クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

プラウド日吉は候補に入らないなぁ
駅からマンションまでの環境もイマイチだし何か汚い…周りにスーパーもないし、さすがに隣が小学校は騒音とかが気になる
ここは環境は良いんだけど内装が若干ダサいですね
大手とは比べものにならないくらいショボいです

駅から遠いかなぁ…というモヤモヤで悩んでいます
皆さん日吉本町まで10分をどう捉えていますか？

ブランド力のあるプラウド選択しときゃ間違いないんじゃないですか。仲介業者もプラウド指名買い入る事が多いって言ってましたから。リセールも高そうですし。

日吉行のバス停まで、3,4分です。本数は少ないですか、6時代だけは5分おきくらいに走ってます。日吉本町駅利用しなても、東急バスなら全路線使える定期ですから、別の路線にも乗れますよ。

>>39 匿名さん

設備の知識もなく、周辺環境も知らないような雇われ？営業さんに比べたら少々強引な営業さんの方が良いかなと思います。こちらも真剣にマンション選んでいるのですから。

>44

11分。この1分が大きい。最近はネットで検索だから、中古で売るときに検索条件に徒歩10分以内と入れられると引っかかってもくれない。

>>45 マンション掲示板さん

ブランド力だけでは充分ではないのでは。
個々の物件であたりはずれはあるでしょう。たとえクリオマンションといえどもそれだけで良しとは言えないと思います。

>>45 マンション掲示板さん

プラウドは強いよね
イメージが圧倒的に良い

目の前が戸建エリアなので比較的静かなエリアだと思ってきますが、駅距離と価格が見合ってないような気がします。
リセールを考えるならプラウドシティの方が優位性は高いと思いますが、世帯数が多すぎてマンション内でのライバルが多く簡単に売れないかなと考えしまいます。

クリオやプラウドがブランドであることは認めますが、それだけで選ぶのは違うと思います。
このクリオレジダンスのイメージは良いでしょう。ただ、環境へ配慮したパッシブデザインは日々の生活にどうなのか、コワーキングスペースの新しいライフスタイルは意味あるのかなどよく考えて決めたいです。

このマンションは環境省認定のゼッチマンションだそうですね。
ゼッチとはネットゼロエネルギーハウスの略です。ゼッチと略さずゼッチョウ(絶頂)マンションとも呼ばれます。
エネルギーではマンション界の最高だそうです。抜群の断熱性、高効率な設備、快適な室内環境だけではなく省エネを実現した住まいです。絶頂マンション、綱島界隈では初、ブランドのクリオマンションでも初だそうです。

>>56 匿名さん
営業活動お疲れ様でした

ZEHで高断熱謳ってるのに24時間換気を全熱交換にしないで外の暑いor寒い外気そのまま取り入れちゃってるのが眉唾なんだよな。

長期優良もそうなんだけどお上の決める基準ってざる。

>>58 匿名さん
HP見たら第1期の販売戸数が5から9に増えてるけど何故？販売予定より好調ということ？

>59

売約済みだったのがドタキャンされたんじゃない。

>>59 マンション検討中さん
このご時世に第一期9戸って大失敗ですね。
そんなにマイナス要因あるんですか？
駅から遠いだけで9戸ってありえませんよ
後、明和さんがこの掲示板結構気にしているので削除されてますね。削除内容知りたいです。

先日モデル行ったら30戸ぐらいは、購入の登録が済んでるような話でした。売り方は詳しく知りませんが、真剣に検討されてる方は、実際に行って話聞いた方がいいのかもしれません。9戸以上に販売してそうな状況ですよ。

なんでレジダンスなのだ？
レジ　ダ　ン　ス。

>>63 マンション検討中さん

一般的に住む普通の家は「レジデンス」です。
レジデンスよりも高級な街にあるマンション、マンション自体高級クラスのマンションを「レジダンス」と呼ぶようです。
クリオマンションの中でもクリオレジダンスは普通のクリオマンションより高級なブランドです。

