埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-11-21 09:18:03

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/


所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数   231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期  2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30

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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 991 匿名さん

    Googleストリートビュー
    南船橋駅周辺の画像が2021年12月最新のものに更新されましたね。
    1F店舗の内装工事が始まってるみたいですね。

  2. 992 契約者さん4

    >>989 住民板ユーザーさん7さん

    私は税務署に問い合わせたら13年と言われました

  3. 993 住民板ユーザーさん7

    >>992 契約者さん4さん

    大綱との違いについて何か言ってましたか?
    文字でどこかに記載がないと落ち着かなくて。。

  4. 994 契約者さん4

    >>993 住民板ユーザーさん7さん
    3年って結構大きいですよね!
    住まい給付金はうちはダメでした。。
    詳しいことは私もよく分からないので、ご自身でお電話されてみてもいいかもしれませんよ(>_<)!

  5. 995 契約者さん

    省エネ基準適合住宅かどうかでもかなり金額変わりますよね。。

  6. 996 契約者さん3

    >>988 契約者さん8さん
    その値引きでだいたいいくらくらいですか?
    10万切る感じですか?
    うちも今週末から見積もりスタートします。

  7. 998 契約者さん1

    >>997 契約者さん3さん

    私はやりますよー!

  8. 999 契約者さん1

    >>997 契約者さん3さん
    うちもやります。エコカラットも合わせて。
    節約しようと思うのについ使ってしまいますね。

  9. 1000 契約者さん1

    売りに出ている8階Dタイプが5380万なのにおどろきました…たしか売値は4500万ぐらいのはず。
    手数料とかいろいろかかるとはいえ、こんなものなのでしょうか、やはり新築は新築のまま売りに出すのが一番儲かるのですかね。
    単純に羨ましいと思ってしまいました汗

  10. 1001 匿名

    >>1000 契約者さん1さん

    そこのお部屋って抽選あった住戸なんですかね?
    購入者現れるのか、値下げするのか要注目ですね。

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  12. 1002 契約者さん3

    >>997 契約者さん3さん

    うちはコーティングしない予定です。
    単に高額(効果に見合わないのかなと)ですし、突板とはいえ一応本物の木ですので、木の肌触りを楽しもうと思っております!

  13. 1003 匿名

    >>1000 契約者さん1さん

    皆さんどうやって見つけるんですか…凄いですね。。

  14. 1004 契約者さん4

    >>1000 契約者さん1さん
    広告とか手数料とか考えると数百万の利益ですかね!?
    数百万のために、何度も通って契約とか各々進めるの
    も大変そうですね。
    これから住み続けて、もし売るってなったときに上がると良いですね!

  15. 1005 契約者さん1

    入居前から、含み益があるなんて
    素晴らしいですね、
    ウチは決断できずに、塚田にいきました。
    今後の駅前の開発があれば、
    残債割れもないですね。
    羨ましいです、"涙

  16. 1006 匿名

    >>1000 契約者さん1さん

    これ、単純に手放す必要が出たけどローンを全てコミコミでしてたからこの値段でしか売りに出せないとかいう可能性も?(残債割れする様な価格で売り出すことを借入先が許可しない的な)

  17. 1007 契約者さん1

    >>1006 匿名さん
    よくわかりませんが単純に転売だと思いますよ。1番人気の間取りですし

  18. 1008 匿名

    >>1007 契約者さん1さん
    一番人気っててっきりAタイプだとばかり思ってました…

  19. 1009 契約者さん8

    >>996 契約者さん3さん
    13.4万ですね。
    隣接市(約10km)からのトラック2台(H・K)日曜日の2便です。
    ご参考いただければ!

  20. 1010 契約者さん

    >>1008 匿名さん
    B,D,F1タイプが埋まるの早かったですよ。

  21. 1011 入居予定さん

    >>1007 契約者さん1さん
    どちらにしても高値で売れて欲しいものです。

  22. 1012 契約者さん1

    >>1008 匿名さん

    角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
    その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね

  23. 1013 契約者さん1

    >>1011 入居予定さん

    そうですね!最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね

  24. 1014 匿名

    >>1012 契約者さん1さん
    なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
    1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…

  25. 1016 契約者さん6

    >>1014 匿名さん
    都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
    そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw

  26. 1017 契約済みさん

    近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
    これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。

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  28. 1018 契約者さん1

    >1015
    種類なんて会社によって違いますし、
    サンプル取り寄せた方が早いですよ。
    うちは全部屋分で30年保証、
    総額20万のところにしました。

  29. 1019 契約者さん2

    サザンもホライゾンも売り物件が
    ほとんど、出ないから高値取引されてる
    みたいです。間取りや、階数にもよるけど
    2ー3割は乗ってるみたいですね、
    オートレースがなくなり、ふなっしーパークに
    なったのも強いですね、
    ここも、いいタイミングでしたねー
    今ならこの値段はムリでした

