グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-08 11:06:22
9月5日から事前案内会が始まりました。
これから販売する新築マンションでは最大の注目案件。
私もかなり気になってます。いつも目の前通る度に、ここに住みたいなと感じてます。楽しみですね！
事業協力者住居48戸含むから実質148戸かな？
価格、どのくらいになるでしょうね。高いだろうなあ。
購入しようと思ってたのですが、嫁から近くに良いスーパーがないからダメと指摘されてしまいました。
そうなんですよね。近くにスーパーないですよね。
一番近くてボンラパスですね。
戸数がおおいから、バス停も混雑してしまうかな。
今の薬院で、積水GMなら普通に高いでしょ。一般ピーポーはみないように。
高給取りの九電マンでも役員クラスでしか買えなさそう。
現在東京住まいの外資系コンサルタントです。
地元福岡への移住を考えており、ここを検討しています。
4LDK、角部屋、10階以上で1億円くらいですかね。。。
浄水に住むメリットって何でしょう。もう一棟計画されてて、マンモス団地っぽくならないですかね。
坪単価平均265万くらいか？
南の角部屋は300万超は覚悟。
ここは子育てファミリーが住みやすいですか？
ここの投稿少ないけど人気ないのかな？
団地のようになり住人が増えて、薬院大通までの狭い歩道が密集して歩行者がすれ違っているこの頃です。
浄水通が賑わうのは嬉しいけど、周辺の日常利用のお店も増えるのかが疑問です。
あと２棟完成すると自動車利用時の信号渋滞も起きそう。
期待と不安です。
>>14 周辺住民さん
ここ個人的にはすごく人気と思いますよ。私は予算オーバーで買えないですけど。買いたくても買えない、うちみたいな一般サラリーマンが注目しても、現実買えない値段なのでコメントしようがないです。高級取りの方々はこのスレッドに書き込まず、好きな間取りと階数をさっさと販売開始後に契約すると思います。マンションコミュニティで書き込み多いのは、一般サラリーマンが買える4000万円位までのマンションスレが活気ありますよね。全国的には三菱系のパークハウス人気ですが、積水系のグランドメゾン個人的には好きです。交通渋滞は朝は信号待ちの車多いですが、裕福な家庭の方々が住んでるので、心の余裕具合も違います。朝の混雑をそこまで気にする必要は無いと思います。平日通勤で浄水通りを8時頃通る私の見解です。
予定価格を知りたいです。
４０００万円代の部屋，何個かありますよ
サウスフォレストの住人が起こした裁判は解決したんでしょうか？
建設差し止めの仮処分申請が申し立てられたにも関わらず、募集広告が出されたということは
和解でもしたのでしょうか？
https://mainichi.jp/articles/20190913/ddl/k40/040/390000c
団地みたい！
>>19
分かります。
自分もこのシリーズの物件は立地も含めてかなりブランド力のある方だと思いますけど、
実際にここまで完成した3棟を見ると、団地っぽいという印象は拭えません。
高級マンションというのは頭では分かっているんですけどね・・・
やはり、ここまで全体の規模が多いとタワマンのような形状でも無い限り団地っぽさが出るのは仕方ないのかなという気もします。東京の某有名ヴィンテージマンションは規模も大きくタワマンではないですけど、敷地面積が圧倒的に広く各棟が森の中で点在している感じなので団地感が薄らいでいるような例もありますけど特殊例でしょうね。この物件の立地では実現できなかったようです。
抽選が凄い倍率になってますね。
団地感は、密集してるから外からみたら確かに笑 そこはネックですね。
最上階の部屋は既に売れてるのは大きいかも。
あまり人気ないと思われます
>>23 名無しさん
抽選倍率、凄いんですね！実際に申し込まれましたか！？
私も購入検討中なのですが、どの辺りのお部屋が人気なんでしょうか。
上層階・下層階どちらも倍率高そうですか？
教えてあげません
今回のセントラルフォレストIの申し込み状況次第で、IIの計画が変わることなどはありえるんでしょうか。
例えば、今回もFGまでと同様に申し込みが多ければ益々高くする、とか、少なければ規模を小さくする、とか。。。
IからのIIの存在感？圧迫感？や眺望が実際どうなるか、凄く気になります。
次回のⅡを待つべきか、迷っています。
>>29 販売関係者さん
まだセントラルの発表前に聞いた話では、ⅡはⅠより高くなるという事でした。
半年位前の話なので、変更もあるかもしれませんし、販売会社へお尋ねになるのが良いかと思います。
