匿名
[更新日時] 2025-02-10 20:38:22
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数 231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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2734
住民さん4 2024/10/18 22:14:07
>>2733 マンション住民さん3さん
隣人ガチャ当たりでよかったわ。
うちの斜め下の奴は、よくベランダでタバコ吸ってるけどね。
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2735
住民 2024/10/21 08:36:08
横断歩道の上に駐車されてて邪魔です。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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2736
住民さん5 2024/10/21 08:39:58
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2737
住民さん2 2024/10/21 10:33:53
そこに車あると奥の駐車場の人は駐車場できないのでは?
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2738
住民さん1 2024/10/21 10:57:35
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2739
住民さん1 2024/10/22 03:35:58
一時だろうが止めて良い理由にはならないでしょ
部屋の玄関前に一時だからとどかせない荷物を勝手に置かれるようなもの
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2740
住民さん3 2024/10/22 05:58:39
去年の話で恐縮ですが、トレーラーハウスの予約レンタルシステム維持管理費が2年間かかってた件は結局何も対応されずに払わされた結果になったのでしたっけ?
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2741
契約者さん6 2024/10/22 11:24:13
>>2735 住民さん
迷惑ですね。
車のナンバーは個人情報に該当しませんので、見つけ次第こちらへの投稿を検討します。
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2742
住民さん8 2024/10/22 12:39:22
>2741 契約者さん6さん
それは やりすぎなのでは?
車ナンバーが個人情報に該当しないというのは判断がつかないのですが、何れにしても写真を載せる行為は色々と怖いし心配です。
掲示板にさらすよりも、まずは管理人室に連絡する(その際に車種やナンバーを伝える)で良いかと思います。
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2743
契約者さん3 2024/10/22 13:21:29
私有地内のこういった迷惑駐車は警察が介入できないから厄介ですよね。
それを知ってて止めてるなら悪質。
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2744
契約者さん6 2024/10/22 13:24:06
>>2742 住民さん8さん
車のナンバー単体は個人情報に該当しません。
調べていただければわかると思います。
車のナンバーから、正当な理由で「登録事項等証明書」を運輸支局に請求することで個人情報開示は可能となっています。
管理人への連絡も方法の一つでしょうが、マンションの住民でなければ一階の掲示板やエレベーター内のお知らせは見れませんし、横断歩道上への迷惑駐車が続くようであれば情報共有は必要だと思います。
この投稿から迷惑駐車がなくなることを祈っております。
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2745
住民さん1 2024/10/22 14:36:32
自分は迷惑駐車なんてどんどん晒していけに賛成なのですが、外部の人間ならここに書いても意味がないのでは?
住民でもここを見てないようなら同じくですが。
かと言って他に代案もなく…なかなか良い案は思いつかないですね
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2746
住民さんC 2024/10/22 16:51:16
埋め込み式のポールを立てるなどして物理的に止められないようにするしかないのでは?
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2747
契約者6さん 2024/10/23 02:40:07
>>2745 住民さん1さん
そうですね、外部の方はほとんどこちらを見ないと思います。
投稿するメリットは、管理人を挟まずに速やかに情報共有ができ、住民さんCのように意見をあげてくださる方もおります。極めて悪質な迷惑駐車が続く場合、証拠にもなります。
迷惑駐車をするマナーの無い人がこちらをみて変わるよりも、住民全体で迷惑駐車ができない環境をつくれるといいですね。
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2748
住民さん1 2024/10/23 05:22:52
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2749
住民さん5 2024/10/23 05:23:20
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2750
住民さん 2024/11/01 05:01:57
エントランスでキックスケーターに乗って鬼ごっこやかくれんぼをしている子供がいます。メールボックスがあるところも遊び場になっており危険です。突然走り出してきて危ない。心当たりのある保護者は外で遊ぶよう躾してください。
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2751
住民さん1 2024/11/02 12:08:49
>>2750 住民さん
それはよくないですね。
カードゲームで遊んでる住民だか何だかわからない芋男君もブックオフでやってほしい。
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2752
住民さん1 2024/11/03 06:28:43
こんなところに書かないで直接言えば良いのに。
それも出来ないのに芋男君とか失礼すぎ。
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2755
管理担当 2024/11/04 08:15:18
[No.2753~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2756
住民さん4 2024/11/05 09:46:00
>>2755 住民さん7さん
土日の昼間
1階のエントランスへ是非どうぞ。
あとは
ブックオフにも
めちゃめちゃいる
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2757
住民さん4 2024/11/05 09:59:15
>>2756 住民さん4さん
えーすごい!ドュフドュフ言ってるんですね!
