グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-08 11:06:22
Ⅱは結構高めのようだね。
ただ、GC内では最後の建物だから割高でも売れるだろう。
西側の駐車場地下に九電の配電設備があるとの事ですが設備が維持されてるうちは日照の不安はありませんが、この設備が他の場所に移設される可能性はあるのでしょうか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
西側はリスクが単価に反映されてません。
南西はまだリスク少ないが北西はリスク高いわ。
セントラルフォレストⅡのスレ作って話して欲しい
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>464 名無しさん
参考になります！
私も当初はその部分は気になるところでした。たしか、FG1は29戸程度の中でうち、半数は100m2を越えていたので、その部分はいいなと思った記憶があります。
その後のFGやSFなど、GCはリビングイン率が高いので、クセ強めとは思わなくなりましたよ。
むしろ、全洋室にリビングから入る間取りが多い方が気になりました。
>>464 名無しさん
FG1は板もないですし、直接ご覧になった方の意見はためになります！
DINKS向け？のタイプ数部屋が賃貸に出てるみたいですが、確かにクセですねー
https://www.style--plus.jp/fukuoka/bukken/grandemaison_josui_gardencit...
SFてなんですか？
>>468 評判気になるさん
小さい部屋は別にして、100m2を超える部屋や窓からあの緑が見える西側はとてもいいと思いますよ。
まあ、戸数が少ないし、お得意様向けと聞きますからそうそう出回ることもないでしょう(汗)
>>472 匿名さん
確かに名称にはI、IIなどないですが「SFは2棟」という印象は強いですね。
FGやCFと違い2棟ほぼ同時に建設、販売され、どちらも即完売でした。
確かA棟、B棟と呼んでいたと思います。
>>473 口コミ知りたいさん
SFはまだマンション値上がり前だった上、GC内では駅からやや遠いということもあって今より結構安かった。戸数は多いが、中古はなかなか出ないね。
CH2もすでに事業協力者で初めから二割は抑えられていました。また厳しい抽選になります。
>>476 マンコミュファンさん
あとは、優先分譲で101戸のうち、いくつを販売してくれるかによりますね。正直、全戸を出してほしいくらいです。これを逃したら、大濠公園ザ・タワーの申し込みもCF1の入居も始まり、ヘタしたら一般公開の第一期は来年1月以降とかになるのではないでしょうか？
実際に、浄水デザインセンターでお話しを聞かれた人の投稿がほしいです。
>>479 マンコミュファンさん
自分はもうたくさん詳しいお話を聞いてきましたが、一般公開されていない以上、公の掲示板などで詳細情報を提示するのは良くないのかなと思います。
>>478 通りがかりさん
全部はないですね。
FG1は全29戸で一般販売前に完売しましたが、CF2は100戸以上ありますから。
よい部屋の中には事業協力者にいってる部屋もあるから、激戦なのは間違いないし、価格もそれなりに強気だな。
ちなみにCF1は196戸中48戸が事業協力+優先でしたね。
CF2のことも気になりますが、、
CF1で好きな間取りの部屋はどこですか？
以前もこの話題が出たかもしれませんが、皆さんの好きな間取りをお聞きしたいです！
CF2でも同様、西向きの間取りならどこでもよいです。
東向でも緑が沢山見えますよ。それに朝陽が気持ち良さそう。
ここダメだったら、タカクラねらおうかな
>>487 マンション検討中さん
そうですね。CF１も浄水に住むなら街の景色が見渡せる西側がいいですね。角部屋は・・・コスパが合わない気がします。中住戸を選びますね。
中部屋はお求めやすくて悪くないと思いますけどね。
>>493 マンション検討中さん
家族連れならリビングインはいいですね。角部屋は値段の割に、、、広さを感じないです。使用面積を計算しても中住戸とあまり変わらないように思いました。
リビングインが洋室だけでなく風呂も。