  30. 1020 匿名さん

    分譲時の価格なんて気にしない方がいいというのは割と言われてますね。まあ、サザンとホライズンはリーマン直撃でとんでもなく安く分譲されてるから余り参考にはならないかと。逆に言えばサザンとホライズンは安く売られやすいと言えるので、多少影響を受ける可能性はありますね。ここが売り出し時に安かったのはその影響もあったかと。
    まあでも立地はこっちが圧倒的有利だし、永住考える人は少ないかもしれないけど、借り手は非常に付きやすいので大丈夫だろうと思っています。ららぽが撤退しない限り、、。

  31. 1021 契約者さん4

    >>1020 匿名さん

    本当にその通りだと思います。IKEAはIKEAの土地だから撤退することは可能性的にほぼないと思いますが、ららぽーとがなくなってしまったら、正直IKEAだけだと魅力不足だと思います。
    土日祝日は賑わっておりますが、平日のがらがら具合を見るとたまに不安に思いますね。
    この物件や新しいマンションもこれからでき、若者が増えると思いますので、小児科や産婦人科なども増えるといいですね!

  32. 1022 契約者さん1

    すまい給付金は、令和2年12月以降に契約した方でないともらえないんですね。
    うちは第1期1次で契約したのでもらえず、、
    でも該当時期だと、希望タイプの高層階は取れなかったかもですし、最初から30万高い買い物だったと納得するしかないかなぁと思ってます。

  33. 1023 匿名さん

    住まい給付金もらえる年収の方も結構いるんですね

  34. 1024 契約者さん6

    >>1009 契約者さん8さん
    うちも隣の市からで、2人分の荷物トラック1台で11万の見積もりでした。家電ほぼ無くてこの値段は高い気がしてますが繁忙期だから仕方ないんですかねー

  35. 1025 契約者さん4

    >>1023 匿名さん

    年収775万円以下でないと貰えないのですよね!
    うちは収入的にはバリバリ対象ですが、契約期間的に貰えませんでした。

  36. 1026 匿名さん

    幹事以外の大手で見積もったところ、14万円でした。
    1LDKから、20km以内、3tトラックです。
    10万切ったらいいなと思ってましたが、繁忙期なのでこんなものでしょうか。来週幹事の見積もりでもう少し下げられたらいいな。。

  37. 1027 契約者さん176

    独立洗面台をホース式に変更することを検討された方っていらっしゃいますか?
    物理的に可能かどうかも判断できていない状況ですが、やれるのであればやりたいなと…
    ご助言頂けると助かります。

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  39. 1028 契約者さん1

    この地域は津波とか平気なのですかね。
    今回のは影響なさそうですし、ハザードマップでも平気そうなのですが、海近いですよね!

  40. 1030 契約者さん1

    >>1026 匿名さん

    高いですね!うちはこれから見積もりですが10くらいかと思ってました

  41. 1031 契約者

    引越、3月前半or後半で倍ぐらい価格が変わってきますよ!
    ピーク時期になるとピーク料金がプラスされ、
    ピーク料金の値引きはできないと案内受けました。

  42. 1032 契約者さん3

    2月の前半なら、7万、
    3月の前半なら、10万
    3月の中盤で、15万、
    3月の後半で。20万以上値引きなし
    4月の後半で10万以下値引きありです
    昔引っ越しの見積もり営業してました

  43. 1033 契約者さん1

    >>1032 契約者さん3さん

    相場から見て、かなり高くないですか?

    1. 相場から見て、かなり高くないですか?
  44. 1034 契約者さん1

    >>1032 契約者さん3さん

    荷物と距離によるでしょうに。

  45. 1035 契約者さん2

    サカイ以外に決めた方、搬出搬入の人数は何人か教えていただけませんか?

  46. 1036 契約済みさん

    >>1032 契約者さん3さん
    ちなみに5月ですとどれくらいでしょうか?
    4月末引き渡しなのでご参考にさせて頂けますと幸いです。

  47. 1037 契約者さん1

    >>1036 契約済みさん

    ご自宅からの距離、荷物の量(トラック何台分)かによって違いますよ

  48. 1038 契約者さん2

    >>1037 契約者さん1さん
    それは理解した上での質問でしょう。

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  50. 1039 契約者さん1

    >>1038 契約者さん2さん

    だとしたら、それを書かないと誰も答えられませんよね?

  51. 1040 契約者さん1

    引越し代金は距離、荷物の量、引っ越す日はもちろん関係ありますが業者の言い値なのでここで質問するよりネットでだいたいの相場を調べてあとは相見積とるしかないと思いますので、ここで聞いても意味ないかと!
    交渉次第で最初に提示された額の半額近くになることもありますし、そのくらい時と場合と交渉によって変わります。

    実際に見積もりをとられた方や業者を決められた方の金額を教えてもらえるのはこれから見積もりを取る身としては大変参考になります。ありがとうございます。

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