クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

団信落ちたとか、転勤になった、転職した、引っ越したとか業務は多岐に渡る。

>>782 マンション検討中さん

分業とは便利な言葉ですね。
分業って言い換えるとたらい回しです。
コロコロ担当が変わって、
それは私の担当ではないので、、、
いいかげんにしてください。

最初から最後まで私がお客様を担当します、
という言葉こそが検討者が望んでいることだと思います。

では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに内覧会は誰が立ち会うか知ってる？
ゼネコンと会社の設計担当だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、営業にオプション工事の指摘事項を伝えてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

＞＞785
アハハおもしろいね。
でもそんな個人経営みたいなデベは無いよ。

旧いですね。
脱皮しませんか。
昔からの不動産業のたらい回し文化ではお客様にそっぽ向かれますよ。何が求められるか、お客様目線です。担当ころころ変える不動産業社の都合ではなくお客様目線です。あたりまえではないですか。

この物件の営業さんはお客様目線です。

100戸もあるマンションの営業と引き渡し業務を1人でやれと？無理に決まってる。
1人が担当した客の分であってもそりゃ無理。

営業担当は最後まで変わらないけど、その時のフェーズで専門の担当がまたいるからね。それが普通。

＞＞785
＞それは私の担当ではないので、、、

これ、だいたい筋違いな質問をただぶつける人が言われる言葉だね。
こうゆう客が一定数いるのも確かだわ。

＞＞785
では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに銀行の対面での正式申込みや金消契約は誰が担当するか知ってる？
銀行の担当者だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、借り入れに関することを伝えてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

＞＞785
では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに登記の手続きは誰が担当するか知ってる？ 司法書士の担当者だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、持ち分に関する質問をしてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

>>791 匿名さん

住宅ローンはデベロッパーから借りると思われてるのですか。違いますよ。銀行からです。よって申し込みは銀行で、担当は銀行員です。

>>792 マンコミュファンさん

持ち分に関する質問してる場合じゃないでしょ。
基本中の基本ですが、所有権保存や抵当権設定の登記には司法書士が行います。営業ができるものではありません。

戦後の法律も整ってない混乱期ではないのですから、不動産屋の社長営業が全部やるわけないです(笑)

793.794読解力なさ過ぎだな。ちゃんと読めよ。

結局舞い上がって営業に上手く素人が乗せられてるんだよ。だって営業って売ったもん勝ちだからね。そんな何軒も親身になるわけないでしょ。上辺だけの対応だって思いながら購入すれば後腐れもお互い無くいいんじゃね。

>>795 マンコミュファンさん

読解力以前に、営業にやらせたらだめでしょ。
ローン審査とか(笑)

だから読む読まないの問題じゃないでしょ。

>>791さんによると、住民ローンをマンションデベロッパーがやるんですか。

営業 今契約したら住宅ローン0.5%にするよ
客 え、固定でですか
営業 おいおい変動だよ

(笑)

↑
なにコイツ、デベが融資すると思ってるの？
融資は金融機関だよ。わかったかい。

>>801 マンコミュファンさん

そうなんですよ。
791さんや792さんには指導をしないといけないんじゃないですか(笑)

アラフォーアラフィフのおっさんたちがガキみたいな言い争いしてないで、中身のある話してください。
誰か物件の契約後の流れとかご存知の方いらっしゃいますか？

内覧まで黙って待ってるしかないんだよ。現場の周りウロウロするのはいいがちょっと見せてなんて言ったって現場の人に無理ですの一言でおわりだ。

>>804 マンション検討中さん

ヘルメットしてたらダメですか。

ヘルメットして中見れるなら皆いくよ。
ダメなものはダメ。何より作業の邪魔。

>>807 マンコミュファンさん

見学ですが、営業さんから大勝の現場監督にお願いできませんか。平日の10時や15時頃なら休憩時間で受けてもらえると聞きました。中見れて職人さんや現場監督とお話しできれば購入者として安心です。差し入れとしてボリュームあるお菓子は用意します。現場監督に渡します。

営業の誰が言ったのでしょうか。
いずれにせよ了承できません。

作業員は100人くらいいるんじゃね？

私は毎週土日のどちらかでどんな進み具合になっているか、見に行っています。
できれば、作業している様子などを見たいのですが仕方ないですね。
完成が楽しみですが、コロナの状況から内覧会も遅れるのではないかと心配です。

