ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

なるほど、ホームページには設備仕様という項目がまだ？無いみたいですね。
今はまだモデルルームに行って、じっくり観察しつつ担当の人に詳しく聞いてくるしかないのかもしれません。
設備仕様も毎日住む空間なのでかなり大切な部分だと思いますので、どんな仕様なのか知っておかないと。
眺望に関しては、いまのところ二階以上から視界が開けていて、かなり期待できるのかなと説明の絵を見て思いました。

同じキセラエリアで竣工時期も同じ新築分譲マンション建設中ですね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/
こちらも検討に入れて上手く競合させたいと思います。

ワンフロアにと数が少ないほうが住民の方とかち合うケースも少なくなりますから
プライバシーが保守できます

一方、総戸数が少ないので管理費や修繕費は高くなるのかな。

間取りを拝見していませんが、60.77㎡～84.33㎡の広さが展開されるようですね。
そうなると、ファミリー世帯だけではなく、夫婦二人暮らしの方も購入層としては
入ってくるでしょうね。

>>21 マンション検討中さん
川西市が平成23年から土地区画整理をして計画的に街作りをしているみたいですよ。
近くに公園や病院、保育所も多くあり、子育ての環境としてはいいんじゃないでしょうか？また、ヤバイ地域とはどういった事でしょうか？

>>23 マンション検討中さん
なんだか小さい空き地にどんどんマンションが建ちますね。
どちらも道路沿いなので車の音が煩そうです。
こちらのユニハイムさんの４ＬＤＫの東南向きのリビング
窓が多くて気持ち良さそうです。

>>23 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
でも、このエリアってややこしいこと起きたりしないのか心配です。
子どもとか年老いた時に、厄介なことが無いといいのですが。
北側にもマンション建設してますけど、あれは何かご存知ないですか？

>>24 匿名さん
エネファーム、夫婦二人とか消費量少ないと赤字になりますよね。
環境への投資と考えるべきですか？
エネファーム大家族向けかと思います。
交換時期には大金必要ですし

>>26 坪単価比較中さん
ワンフロア3戸とかのワンルーマンションとか、
区画整理してる割にはペンシルタイプが乱立。
街並みが残念なことになりそうな予感。
なんで、こんな事になってしまうのかわかりますか？
火打地区に問題あるのでしょうか

>>28 評判気になるさん
このエリアで何かややこしいことって？
近くに住んでいる者です。
開発前の事は知らないですが、住んでいて何もややこしい事なんてないですよ。
そう思うなら検討しない方が良いのではないですか？
それとも、何か不安に思うような出来事が具体的にあったのですか？

>>30 評判気になるさん
単純に土地の形状によるものじゃないですか？
地区によって建物の形状が決まる訳ではないですよ。
商業地域等の規制のゆるい地域では密集して建てる事ができるみたい。
建物は、単純に建築基準法による規制の問題ではないですか？

>>28 評判気になるさん
あれは何かご存じないですか？って、北側にマンション建設してますけどって、自分で書いてますね（笑）
何が言いたいのですか？
あれは、既にホームページに掲載されている、レーベンのマンションですよ。

>>28 評判気になるさん

北側の建物は賃貸マンションのようです。
間取りは2LDKが中心。
分譲マンションを期待したのですが、、、残念

賃貸マンションではないですよ！
本日からSUUMOにも情報上がってますが、レーベンさんの新築分譲マンションです！

火打ってこないだまで牛の皮がぶら下がってませんでした？

>>36 マンション検討中さん
こないだって何年前くらいの話ですか？
区画整理が始まるときには、全て移転している。と聞いているのですが。
因みに、区画整理事業が始まったのは、平成23年（10年前）ですよ。
いい加減な情報ですね。
具体的にどこで見られたのですか？
近くに住んでいるので、よく知っているつもりなのですが。

