【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>320 住民版ユーザーさん

とはいっても
安くても買い物便利でも、風向きによって匂い結構すると思いますけどね。

馬と谷干潟の・・・・。
競馬場の近くってどうなんだろう。
週末とか渋滞すごい。

デベの売り方が上手なのかな？

>>321 匿名さん
それは実際に住んでみないとわからないですよね…私も気になっています。
個人的な意見だと、渋滞は結構幅広い時間酷いと思います。

馬糞は最近レースが行われていないのか、あまり目立たないのですが、5年前くらいの夏に、駅までにおったのを覚えています。IKEAまでにおった記憶はないのでマンションまでどの程度影響があるのかは気になります。

あわせて高速道路の音は平気なのかも気になります。早く住んでみたい。

>>321 匿名さん
ここは住民板ですが、部外者ですよね？
ベイパーク住民ですか。

>>322 住民板ユーザーさん1さん

夏場が特に匂うんですよね。
洗濯物は外干し危険ですね。

幅広い時間渋滞、そうかも。
市川の方も船橋の北の方も津田沼も14号線も千葉は結構な渋滞ですね。

船橋とか市川、未だ汚染水放流しているところあって、下水完備していないのも問題ですね。
苦情を言うしか無いと思いますが（谷干潟の匂いの苦情は行政はすでに知っているけど改善見られず）・・・

>>322 住民板ユーザーさん1さん
高速道路より電車の方が騒音あるみたいです。窓を閉め切れば問題ないですが、春から秋の天気の良い日は窓開けたいので。こればかりは妥協するしかなかったですね。

そんなことより、マンションの1階には何が入るんでしょうね！
コンビニとかコインランドリーとかがいいなぁ。。
楽しみですね！

実際に住んでみないと分からないんだし、今からネガティブに考えてもいいことないですよ！
完売のタイミングで契約者の方がこんなこと言い出すかは甚だ疑問ですが...まあ、人気物件だからしょうがないですよ。うん。

>>323 匿名さん

検討板と間違えました。

諸事情があって、家族の中にこの近辺？にしばし住むと都合がいい事柄が発生したので一時住まいかもしれないけれど、幅広く検討をしてこのタイミングでここを知りました。
賃貸でも出たらと思いながら、匂いがどうなのか？という思いです。

知ったときは残り1戸でしたが、そちらも知って1，2日で完売と。

しかしながら、なぜにベイパーク？？

今後、中古でも（賃貸でも）検討する人はこちらを参考にするともいますよ。
質問する人もいるかもしれませんね？


ちなみに競馬場やららぽーと関係者でも南船橋至近の何かの関係者でもありません。

契約者専用スレッドのため、いくつか削除申請を行いました。

>>326 マンション購入者さん

ドラッグストアもいいですね！

>>328 匿名さん
値段もエリアも近いので、ベイパークと両方検討してる方が多いからかなと。だからといってベイパーク民と決めつけるのもどうかと思いますが。

>>331 住民板ユーザーさん4さん

一時期、ここにベイパークを宣伝しにきてる人がいたからだと思いますよ。このマンションを貶してベイパークへ誘導みたいな内容が多かったので。
まあこちらは契約者スレなのでスルーでいいかと。

ぜーーーーーーんぶひっくるめても、結局両サイドとかの住人とうまくいくかどうかが１番ですね。笑
夜中の騒音、足音、タバコは勘弁してほしいです。

別にこのマンションに限った話ではないですからね

>>333 住民板ユーザーさん1さん

あと、ゴミ出しのマナーもですね。笑
どのマンションにも言えますが。
言い出したらきりがありませんが、どれも大切ですよね。

>>335 住民板ユーザーさん1さん
うちはゴミ捨て場に近い部屋なので、重要ですね。ディスポーザーのあるマンションなら生ごみのトラブルもないんですが、馬糞臭うんぬんよりそちらのが心配です。

完売したみたいで嬉しいです！
駅前の店舗や広場は早めに作ってくれるといいな?さらに便利になりますよね。

再開発地区の一番奥にできる児童相談所は、市の計画では2025年に竣工～運用開始予定となっているので、その頃には駅前もある程度形になってるかもしれませんね。
道路などのインフラは今年度から3年かけて整備されるようです。