どこのゼネコンでも断るね。戸建ての注文住宅じゃないんだから。職人だって監督にがっつり何も喋るなって言われてるよ。休憩中に誰が素人相手にするんだよ。疲れて休んでるのに。営業だって絶対言わないよ。普通にどっかの会社行って俺ここの商品買ったから休憩中責任者や作業員と話させて、作ってる所も見せてって言ったらどう考えても無理でしょ。

＞＞813
内覧会は遅れたらマズイだろ。
内覧時間のタームをバッチリ取って長期間かけてでもやらないと。

ここのゼネコンセキュリティー甘いからGW中ゲートから顔入れて覗き放題でした。でもなんか材料とか乱雑で水溜りも凄いし、ちょっと心配になりましたなりました。

>>814 マンション検討中さん

> 職人だって監督にがっつり何も喋るなって言われてるよ。休憩中に誰が素人相手にするんだよ。疲れて休んでるのに。

別に職人さんは疲れているわけじゃないですよ。爺さんじゃあるまいし。休憩は安全管理や労基法で作業時間の制約かあるからです。

何も喋るなって、税務署のガサ入れじゃないんだから(笑)

そう思っていて下さい。
多分私じゃわからない程度に受け流されるよ。
私は同業者なので断言してもいいです。
デベロッパーからもそう言う通達は普通にありますしね。
職人さんは疲れます。現場作業見た事や経験した事ありますか。真夏なんて地獄ですよ。

＞＞818
その通りですね。
休憩時間なんかに立ち入ったら横になってる職人さんがビックリして起きちゃうし。
こちらが恐縮してしまいます。

817は何も分かってない。

＞＞816
ゲートから顔を入れることくらい普通にあるよ。連休とかはとくにね。
建物を造るというのはタイヘンなんだよ。だから囲ってるのだよ。

勝手に舞台裏を覗き見して書き込みして、、、アナタが契約者なら入居後もいろいろとそっちの方が心配になるよ。

＞＞817
税務署の例えも上手くないし、（笑）えないし。で？て感じ。

>>818 マンション検討中さん

そんな現場に何故見学に行かれたいのですか。モデルルームではだめなのですか。

現場見学行ったなんて言ってませんが。

>>818 マンション検討中さん

職人さんは疲れているなら、何故見学は可能と思っていてかまわないのですか。同業者さんの発言にしては混乱しました。

>>826 eマンションさん

そうだったのですね。
でもその言い方では意味が伝わらないでしょう。

「ソレでいいんじゃないですか」
だとソレは建築現場の見学を指すため、
「建築現場の見学はいいんじゃない」と
建築現場見学を認めていることになります。

「ソレでいいわけないじゃないですか」
が正しいと思います。
投稿文は慎重に書きたいですね。

話の流れがわからない、思い込みが強い、空気が読めない、読解力も自分の都合の良い様に思う。同じマンションなら厄介住人確定。まだ住んでもいないのに悩みの種が増えるわ。

>>830 マンション検討中さん

818さんや826さんは悪気はないと思いました。
建築現場見学がまずいことは理解されたと思います。迷われていただけでしょう。

818や826は悪気も何も浮かれた人にアドバイスしただけでしょ。

いろいろ右往左往ありましたが、建築現場の見学はだめだということが結論かと思います。

ゲートから顔を入れることくらい普通にあるよ。とか、横になってる職人さんがビックリして起きちゃうし。とか、建築現場の見学への誤解を生んだことは反省でしたね。要は建物のイメージを見たかったらＭＲということです。

＞＞833
そうゆう事ですね。

建築現場を見せる見せないは、建築現場の所長の判断という事。その現場所長と良好な関係を築いているか否か、の売主が見学依頼を受けるか受けないか。

これ次第です。

因みに、職人がビックリして起き上がるとか、
というエピソードは実体験の実話です。
誤解ではありません。

>>834 eマンションさん

では交渉しだいで建築現場の見学が可能なんですかね。ここの売主から現場所長に話してもらいませんか。

今までの>>818さんや>>820さんの発言は間違っていたのですね。やろうと思えばできるのか。

＞＞835
ずいぶんと短絡的ですね。
いままでの818さんや820さんの発言が間違ってるとは。
いいですか、もう一度書きます、間違っていません。

売主しだい、現場所長しだい、という事です。
ここで見学出来る出来ないを判断というワケにはいきません。

あとね、売主に頼む前に自分で依頼しなされ。
ワタシは購入者でも売主でもありません。

>>836 eマンションさん

やはり売主しだい、現場所長しだい、という事なんですね。ありがとうございました。

貴方は紳士的な方だから庇われてますが、いままでの818さんや820さんの発言はなんだったんでしょうね。職人がびっくりするからとか夏地獄だからとか、建築現場見学なんてあり得ないとおっしゃってました。