次の土日が楽しみです、教えて頂いてありがとうございます!
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2758
住民さん 2024/11/05 10:50:13
今日お昼すぎクラクションがめっちゃ鳴ってましたが何があったんですか?
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2759
住民さん4 2024/11/06 03:33:25
>>2758 住民さん
アルファードの迷惑駐車で車庫から車出せない方が、
車のオーナーに気付いてほしくてクラクション鳴らしてたみたいですよ。
何事かと覗きに行ったら、ちょうどアルファードのオーナーが走ってきて車をどかせて謝っていた様子です。
ペコペコ頭下げて謝っていましたが、そのあとしっかり違う場所に迷惑駐車をし直して去って行きました。
また他の誰かが出庫出来なくなるとわかっていながら平気な顔して去っていきましたよ。
前々から話題になってる例のアルファードかと思います。
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2760
住民さん5 2024/11/06 03:38:50
>>2735 住民さん
この車、よく色んなところに迷惑駐車してます。
以前、車が出庫できなくてどうしようもなく車で出かけるの諦めたことありますよ。
車のオーナーさん。この掲示板見ていたら、どうか迷惑駐車やめてください。
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2761
住民さん7 2024/11/06 04:36:05
>>2760 住民さん5さん
管理人に話してエレベーターや掲示板に、車のナンバーつきで勧告みたいな形で通達して欲しいですね。
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2762
住民さん7 2024/11/06 04:50:09
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2763
住民さん1 2024/11/06 07:54:53
迷惑駐車なくなりませんね。今もちょうど横断歩道のところに迷惑駐車されてます。
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2764
住民さん 2024/11/06 22:48:51
サブエントランス近くの場所は入出庫に影響ないと思いますが、管理用平置き駐車場の横は困っちゃうんですよね。
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2765
住民さん5 2024/11/06 22:52:21
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2766
住民さん2 2024/11/07 10:09:18
>>2765 住民さん5さん
最近は280くらいみたいですねー
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2767
住民さん2 2024/11/09 04:46:38
駐輪場2段目に電動自転車はやめてほしい...絶対ラック壊れる
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2768
住民さん 2024/11/09 05:58:06
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2769
住民さん6 2024/11/09 11:37:11
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2770
住民さん9 2024/11/09 15:41:44
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア12Fが坪300越えで成約。
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2771
契約者さん8 2024/11/09 23:00:05
>>2770 住民さん9さん
最近の市況みてると坪300万程度なら適正には見えますね。
ここからどうなるか。
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2772
住民さん 2024/11/11 01:01:32
>>2769 住民さん6さん
重さの規定だけなので、種類は指定ない。
20キロ以下の電動アシストなら大丈夫ですよね
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2773
住民さん4 2024/11/15 13:09:52
NURO光の広告しつこいですし、JCOMとの比較表に320Mbpsで同軸ケーブルと記載が有りますが、このマンションは下り1Gbpsですよね。
この広告は法的に大丈夫なんですかね。
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2774
住民さん5 2024/11/15 13:42:19
>>2772 住民さん
見かけたのはチャイルドシートが付いた26インチ以上の電動アシストだからほぼNG
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2775
住民さん7 2024/11/16 03:46:21
>>2773 住民さん4さん
なぜ管理人は営業を許可したんですかね。
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2776
住民さん1 2024/11/16 07:36:29
-
2777
住民さん7 2024/11/16 08:26:59
>>2776 住民さん1さん
住居の中にも入ってきているので、管理人さん関係あるかと思ってました。
関係ないのですね。
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2778
契約者さん4 2024/11/16 13:16:44
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2779
住民さん 2024/11/16 15:00:21
>>2778 契約者さん4さん
偉そうな言い方ですね。笑
管理人というより三井なのでは?関係あると思うなら管理人に言ってください
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2780
住民さん1 2024/11/16 15:31:52
図々しく住民のフリして入ってきただけでは?