人気物件なのでⅡを待っている間に、Ⅰの希望のお部屋がが売れてしまう事もあるかもしれません。
販売センターに行きましたが今のところどのタイプの部屋が人気なのでしょうか？また。西と東ではどうでしょうか？低層階でも問題ないでしょうか？
先行で購入しました。
4LDK、100平米超えの3LDKのお部屋は階数関係なく8000万超えです。
ただ北西向き角部屋は斜め前に2棟目が建つのもあり7000万台スタートでしたよ。
>>30 マンコミュファンさん
先日デザインセンターで話を伺ってきました。
IIはIより低い18F予定とのことでした。
実際、現時点で資料や公式HPに掲載されているデザインでも、IIの建物予定の薄い線はIよりも低く描かれています。
そもそもセントラルフォレストは3棟予定であったとも聞きますし、サウスフォレストのこともあり、少しずつ規模縮小しているのでしょうか。。。
Iを希望したい者としては、IIが低い方が圧迫感は少なくて嬉しいですが。
Ⅱの方が安っぽいと伺いましたが，Ⅱの方がグレードが髙いんですか？
>>35 購入経験者さん
何度か書きましたが、半年前の話で変更されたかもしれませんので、販売先へ確認してください。
Ⅱは、ガーデンシティ全体の前面(正面)に当たるのに、Ⅱが安っぽくなるのはどうなのでしょうね、、？
でも、シティ全棟のデザインは統一されているので、やはり同じ様な感じになるのかもしれませんね。
Ⅱの位置ってフォレストゲート3とセントラルフォレストⅠの西側の人からするとちょっと邪魔にならんかね－
８月の段階で、Ⅰの説明会に行ったら、最初から低層階のほとんどがすでに販売済みになっていた。これってありなの？セキスイってこんな販売の仕方しているの。事業協力者でもないのに・・・・・・。
そもそも普通の人は8月から説明会やってるなんて知らないわけで・・・
ほしいです。
GMは、事前説明、希望申込、重複抽選が終わってから一般公開のはず。
優良顧客を優遇するなんて当然でしょ。
むしろ同等の扱いが当然だと思ってることに驚きです。
優良顧客って・・・・具体的に教えてください。どんな客なの。
>>44 販売関係者さん
自分は業界の者では無いのでよく分かりませんが、
百貨店で言う「上お得意様」みたいな感じなんじゃないでしょうか。
販売関係者の方がご存知ないのであれば、
不動産の業界にはそういったことはないのかな。。。
このサイトなんかは調べたらすぐに出てきました。
分かりやすいですよ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312
ちなみに自分も、事業協力者住戸48戸は確かに多いなとは思いましたが、
それだけ価値のある物件だということじゃないでしょうか。
この物件は低価格帯の低層階だけでも100戸以上あり、
そのうち販売済みは30戸程度ですから、
「低層階がほとんど売れている」ということもなさそうですよ。
上客案内販売→隣のグランドメゾン マンション所有の方が優先販売→優先検討顧客抽選販売→抽選外れ顧客販売→一般販売一次→来年3月くらいから一般販売二次 かと
森ビルとか一般前に優先販売だけで全部売れちゃう
>>46 検討板ユーザーさん
隣というのは、サウスフォレストやフォレストゲートとかをお持ちの方に早い段階で営業かけるってことですか！？
新築を買いついでいってもらおう的な感じですか？
あと、現段階は一般販売の段階ってことでしょうか？
グランドメゾン住んでいたらにはどこのグランドメゾン も先着案内は行きますよ。
買って貸して買って貸しての方もいますし。
どこのマンションもそんなかんじですよ。
現段階は抽選前前じゃないですか。明日が抽選ですから
>>49 検討板ユーザーさん
そうなんですね！ハイクラスな世界ですね。。。
現段階は、一般一次の抽選前(そんなものがあるのか？)だと勝手に思っていました。
明日の抽選、max 7倍らしいです！ドキドキしますね！
8倍は 本当かと思います。
だいぶ前に6倍でしたからね。
ちなみにどのお部屋が8倍ですか？
今日抽選なんですか？
あとどれくらい残ってるんでしょうか？
5000万代の部屋あれば検討したいのですが
今日15時締め切りなのでもうむずかしでしょうね。
第2期開始まで待つしかないと思います。
5000万台も残ってます。
最終的にはどれくらいの倍率になってあと何戸残っていますか？
まだ50個以上ありますよ。最低５０００万からですが。
どのくらいが抽選だったんでしょうか？
購入された方はオプション変更はしますか？
抽選会行きました。もうドキドキでしたが自分番号が抽選機から最初に出てきて、信じられないくらいでした。ここに住めるのがとても嬉しいです。植栽の1本1本がさすがグランドメゾンですね。これからわくわくの1年になります。抽選は3倍でしたよ