皆様、ご成約おめでとうございます。
完売御礼とのことで、同案件の注目度、
竣工約1年前について、素晴らしいかと。

これから後二棟の建設。
駅前開発。スーパー様小規模版の出店依頼。
某スポーツリーグのアリーナ開発。
競馬場の防災施設を含めた転換。
諸々、魅力ある都市への変化を
楽しめることかと思います。

馬糞臭とか色々ありますが、
みなさんで、街をつくっていけば良いかと。
無駄ながない、スッピンマンションを
どのようにメイクしていくか、
住民の皆様の未来、憧れます。

買えた方、ラッキーかもですね！

>>336 契約済みさん
たしかに生ゴミ心配ですね。音は二重サッシでどうにか防げそうですかね！
仕事へは電車通勤になるので、通勤ラッシュも心配です。イオンモール前に新駅、海浜幕張にタワー3本ですもんね！早起き頑張ります。

>>340 住民板ユーザーさん1さん
生ゴミはビニール袋にいれて口を確りと結ぶことをマンション内ルールにしたいです。大きなゴミ袋に直接いれるのはNGで。

>>340 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシで騒音はほぼ防げると思います。
その代わり天気の良い日とか涼しい日に空気入れ替えで開けると電車の通過音も入ってきちゃいますけどね。うちは昼間は誰もいないので受け入れました。在宅の人は不便かもしれないですね

(名前が被っている方すみません)

引き渡しまでまだ１年ほどあり、中々実感のわかない中、
気分を高めるためにたまに拝見しています。

竣工約1年前に完売とのこと、良いスタートが切れそうで何よりです。
新築なので、マンションの雰囲気づくりはまっさらな状態からのスタートとなりますし、皆さんと盛り上げていければ嬉しいです。

同じ住民として暮らしていける日を楽しみにしています。

ディスポーザーない分、生ゴミ処理機能のあるゴミ箱を設置するか、これ(http://www.kitchencarat.jp/)とか個別に設置できるディスポーザーみたいなものの導入を検討しているのですが、同じように検討されてる方いますか？

個人的には後者は価格が少し高いのでゴミ箱を買う可能性の方が高いですが…。

調べ始めたばかりで、ゴミ箱含めていい製品を探し中なので、もし検討されてる方々いましたら、参考までに教えていただけると嬉しいです！

ディスポーザーは無理だと諦めていたのですが、これめっちゃ良くないですか？本当にマンションにも取り付けOKなんでしょうか？

>>345 住民板ユーザーさん1さん
大変魅力的ですが本体も維持費も結構しますね(>_<)。私も探してみよう。

>>345 住民板ユーザーさん1さん
戸建てじゃないマンションでも後付け行けそうなら面白いですね！
サラッと見た限り、マンションで使えるか言及がないので、詳しくは問い合わせないとダメですかね...。

自治体の許可がいるって書いてあるので、それさえクリアできれば設置できそうですね。肥料にできるってあるけど、ベランダの植木に使って隣人に迷惑かけないですかね。

>>348 契約済みさん

あれは本当に勘弁してほしいです。今の家は隣でやられているのですが、枯れ葉や、実を食べに来る鳥や害虫がこちらのベランダにもくる。

>>344です。
詳しくは自治体に聞かないとですが、ディスポーザーを希望してた方は設置できたらいいですよね。

でも>>348の方がおっしゃるように、結果的に出てきたゴミの処理(または活用方法)は、他の住民の方の迷惑にならないように対応しようと思います(肥料として使う予定がなかったので多分大丈夫とは思いますが…)

引き続き、ゴミ箱の情報に限らず、新生活にあたり良さそうなアイテムとかリフォーム等もあれば教えてください(^^)

