匿名
[更新日時] 2024-11-21 09:18:03
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数 231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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991
匿名さん
Googleストリートビュー
南船橋駅周辺の画像が2021年12月最新のものに更新されましたね。
1F店舗の内装工事が始まってるみたいですね。
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992
契約者さん4
>>989 住民板ユーザーさん7さん
私は税務署に問い合わせたら13年と言われました
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993
住民板ユーザーさん7
>>992 契約者さん4さん
大綱との違いについて何か言ってましたか?
文字でどこかに記載がないと落ち着かなくて。。
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994
契約者さん4
>>993 住民板ユーザーさん7さん
3年って結構大きいですよね!
住まい給付金はうちはダメでした。。
詳しいことは私もよく分からないので、ご自身でお電話されてみてもいいかもしれませんよ(>_<)!
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995
契約者さん
省エネ基準適合住宅かどうかでもかなり金額変わりますよね。。
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996
契約者さん3
>>988 契約者さん8さん
その値引きでだいたいいくらくらいですか?
10万切る感じですか?
うちも今週末から見積もりスタートします。
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998
契約者さん1
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999
契約者さん1
>>997 契約者さん3さん
うちもやります。エコカラットも合わせて。
節約しようと思うのについ使ってしまいますね。
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1000
契約者さん1
売りに出ている8階Dタイプが5380万なのにおどろきました…たしか売値は4500万ぐらいのはず。
手数料とかいろいろかかるとはいえ、こんなものなのでしょうか、やはり新築は新築のまま売りに出すのが一番儲かるのですかね。
単純に羨ましいと思ってしまいました汗
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1001
匿名
>>1000 契約者さん1さん
そこのお部屋って抽選あった住戸なんですかね?
購入者現れるのか、値下げするのか要注目ですね。
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1002
契約者さん3
>>997 契約者さん3さん
うちはコーティングしない予定です。
単に高額(効果に見合わないのかなと)ですし、突板とはいえ一応本物の木ですので、木の肌触りを楽しもうと思っております!
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1003
匿名
>>1000 契約者さん1さん
皆さんどうやって見つけるんですか…凄いですね。。
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1004
契約者さん4
>>1000 契約者さん1さん
広告とか手数料とか考えると数百万の利益ですかね!?
数百万のために、何度も通って契約とか各々進めるの
も大変そうですね。
これから住み続けて、もし売るってなったときに上がると良いですね!
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1005
契約者さん1
入居前から、含み益があるなんて
素晴らしいですね、
ウチは決断できずに、塚田にいきました。
今後の駅前の開発があれば、
残債割れもないですね。
羨ましいです、"涙
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1006
匿名
>>1000 契約者さん1さん
これ、単純に手放す必要が出たけどローンを全てコミコミでしてたからこの値段でしか売りに出せないとかいう可能性も?(残債割れする様な価格で売り出すことを借入先が許可しない的な)
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1007
契約者さん1
>>1006 匿名さん
よくわかりませんが単純に転売だと思いますよ。1番人気の間取りですし
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1008
匿名
>>1007 契約者さん1さん
一番人気っててっきりAタイプだとばかり思ってました…
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1009
契約者さん8
>>996 契約者さん3さん
13.4万ですね。
隣接市(約10km)からのトラック2台(H・K)日曜日の2便です。
ご参考いただければ!
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1010
契約者さん
>>1008 匿名さん
B,D,F1タイプが埋まるの早かったですよ。
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1011
入居予定さん
>>1007 契約者さん1さん
どちらにしても高値で売れて欲しいものです。
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1012
契約者さん1
>>1008 匿名さん
角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね
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1013
契約者さん1
>>1011 入居予定さん
そうですね!最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね
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1014
匿名
>>1012 契約者さん1さん
なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…
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1016
契約者さん6
>>1014 匿名さん
都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw
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1017
契約済みさん
近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。
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1018
契約者さん1
>1015
種類なんて会社によって違いますし、
サンプル取り寄せた方が早いですよ。
うちは全部屋分で30年保証、
総額20万のところにしました。
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1019
契約者さん2
サザンもホライゾンも売り物件が
ほとんど、出ないから高値取引されてる
みたいです。間取りや、階数にもよるけど
2ー3割は乗ってるみたいですね、
オートレースがなくなり、ふなっしーパークに
なったのも強いですね、
ここも、いいタイミングでしたねー
今ならこの値段はムリでした
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1020
匿名さん
分譲時の価格なんて気にしない方がいいというのは割と言われてますね。まあ、サザンとホライズンはリーマン直撃でとんでもなく安く分譲されてるから余り参考にはならないかと。逆に言えばサザンとホライズンは安く売られやすいと言えるので、多少影響を受ける可能性はありますね。ここが売り出し時に安かったのはその影響もあったかと。
まあでも立地はこっちが圧倒的有利だし、永住考える人は少ないかもしれないけど、借り手は非常に付きやすいので大丈夫だろうと思っています。ららぽが撤退しない限り、、。
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1021
契約者さん4
>>1020 匿名さん
本当にその通りだと思います。IKEAはIKEAの土地だから撤退することは可能性的にほぼないと思いますが、ららぽーとがなくなってしまったら、正直IKEAだけだと魅力不足だと思います。
土日祝日は賑わっておりますが、平日のがらがら具合を見るとたまに不安に思いますね。
この物件や新しいマンションもこれからでき、若者が増えると思いますので、小児科や産婦人科なども増えるといいですね!
