クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

>723

ユニバーサル謳うなら、廊下とトイレの手すり下地、玄関腰掛とかもあるべきかな。コストかからないコンセント高さだけってのは。

>>725 匿名さん

位置変更で小銭稼ぎ狙い

みんな、それ売主に言えよ。

一番近いセブンが喫煙所過ぎて大嫌い。
綱島のローソンも。
まん防中でも深夜まで営業するもつ屋も喫煙所。
うんざり

>>728 買い替え検討中さん

東横線沿いに住んでいる人達は、タバコを吸いたくてしょうがないのです。

それ何か関係ある？
その店に言えば？

>>730 マンション検討中さん
近隣環境の話ですし関係なくはないのでは

うちはオプション会の連絡はまだきてませんが、特に何もつけない予定です。
皆さんはつけますか？

じゃ、あれだな、
喫煙スペースもコンビニも無く、タバコ吸ってる人が居ないとこ、あと夜には営業しない飲食店があるとこでマンション買わなきゃだな。

コンビニの喫煙所で酒飲みながらタバコをいっぱい吸うのが、何が悪いのでしょうか？

>>734 港北区住民さん
近隣の非喫煙者からしたら迷惑でしかないよ
。

喫煙者からしたら喫煙スペースでタバコ吸って迷惑と言われる筋合いは無い。
これ個人の趣味趣向や多様性を認めるということですよ。

>>736 マンション検討中さん
コンビニの灰皿は禁煙スペースじゃないんだけど（^^;
ま、綱島市民としてはそうだ、ということね。

綱島市民てなんだ？

>>737
コンビニの灰皿を喫煙スペースとは書いてないが？

>>736 マンション検討中さん
コンビニが灰皿を置いている以上、吸うなと強制できた話ではないが、近隣住民からしたら「変な輩がたまる」「臭い」などデメリットしかないので、この物件においてそういうコンビニが近くにあることがマイナスポイントだという話です。

喫煙okの所で喫煙してなにがいけないのかわからない。それこそ自分が吸わないだけでそんな批判はおかしくないですか。ただの我儘強要だよ。

741さん、その通りです。
ちなみに私はタバコは嗜みません。

そうか、ここは綱島市だったのか　笑

＞＞737
＞コンビニの灰皿は禁煙スペースじゃないんだけど（^^;
＞ま、綱島市民としてはそうだ、ということね。

コンビニの灰皿は禁煙スペースじゃない、てどうゆう事？？「禁煙」て？

あと綱島市て？？

>>741 匿名さん
だから吸うなって言ってんじゃないって。笑
しかもその発言は「吸っていいところで吸ってんだからお前が我慢しろ」ってそちらこそ我慢強要をしてるんじゃないでしょうか。
話が逸れてきてるのでこれ以降は黙ります。笑

オプション本当二重取りにしか感じないです。コンセント無くしてもお金かかるってびっくりしたわ。材料費施工手間が減るのにお金掛かるんですもん。だから他のオプションも適正の価格なのかまゆつばね。

全てが自分の出した条件に当てはまる所なんてないので町自体を言われてもどうしようもないと思います。

>>744 マンション検討中さん
うんざり

>>741 匿名さん
コンビニは喫煙OKなんですか？

なにを求めているかわからないけど灰皿が設置してあって喫煙可ならいいんじゃない。それがコンビニだろうがどこだろうが。

＞＞746
当たり前。注文建築ではありません。

図面通りのものを買う契約をしていて、その図面をアナタの意思で変えて造るのだからカネ掛かるの当たり前。

ぼってるに決まってるでしょ。それこそ嫌なら引き渡し後自分でどうぞ。その代わり保証は無しですが。って感じで強気に出るしょ。

ボってるのではなく手数料上乗せ。正当な請求ですよ。

文句言ってる人はちゃんと重説を聞いてたのかね。しっかり重説を聞いてたら出てこないよ、そんなもん。

手数料はわかるけど中間マージン入るからね。
明和、建設会社、商社、メーカー、下請け、孫請け計6会社位は入るんじゃない。上の明和営業さんの手数料話はわかるけど買う方は大金払って夢買うのよね。ちょっとでも出費を抑えたいのが人情ってもんじゃない。