339さんは三井さん？

>>351 通りがかりさん
知りませんが、だったら何なんでしょう。その質問をして何か意味あるのでしょうか。。

まぁまぁ。
自分はスッピンマンションという言い方がマンマ二さんっぽいなと思っていました...笑
誰にせよ嬉しいメッセージですね。

>>351 通りがかりさん

三井の人は自ら馬糞臭とか言わないと思いますよ。

>>322 住民板ユーザーさん1さん

勢いで購入しましたがやはり臭いは気になります。
南船橋駅でドアが開いた瞬間臭かった。
特にこれからの季節相当臭いますよね。
ディスポーザー無いから生ゴミ臭も…。

>>355 住民板ユーザーさん1さん
上層階ですか？
キャンセル出たら私が契約するので
お待ちしています！

>>355 住民板ユーザーさん1さん
是非キャンセルしてください！

>>356 マンション掲示板さん
なぜ臭いが気になるとキャンセルになるのですか？

グリーン住宅ポイントの対象になるのでしょうか？

>>359 住民板ユーザーさん1さん
以前担当に確認しましたが、対象外とのことでした。

>>358 住民板ユーザーさん1さん
実際の契約者が住民板で発言しそうにないことを発言されたから、おそらく煽られてるんだと思います。

>>361 匿名さん
そうですか。実際、害虫や臭いの問題は有りそうですし、私は臭いが気になる方も居ていい気もしますが…。
それはそうと、先日子供とマンションから小学校まで歩きましたが15分前後かかりました。エレベーター等も考えると20分前後かかるかな？真夏や真冬に片道20分歩いて登校したことないので、想像つきませんが、大変そうだなと思いました。また、GIGAスクール構想では、iPadを使用するのですね！現在長女がChromebookなので、iPadも楽しみです。

>>362 住民板ユーザーさん1
わざわざ自分のマンションの価値をさげるような発言をする意図は？契約者ではなく部外者だからですか？
契約者は色々な面で納得して購入しているので、地図を見ればわかるようなことを発言はしないと思います。

>>363 マンション掲示板さん
ごめん俺にはマンションの価値を下げている発言には見えない。

ここは掲示板でしょ？悪質なマナー違反でもないし発言の自由はあるんじゃない？

登下校は地図見ればわかる。
学校は学校のHP見ればわかる。
オプションは説明会に行けばわかる。

こんなつまらない住人がいると思われる方がよっぽど価値下がると思うんすけど。

地図もいいけど、実際に子供の足に合わせて歩いてみると、かかる時間や雰囲気が違うこともあったり、ここの通学路は日陰がないなーとかいう気付きがあったりも俺はすると思う。

実際、生ゴミの発言からディスポーザーが無くても臭いが気にならないように生ゴミ処理できるようなものの話題に発展もしてたし、そういう共有も価値を下げますかね？

>>364 住民板ユーザーさん1さん
概ね同意ですが、この一言は言わなくて良いかと。こういう発言荒れる原因です。
> こんなつまらない住人がいると思われる方がよっぽど価値下がると思うんすけど。

もっと奥のプリズム、ミッテからも、
京葉線、東関道を超えて通ってますよ、
ここなら、全然苦になりませんよ、
ただ風が強い日は、海風で大変です

どれくらいの高さだと植木が置けない位の強風になりますかね?
ベランダが広くてきれいなので、小さいお花とか小さなビオトープとか考えているのですが

>>367 住民板ユーザーさん8さん
ビオトープはボウフラが湧きませんか…？

契約者の皆さん、今スルーしておけば飽きて来なくなるのでもう少し我慢しましょ！！

>>367 住民板ユーザーさん8さん
隣の家のベランダにビオトープ。

>>371 マンション掲示板さん

絶対嫌ですね。バブ投げ込む

共用部に水槽を置いて良いのか規約にありましたっけ？逆に言えば規約にないなら置いても良いということになりませんか。植木鉢を置いたりする方はかなりいますよね？

>>373 住民板ユーザーさん2さん
規約になければ何でもいいという認識…。住むのが怖くなってきた。

>>374 住民板ユーザーさん1さん

緊急時に仕切り板蹴破って避難できるようにしないといけないため、あまり大きなものや多くの物を置くのはダメかと思います。

なるほど
ありがとうございました。

ところで1階には何が入るか決まったのでしょうか。

>>377
それ気になりますよね！
前ドラッグストアって書き込みありましたかね、だと助かりますよね。あとコインランドリーも嬉しい。

>>348 契約済みさん

ディスポーサーの自治体の許可の話で

こちらの少し北にある宮本町（東船橋駅の方）の
築10年くらいだったと思うけどネットで中古で売りに出てますが、
「下水は川に放流」と書かれていました。
船橋市は下水普及率いまいちです。

トイレの水もかに放流って、下流は迷惑です。

千葉は未だに浄化槽でやっているお宅があるよう。

このマンションは非常に日当たりが良さそうで嬉しいのですが、何か紫外線や遮熱対策されるご予定の方いらっしゃいますか？
うちは気休めかもしれませんが、ガラスフィルムを検討中です。