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1022
契約者さん1
すまい給付金は、令和2年12月以降に契約した方でないともらえないんですね。
うちは第1期1次で契約したのでもらえず、、
でも該当時期だと、希望タイプの高層階は取れなかったかもですし、最初から30万高い買い物だったと納得するしかないかなぁと思ってます。
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1023
匿名さん
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1024
契約者さん6
>>1009 契約者さん8さん
うちも隣の市からで、2人分の荷物トラック1台で11万の見積もりでした。家電ほぼ無くてこの値段は高い気がしてますが繁忙期だから仕方ないんですかねー
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1025
契約者さん4
>>1023 匿名さん
年収775万円以下でないと貰えないのですよね!
うちは収入的にはバリバリ対象ですが、契約期間的に貰えませんでした。
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1026
匿名さん
幹事以外の大手で見積もったところ、14万円でした。
1LDKから、20km以内、3tトラックです。
10万切ったらいいなと思ってましたが、繁忙期なのでこんなものでしょうか。来週幹事の見積もりでもう少し下げられたらいいな。。
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1027
契約者さん176
独立洗面台をホース式に変更することを検討された方っていらっしゃいますか?
物理的に可能かどうかも判断できていない状況ですが、やれるのであればやりたいなと…
ご助言頂けると助かります。
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1028
契約者さん1
この地域は津波とか平気なのですかね。
今回のは影響なさそうですし、ハザードマップでも平気そうなのですが、海近いですよね!
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1030
契約者さん1
>>1026 匿名さん
高いですね!うちはこれから見積もりですが10くらいかと思ってました
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1031
契約者
引越、3月前半or後半で倍ぐらい価格が変わってきますよ!
ピーク時期になるとピーク料金がプラスされ、
ピーク料金の値引きはできないと案内受けました。
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1032
契約者さん3
2月の前半なら、7万、
3月の前半なら、10万
3月の中盤で、15万、
3月の後半で。20万以上値引きなし
4月の後半で10万以下値引きありです
昔引っ越しの見積もり営業してました
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1033
契約者さん1
>>1032 契約者さん3さん
相場から見て、かなり高くないですか?
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1034
契約者さん1
>>1032 契約者さん3さん
荷物と距離によるでしょうに。
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1035
契約者さん2
サカイ以外に決めた方、搬出搬入の人数は何人か教えていただけませんか?
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1036
契約済みさん
>>1032 契約者さん3さん
ちなみに5月ですとどれくらいでしょうか?
4月末引き渡しなのでご参考にさせて頂けますと幸いです。
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1037
契約者さん1
>>1036 契約済みさん
ご自宅からの距離、荷物の量(トラック何台分)かによって違いますよ
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1038
契約者さん2
>>1037 契約者さん1さん
それは理解した上での質問でしょう。
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1039
契約者さん1
>>1038 契約者さん2さん
だとしたら、それを書かないと誰も答えられませんよね?
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1040
契約者さん1
引越し代金は距離、荷物の量、引っ越す日はもちろん関係ありますが業者の言い値なのでここで質問するよりネットでだいたいの相場を調べてあとは相見積とるしかないと思いますので、ここで聞いても意味ないかと!
交渉次第で最初に提示された額の半額近くになることもありますし、そのくらい時と場合と交渉によって変わります。
実際に見積もりをとられた方や業者を決められた方の金額を教えてもらえるのはこれから見積もりを取る身としては大変参考になります。ありがとうございます。
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