グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIってどうですか？

ここのマンションはもう完売してしまいましたか？

>>221 マンコミュファンさん
完売してます。キャンセル待ちもおられます。

3LDKのファミリー向けの部屋で、どれくらいの価格帯だったのでしょうか？
最低4000万台ですかね？

>>223 マンコミュファンさん

1期の時に中部屋で4600万くらいであったけど抽選
2期はまとめにも書いてあるけど5000万台からだった
抽選も多かったのですぐ売れましたね。
来年地下鉄繋がるのが大きいかと。

>>224 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
価格も高いですが、値崩れはしなさそうな物件ですね。

セントラルフォレストⅡを申し込むつもりですが、この辺りの生活環境などは良いのでしょうか？
人口が増えすぎてゴミゴミすることを懸念しています。

ゴミゴミどころか、寧ろスカスカなくらい落ち着いています。
目の前のレックコーヒーも時間帯にもよりますが、程よい人です。
薬院大通りや薬院六角まで行けば結構人はいますが。

ⅱは値上がりして坪290万いく？

ここは倍率も高いんでしょうねー
特に4、5千万辺りの価格帯などは。

5000万以下の3LDKはニーズ高いです。
世帯年収1000万の家庭には6000万は背伸びですから。

>>226 匿名さん
人口は多いと思うのですが渋滞も人混みもないですね。

>>230 マンション検討中さん
そんな低価格でなかったよ。

5000万以下の3LDKは1期ですぐに売りきれた。

>>233 マンション検討中さん
しかも二階。

>>233 マンション検討中さん

むしろこのグレードのマンションで3ldkで5000万以下の部屋があったんですね。抽選も凄そうですが、当たった方はかなりお買い得でしたね。

2階でも4700万位だと明らかに安くてラッキーと思う方が大勢いたのですな。
高層階は最後まで残っていたのに答えがある気がします。

同じ広さ同じ設備で
2階4680万 5階4900万 19階5680万だとします。

私なら5階かな。
将来のリセールバリューまで考えますと中古流通で5000万以上は余程の強みがないと簡単には動きません。
2階は流石に嫌だとなれば5階あたりはバランス良し。

>>237 マンション検討中さん

階段でも移動できる2.3階あたりもいいと思います。

>>236 マンション検討中さん

確かに、角部屋ではない高層階はコスパが悪い感じはしました。
逆に高層階でも、億前後する南向き角部屋は即完売でしたね。
需要が二極化してるんでしょうか。

金持ちは中途半端な部屋は買わないよな。
次回は低層を値上げして高層階は少し値下げが丁度良い。

追加すると角部屋は中部屋より坪単価を1.15倍は高くする。
角部屋は高くても買われやすいからね。

1階を買いたいですがⅡはあるのでしょうか。

テラス付きの1階いいよね。
2階とかより絶対いい。
ここは警固断層から少し離れているし地盤も良い(海でなかった)

もう完売なのにやはり人気ありますね。

>>244 マンション検討中さん
Iの抽選では全部外れましたが、IIの抽選にかけます。
ここに住みたい。

>>242 マンション検討中さん
Ⅱの方が高いはずです

なんでⅱの方が高いのでしょう？
素人には理由がわかりません。

>>247 マンション検討中さん
最初の方のレス見返してみてください。書いてありますよ。

完売おめでとうございます。

Iは65平米4300万台から用意してくれて安過ぎました。
抽選にならないようにⅱは値上げしてもらいたい。

>>250 マンション検討中さん

そうなったら一般人は買えない

でも5000万円台でさえ抽選倍率高くて落選して涙を飲んだのがセントラルⅠ。
年収1000万台は腐るほどいるから1割くらい値上げしても再び竣工前完売しますよ。
抽選で買えないの続出とかプライスミスです。

一般人だけど6000万以内なら買えます。
値上げして競争倍率下げていただいくのは助かります。
積水ハウスさん、是非とも値上げして下さい。

>>252 マンション検討中さん
ローン審査で年収を確認しますが1000万円以上はあまりいません。世帯年収？

Ⅱはいつ頃販売開始になるか、わかる方がいましたら教えて下さい。

>>255 マンション検討中さん

共働きでは世帯年収1000万は当たり前では？
夫650万 妻350万
これだと頭金600万 ローン5400万
普通にいけます。

4000万台の部屋はバーゲンしすぎ。
価格見直しは一理あるように感じる。

積水はそんなに釣り上げた値段設定はしません。フォレストゲート1.2.3も安かった位でした。九月から販売開始のようです。抽選倍率高くなる模様です。

廉価販売で倍率高くて買えないとか困る。
値上げして倍率下げてよ積水さん。

>>257 マンション検討中さん
そんな低収入で5400万ローンは危険では？

月14万のローン支払いくらい楽勝やろ。

>>260 匿名さん
借りられる範囲だけど厳しそう。

>>262 匿名さん

この物件は資産価値もありそうだし、いざとなったらすぐ売れそうなので大丈夫でしょう。

>>263 マンション検討中さん

まさにそれ。
リセールバリューの高さによりけり。
中古でも坪250万で動いてるから安心してローン組める。

>>257 マンション検討中さん

ここなら売れるから余裕でしょ。
奥様が休職か退職された時に大丈夫？とは少し思うけど、子供がいなければ余裕。
いても外食なくせば大丈夫。

福岡の広尾ガーデンヒルズになるから大丈夫

ゲスト棟も楽しみです。
広尾ガーデンヒルズ見に行きましたよ。植栽が育って空をおおってました。建物は画一的じゃなくそれぞれ違ってとても素敵でしたよ。浄水の方が、植栽はきれいだし手入れが行き届いていると思いました。