誰が悪いというより不法侵入しただけ
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2781
住民さん5 2024/11/17 08:54:18
駐車場の前に車が停まっていて車出せません!!
とても迷惑です。
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2782
住民さん3 2024/11/17 09:06:56
-
2783
住民さん5 2024/11/17 11:49:37
>>2782 住民さん3さん
クラクション鳴らし続けてれば出てきますよ
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2784
住民さん6 2024/11/17 14:08:27
>>2783 住民さん5さん
とりあえず2人がかりで何とか出しました。
今帰って来ましたがまだ停まってますね…
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2785
住民さん 2024/11/17 15:36:36
>>2784 住民さん6さん
写真撮って注意喚起してもらいましょう。自分の事しか考えられない人だと思うので迷惑になる場所が分からないのでは?
-
2786
住民さん5 2024/11/17 22:00:14
>>2785 住民さん
しょーもない貼り紙しかされないですもんね。
ロックとかかけちゃえばいいのに
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2787
住民さん6 2024/11/17 23:14:14
>>2785 住民さん
写真撮ってあるので管理人さんに言おうと思ったらまだ駐車してました。こちらにお住まいの方らしいので、注意と張り紙してくれるそうです。
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2788
住民さん8 2024/11/18 00:07:17
>>2787 住民さん6さん
何人が被害被ってるか考えて欲しいですね…
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2789
住民さん1 2024/11/18 01:18:54
前から思ってましたが
ララアリーナでコンサートなどをする時の混雑と騒々しさはやばいですね
昨日やばかった
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2790
住民さん4 2024/11/18 02:08:22
>>2774 住民さん5さん
278の方みたいに横に置いてる自転車もあるのでNGの自転車多いと思います。どんどん晒しちゃいましょ。
-
-
2791
住民さん3 2024/11/18 02:53:33
>>2789 住民さん1さん
動く歩道使ってアリーナ行く人多いのかマンション前は想像より人通り多くない印象ですが、土日に駅や近隣商業施設使う時は公演時間確認して動かないと混雑に巻き込まれますね。ふらっと外食しづらくなりました。
あと駅の改札増やしてほしい!
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2792
住民さん7 2024/11/18 07:40:17
>>2791 住民さん3さん
昨日やばかったですよ。
時間があるからか、ララポートとかイケアで時間潰してから向かう人がかなーり多かったです。
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2793
住民さん2 2024/11/18 08:52:10
一応ライブ時の交差点誘導員は、極力マンション前ではなくIKEA側の道へ誘導してるようですね。
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2794
マンション住民さん6 2024/11/18 08:55:21
アーティストによってファンのマナーに差があるのが面白いですね。
一番マナーがいいと感じたのはミスチルのファンかな。
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2795
匿名さん 2024/11/19 00:37:42
>>2791 住民さん3さん
なぜか、NEWSのLiveでは誘導員がいない時間があり、マンション前を通る人がとても多かったですね
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2796
住民さん1 2024/11/19 02:58:31
>>2795 匿名さん
Xでマンション前を通る道案内がツイートされてるのでそのせいかと。やめてほしいですね。
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2797
住民さん6 2024/11/19 14:31:39
>>2789 住民さん1さん
コンサートがある日には子供を公園で遊ばせることができなくなってきました。ほぼ毎週コンサートやライブがありますがNEWSの日は公園に人が溜まりすぎて引きました。
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2798
住民さん3 2024/11/20 01:20:30
>>2797 住民さん6さん
そうなんですよねえ。
駅も混雑してるし道路は相変わらずなので南船橋から外に出づらい。
ららぽーとIKEAあたりに行こうとしてもコンサート客などで混雑やばくて行く気がしない。
街に活気ができるのは良いと思いますけど、アリーナがなかった頃の公園の自由な感じやららぽーと付近の一部エリアを除いた閑静なところが懐かしいです。
-
2799
住民さん3 2024/11/20 01:24:38
ララアリーナまでの導線がキャパに比べて細いと思います。
立体歩道橋も歩道も昔のままなので人気のアーティストがくるとベビーカーですれ違うの大変。