抽選落ちました( ﾟДﾟ)ショックのあまり、寝つきもわる方です。
私も落ちました。
他の部屋を紹介してもらって契約するか悩んでます
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
唐人町地下鉄すぐそばにも、できるので待つのもありですよ。まあ薬院大好きならここでしょうが。
無抽選で決まりました。
共用部分流石です。
抽選で当たって辞退する人はいるのでしょうか？
第一期抽選が終わったようですね。第二期で3LDKの部屋を考えているのですが、価格はいくらからあるのでしょうか？5000万位からありますか？
抽選当たりました。
重説も終わり、来週契約です。やっと念願のこの地に仲間入りさせていただけます。
重説来週です。結構長いですか？
楽しみです！
一時間チョットでした。8組ほどいました。四季折々の植栽もとても楽しみです。
購入決めたらほんと楽しみ。どこのマンションも同じなんでしょうが、住めば都買えばお城ですね
早く住みたいですね！
あと1年程…長いですね。
3LDKの多い価格帯はいくらぐらいでしょうか。ネットを見る限り6000-7000万くらい？
フォレストゲート民ですが、西鉄バスが薬院大通駅で停車、浄水通りに入ってくる交差点で一時停止しています。また、浄水通りでは1車線のところを停車しているので混雑しています。参考までに
価格を度外視して，間取りが一番よいのはどのタイプですかね？Z？
>>82 購入経験者さん
間取りだけで言うとZはさすがですね！
（間取りとは別問題ですが）北向きなのが悔やまれるところでしょうか。
フォレストゲート3も気になりそうですし。
そういった面では、南向き3LDK+DENのVは本当に羨ましいです！
あ、間違えました。
Zも南向きですね！
素敵な間取りです！！！
Zが買える方羨ましいです。
Z以外ならどの間取りが良いですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
Ｄの２Ｆ（約６５㎡：４３２０万円）を希望したが、抽選にはずれたー！これで、抽選に、はずれたのは、８戦８敗となりました。もちろん、セキスイだけではありませんが。
ブリリア西新買えなかった人たちが多いみたいね
ブリリアも抽選だったのですか
植栽が将来豊かに茂り、広尾ガーデンヒルズのようになってくれると嬉しいです！
ブリリア西新はちょうど2年前が1次抽選だったはず。
庭を見せて頂きましたがとても素敵でした！
マンション暮らしでこんな緑豊かなところは中々無いですね。
西陣とは比べないかなぁ…
コロナが完全に拡大する前に抽選して販売できたのはある意味積水さんついてたかもね
ブリリア西新も勝手にライバル視されて大変だな。
西新は西新の良さがあるし浄水は浄水の良さがある。
ブリリア西新も素敵だしグランドメゾン浄水もそれぞれみなさんの好みで選べば良いんじゃないでしょうか！
浄すい通りに植えてある並木、春にきれいな花が咲きますが、なんという花なのでしょうか。
毎日楽しみでしょうがないのですが、皆さんも同じですか？
私もですよ。抽選に当たった時からもううれしすぎます。あの抽選会のドキドキすごかったです。抽選機の玉ってあんなにちっさいのですか。明日契約に行ってきます。
無抽選で買えたのですか。
早く住みたいですね！
あれだけの世帯数の引っ越しも凄そうですね。
サウスフォレストの流れる水盤やメインエントランスの感じも素敵だなっていつも見てました。使ってる石がまた素敵。グランドメゾンならではですね。
抽選外れたわ汗
抽選外れた方はどうしますか？フォレスト2を待ちますか？
抽選外れると、予算が違ってくるので他の部屋買いにくくなります。
残りは何戸くらいなのでしょうか。
フォレスト2は、いつ出来上がるんですか？
オプションで悩みますね
一年後が楽しみで楽しみでしょうがないです！
一点、浴室が独特で不安です。
シャンプー置き場の手すりがかなり張り出しており存在感あったり、
鏡が浴槽側まである横広タイプだったり、
洗い場の蛇口の下の黒いカウンターがチャチくて邪魔に思えたり。
どれもデメリットしか感じません（特に掃除にとって）。
皆さんどう思われますか！？
言われてみて見直してみました！手すりはあまり気にならないなーと個人的には思います。
鏡はむしろ横広タイプがいいなと。
確かに蛇口の下の黒い置き場？はいらないですね笑
ワイドレバーが実際使い勝手どうなのかなーとは思います
>>130 マンション掲示板さん
鏡、面積広いと汚れた時に凄く目立ちそうで、
だからと言って水アカがつかないよう拭き上げるにも大変そうで。。。
