検討中さん
>>316 検討板ユーザーさん
エルグランデは高松町、東陽町、重原の物件は完成前に完売してたと思うけど。寿町や大手町で売れないとなると不動産市場に異変が起きたとしか思えない。
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
何かが起きたとき、起きそうなときにまず他の要因を理由にしようとしてしまうのは危険ですよ。
過去がこうだからこうだ、もし違うなら周りがおかしい、というのは子供のような発想に思えます。
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
子供のような発想しか出来ず申し訳ありません。
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320
マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
なぜ謝るんですか?引き続き調査をしていけば319さんが正しく私が間違ってたなんて普通にあると思います。子供のようなは余計でした。すみません。
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321
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
同一ブランドのマンションにも関わらず、大手町の物件が東陽町や重原町の物件よりも販売に苦戦するなどありえないと思いこんでいたので。勉強になりました。
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322
マンション検討中さん
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323
通りがかりさん
>>322 マンション検討中さん
この流れってわざわざ自演する意味あります?というかそれ以前に312さんが回答すれば終わりでは?
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324
通りがかりさん
>>323 通りがかりさん
私もそう思います。322さん、変ですね。
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325
検討板ユーザーさん
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326
検討板ユーザーさん
>>325 検討板ユーザーさん
完売するまで、物件の良し悪しは語れません。
例えば。
駅徒歩4分が売りの、スーパーの日陰にある某物件も。第1期20戸は、2020年1月に即日完売と出足は好調。
しかし、その物件も2020年4月に第3期9戸の販売を開始したけれど。
2021年1月現在も売れ残り多数。世間の評価は駄作で決定。
この様に、完売するまで何が起こるか分かりませんから、完売までは物件の良し悪しは語れません。
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327
通りがかりさん
>>326 検討板ユーザーさん
さすが販売開始から半年で完売させる目標の営業さんだけあって売るためには他社の悪口も絶対書き込みますね。
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328
通りがかりさん
>>327 通りがかりさん
だから貴方は愚かなのですよ。
書き込んだのは、悪口ではなく事実。
悪口と言うのであれば、具体的にどの部分が悪口なのですか?
人の振り見て、我が振り直せ。
駄作見て、勝って兜の緒を締めよ。
第2期8戸の販売が順調、くらいで喜んでどうするのですか。志が低い。見ていて恥ずかしい。
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332
匿名さん
>>328 通りがかりさん
人の振り見て我がふり直せとか、こんな所に書き込む方が直した方がいいのではないですかね。購入した方、迷惑してますから。レベルが低すぎる。
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エルグランデ刈谷大手町
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所在地:愛知県刈谷市大手町四丁目19
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交通:JR東海道本線刈谷駅 徒歩9分(約660m)
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