-
2800
住民さん4 2024/11/20 02:42:47
年末調整の住宅ローン控除で教えてください。
マンションの種類で?一般、省エネ基準適合等があると思うのですが、このマンションはどれに当てはまるのでしょうか…
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2801
住民さん4 2024/11/21 00:18:03
>>2800 住民さん4さん
省エネ基準適合住宅 に該当したかと思います。
契約書類の中に調査・認定証が含まれているはずですので、そちらをご確認いただければと。
また、万一お手元に書類が無い場合は、三井不動産レジデンシャルのカスタマーサポートに問い合わせることでも回答及び該当書類を発行して頂けると思いますので、
正確な情報を早急に確認する必要があれば併せてご検討ください。
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2802
住民さん2 2024/11/25 07:06:19
無くなった船橋市の花火大会は、習志野市と協働でやってくれたりしないですかね。
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2803
住民さん7 2024/11/25 09:29:23
花火の代わりにドローンショーなら親水公園でもできそうだし盛り上がりそう
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2804
住民さん1 2024/11/26 09:51:51
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2805
管理担当 2024/12/05 10:26:08
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2806
住民さん4 2024/12/08 05:45:46
隣のマンションの引っ越しが始まっていますね!アリーナでイベントがある日に引っ越しだと大変そうですね。
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2807
住民さん1 2024/12/08 11:47:49
昨日、交通誘導員の人がイベント参加者に「マンション前通らないご協力お願いしまーす!クレームが入っていまーす!」って叫びながら誘導してくれていました
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2808
住民さん7 2024/12/08 12:21:48
打首獄門同好会の客は民度が良かったですね。
子供から高齢者までみんな楽しそうに歩いてて平和な光景でした。
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2809
住民さん4 2024/12/09 10:13:54
>>2807 住民さん1さん
クレームした人います??歩くなら道いっぱいに広がって歩かないとかポイ捨てしないとかマナーさえ守ってくれればマンション前通っても良いかと思いますが、クレームするほど酷いのでしょうか?
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2810
住民さん8 2024/12/09 14:12:49
お隣のマンションの下はファミマができるのですね!
この辺り、ファミマがないなぁと思っていたので嬉しいです。NewDays、セブンイレブン、LAWSON、ファミマ…色々徒歩圏にあるので助かります。
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2811
住民さん7 2024/12/09 22:17:13
>>2809 住民さん4さん
クレームは入れてないけど、マンション前通られて車の出入りに時間かかったり、事故のリスク増えたり、駐輪場の出入りの邪魔になったりは嫌です
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2812
契約者さん7 2024/12/12 06:06:01
>>2810 住民さん8さん
ファミマないことはないよ
MFLP内とか旧ビバホームの近くとか
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2813
住民さん1 2024/12/12 21:09:35
>>2812 契約者さん7さん
MFLP使えないし
旧ビバとか遠くない?笑
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2814
住民さん4 2024/12/15 10:17:01
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2815
住民さん3 2024/12/15 12:43:07
犬連れている人、業務用エレベーターでないとダメなんですよね?
最近、通常エレベーター使用している人が多いのでやめてほしいです。
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2816
住民さん1 2024/12/16 00:19:16
>>2815 住民さん3さん
私も犬嫌いだからやめてほしいんだけど
抱っこしてればいいんじゃなかったっけ?
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2817
住民さん2 2024/12/16 01:30:11
>>2816 住民さん1さん
いえ、抱っこしてても大きい方のエレベーターしかダメですよ。
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2818
住民さん1 2024/12/16 07:28:51
>>2817 住民さん2さん
ありがとうございます!
次回見付けたら注意します!