その独特さがおしゃれではあるんですけどね！
黒い台いらないですよね笑
ワイドレバー、確かにどうなんでしょう。
使用経験ある方のお話とか聞きたいです！
少し古い形のような気がします。お風呂掃除ってホントに大変ですよね。
あと、トイレ内の水道は皆さんどうですか！？
トイレタンクに手洗いが付いている物件にしか住んだことがない立場からすると、
シンクが狭くて水はねや汚れが大変そうに思えるのですが。。。
窓のない部屋があるのですが、やはり内覧会でがっくりするくらい
暗い部屋でしょうか
ぼちぼちあるっぽいですね、窓のないお部屋。
リビングインの洋室があるタイプが多いのも気になりますねー
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/plan/
入居時期にはコロナも落ち着いて世界が平和でありますように、自分も元気でありますように。
次は夏の入居説明会ですね。
期間があくのでソワソワします。。
入居説明会が近づいたからソワソワするのはわかりますが、今からソワソワでは来年は心臓バクバクですね。お大事に。
>>143 匿名さん
わたしもソワソワが止まりません！
オプション、家具、家電、、、
考えることもいっぱいあって凄く楽しい日々です！
これから一年間こんなワクワクが続くと思うと、それだけで気持ちがあがります。
色んな事を考えるのをストレスに感じるのではなく、
未来を想像しながら楽しく一年過ごしていきたいです♪
間取の良し悪しが激しく分かれます。
1期で残った部屋はリビングイン率高く、洋室から直接換気できない部屋も多い。
オプション以外の設計変更等もかなり柔軟に対応してくださるみたいで安心しました、楽しみです
>>149 マンコミュファンさん
オプションとは別のタイルや壁紙の変更、
洋室を結合したりしました。
この土地に戸建ては建てられないですが
マンションでもできる範囲で戸建てのように手を加えて少しでも理想に近づけたら、と思います…！
オプション皆さん決めましたか？カップボード最後まで悩んでます
毎日のように間取りをみてます！
早く1年経たないかと思います。
ここのローン減税ってどうなります？？
皆さん、家具はどちらで見ますか？
ACTUSもboconceptも入っているBiViが多いのでしょうか。
東京のようにオシャレなショップがあまりないので悩みます。
かと言って今の状況では家具を見に東京まで行くのは気が引けますね…
グランドメゾンのテレビｃｍにサウスフォレストのメインエントランスと
フォレスト１が出てますが、とても素敵ですね。歌を口ずさんじゃいます。
>>153 マンション掲示板さん
カップボードはお願いしたいと思っています。
アクセントウォールを検討していたら、他のマンションや戸建てでエコカラットを採用する方をネット上で多くお見かけしたのですが、考えておられる方おられますか！？
東京インテリアやコンランショップもいいですね。
まだ子供が小さいのでカッシーナはもったいないかなと思っていますが一度実店舗に足を運んでみたいです。
以前、こちらのモデルルームに見学に行きました。このマンションは立地や緑が多いところはとても良いですね。福岡市でありながら広い敷地でゆったりとできそうです。また駅も近いことは良いと思います。
一方、内装についてはここより低価格の一般的なマンションと同じクオリティで、床などの木の材質は少し期待外れでした。グランドメゾンの緑の多さが好きで検討中てすが、床などの木の材質はどこのグランドメゾンも同じですか？
>>166 マンション検討中さん
外構や内廊下などは魅力的ですが内装は少し流行遅れのような気がしますね。
ベーシックで木材の家具は合わせやすそうですが。
私的にはグレージュのような絶妙なカラーリングがあればよかったのになぁと思いました。
隣に建ってるフォレストゲートの3棟とサウスフォレストは同じです。
(以前は一番暗いトーンのチェスナット色はなかった気がします。)
警固のデザインセンターにも何度か伺ったことがありますが、今は同じ3色が展示してあったのでガーデンシティプロジェクト以外のマンションも同じ材質なのではないでしょうか。
階数によっては、クロスの色がグレージュに設定されてましたよ。とてもオシャレな感じでお気に入りです。白一色よりいいと思います。
低層階は階ごとに3色のどれかに決まっているようです。上の階は選べる模様です。…しかし床の材質は同じです。。
>>171 あさん
そうなのですね。
そのような説明はされず、フローリングと対応したクロスが決まっているとのことで契約しました。
今更変更をお願いするつもりもないですが、説明内容が担当者で違うとなると少し不安ですね。