明和とゼネコン。

ゼネコンがどのように下請けに支払いするかは知らん。

ただ、営業マンにインセン入るワケないだろ。
もし入るのならもっとゴリゴリ営業されるで。

あとね、夢買うならケチるなよ。
世の中すべて対価だろ。

＞＞754
ケチくさい話しにさらに人情とは、、、

要らないかなその人情て。商店街の買い物でオマケしてもらう感覚なんだろうか。

＞＞746
コンセントを無くすのは手間が減るのではなく、コンセントを無くす手間と費用が増えるのです。
そして、とうの以前に建築資材等は発注済みなのです。

そんなことないでしょ。プロから言わせて貰えば今の状態なら埋設配管位なので配線器具なんか発注もしてないよ。
それと営業マンに入るわけないでしょ。明和の会社を通すんだから明和の儲けでしょ。それとも売るまではぺこぺこしてたのに契約したらケチ臭いとか言ってるけど少しでも費用抑えたいですもんね。なんて販売の時言ってたじゃん

売るまでぺこぺこなんて一切してません。
一切だ。

我が家も言われた。何気にお金掛かるのでやっぱり費用は最小限がいいですよね。なんて親身になってくれてたと思ってたのに、上部だけだったのかしら。ケチ臭い話に笑顔で相槌打って接客ってちょっとショック

それは残念でしたね。

あと、
上部○
上辺×

です。

あ、こちらでした。

上部×
上辺○

です

営業さんがオプションのことなど少し表面的なことで言われてしまうのはいかがなことかと思いました。検討者に寄り添い親身になって相談に乗り、最高のマンションライフを提供するという気持ちは私は本物だと思います。

だからなに？

悪いが、

検討者に寄り添い←それ要らない
親身になって相談に乗り←自分で判断する
最高のマンションライフを提供するという気持ち
↑
余計なお世話

このように思います。

では
検討者に寄り添わない←タメ口、ぞんざいな営業でいいのですか
親身になって相談に乗らない←自己責任だからと放り出すのでいいのですか
最高のマンションライフを提供するという気がない←自分の物件に自信の無い営業って

検討者に寄り添う姿勢は余計なお世話どころか真の営業さんだと思います。

＞＞766
ご回答します。

わたしはこの会社の社員ではありません。
悪しからず。

>>767 マンション検討中さん

他社の営業さんなんですね。

なんで営業に「さん」付けするかな。

どっちでもいいから物件の中身の話してくれよ笑

ミシンのセールスマンなので物件の中身言われましても？？

どこの営業であれもういいじゃないですか。
オプションという些末なことでごちゃごちゃ言うようでは真剣な検討者とは言えないということはわかりました。物件の中身の話をすべきと私も思います。

>>759 マンション検討中さん

> 売るまでぺこぺこなんて一切してません。

真の営業だね。
知識もない検討者には教えて教えてやっと物件の良さがわかる。媚びへつらうのではなくびしっと言ってやる。契約まで指導。それがマンション営業の姿。あんたは真の営業だね。

すみません。よく言ってる意味がわかりません。

外国人には難しい日本語でしたね。

私も物件を知りつくし自信満々の営業に担当してもらいたい派です。建築のことはわからないので素人目にはコンセントを無くすくらいすぐやってくださいと言うかもしれませんが、びしっと、手間と費用が増えるんだよ、と言っていただければ理解できます。