>>380 住民板ユーザーさん2さん

遮光カーテンじゃダメですかね(>_<)？

初の船橋市なのでゴミ出しのルールも気を付けないと。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/gomi/001/dasikata.html

>>382 住民板ユーザーさん1さん
燃えるゴミが週2回しかないことにびっくりしてました。

>>383 マンション掲示板さん
うちも今住んでいるところは3回ですが、結構週2回のところ多いですよ。マンションは24時間なのでよかったです。

私も今、浦安でゴミ捨ては楽させて貰ってるので気をつけないと

>>381 住民板ユーザーさん1さん
せっかく日当たり良いマンションなのでできるだけ採光はとりたいと思ってて、我が家はガラスフィルムと遮熱機能のレースカーテン等を検討中です！
色々考えるとお金がどんどんかかりそうですが...

屋上部分も出来、躯体はいよいよ完成って感じですね。光の当たり加減かもしれませんが、三井に相応しくない塗装の粗い仕上げ箇所がありますが、完成までまだ時間あるので、これから最終仕上げとかするんでしょうかね。

わざわざまた足場を組んで塗装とかあるんですかね？
このままだとすれば残念ではありますが。

>>387 住民板ユーザーさん7さん

塗装酷いですね。笑
団地かと思いました。

塗りムラやばいな
さすがに直すでしょ？直すよね？

>>390 住民板ユーザーさん1さん
若松団地の改修した建物の方が綺麗説。
三井さん、塗り直ししてくださいね。

マンションのことだからわかるんだっ！
長谷工施工だから？
いやいや、最近、長谷工×マンションデベは多いから、当物件の長谷工現場監督がマネジメント能力相当ヌルイのでしょう。新浦安三菱も長谷工施工。しかし、ムラありますね。。。
他の箇所もありそうですね。この仕上げ、三井ブランド毀損しませんかね。

画質が悪くて判断しかねますね。
ブロックノイズにも見えるし。
実物を見た時は全く気にならなかったです。

>>393 入居前さん
画質悪いようにみえませんが。
今週末、時間か調整できれば、物件確認してきたいと思います。

部屋の内部も心配になりますね
長谷工クオリティといってもさすがに。。

>>394 住民板ユーザーさん1さん
ぜひ感想を教えていただきたいです！
ムラがあるなら塗り直しして欲しいですね。

MR側はたしかにムラが見えました。特に、18階辺り？が凄く感じました。が、反対側は、あまり目立ちませんでした。ムラというか、日かげでムラのように写ることはありそうです。

>>397 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になります。

反対側は綺麗ですね。
それだけに、MR側の状態がより気になってしまいます。

実際に目にしたわけではないので
念のため次の週末に確認した上で、担当の方に伺ってみようと思います。

ご指摘のMR側は、塗装ムラ、確かに確認出来ました。それ以外にも数カ所の塗装不良目視で確認出来、養生途中、最終仕上げする前提であれば別ですが。流石にこのままでは‥

うわぁ、足場解体してるし、これで完成な感じしますね。

足場解体してるし、再度足場組んで補修はしないでしょうね。
このままだと思います。
入居するころには目立たなくなっているのではないでしょうか。
施工業者および元請け監督さんにはこれを戒めとして内装はきちんとやってほしいものです。

私も足場取れてから1度見ましたがムラとかは全然気になりませんでした。太陽の光の加減とかですかね？
もし契約者の方で、自分の目で見て気になった方いらっしゃいましたら問い合わせてみて欲しいですね！

なんでしょうね。残念な応酬展開。
塗装ムラない、ある。少なくとも、購入者であれば、相当の金銭絡む問題。
ないと主張される方。文面判断しますと、キャッシュ絡む関係者の方でしょうか。新築物件、かつ今後再開発が進む南船橋。南船橋再開発のベンチマークとなる当物件。ベストプランニング、ブランディングをお願いしたいところです。いずれにせよ、要確認の感じがしました。近いうちご指摘箇所、確認してみます。

