クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

>82

検討していたのは大手デベ物件で、クリオなんて相手にもならないレベルだったけどね。

井の中の蛙で世間を知らないんでしょ。あるいは洗脳されているのか。ポジコメ、そんな感じだよね。

ここは資料請求しただけで、定期的に自宅まで突撃営業してきますよ。毎回追い返してますが。営業スタイルが昭和ですね。

一生に一度は部屋のデザインしたい

新横浜ちかい

>87

一度断った後の再勧誘は宅建業法に反する。録画・録音するか、日時を記録して監督官庁である国土交通省にチクったら。処分されない限りこの会社あの営業スタイルをやめないでしょ。

>>85 匿名さん

初めての検討者に陥りやすい誤りだと思いました。大手デベの物件だからというのははっきり言ってだめです。

大手であればこそピンキリです。
野村ならオハナ、三井ならパークホームズ、これらは買いやすい庶民派マンションでしょう。クリオのレジダンスなら野村ならプラウド、三井ならパークコートが比較対象となります。
つまり大手だからいいのだと言うのは初級検討者だと思います。

パークコートのことなどわからずに背伸びですか。三井も高級ブランド物件は都心だけだよ。綱島なんてありえない。しかも駅遠なんて。

水盤なんて作っちゃってる。水を使う設備って意外と金食い虫で管理費節約のために数年で枯山水なんてことも。

棟と棟をエキスパンションジョイントでつないでるけど、エキスパンションジョイントって一定以上の変位があると壊れちゃう代物。

直床でパークコートと肩を並べようなんて甘いな。

言いたいことは、三井だから何でも良いわけではないということででは。パークコートクラスならそれだけで信頼できると。

クリオは素晴らしいマンションですよ。
買えるのは上位
5%の層だけですよ。
現実は

>>98 マンション検討中さん

確かにそうかもしれません。
クリオマンション、その中でもクリオレジダンスは高値の華かもしれません。でも今は有利なローンがあります。普通の会社員でも頭金なしでも何とか届くかもしれません。

フルローンでもローン実行は引き渡し時。青田売り物件は契約時に必要な手付金は工面しないとね。

>97

ここだけでなくクリオ物件板でよくある光景。組織的にやってるんでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものってことに気づかない。

>>100 匿名さん

確かに住宅ローンで手付け金は出せないわけですが、手付け金の工面も営業さんが相談に乗ってくれるのではないでしょうか。

手付金1円なら考えるかな。ちなみに0円は危険。手付放棄ができなくなる。

フルローンでも手付け一円でも手にいれたいマンションであることはわかりました。でもやはりフルローンとかは将来のボーナスとかリストラを考えるとちょっと危険かと思いました。でもなんとしても手にいれたい、このマンションならその気持ちはよくわかります。

凄い価格ですね。

六千万円の家買う人って、貯金一体いくらあるんですか？

ローン審査に通る属性ならば手付金の1割さえ確保していれば購入することはできる。まあ、一般的には2割確保しておくのが望ましいといわれているけど。

>>106 匿名さん

六千万の一割は600万ですか。
現金一括では厳しいですね。
300万現金、残り300万は生活支援ローンとかで何とかなるでしょう。

生活支援ローン借りる状況だと本体のローン通らないでしょ。

>>108 匿名さん

それってローン申請の時に言う必要ありますか。
そうか、他の借り入れって確かに聞かれましたかね。だと困りますね。レジダンスに何としてでも住みたい人がいるわけですよ。営業さんに相談してみましょう。

言わなくても借り入れ状況は信用情報照会されたらばれる。黙っていたらローン特約も適用されない可能性大。

営業が売らんがためにそういう人にどうにかしちゃってたら問題だね。無理して破綻されて管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

そもそもそこまで無理してローン組んで他の生活費が賄えるのかね。返済出来なくなって最悪競売なんてなったら終わり。気合いでローン組ませるような営業は信用できないと思うけど。