廊下→リビングダイレクトは配達員からリビング内丸見えです。
プライバシー気になる。
>>496 マンション検討中さん
当然ですが玄関からみえないようにリビングイン前に扉がありますよ 笑
配達員さんや他人様が来られたら、ここじゃなくてもリビング前は普通閉めますよね。
CF見に行ったら、植栽だいぶ進んでいました。内覧会楽しみです。
>>497 eマンションさん
当然だけど、扉がない間取りはないですよ 笑
そういうことではなく、玄関から直線的にリビング入り口があると、代引などでリビングに戻る際に丸見えになるということを496さんは言っているのでは。
FG2では1Ｌがそうでした。不評だったのでそれはやめたそうです。セントラルではもうないですよ。
そういえば、GC内ってやっぱり虫は多いですか？あれだけ緑が多かったら、夏とか蚊が多い気もしますが、いかがでしょうか？
蚊も多いですし蝉の声もすごいですよ
そう考えると、虫が苦手な人には低層階は向いてませんねっ。
それを聞いて一気に気持ちが落ちました。そうなんですね。夏は嫌だな
虫苦手な方は低層階はやめておいたほうがよいかと。
FG2ですが西側だとベランダに蝉が入り込んできます。
窓を閉めていれば鳴き声は気になりません。
リビングに入る扉は透明部分は無しですか？
閉めてても中が見えないのでしたらOK
GCの植栽は紅葉などの季節により色合いがかわるものも多い。
虫はあまり好きじゃないけど、季節によって窓からの景色の色合いが変化する、それが低層階の良さかな。
若い方にはもちろん、紅葉等は高齢の方にも人気。
GCの宣伝で使われるSF1の西側植栽、あのあたりは夏～秋頃見物だよ。
CF1,2も植栽が育つのが楽しみだな。
低層階のデメリットとしては、植栽が被らない部屋は外からのプライバシーが問題になる。
だから低層階購入の場合は植栽の配置をある程度考慮した方がいい。
紅葉などの紅葉樹があると秋が楽しみになりますね。
入居説明会もまもなくですね！
CF2は、全101戸のうち、
事業協力者に約20戸、優先分譲に約40-50戸とのことなので、
一般公開されるのは30戸くらいですね。
平均倍率3倍超か？
固定資産税はおいくらくらいになるでしょうか。
維持費から検討したいのですが。
>>517 マンション検討中さん
実際にセンターに行かれて見積もり出してもらうのが早いのではないでしょうか。優先分譲の説明会の予約はもうだいぶ前からムリなので、第一期以降になると思いますが。
やはり高くても洋室から換気可能な角部屋
CF1のスレではないの？ここ
なんでCF2だけ角部屋DWにしたんだろ？笑
なんだ、たいしたマンションじゃないじゃん
一般販売まだなのに7割は優先案内枠で無くなる
CF1の抽選に落ちた人や見学に行った人が申込みを検討しているようす。今回は戸数が少ない上、事業協力者向けも考慮すると、残りは限られている。
多少値段が上がったり窓が小さくても最終棟なので買いたい人は多い。もう選択肢がないからね。
>>530 マンション検討中さん
ちなみに、どちらかというとDWは窓は大きくなります。小さいのが問題ではありません。なぜ、改めて既知の事実を最もらしく投稿したのでしょう？
CF1の抽選に落ちた方も優先分譲枠なんですか？
角は6000万ないと土俵入りできない。
>>533 マンション検討中さん
以前、グランドメゾンに関わったことのある人たちは優先分譲に入れるチャンスはあるので、もちろんCF1落ちた人たちも枠に入れますね。早々に説明会は締め切られましたが。
CH2の評価下がりましたね
8000万の予算は普通の共働き家庭では難しい。
ここは賃金の低い福岡。
5000万の3LDKが激戦やろ。
セントラルの頭文字がS
フォレストの頭文字がH
と勘違いしている人が混ざっているような気がしますね。早いところセントラルフォレストIIの板ができるといいんですが。
10月2日価格決定と売り出し住戸確定が待ち遠しい。
もっと高くして倍率下げてもらいたい。
8000万でいいから。
>>547 口コミ知りたいさん
購入できるか確定するまであと3週間弱もありますね。落ち着かないですね。お互い希望の間取りに住めますように。希望が叶えられればご近所さんよろしくお願いいたします。
優先分譲でも、抽選てあるの？
多少は倍率が低い階に移動するとか対策が必要やな。