このようなサイトの書き込み、閲覧者は営業担当者は多いです。ごく普通です。

何処のマンション掲示板行ってプラウド日吉をお勧めしてるやつがいるんですね、プラウド日吉の人間だね、それともライフリンゲージという無名な販売代理がやってるのかな？ブランドもおちたね

駅から徒歩16分ってしんどいですか？

＞＞71
明和○
名和×

間違えてるよ。

＞＞71 名無しさん
学歴を語って自ら誤字。
かっこわる。

コロナで赤字になってる弱い日本の会社に勤めてる者なんですが、ローン審査通りますか？

>>75 マンション検討中さん

先ず営業さんに相談することです。
コロナで今はほとんどが弱い会社です。
頭金も出せない人は多いでしょう。
一人で悩まずにいろいろな購入者の資金計画を知っていて、ローン知識が豊富な営業さんに相談しましょう。

コロナで給料が下がってローン支払えなくなってなんてのがニュースや記事で取り上げられてる状況。営業は売ったら最後だから、自分でおかねはらってFPに相談するのが確かかな。特にここの営業は強引なことで有名。嵌められないようにね。

そんなことはないでしょう。
クリオの営業さんは売った後から仕事が始まると言われています。マンション生活で幸せを実感してもらうのが仕事だそうです。

相談だけでもかまわないので一人で悩まずにローン相談に乗ってもらいましょう。

売った後の対応が良ければ、それが評判になるんだけどね。ここの評判はキャッチ、しつこい電話とモデルルームでお強引な営業とネガティブな要素しかない。うかつにモデルルームに行ったら最後・・・。

そんなことはないと思います。
知人は、貴方にとって家族にとって最良のマンションを買っていただくのが自分の仕事ですと言われたそうです。最良のマンションでないなら直ぐに帰られてくださいと。ほんとかと聞いたら、マンション契約取るのが仕事なら自分はここの営業になんかなってませんと色をなして言ったそうです。

>80

口だけでしょ。やってることは違う。

別物件だけどここの営業のキャッチに捕まってうかつにもマンション購入検討してると伝えたら電話攻撃がすごかった。候補として考えている物件のモデルルームを予約してるからそちらを見てからといったのに、自社物件のほうがいいからとしつこかったな。いい物件なら比較されても勝てるはずなのにね。

>>82 匿名さん

良い意味だと思います。
いい物件だからクリオマンション先ず見てください、それで他と比較してください、ということではないですか。クリオ抜きで検討したら平均的以下で比較しているようなもので、検討の時間の無駄になると。

↑
なにこれ？
読んで損した。これこそ時間の無駄です。

>82

検討していたのは大手デベ物件で、クリオなんて相手にもならないレベルだったけどね。

井の中の蛙で世間を知らないんでしょ。あるいは洗脳されているのか。ポジコメ、そんな感じだよね。

ここは資料請求しただけで、定期的に自宅まで突撃営業してきますよ。毎回追い返してますが。営業スタイルが昭和ですね。

一生に一度は部屋のデザインしたい

新横浜ちかい

>87

一度断った後の再勧誘は宅建業法に反する。録画・録音するか、日時を記録して監督官庁である国土交通省にチクったら。処分されない限りこの会社あの営業スタイルをやめないでしょ。

>>85 匿名さん

初めての検討者に陥りやすい誤りだと思いました。大手デベの物件だからというのははっきり言ってだめです。

大手であればこそピンキリです。
野村ならオハナ、三井ならパークホームズ、これらは買いやすい庶民派マンションでしょう。クリオのレジダンスなら野村ならプラウド、三井ならパークコートが比較対象となります。
つまり大手だからいいのだと言うのは初級検討者だと思います。