火打が昔どうだったとか気になる方はどこにも住めないと思います。そんなこと言い出したら日本のそこら中に人骨やら汚染物やら埋まってますよ！昔はどうであれ今はとっても綺麗で整備されていて素敵な場所だと思います。
目の前がワンカルビというのが気になりますね。2階、3階、、？何階以上になれば視界に入らなくなるでしょうか。あとは匂いも気になりますが営業は夜だけなので、昼間洗濯物には差し支えないのかなと思いますが。

地歴はなかなか消えないものですね。

>>39
お前のような差別主義者がいるからやと思わんのか？

>>38 マンション検討中さん
歴史は変えることが出来ませんね。
承知の上、購入になりますよね。
将来的に少しでも心配なら、あっさりと諦めた方が良いと思います。
焼肉特急の近くに知人が住んでいますが、臭いは凄いですね。
風向きや客の入りにも左右されるかと思いますが。
腹ペコな時はたまりませんw
焼肉店並びのマンションを購入した同僚、値引きに釣られて購入したものの我慢出来ず売却損出してまで引っ越しました。
くよくよしない人、割り切れる人が買うのが良いと思います。
臭いと音は、ストレスになるんで！

>>35 マンション検討中さん
そこの北側の話かと思います。
ハッピー川西の対角線にあるやつ

>>38　マンション検討中さん
>>目の前がワンカルビというのが気になりますね。
気になります。

知人がマンションに住んでいて、1階が焼き鳥屋と聞きました。
知人は4階に住んでいるのですが、ニオイが気になると言っていました。

ここだとマンション1階ではないのでしょうけど、看板は見えなくてもニオイは上がってくるようなので気をつけた方がいいかもしれません。
なので、私は買うなら高層階だと思っています。

皮革工場の跡地なのがやっぱり気になる。
公園になってるところもかつては土壌汚染がひどかったわけで。

きれいにしたんだろうけど普通は気分的に嫌だな。

東向きで昼以降暗くて、大衆焼肉屋の前か…

>>45 マンション検討中さん
南東ですかね？昼以降そんなに暗いですかねー？個人的には西陽がきついよりはましかなと思ったり?周りに高い建物ないのも◎

小さな子供がいる家族には、いい環境かなと個人的には思ってます。　徒歩圏内に公園、お店や病院、郵便局、市役所、市民プールありますし、駅の方に行けば何でもありますし、ワンカルビの臭いがどれくらいか以外は今のところ特に気になりません。　

火打が昔どうだったとかも、昔の話で、昔の火打地区を生で見てる訳ではないんで、気になりませんし、周りがどう思えど、自分が日々暮らしやすそうだなと感じたら決めたらいいんとちゃいます？　実際住んでみて何かしら気になることや不安な事もでてくるでしょうし、それは読めないことなんで、現時点でこれだけは無理と思えばやめたらいいし、妥協できるのもは妥協して決めたらいいかなと思います。　

>>47 マンション検討中さん
後悔してからは遅いんですよ。
マンション購入で妥協したらあきまへん。
一生後悔つきまといますわ。
ほとんどの人は買い替えも出来ないやろし。

>>43 匿名さん

一階も部屋あるみたいですよ。でも匂いって上に上がるって言いますよね。バルコニーからワンカルビが見えるのは三階くらいまでだとして、それよりも上の階は見えなくても匂いがあがってくるとなると、高層階だから良いというわけでもなさそう、、、匂いは本当に気になりはじめたら終わりなので、現地を確かめてみないと怖くて買えませんね。今建物ないので確かめようがないですが。

知人の家が居酒屋の隣です。匂いどうこう言う前に酔っ払いが深夜までうるさくて最悪と言っていました。今はコロナで自粛生活なのでそんなこともありませんが、これからどうなるでしょうね。

匿名掲示板なんで色々な書き込みがありますね

自身の考えが一番ではないかと

全てのことに満足出来れば言うことなしですがなかなか現実は難しいです

ウチでは妻と双方の両親と協議して妥協というより納得度合いを加点した結果答えがでたなと判断しました

いいマンションです

ワンカルが前だとしても、道路挟んでるから洗濯物には影響がでないですよね？
そこは確認したいです！

>>48 評判気になるさん
なんで買い替えが出来ないのですか？
それは所有者さんの残債と所得の関係で、相場に沿っていれば買い替えはできると思います。
これだけ多くの人がお住まいなっているのに。
あなたのような差別と偏見をもっている様な人ほど、買えない人のひがみとみられますよ（笑）
昔、ひどい目にでもあったのですか（笑）