それかCF1のキャンセル住戸を買うか。
辛いのは中古で欲しい部屋がいつ出るのか？
新築は選び放題ですからね。
>>555 マンション検討中さん
一般的にはそうだよね。
でも、このマンションは優先分譲さえ抽選になるから欲しい部屋が選べない場合がある。
その意味では多少妥協したり、倍率が低い部屋を選択するのもありかな。フォレストゲートやサウスフォレストを含めるとGC内は戸数が多いから中古も出ないことはないだろ。
新築は抽選
中古は早い者勝ち(専任媒介業者が有利だけど)
中古は複数の仲介業者と関係作ったり素人には面倒なんですよ。
新築で多少妥協するのが実は近道。
ネットで検索する限りでは、いま出てる中古は2つですかね？FG3の7700万と1億600万？随分前から出てそうですけど、買い手がいないんですかね？
>>558 検討板ユーザーさん
特に希望の部屋でなければセントラルフォレストⅡの販売開始を待つでしょう。
そうは言っても、この半年以内にセントラルフォレストやフォレストゲートの同価格帯中古が出ては掲載終了している。
セントラルフォレストⅡの販売が終了したら、中古の売れ行きもさらにかわるだろう。
>>561 マンション掲示板さん
サウスフォレストって、GCのパンフレットに載ってますっけ？説明会があるセンターの模型にも含まれてなかった気がするので、なんか独立したものと思ってました。外観も裏から見たら別のマンションって感じでしたし、FG1-3とCF1-2との統一感はない気がしますが。
>>562 検討板ユーザーさん
模型には含まれてなかった気がします。
また、サウスフォレストとその他で全く統一感ないですね。
名前は浄水ガーデンシティサウスフォレストだったと思いますが定かではありません。
人気のタイプはポータルサイト掲載前に売り切れます。
中古はゆっくり検討させてもらえません。
今週末からのCF2価格発表が楽しみすぎる。
予定価格から上げてくれたら嬉しい。
ガーデンシティ最後の建物ですから良い部屋は値段に関わらず抽選ありそう。
>>571 通りがかりさん
8000万、9000万、1億台までどのお部屋も抽選でしょうね。それ以下のお値段のお部屋に関しては高倍率でしょうね。予定よりも＋1000万くらいにしてほしい。
>>572 検討板ユーザーさん
抽選か否かは部屋の間取りによると思うよ。
リビングインの部屋はそれほど人気があるとは思わないな。
角部屋はもちろん、お買い得な緑が見える低層階は優先分譲でも抽選かもね。
リビングイン風呂とかリビングイン洋室は安いから売れるだけ。
67平米の部屋は4980万から。安いからな。
滑稽とか愚かとかいう言葉は使わないようにしましょう。物件に対する価値観は人それぞれだし、1人の意見として発言することに対してそんなムキにならなくてもいいと思います。
もしかしたらご近所さんになる人たちなので、仲良く情報交換をしていきましょう。
非公開抽選てどうやるのかな？時間かからないやり方でささっと決めるのでしょうね。ああ、公開にしてほしい。
滑稽とか愚かとか中傷する人も荒らしと変わらない。
将来のお隣さんと考えるとなんか残念。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
物件や抽選に対するひとりの意見に対して、愚かなどの人格を否定するような発言はさすがにないですね。もうこの流れはやめましょう。
多分だけど、ここを買われた方とかこんな掲示板見たり書き込んだりされないと思います。
573のコメは荒らしには見えない。
単に感想としてリビングインは人気の間取じゃないと感想書いてるだけ。
それを何もわかってない滑稽って何なのよ。
貴方は何もかも全てを知る神様？
だからいいねの数が少ないよ。
いよいよ明日価格発表ですね！楽しみ！
物件内で間取選びする時に間取の優劣は誰でも考えます。
生活スタイルに合わせた間取を選ぶのですから。
Ⅰを購入しましたが、Ⅱのほうが良いような気がしてきました、、
2の抽選もうすぐですね。
何のお役になるのでしょうか
優先分譲の抽選でしょうか。ここのみなさまが当選されることを祈っています。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
だから九電の土地だって前にも出てたでしょ