営業って建築の事ど素人ですよ。知り合いにゼノコンの人とかいれば聞いてみるとわかりますよ。だから適当な事言ってル事が多いんだよ。

そらそうだ。売るのが仕事だからな。
ただテキトウに言うか否かは人による。

ゼネコンをゼノコンと書くのも人による。

このマンションの営業さんは
営業だから売るのが仕事
ではないと思います。
売った後に、
購入者が幸せなマンションライフを過ごされること、
それがこちらの営業さんの本当の仕事です。
はんこを押していただいてから私の仕事始まるんですよ、と笑顔が素敵でした。

>>780 マンション検討中さん

それでいいのではないのですか。
売買契約はあくまで通過点。
それから営業さんと購入者のハッピーマンションライフへの二人三脚が始まるんですよ。

通常、契約後は鍵の引き渡し専門部署の担当チームが引き渡し業務を引き継ぎます。それこそプロですよ。

営業は次々と販売業務が待ってますから、販売しながら引き渡し業務なんてできません。

この会社のように小規模だと営業マンが引き渡し業務をやらされるのでしょうか。

きちんとクレームもなく引き渡すには分業です。

なぜ引き渡し業務がプロかといえば、契約後、客の気持ちは変わるのですよ、いろいろと。
ローンを組む銀行を変えたい、借入額を減らしたい、増やしたい、共有者追加したい、削除したい、、、これらすべてのやり取り、書類を作成、その取り交わし。それを数十件。

中には言った言わないのクレーム。とんでもない営業の後始末などなど、、

これ販売やりながらはムリ。

団信落ちたとか、転勤になった、転職した、引っ越したとか業務は多岐に渡る。

>>782 マンション検討中さん

分業とは便利な言葉ですね。
分業って言い換えるとたらい回しです。
コロコロ担当が変わって、
それは私の担当ではないので、、、
いいかげんにしてください。

最初から最後まで私がお客様を担当します、
という言葉こそが検討者が望んでいることだと思います。

では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに内覧会は誰が立ち会うか知ってる？
ゼネコンと会社の設計担当だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、営業にオプション工事の指摘事項を伝えてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

＞＞785
アハハおもしろいね。
でもそんな個人経営みたいなデベは無いよ。

旧いですね。
脱皮しませんか。
昔からの不動産業のたらい回し文化ではお客様にそっぽ向かれますよ。何が求められるか、お客様目線です。担当ころころ変える不動産業社の都合ではなくお客様目線です。あたりまえではないですか。

この物件の営業さんはお客様目線です。

100戸もあるマンションの営業と引き渡し業務を1人でやれと？無理に決まってる。
1人が担当した客の分であってもそりゃ無理。

営業担当は最後まで変わらないけど、その時のフェーズで専門の担当がまたいるからね。それが普通。

＞＞785
＞それは私の担当ではないので、、、

これ、だいたい筋違いな質問をただぶつける人が言われる言葉だね。
こうゆう客が一定数いるのも確かだわ。

＞＞785
では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに銀行の対面での正式申込みや金消契約は誰が担当するか知ってる？
銀行の担当者だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、借り入れに関することを伝えてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

＞＞785
では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに登記の手続きは誰が担当するか知ってる？ 司法書士の担当者だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、持ち分に関する質問をしてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

>>791 匿名さん

住宅ローンはデベロッパーから借りると思われてるのですか。違いますよ。銀行からです。よって申し込みは銀行で、担当は銀行員です。

>>792 マンコミュファンさん

持ち分に関する質問してる場合じゃないでしょ。
基本中の基本ですが、所有権保存や抵当権設定の登記には司法書士が行います。営業ができるものではありません。

戦後の法律も整ってない混乱期ではないのですから、不動産屋の社長営業が全部やるわけないです(笑)

793.794読解力なさ過ぎだな。ちゃんと読めよ。

結局舞い上がって営業に上手く素人が乗せられてるんだよ。だって営業って売ったもん勝ちだからね。そんな何軒も親身になるわけないでしょ。上辺だけの対応だって思いながら購入すれば後腐れもお互い無くいいんじゃね。

>>795 マンコミュファンさん

読解力以前に、営業にやらせたらだめでしょ。
ローン審査とか(笑)