パークコートのことなどわからずに背伸びですか。三井も高級ブランド物件は都心だけだよ。綱島なんてありえない。しかも駅遠なんて。

水盤なんて作っちゃってる。水を使う設備って意外と金食い虫で管理費節約のために数年で枯山水なんてことも。

棟と棟をエキスパンションジョイントでつないでるけど、エキスパンションジョイントって一定以上の変位があると壊れちゃう代物。

直床でパークコートと肩を並べようなんて甘いな。

言いたいことは、三井だから何でも良いわけではないということででは。パークコートクラスならそれだけで信頼できると。

クリオは素晴らしいマンションですよ。
買えるのは上位
5%の層だけですよ。
現実は

>>98 マンション検討中さん

確かにそうかもしれません。
クリオマンション、その中でもクリオレジダンスは高値の華かもしれません。でも今は有利なローンがあります。普通の会社員でも頭金なしでも何とか届くかもしれません。

フルローンでもローン実行は引き渡し時。青田売り物件は契約時に必要な手付金は工面しないとね。

>97

ここだけでなくクリオ物件板でよくある光景。組織的にやってるんでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものってことに気づかない。

>>100 匿名さん

確かに住宅ローンで手付け金は出せないわけですが、手付け金の工面も営業さんが相談に乗ってくれるのではないでしょうか。

手付金1円なら考えるかな。ちなみに0円は危険。手付放棄ができなくなる。

フルローンでも手付け一円でも手にいれたいマンションであることはわかりました。でもやはりフルローンとかは将来のボーナスとかリストラを考えるとちょっと危険かと思いました。でもなんとしても手にいれたい、このマンションならその気持ちはよくわかります。

凄い価格ですね。

六千万円の家買う人って、貯金一体いくらあるんですか？

ローン審査に通る属性ならば手付金の1割さえ確保していれば購入することはできる。まあ、一般的には2割確保しておくのが望ましいといわれているけど。

>>106 匿名さん

六千万の一割は600万ですか。
現金一括では厳しいですね。
300万現金、残り300万は生活支援ローンとかで何とかなるでしょう。

生活支援ローン借りる状況だと本体のローン通らないでしょ。

>>108 匿名さん

それってローン申請の時に言う必要ありますか。
そうか、他の借り入れって確かに聞かれましたかね。だと困りますね。レジダンスに何としてでも住みたい人がいるわけですよ。営業さんに相談してみましょう。

言わなくても借り入れ状況は信用情報照会されたらばれる。黙っていたらローン特約も適用されない可能性大。

営業が売らんがためにそういう人にどうにかしちゃってたら問題だね。無理して破綻されて管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

そもそもそこまで無理してローン組んで他の生活費が賄えるのかね。返済出来なくなって最悪競売なんてなったら終わり。気合いでローン組ませるような営業は信用できないと思うけど。

綱島です
クリオマンション
その中でもレジダンス
ほしい気持ちは痛いほどわかります。
少しの無理なら気合いで乗り越えられるのではないですか。煙草も止める。

レジダンスとマスタープレイスってどっちがマンションとして格が上なのですか？
新横浜も検討しているので、気になってます。

ここ入居2022年の3月31日ですが、住宅ローン控除どうなるんですかね？？
この頃には改悪されてるみたいな報道がながれてますが。

改悪というより金利が１％以下でも、1%控除されるってのがおかしんだけどね。まだ検討段階だから、コロナで家を失う人もいる中、ローン控除自体廃止なんてのもあり得たりして。

>>114 マンション検討中さん

お悩みわかります。
どちらも高級マンションですが、格上はレジダンスだと思います。マスタープレースはフットワークが軽いヤングファミリー向きの高級マンションです。レジダンスはヤングエグゼクティブ向けだと思います。

新築マンションって、土地購入から入居までざっくり２年かかります。多額の初期投資が必要になりますが、明和さんこんだけマンションたてて、
よくお金まわりますね。マンションデベロッパーのキャッシュフローのからくりが気になります。

お金を借りて土地を取得してマンション建てて、引き渡して代金回収、返済ってのがパターン。

竣工してなるべく早く引き渡したいから青田売りってのが日本のマンションの売り方。現物を見ずに判断、しかも施工トラブルが起きたら影響を受けるリスクを購入者が負うことになる。