>>51 マンション検討中さん
現地見に行きましたが道路幅がそんなに広くないので結構近いなーと思いました！

臭いは人によって気になる気にならないがあるかと思いますが、高層階でも風向きによってはする時はすると思うので、そこを受け入れられるかですかね、臭い対策もしてるとは思うので、めちゃくちゃ臭う程ではないかと思いますが。　

あとはワンカルビ が今後何十年も続くかといえばそうでもないでしょうし、新たにまた飲食店ができるかもしれませんし、決めるなら多少割り切りも必要な部分かと思ったりもします^ ^

メリットデメリットですよね。友人や親族を呼ぶときにはワンカルビ前が良い目印になるよね、あとタクシーのときとか。

見に行きましたが、やはりベランダから焼き肉が見える下の階は安いみたいですね！
割り切れるかどうかですかね？

絹延橋の近くのマンションに住んでいました。ユニハイムキセラ川西は、買い物や医療機関など生活にはとても便利です。川西能勢口には実際、徒歩10分以上はかかります。通勤などは絹延橋の利用も良いと思います。
道路沿いで日中は車が多いですが夜は意外と静かです。
見たところ、駐車場はかなり狭いと思います。
能勢電の遠くの駅の物件を買うより資産価値はあると思います。治安は普通です。
火打の住所に抵抗がなければおすすめです。

ワンカルビって言ってもチェーン店の焼肉屋さんなんで、換気設備もしっかりしているし、におい等もきになりませんよ、気になる人は一度行ってみたらどうですか。

多分臭いは高層階なら気になる程のもんではないでしょうね　むしろ高層階でも臭うなら、毎日のことなんで、嗅覚マヒして夜は気にならないくらいワンカルビの臭いが普通になってくると思います^ ^

ココど真ん中ですよね。

>>60 マンション検討中さん
なんのですか？

今週見に行ってきます。
お値段重視→ユニハイムさん
少し広くて高級？→レーベンさん

でしょうか？

>>62 マンション検討中さん
感想お待ちしてます！

>>63 マンション検討中さん
ユニハイムさんは狭い部屋は安いけど、家族で60平米足りるかの相談には、
大丈夫、百人中一人需要有れば資産性ある
との説明には？で、悩んでます。
収納が無理な気がしてますが‥
レーベルさんは、これから行きます

>>64 マンション検討中さん
質問の答えになってないですね^^;
60平米のお部屋は夫婦二人なら十分かなと思いますが、3人、4人となると狭いと感じます。資産性を考える気持ちもわからなくはないですが、まずは将来売ることを考えるのではなく、自分たちが快適に暮らせるかどうかを重視したいですよね！

間取りや広さは、その方の予算や何を重視するかなので、納得して購入されるのであれば良いのではないでしょうか？
ところで第１期で何戸売れたのでしょうか？
私が第１期販売中に伺った際は１１戸申し込まれていましたが、、、
普通、第１期完売とか情報出すような気がしますが、公式ＨＰ見る限り記載なし。
レーベン出て来たせいで販売苦戦しているのかな？？？

>>66 マンション検討中さん
何戸売れたかって普通は公にするものなんですか？申し込み数＝売れた戸数ではないですよね？恐らくですが第一期完売は難しいかと。ちょうどユニハイムが売出し開始のときに、レーベンが情報解禁になり、ユニハイムに前向きだった人たちが保留にし、レーベンに流れていると聞きました。（レーベンを見に行った時に担当の方がそうおっしゃってました。）ただ、一度流れた人たちがまたユニハイムに戻っている可能性も十分あるでしょうし。その辺りは詳しく分かりませんが。