ファミリー(大人2枚、子供2名[4歳、6歳])の場合、浄水ってどんなメリットがありますか？？
私(夫)は天神や博多へのアクセスの良さと街の雰囲気の良さから、この物件に住みたいのですが、妻は学区や住環境(EDLPの大型スーパー、病院、公園等)の観点から、藤崎が絶対良いと譲りません。浄水は何もなく、東京の田園調布と類似していて住みにくそうとのこと。。。
東京からの移住なのですが、意見が対立して平行線です。
>>175 マンション検討中さん
浄水といっても薬院大通はすぐですし、仰る通り天神博多も近く住環境はいいと思います。
大通りはすぐですが浄水通り近辺は閑静な住宅街なのも魅力です。この浄水プロジェクトで人通りは増えそうですが薬院交番があり治安が乱れることもないのでは。
ステキなお店が多い平尾高宮方面、桜坂六本松方面へのアクセスがいいですし日常が楽しくなるだろうなと今から楽しみです。
すぐ裏にある平尾小も評判良いですよ。近くのマンションに住んでいますがきちんと挨拶できるお子さんが多くて感心します。
>>175 マンション検討中さん
他の方もおっしゃるように平尾小学校は評判が良いです。転勤組も多いのではないでしょうか。しかし、平尾中学校はあまり良い評判は聞きません。そのため、中学受験する人が多いようです。
175のマンション検討中です。
皆様、丁寧にご回答頂きありがとうございます。
年始に福岡に下見に行くため、
浄水、藤崎をまわって、自分の目で確認したいと思います。
ここで気になるのは、西向きだということだけですが、実際に住んでらっしゃる方にお尋ねしたいのですが、グランドメゾンでも西向きは夏の陽射しはやはり相当強いですか、
>183
それは古い考えだな。東南角部屋信仰だな。
もちろんそういう考えを否定はしないが。
緯度によっても違う。
北関東、東北、北海道ならそうだけど、九州はそれほど西日が横から来ない。
沖縄だと北が人気。
昼間働いて帰ってきてから夕陽が見れるほうが幸せに感じる人も多いと思う。
今セキスイさんの物件の南西方向にリビングがあるマンションに住んでいるが
積水さんのバルコニーのガラスには防眩が入っており
サッシには紫外線カットも入っている。
バルコニーも２ｍあるし、気にならない。
流石に日が沈む直前はテレビを見るときはカーテンが必要だが、快適ですよ。
仕事から帰ってからゆっくり日光浴と夕日を楽しめる。
毎日景色が変わるのは見ていて飽きない。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00454/
>>181 マンション検討中さん
藤崎にするくらいなら隣の西新にした方が絶対いい。
利便性は西新のがはるかに高い。電気屋、本屋、薬局、病院、100均、スーパー多数、飯屋、ジム、塾多数なんでもあるし、マークイズもチャリで行ける。
百道小より西新小。
百道小だと百道中に行った時ついていけない子も多くなると聞いたこともある。
今はブリリア一強状態だけど、4月から中古パラパラでてきそう。
閑静さを求めるなら明治通り北側、特に2丁目がいい。
ただ、浄水のグラメゾみたいにスケールある素敵なマンションは現状ブリリアくらいしかないのが難点。 2丁目あたりの中古で妥協できるか。
他浄水にない魅力としては、夏チャリで子供とすぐ海いけるとか。
西新なら賃貸で様子見かなー。 ブリリアたけーし 西新パレスあたりが再開発すればあつい。 西新小北側の広大な空き地もどうなるか気になるところ。
>>182 マンション検討中さん
Ⅲの南西にすんでいますが、夏の西陽はめちゃくちゃ暑いです。夏の夕方は陽が落ちるまで遮光カーテン閉めてました。ただ、セントラルフォレストの低層階南西側はサウスフォレストや通りを挟んだマンションによって西陽が遮られているように見えます。晴れた日の昼過ぎから夕方に、現地まで足を運んで実際見ていただくことをお勧めします。15階以上の高層階は関係ないかもしれませんが。
やはりそうなのですね。それでもここがとても好きです。多分申し込むと思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
西新ネタ要らない。
>>197 マンションさん
191の者です。階を申し上げますと個人情報がバレますので差し控えさせて頂きます（笑）ただし、西側リビングの窓に直接西陽が差し込む（太陽を直視する）のは日没前1~2時間くらいですが、その時間はめちゃくちゃ眩しいです。ただし、ベランダのルーフはそれなりにひろい（奥行がある）ので、陽が高い時間は角度的に直接太陽光が差し込むことはありません。ご参考まで。
第一期の販売は順調なんですかね？残り何部屋ぐらいなのかな。