>>404 住民板ユーザーさん1さん

402ですが契約者です。以前見たときには気にならなかったのは事実ですので、その旨コメントいたしました。他の方も、ないと主張しているわけではなく、自分が見たときは特に目立たなかったとコメントされているだけかと。
まあ、完売した途端にネガティブなコメントが増えてきたので、契約者ではない方々も混じっているのかなとは思います。このような匿名の掲示板で残念な応酬になるのは仕方がないですので、気にしても無駄ですよ。

>>405 住民板ユーザーさん2さん

MRに通っていた頃は、塗装どころか建物完成していなかったので自分の目で確認しに行きました。
皆様があげてくださっているように、MR側の塗装ムラは目立ちました。
資産価値も高く、立地にしてはコスパの良いマンションだとは思いますが、ローンも組んで決して安い買い物ではないので、内装や外装はしっかりしてほしいと思っています。(新築ですし)
たしかにこちらは匿名掲示板ですので、１度確認してみるのがいいかもしれませんね！

>>406 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
あまり近くないので頻繁には行けないのですが、今度ららぽ行くついでにもう一度しっかり見てみようと思います。

398です。
週末に時間が取れなそうなので、先行して担当の方に問い合わせました。

問い合わせ詳細については割愛しますが、
今夏に最終的な仕上げがある旨のご返信をいただきました。
まずは所定の時期が過ぎるのを見守ろうと思います。

何かとネガティブな流れになりやすいので、
気になる方はこちらの掲示板で邪推するのではなく、
担当の方に問い合わせた方が精神衛生上良いかと思います。

追記です。

こういった声が少なからず上がっているという事実を伝えることや、
先方がそれに対して回答したという事実の積み重ねは、
仮に本当に問題であった場合に非常に大事だと考えています。

本件に関しては仕上げがあるとのことで
ひとまず私自身は納得しています。

ただ、ネットである以上、極論すれば、
私自身の契約者という立場や、
やりとり自体が本当にあったことすら保証できません。

主観ではございますが、まだ引き渡しまで期間がありますし、
何か問題になった際のリカバーも現実的かと思います。

気になることはとりあえず問い合わせて、
スッキリした気持ちで皆さんと新居を迎えられたら嬉しいです。

>>408 契約済みさん
問い合わせてくださってありがとうございます。
各契約者ごとにに担当がいるわけですし、問い合わせするのが確実で安心できますね。

とりあえず今夏の様子をみて、それでも改善しなさそうであれば自分でも問い合わせしてみようと思います。

>>409 契約済みさん
お問い合わせありがとうございます。

仰るとおり、事実の積み重ね、非常に重要なことと思います。また、きちんとログを残すことも、後々、言った言わないで揉めないようにするために、大切ですね。

私も今夏まで待たず、一度担当者の方に確認してみたいと思います。

スッキリとした気分で、入居を待ちたいですね。

床暖房の室外機がどうなってるのかご存知の方いらっしゃいますか？住戸内にはないのでしょうか？

ららぽ方面に自転車で行く場合、歩道橋を渡らないとダメですかね？
地方のため分からず教えて下さい！

>>413 住民板ユーザーさん1さん
動く歩道側およびマンションから一本渡った先の道から向かう場合、どちらも歩道橋を利用する必要があります。

これらとは別に、京葉線沿いに少し走ると、ららぽーと側に抜けられる道が二本あります。
少し遠回りですが、ロピアや映画館側に用事がある場合はこのルートが良さそうですね。

自転車で歩道橋を渡りたくない場合は
↓の動画の3：10あたりを右に入るといいです。

そろそろインテリアオプション会でしょうか？

>>416 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。高くてお願いするものがあるかわかりませんが楽しみです！
もう完売したので、駐車場と駐輪場の抽選も早まったら嬉しいな...

船橋市以外の市や区から引っ越しをされる方で、保育園児、幼稚園児のある家庭の方はいませんか？
4月末以降に転入となると、やはり入らない可能性が高いのでしょうか？
来月あたり船橋市役所に行ってみようと考えているのですが、同じ境遇の方いたら聞きたいです！

>>418 マンション購入者さん
入れないリスクは少なからずありますよね。
南船橋駅周辺は待機児童が少ないので、他の地域と比べる可能性は高いとは思います。このマンションの入居を見越して船橋市が定員を増やすような動きをしてくれればよいのですが。。。。

>>419 マンション掲示板さん
「入れる可能性は高い」ですね。失礼。