だから読む読まないの問題じゃないでしょ。

>>791さんによると、住民ローンをマンションデベロッパーがやるんですか。

営業 今契約したら住宅ローン0.5%にするよ
客 え、固定でですか
営業 おいおい変動だよ

(笑)

↑
なにコイツ、デベが融資すると思ってるの？
融資は金融機関だよ。わかったかい。

>>801 マンコミュファンさん

そうなんですよ。
791さんや792さんには指導をしないといけないんじゃないですか(笑)

アラフォーアラフィフのおっさんたちがガキみたいな言い争いしてないで、中身のある話してください。
誰か物件の契約後の流れとかご存知の方いらっしゃいますか？

内覧まで黙って待ってるしかないんだよ。現場の周りウロウロするのはいいがちょっと見せてなんて言ったって現場の人に無理ですの一言でおわりだ。

>>804 マンション検討中さん

ヘルメットしてたらダメですか。

ヘルメットして中見れるなら皆いくよ。
ダメなものはダメ。何より作業の邪魔。

>>807 マンコミュファンさん

見学ですが、営業さんから大勝の現場監督にお願いできませんか。平日の10時や15時頃なら休憩時間で受けてもらえると聞きました。中見れて職人さんや現場監督とお話しできれば購入者として安心です。差し入れとしてボリュームあるお菓子は用意します。現場監督に渡します。

営業の誰が言ったのでしょうか。
いずれにせよ了承できません。

作業員は100人くらいいるんじゃね？

私は毎週土日のどちらかでどんな進み具合になっているか、見に行っています。
できれば、作業している様子などを見たいのですが仕方ないですね。
完成が楽しみですが、コロナの状況から内覧会も遅れるのではないかと心配です。

どこのゼネコンでも断るね。戸建ての注文住宅じゃないんだから。職人だって監督にがっつり何も喋るなって言われてるよ。休憩中に誰が素人相手にするんだよ。疲れて休んでるのに。営業だって絶対言わないよ。普通にどっかの会社行って俺ここの商品買ったから休憩中責任者や作業員と話させて、作ってる所も見せてって言ったらどう考えても無理でしょ。

＞＞813
内覧会は遅れたらマズイだろ。
内覧時間のタームをバッチリ取って長期間かけてでもやらないと。

ここのゼネコンセキュリティー甘いからGW中ゲートから顔入れて覗き放題でした。でもなんか材料とか乱雑で水溜りも凄いし、ちょっと心配になりましたなりました。

>>814 マンション検討中さん

> 職人だって監督にがっつり何も喋るなって言われてるよ。休憩中に誰が素人相手にするんだよ。疲れて休んでるのに。

別に職人さんは疲れているわけじゃないですよ。爺さんじゃあるまいし。休憩は安全管理や労基法で作業時間の制約かあるからです。

何も喋るなって、税務署のガサ入れじゃないんだから(笑)

そう思っていて下さい。
多分私じゃわからない程度に受け流されるよ。
私は同業者なので断言してもいいです。
デベロッパーからもそう言う通達は普通にありますしね。
職人さんは疲れます。現場作業見た事や経験した事ありますか。真夏なんて地獄ですよ。

＞＞818
その通りですね。
休憩時間なんかに立ち入ったら横になってる職人さんがビックリして起きちゃうし。
こちらが恐縮してしまいます。

817は何も分かってない。

＞＞816
ゲートから顔を入れることくらい普通にあるよ。連休とかはとくにね。
建物を造るというのはタイヘンなんだよ。だから囲ってるのだよ。

勝手に舞台裏を覗き見して書き込みして、、、アナタが契約者なら入居後もいろいろとそっちの方が心配になるよ。

＞＞817
税務署の例えも上手くないし、（笑）えないし。で？て感じ。

>>818 マンション検討中さん

そんな現場に何故見学に行かれたいのですか。モデルルームではだめなのですか。

現場見学行ったなんて言ってませんが。