ホームページにはいつ掲載されるのでしょうか？
>>599 マンション検討中さん
地下の電気設備をどこかへ移動しない限りは建物が建つことはないでしょうとのことでした。周囲にあれだけの土地を確保してわざわざ移動するってことは、少なくともここ数年以内とかには行われないと思います。土地もないでしょうし。
CF2の共用部は何か出来るんですか？
CF2の価格が発表されましたね。ネット上への無断掲載は控えるようにとのことなので、やめておきます。
優先分譲で半分以上が販売されてます。
もう人気のお部屋は申し込みが多数入ってます。
割りと安いなと思いました。最初に提示されてたより安かったです。
西側の2Ｌのキチン横の行灯部屋使えないですよね。なのに高い
にんきすごすぎて草
倍率高くないようでよかった
>>615 匿名さん
限られた人にしか案内がまわってない優先分譲で3倍なら、一般販売ではもっと倍率高そうですね。
ところで抽選に漏れたら一般販売にまわるのでしょうか？それとも、優先分譲第二期なるものがあるのかな？
>>616 マンション検討中さん
大濠公園と同様、一般販売では10倍を軽く超える間取りもいくつか出てくるでしょうね。
優先分譲第二期の後に、しばらく経ってから一般販売ではないでしょうか。
ここはそんなに上がらない。1000戸もあるマンモス団地だから。
西の中住戸9階Cタイプは眺望良いのに安かね
CFの事ではないですが、近くの薬院ザタワーレジデンスはなかなか完売しないですね。
やはりCFより高いからですか？
>>621 マンコミュファンさん
立地の問題だと思います。珍しくFG1の中古がポータルサイトで出ているようですが、予算があれば薬院ザタワーレジデンスよりもFG1の中古を選びたいですね。
FG1の中古、スーモに120㎡で1億5000万で
掲載されていますね。 元値よりかなり高額なのでしょうか。
>>625 匿名さん
たしかに価格はお高いけど、FG1の植栽をテラスから堪能できるのはとても魅力的ですし、私は早めに売れると思うなぁ。
CF2の上層階も景観良さそうですよね！
ゲート1は、8880万で最上階が出てました。何年か前ですが。モチロンすぐ売れました。一階は、防犯面や虫や湿気などでどうでしょう？
>>627 マンコミュファンさん
SF1にそんな時期があったんですね。今は1.2～1.5倍くらいかな？…羨ましいです。個人的には植栽が好みなのですが、如何せんFG1は予算内の中古が出ないので断念しています。
1階の防犯面、虫は上層階に比べると気を使うところですね。それぞれに良さがある故に好みも二極化し、また双方に需要がある印象です。プライバシーの観点から1階を敬遠される方もいらっしゃると聞きます。
ここのマンションは東向きは人気無いのですか
内覧会の日程や引っ越し日の抽選結果が確定するのっていつだったか案内ありましたっけ？
すいません
西向きの方ガ東向きよりも人気が高いのですか?という意味でした.
と言うのも、一般的に西向きは西日の関係で敬遠されがちなのでは、と思ったものですから。
皆さん、陽当たりより植栽の眺めを取られますね。
低層階がいいよ。
地震が起こった時とかエレベーター止まると大変、、
低層階も高層階もメリット＆デメリットあります。
住む人の価値観で変わってくると思います。
しかもココはもう完売してるので、それをいまさら議論しても意味ないです。
セントラルフォレストⅡについて、語っているのではないの？
ただ、セントラルフォレストⅡについては、西向きはあの前面にある駐車場に将来何が建設されるか不安だよね。
CF2は他にあるのであそちらで
抽選ですね
来月内覧会始まりますね。
CF2は抽選で大変な様子ですね。私も去年3倍のくじを体験しました。今は入居出来る喜びでいっぱいです。見事なガーデンシテイになることでしょう、
2の次回販売の申し込みを検討してます。
既に生活されてるCF1に居住の方にお伺いしたいのですが上下や隣戸の生活音が気になったりはしてないでしょうか？
ここの角部屋リセールだしてほしい。2より安いのなら特に
ここの入居開始はいつからでしょうか？
1月下旬からですよ
浄水ガーデンシティパークって、ココとCF2との間にできるんでしたっけ？
キャンセル住戸待ちに大行列。
間取なんか何でもいいから買いたい。