>>51 マンション検討中さん
臭いを甘く見てると、、、、
中古に出しても買い手が、、、
でも、いい臭いは毎日嗅げるよね。
悩みどころ

>>60 マンション検討中さん

深夜に周辺に行ってみたけど、個人的に非常にアウトでした。
詳しく書けないけど、気になるひとは良くしらべてね。
私は気分が落ち込む。
このマンションだけではなく、エリアが
動物たちの

>>65 マンション検討中さん
エネファーム、二人では赤では？

川西に住んで10年です。火打は今すごく変わりました、キセラになってすごく便利で綺麗な街になったなて感じです。新しいマンションがいくらかできてきて、外部から人が移ってきて、もっともっと活気のある街になったら嬉しいです。

>>69 評判気になるさん
詳しく知りたいです。

市のホームページに画像見つけました。この地図でいうと市総合体育館の右下のあたりがユニハイムですよね。Googleマップで調べるとユニハイムの前はふれあいプラザという建物があったみたいですが、それのなにがいけないんでしょうか。ど真ん中とか、何がど真ん中なのか言っておられる意味がわかりません。差別意識のある方はほっておいて、新しい世代でいい街づくりをしていきたいです。

会社が合併したようです。
「ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社」と書いてあります。
それによって何か変わることはありますか？

あと、
全社用車に「TOYOTA MIRAI」を採用いたしました。
従来のガソリン車に代わり、水素自動車を採用
とか

「川西市初」となる大阪ガス「エネファーム」を採用した、
「認定低炭素住宅」

とかエコな取り組みをしていらっしゃるんですね。

駅まで歩けない距離ではないですが、徒歩１０分弱の距離はありますし
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

間取りの内容や水回りの設備などは使いやすさや収納の工夫があり
駐車場以外は満足のいくマンションなのかなと思いました。

マンションに設置のエネファームって、何年で更新が必要でいくら位するのか質問された方いますか？

住宅ローン以外にかかるお金って駐車場入れて
いくら位ですか？こちらのマンションの場合

ユニハイムとレーベン、どちらが人気高そうですか？

正面の道路の騒音って気になるでしょうか？

>>78 匿名さん
土日の昼間はかなり混みます

ユニハイムか。レーベンか。

ここは安いしがっつり値引きもしてくれますよ！兎に角お値段派にはいいかも

>>81　マンション検討中さん
>>がっつり値引きもしてくれますよ！
そうなんですね。

最初の金額は安い方がありがたいです。
無理なローンは組みたくないのが事実・・・

レーベンはタカラレーベンでしたっけ？YouTube見ているとよく広告出ています。
タカラってシステムキッチンで有名だった記憶がありますが、系列企業なんでしょうか。

大衆焼肉屋さん前の激安マンションか

価格がけっこう安いと思います。安いのには安いなりの理由があると思うのですが、どなたか、理由を教えていただけると嬉しいです。

5000万越え、4000万越えする部屋が半分くらいあるので決して安くはないですよね？コロナで購入を控える方もいらっしゃるでしょうし。4000万越えるマンションを安いと言えるみなさんが羨ましいです(^^;;立地的に3000万後半くらいで思ってたので、意外と高くてちょっと無理かなーという感じです。

このマンションの周辺の再開発は、今建設中の病院で完了ですか？　それとも今後、何か作られる予定はありますか？

>>77 マンション検討中さん

どんぐりの、、、
キセラは、川西市火打です。
買った後の資産価値は、想像にお任せ。
納得して買いましょう。
川西の水道は高いなー

ユニハイム、レーベン両方行きました。2つとも違う魅力があって悩み所ですね。レーベンの水がキレイなのも私はとても良いと思うのですけど4人家族でのエネファーム活用はメリットも出てくるのかなと思います。でもやっぱり買い換え時のコストが怖いですね。

>>86 匿名さん
消防本部の跡地がまだ残ってるんではないでしょうか。

>>88 評判気になるさん
ユニハイムとレーベンのある火打という地域について、ネットで調べると、それなりの情報を得ることができるのですが、この土地に全く縁のない外部の者としては、この地に住んだ場合に、どのような影響があるのかないのか、なかなか想像出来ずにいます。それほど気にする問題でもないのでしょうか…？