あと、ローン控除の変更が検討されている。これも引き渡しが遅れたら影響を受ける。

ここのマンション引き渡しが３月31日だから、
引き渡しが一日遅れたら、契約者全員死亡。

>121

遅れの理由によるかな。売主に原因があったらそれに伴う損害は賠償請求できる。ただ、コロナの場合は該当しない。

>>121 マンション検討中さん
住宅ローン控除の延長はぽぼ確定なので、入居期限は22年の年末までじゃないですかね？

マンションの購入と一戸建ての購入とでは、どちらが得をするのかな
マンションは購入後に掛かる管理費や修繕費等、がのしかかる、
売るときは、タイミングが合えば高く売れるが、プラスになれば良いよね。
一戸建ての場合は修繕や税金意外の出費は無いが、売るときは足元見られる。

源泉営業の物件は営業の書き込みばかり。
もはや立派な営業ツールになってる。

>124

マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱いで資産性はどっと落ちる。

>125

無料の宣伝の場と思ってるみたいだけど、モラルのない会社って宣伝してることに気が付かない愚かさ。

>124

マンションは修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立は共用部のためのもので専有部分の設備交換、リフォーム費用も考え得置かないと。キッチン、ユニットバスの交換は夫々100万単位でかかる。

一番寿命が短いのがディスポーザーで約7年。10万くらいかかる。

100戸でディスポーザーついてるのに管理費が一般的な設定というのも要注意。ディスポーザーは浄化槽の設置が義務で、清掃とか維持費がかかる。赤字前提の計画で売ったらお終いなんてデベもあるから管理計画は要確認。皆、管理費は気にするのにそれがどう使われるかは確認しないんだよね。

>>129 匿名さん

ディスポーザーには関連維持費がかかるということですね。管理計画がしっかりしているマンションでしか設置できないからクリオの中でもハイクラスのレジダンスが良いわけがわかりました。

>130

逆だよ。80平米で管理費15000円と安いのに、維持費のかかるディスポーザーまである。管理計画ざるかもしれない。入居して1年で管理組合の収支赤字で値上げの検討なんて悲惨なところもあったりする。ここはどうかな。

ディスポーザーは大規模でスケールメリットが無いと維持費がペイしない。一般的には200戸が目安かな。小規模でディスポーザーついているのは高級物件で管理費気にしないようなところ。ここはそうじゃないのにつけてるってのはどういうことか・・・。破綻へgo。

やっぱり賃貸の方がよいですね。
無理して新築買わなくても

維持費はあるかもしれないけれど、ディスポーザーついてるのは嬉しい。

>>134 マンション検討中さん
うれしいのは管理人、ゴミ処理の方ですよ。生活にはディスポーザーは不便極まりない。処理できないモノ多数、熱湯流せない、漂白剤や重曹もNG。ゴミ出しが大変なタワマンでなければ、膨大な維持費払って入れる意味なし。

ディスポーザーは主婦の眼から見て必須だと思います。生ごみ処理の手間が省けてディスポーザーあるともう無いマンションには戻れないですね。食洗機と同じで処理できないものには注意必要ですが、自分で生ごみ処理し保管することに比べると本当に楽です。
あくまで経験からの個人の感想です。

>135


ディスポーザーでNGなのは塩素系の漂白剤。そもそもステンレスを腐食するからディスポーザーなくても使わないほうがいい。

酸素系ならOK。１００均で売ってる。重曹も分解するから大量に流さない限り大丈夫。

ゴミ出しが大変なタワマン？

タワマンは各階フロアにゴミステーションがあるけど大変なん？

なんも知らんやろ？

>>138 マンコミュファンさん

各階フロアにゴミステーションがあるタワマンって夏とか大変なんです。内廊下で生ごみ運ぶと全体に臭くなるんです。

タワマンって内廊下になってるって知ってはります？

タワマンに住んでるから知ってるよ。

で、これは臭いの話しではないよ。