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2819
匿名さん 2024/12/16 14:40:04
サブエントランス前で抱きかかえるのではなく、本当は敷地内に入る前に抱きかかえないとダメなんですよね?
私はペット飼っていませんが、厳しいルールだと思った覚えがあります。
【ペットルール】
・一般用エレベーター利用不可
・共用部及び敷地内では抱きかかえるかケージ利用
・メインエントランス利用不可
・植栽、人工芝への侵入禁止
・植栽等への糞尿厳禁(事後処理とか関係なくNG)
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2820
住民さん 2024/12/22 05:47:46
バスケコートのネットは低すぎますね笑
さすがにボール出ちゃうと思います
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2823
管理担当 2024/12/26 12:54:26
[No.2821~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2824
住民さん1 2024/12/27 07:02:20
今日14時過ぎ小さいエレベーターに犬を抱っこしながら乗ってる方を見かけました。
注意喚起貼り紙をしないといけないかもしれないですね。
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2825
住民さん1 2025/01/29 23:54:42
>>2819 さん
犬を飼っている住人です。普段ルールは守っていますが、
今朝運搬用エレベーターが15階でずっと止まっていました。引越しのためかストッパーで止めて占領されてました。
何分待っても乗ることが出来ず、結局普通のエレベーターに犬を乗せました。
一緒に乗った方は快く犬がいることを了承くださいましたが、大変申し訳なかったです。
朝の忙しい時間、ただでさえ通勤通学でラッシュ時間なのにエレベーター占領って…
後ほど管理人さんにも報告しようと思います。
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2827
住民さん5 2025/01/30 04:13:12
公園周辺の歩道がMFLPの出勤時間の朝と夕方と被るとすれ違うのも大変な事が多いですね
スムログ出張所
マンションマニア2020-12-30 14:50:17A 3LDK 75.69m2
3階 4728万円 坪単価206万円
C 3LDK 66m2
2階 3808万円 坪単価190万円
F1 3LDK 71.57m2
2階 4138万円 坪単価191万円
G 3LDK 73.14m2
3階 4328万円 坪単価195万円
H 3LDK 74.02m2
2階 4328万円 坪単価193万円
I 4LDK 77.72m2
3階 5038万円 坪単価214万円
暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-16 12:55:09ねこ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/11/08
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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア(新築・3LDK・4500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅まで雨に濡れずに移動できる
複数の大型商業施設が徒歩圏にある
日当たりが良い
三井不動産が近隣の開発を担っているので期待できる
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は最低限だが、維持費がかからないことや住民内で揉めることが少ないことがメリット。
立地に全振りしたスペックなので周辺施設が共用施設みたいなものと考えると維持費がかからない分、かなり満足度は高い。
近隣にホテルが無いため、ゲストを泊めるゲストルームが欲しかった。
近隣に三井ガーデンホテルが欲しい!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅や大型商業施設に隣接している点。
周辺の開発に三井不動産が関わっているため今後の発展に期待が持てる。
まだ駅前が寂しいこと。
駅付近に喫煙所が無いこともあり、迷惑喫煙をしている人がいること。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
雨に濡れない動線で駅まで行けること
動く歩道がある
複数路線かつ、快速停車駅
本数は少ないがバスもある
バスの行き先、本数、ともに物足りない
土日の車の渋滞がひどい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
元々付近に住んでいたので治安に不安は無かったが開発が進んで来れば駅前も明るくなるので、より多くの人が安心できるのではないか。
三井不動産の開発なので安心できる。(パチンコ店や風俗店等は誘致しないであろうという意味で。)
付近に交番がない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三井不動産の管理というところに安心できる。
今のところ、不具合があればすぐに対応してもらえるし、説明も丁寧。
カスタマーサービスとのやりとりもスムーズ。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
雪、雨、夏の日差しを気にせず駅まで移動できて、何なら途中は歩道が動いてくれるので歩かなくても移動ができること。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐車場が少ないこと。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/
ワンダーベイシティサザン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47300/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結だったこと。
行き先にもよりますが、傘、日傘、長靴の有無を気にすることなく外出できるのはとても大きなメリットでした。
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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