>>92 マンション検討中さん
5年前に建ったオリヴィエが200戸以上の大規模マンションだと思いますが満室と聞いています。そこに住む方たちにお話聞けたら一番参考になりそうですが、大きな影響があるとしたら大規模マンション満室維持できますかね。古い考え方なくなったらいいなーと心から思います。

「火打 川西 治安」で調べてみました。

川西市にいいイメージしかなかったので、そういったことを教えてくれて感謝しています。
夜も下見した方がよさそうなことはわかったのですが、子供もいるので、家族がいる時に子供をまかせて周辺をドライブするくらいしかできないのかなとも感じますけど・・・
昔のことなので、今は気にしなくていいのでしたらいいかなと考えています。

子供がいるからかもしれませんが、夜に周辺を歩くことはないですし、子供の送り迎えに気をつけたら大丈夫な程度でしょうか？

おそらく竣工後も売れ残ると思われる
このご時世、よほど立地に恵まれた物件以外、完売はありえない
底値を狙ってwaitです

立体駐車場の耐用年数は約15年。
建て替えに1億5千万円掛かるそうです。
修繕積立金の他に15年後、各戸約300百万円準備する必要あります。
その点、平面駐車場のレーベンは出費が抑えられそうですね。

階数や間取りにこだわりがなければいくらでも待てますけどね。各階4つの部屋、全て間取り違うみたいですし、低層階は景観的に微妙なので選択肢少ないような。

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが

子育て中は、子供に自然を感じさせたいという気持ちが最優先。

のびのびと育てることができる周辺環境に魅力を感じました。

市をあげての開発地、周辺の便利さにとても惹かれています。ただ小学校が1km超え、子どもの足だと15分以上かかるというところが気になっています。実際歩いてみましたが、交通量が多く、開発途中とあってか工場車両の出入りも多く・・

15分て遠くないですかね？仕事をしているので送迎は厳しく、登校時間に比例して事故や事件に巻き込まれるリスクも高まると思うのですが、一般的に気にならない距離でしょう？

>>99 マンション検討中さん
通学路がどのルートかわからないのでなんとも言えないんですが、学校が決めた道なのである程度安全な道なんじゃないですか？開発途中なのは今だけであって、マンションは来年には完成、病院も5月？と聞いているので工事車両の出入りはそのうち落ち着くかなと思います。交通量の多さはたしかに。オアシスの近くの信号は右折待ちで混雑してます。
個人的には小学校まで15分は遠い方ではないと思います。川西市は集団登校みたいなので低学年でもその点も安心かな。

川西の水道は確かに高い。
でも、池田のマンションに比べれば物件は安いはず。
同じ猪名川の水なのにね。
池田だと新築マンション買えなくても川西だと買えるよね。
ローンだけでカツカツならマンション買ったらしんどいから、余裕を持って購入してね。
駐車場、修繕費、管理費、税金ほか
老朽化したら追い金もあるよ
よく考えて幸せに

全ての間取りが公開されているわけではないのかな？とは思うけれども、純粋に2LDKなのはCタイプのみ？
あとはフリールームが付いているから実質的には3LDKのようなもの。
あれ、でもCタイプの3LDKもあるみたいです。メニュープランで変更が自由ってことなのかな。
まあ、それはそれで好みの間取りにできるからいいのかなと思います。
Cタイプを3LDKにした場合、リビングダイニングはキッチンの面積を引いたものになると思うので、かなり狭くなる感じ。

レーベン買えなかったからもうユニハイム買った涙

>>99 マンション検討中さん
>>子どもの足だと15分以上
私はそこまで遠くないと思っています。というか、現時点でも15分以上かかっています。
あまりに長距離だと子供がかわいそうだと思いますけど、15分くらいは歩いてほしいです。往復で30分くらいですよね。