ちゃんと読んでますか？

建築現場内の見学は普通あり得ないという前提があって、現場所長しだい、かつ売主しだいということです。

つまり、誰が見たいか？
それは契約者なのか検討者なのか？
検討者なら、見たら買うのか？
その検討者が何人いて何件契約が伸びるのか？
（契約者だったら普通見せないが、見せなかったら解約するといえば見せるかも）
販売に苦戦していてネックとなる事が見学して解消され、それが次の商談に活かせると判断したら売主はゼネコンに掛け合います。

そんななか見学が受け入られても、見学の実施を職人全員に告知なんかしませんよ。だから寝てる人は起き上がるし、真夏であれば、エアコンもない建物内にヘルメットと軍手してホコリまみれになりながら汗だくで廻るのです。

以前、こんな事がありました。
見学を取り付けたご夫婦がいて、奥様はキレイに着飾りハイヒール。案の定、生コンに足を突っ込んでしまって奥様はカンカン。
自分の不注意なのに。。。

結果、買わなかったですよ、そのご夫婦。

ゼネコンは絶対受けないし、営業も受けない。眺望確認したいって言う場合営業のみ写真を撮りに来ることはあるがシートはついたままなのでよくわからない。何故ならもし怪我をした場合、もし傷をつけてしまった時の保証など色々やっかみがあるからね。それこそ新規入場を行い、保証などはっきり利してくれて、立会手数料を払ってくれるなら案内受け入れてくれるかもよ。因みに立会料金ってどんなに短くても人工なので25,000円位掛かると思うよ。購入者だけで現場内歩かせる所なんかないからね。なんかあった場合監督署とかめんどくさくなるから。

>>839 マンション検討中さん

同意です。
私もゼネコンや営業は受けないと思います。
売主しだい、現場所長しだいという>>836さんは間違っていると思います。

アナタの解釈が間違ってますよ。

これ、間違ってるとか間違ってないとかのハナシではなく現場見学を実施してくれるかどうかの物件単位、個別のもの。

>>842 マンション検討中さん

紆余曲折しましたが、建築現場見学は結局物件単位、個別のものなのですね。可能だということ理解しました。

夏は汗だくだとかハイヒール危ないとか言われたのは後付けの弁明でしたか。

絶対無理だからw
頼んでみて結果報告を待ってます。

＞＞843
弁明ではなく過去の事例です。

ホントに分からない人だねアナタ。

参考ですが、
最近だとグローベル青葉台で検討者に対し、建設中の現場見学案内きましたよ。

デベロッパーとゼネコンの契約の時に最初から現地案内を行うと契約している場合は案内を行う事はあります。

東建は契約者に対して現場見学会してる。

http://www.bt-n.jp/quality/pdf/report.pdf

＞＞853
なんか関係あります？それ

安全上の理由から、中に入れなくても、現場の囲いの一部を透明にして中を見せてるケースもあるよね。

>>849 匿名さん
>>850 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
結局、東建やグローベル青葉台などいろいろなマンションで建築現場見学はやっているのですね。

建築現場見学あり得ないととおっしゃてる>>836さんや>>844さん涙目ですね。夏は汗だくで話すどころじゃないとか、職人さんの安眠妨害だからとか、いま読み返すともう滑稽です。

もうわかりましたからこの話題は笑い話として終わりましょう。

で？この物件は建築現場内を見学できるの？？

出来ません。

結果がこれじゃぁね。
まぁ最初から普通に考えればわかってた事だけど、やっぱり自分の家をってなるとテンション上がって我儘言いたくなるのはわかる。
ご苦労様でした。

ひとつ言えることは、販売が不調な物件ほど建築現場見学をやっている。
ということ。
だからこの物件は、中を見せる必要が無いくらいに進捗してるゆうことやね。

明日土曜日なので見に行ってみようと思います。

オプション見積もり見てビックリしちゃった。元に戻してほとんどノーマルにした。浮かれてそこまで考えてなかったわ。オプション担当者も最初見積もりだけだからなんて言って頼んでみたけど現実に戻された。

残りあと一邸だけなんでしょうか？

>>879 マンション検討中さん
おそらくそうですね。
ホームページもタイプTしか掲載してないので。

終わったか。