綱島です
クリオマンション
その中でもレジダンス
ほしい気持ちは痛いほどわかります。
少しの無理なら気合いで乗り越えられるのではないですか。煙草も止める。

レジダンスとマスタープレイスってどっちがマンションとして格が上なのですか？
新横浜も検討しているので、気になってます。

ここ入居2022年の3月31日ですが、住宅ローン控除どうなるんですかね？？
この頃には改悪されてるみたいな報道がながれてますが。

改悪というより金利が１％以下でも、1%控除されるってのがおかしんだけどね。まだ検討段階だから、コロナで家を失う人もいる中、ローン控除自体廃止なんてのもあり得たりして。

>>114 マンション検討中さん

お悩みわかります。
どちらも高級マンションですが、格上はレジダンスだと思います。マスタープレースはフットワークが軽いヤングファミリー向きの高級マンションです。レジダンスはヤングエグゼクティブ向けだと思います。

新築マンションって、土地購入から入居までざっくり２年かかります。多額の初期投資が必要になりますが、明和さんこんだけマンションたてて、
よくお金まわりますね。マンションデベロッパーのキャッシュフローのからくりが気になります。

お金を借りて土地を取得してマンション建てて、引き渡して代金回収、返済ってのがパターン。

竣工してなるべく早く引き渡したいから青田売りってのが日本のマンションの売り方。現物を見ずに判断、しかも施工トラブルが起きたら影響を受けるリスクを購入者が負うことになる。

あと、ローン控除の変更が検討されている。これも引き渡しが遅れたら影響を受ける。

ここのマンション引き渡しが３月31日だから、
引き渡しが一日遅れたら、契約者全員死亡。

>121

遅れの理由によるかな。売主に原因があったらそれに伴う損害は賠償請求できる。ただ、コロナの場合は該当しない。

>>121 マンション検討中さん
住宅ローン控除の延長はぽぼ確定なので、入居期限は22年の年末までじゃないですかね？

マンションの購入と一戸建ての購入とでは、どちらが得をするのかな
マンションは購入後に掛かる管理費や修繕費等、がのしかかる、
売るときは、タイミングが合えば高く売れるが、プラスになれば良いよね。
一戸建ての場合は修繕や税金意外の出費は無いが、売るときは足元見られる。

源泉営業の物件は営業の書き込みばかり。
もはや立派な営業ツールになってる。

>124

マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱いで資産性はどっと落ちる。

>125

無料の宣伝の場と思ってるみたいだけど、モラルのない会社って宣伝してることに気が付かない愚かさ。

>124

マンションは修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立は共用部のためのもので専有部分の設備交換、リフォーム費用も考え得置かないと。キッチン、ユニットバスの交換は夫々100万単位でかかる。

一番寿命が短いのがディスポーザーで約7年。10万くらいかかる。

100戸でディスポーザーついてるのに管理費が一般的な設定というのも要注意。ディスポーザーは浄化槽の設置が義務で、清掃とか維持費がかかる。赤字前提の計画で売ったらお終いなんてデベもあるから管理計画は要確認。皆、管理費は気にするのにそれがどう使われるかは確認しないんだよね。

>>129 匿名さん

ディスポーザーには関連維持費がかかるということですね。管理計画がしっかりしているマンションでしか設置できないからクリオの中でもハイクラスのレジダンスが良いわけがわかりました。

>130

逆だよ。80平米で管理費15000円と安いのに、維持費のかかるディスポーザーまである。管理計画ざるかもしれない。入居して1年で管理組合の収支赤字で値上げの検討なんて悲惨なところもあったりする。ここはどうかな。

ディスポーザーは大規模でスケールメリットが無いと維持費がペイしない。一般的には200戸が目安かな。小規模でディスポーザーついているのは高級物件で管理費気にしないようなところ。ここはそうじゃないのにつけてるってのはどういうことか・・・。破綻へgo。

やっぱり賃貸の方がよいですね。
無理して新築買わなくても

維持費はあるかもしれないけれど、ディスポーザーついてるのは嬉しい。