>>100 通りがかりさん
>>川西市は集団登校みたいなので
同じ学年の子である程度まとまって帰宅するなら、15分歩く中で世間話などして仲良くなってもらえれば親も楽です。
最初のうちは見送ってもいいけれど、大丈夫というなら子供だけで行かせるのもいいかな。

>>103 通りがかりさん
先日レーベンの営業さんから部屋のキャンセルが出たからどうですかと連絡ありましたよ。
まだまだレーベンとユニハイムで悩んでいるので、私はもう少し様子を見ようかな。

>>105 マンション検討中さん
様子見る余裕あるくらいまだまだ部屋残ってますかね？

ユニハイムは３０戸売れたみたいです。レーベンはどうかな？わかりません。

2駅2路線利用できるのがここの大きな魅力の一つでしょうか。
広い間取りや眺望のいい間取りもあり。
Eタイプのメニュープランやプレミアムプランがいいなと思いました。
大容量の収納があったりワイドスパンで東南向きだったりルーフバルコニー付きがあったり。
Cタイプにもメニュープランがあるけれども基本のままにしてフレキシブルに変更できるようにしておくのもいいかなと思いました。

駅方面まで行かずとも、このあたりだけでも生活が完結できるくらい
生活に関する店舗とか施設があるところは
とても大きいと思います。
駅の方よりもむしろこっちのほうが楽といえば楽？
値段ってここの場合は相場と比べてどうなんでしょうね？

火打がどうこう言われてたのはとうの過去の話。駅からちょい遠いのが残念かな

3000万円台残り僅かと広告に書いてありました。
値段重視で検討中の方は急いだほうがいいかも

現地の前を通りました。
BとDタイプが完売御礼となっていました。
完成前にすごいですね。
あとは広めのAか狭めのCですか。
Aもうちょっと値段下がればなぁ。

２ＬＤＫの間取りもあるので、
おひとりさま独身女性にも良さそうな感じですね。
細やかな配慮だなと思ったのは、
道路沿いの東側リビングの窓は防音サッシで、西日のキツい西側共有廊下の窓は高断熱ガラスLow-eを採用されてるところ。
あと、IoT対応も羨ましいです。

ご意見聞かせて下さい。
ワンカルビが物件から道路挟んで目の前にありますが、
①洗濯物を干す時などの匂い対策など、きちんと対策がなされているのでしょうか？
②低層はそれが理由で大きな値引きをしてくれると前コメントで書いてありますが、2千万円台中盤くらいになりますでしょうか？
それくらいであれば立地をある程度我慢して検討したいです。

宜しくお願い致します。

>>114 マンション検討中さん
直接ユニハイムに聞いたらいいんじゃないですか？

＞＞114
①に関しては風の強い日のお客さんの多い夕方の時間帯に少しにおうかなぐらいです。ほとんどにおわないですね。
②に関しては無理でしょう、販売好調で3000万円台すら残りわずかのようですから。

家族層に人気となる３ＬＤＫはプラんの種類が多いですね。
狭い間取りから広い間取りまであるので、家族の生活スタイルに合わせて選べそう。
ただ、価格の幅も広いですね。最寄り駅までの距離をみると若干高めかも。

駅周辺だけでなくもマンション付近もいろいろとお店がありそうですね。
だからといって、人通りが密になるほど多いわけではないですし
住みやすそうな街なのかなと感じました。
でも、能勢でこの価格はちょっと強気に設定されすぎたかもしれないです。

モデルルームの前通ったら35戸まで売れたと書いてありました。
川西で4000万超えになってくると池田や伊丹あたりと競合しそうですね。

総戸数が４６戸でしょ。
３５戸も売れたってことは、人気があるんですね。
公共の施設やら、近くにあれば何かと住みやすい街になるからなぁ。
あとは予算の問題だけんなんだよね～。

ここで５０００万円台の物件は厳しいかな～と思いますが

３０００万円台ならありじゃないかしら。

でも、もう残り僅かで高い物件しか残っていない感じ。

値引き交渉は、なかなか厳しそうですね。