匿名
[更新日時] 2025-02-27 10:06:34
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数 231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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2394
住民さん1 2023/11/07 06:13:46
今月末にオープンを控えてるのに残り店舗の詳細がまだ出ませんね。
人気がないのかと心配になります…。
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2395
住民さん8 2023/11/07 23:46:33
>>2394 住民さん1さん
近隣住民だけでなく、倉庫勤務やららぽ・アリーナ帰りの人が立ち寄るかどうか考えると…動線悪すぎますもん。テナント料がほぼ同額なら駅前よりららぽ内に出店したいだろうし。
個人的にはパークリュクス1階がスーパーだったらなぁと恨めしく思います。
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2396
住民さんQ 2023/11/08 07:39:02
パークリュクスにパン屋が入ってくれないかとワンチャン期待してる
かなり需要はあると思うんだけどなぁ
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2397
住民さん6 2023/11/08 09:26:34
せめてららぽ??船橋、津田沼バスが駅前まで延伸してくれたらね
まあ土日は渋滞で動かないけど
あのバス停もったいなさすぎて
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2398
住民さん6 2023/11/09 11:26:28
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2399
住民さん 2023/11/09 11:47:17
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2400
住民さん5 2023/11/09 12:26:57
>>2399 住民さん
なぜこっち側ばかりにそういうテナント入れちゃうんでしょうね...
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2401
住民さん3 2023/11/10 04:02:53
>>2400 住民さん5さん
こっち側とかあまり関係ないのでは...
電車で来てIKEAなどに向かう人はスーパーできる場所の方は通らないので、そっちにGIGOなど作っても集客できそうにないし、こうするしかなかったのだと思います。。
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2402
住民さん 2023/11/10 04:53:27
>>2401 住民さん3さん
病院、、、、、?
まあ、なんでも良いです。
こうやって好き勝手言ってるのが楽しいですもんね。
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2403
住民さん3 2023/11/10 06:10:11
-
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2404
住民さん1 2023/11/10 14:24:25
>>2396 住民さんQさん
マンション下というとファーストフードならモスとかよく入るイメージあります。
小型スーパーならまいばすけっとかマルエツプチ。
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2405
住民さん8 2023/11/11 06:52:51
学習塾も病院もお腹いっぱいだからね~
店舗用駐輪場もあるくらいだからあまり期待はずれにはならないと思うけど
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2406
住民さん7 2023/11/11 07:51:11
>>2404 住民さん1さん
まあ無理でしょ
三井のマンションの1Fは保守的
私達も1Fにそういうお店来て欲しくなかったわけだし
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2407
住民さん3 2023/11/11 09:44:16
-
2408
住民さん1 2023/11/11 10:45:25
耳鼻科もほしいですね。
飲食店は害虫とネズミ増えるから嫌
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2409
住民さん4 2023/11/11 12:03:29
>>2406 住民さん7さん
青山一丁目のパークタワーの1階がまいばすけっとだったんでアリかなーと
-
2410
住民さん5 2023/11/11 15:29:00
まいばすけっとは、イオン系でららぽーとと競合関係にあ(ますからね
-
2411
住民さん5 2023/11/11 15:29:55
まいばすけっとは、イオン系でららぽーとと競合関係にありますからね
-
2412
住民さん 2023/11/12 08:43:20
ここへの駐車はやめませんか。
-
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2413
住民さん1 2023/11/12 09:08:29
>>2412 住民さん
これはやばすぎますね…住民の方でしょうか?少し考えてもらいたいですね。
-
2414
住民さん6 2023/11/12 10:21:17
-
2415
契約者さん8 2023/11/12 11:56:22
>>2412 住民さん
信じられませんね
タイルが破損したらどうするのでしょう
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2416
住民さん3 2023/11/12 12:42:16
>>2415 契約者さん8さん
タイルの破損なんてしないよ。
少しぐらい良いじゃない。
-
2417
住民さん7 2023/11/12 12:55:41
>>2412 住民さん
これは酷いですね。管理人が不在なのをいいことに停めてますね。車の出入りに邪魔ですし、管理会社に報告して欲しいです。
-
2418
住民さん 2023/11/12 12:56:12
>>2416 住民さん3さん
大変申し訳ないのですが、今後はやめていただけますか。
よろしくお願いします。
-
-
2419
住民さん8 2023/11/12 15:03:36
ワイズマートの求人で22:00から閉店業務とあるので夜10時まではやりそうですね
-
2420
住民さん2 2023/11/12 17:40:24
若い女の子が集まりそうなプリクラと酔っぱらい男性がいるスポーツBARが同じ店舗内にあるってどうなんでしょう?
Gigoとしても初の店舗形態だそうですが、吉と出るか凶と出るか
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2421
住民さん7 2023/11/13 02:08:11
>>2420 住民さん2さん
Gigoは試合ない日は平日20時までなのでいわゆるバー要素は薄いと思われます。。
試合もほぼ土日?
酒飲みたい人はプロントとガストへ…。
-
2422
住民さんC 2023/11/13 08:19:07
まさかとは思うけど、ららアリーナのこけら落としはEXILEとか・・・?
それだけはやめて~! ゆずがいい
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2423
住民さん1 2023/11/14 16:08:25
ウェディングスタジオ、1.2階両取りなのね…萎える。。
1億以上投資してるらしいやん
-
2424
住民さん 2023/11/14 23:31:30
>>2423 住民さん1さん
とっても広い区画を使ってて萎えました。
地元住民向けって話じゃなかったのか!!っと誰に怒れば良いですか、、、笑
-
2425
住民 2023/11/15 00:30:28
>>2424 住民さん
周辺は分譲マンションだから、既婚で用のない方が多そうですよね。
子供向けの方がまだ需要ありそうなのに~
-
2426
住民さん8 2023/11/15 04:46:26
-
2427
住民さんI 2023/11/15 07:37:09
ららぽーとも店舗の入れ替わりが結構あるので、ここも需要がなければ撤退するのみ。勝算があっての出店だろうけどはたしてどうなることやら。
-
2428
住民さん 2023/11/15 08:36:23
-
-
2429
住民さん8 2023/11/15 10:52:09
>>2427 住民さんIさん
あそこのスタジオは2030年まで賃貸契約してるらしいっすw
それだけ金払いよきゃそりゃ入れるよなーって
-
2430
住民さん 2023/11/15 22:30:44
>>2429 住民さん8さん
北館オープン時に移転でお願いしたい。
カーテン屋よりもいらないんよ。
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2431
住民さん6 2023/11/16 05:27:56
歩く歩道のある暗い高架下の駐車場を潰してららぽの一部にして店舗が駅前から歩道橋の辺りまで続いて雰囲気明るくすれば良いと思う。現行ららぽの敷地も不足気味だし。駅周辺のブランド価値も上がるかと。
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2432
住民さん1 2023/11/16 05:40:23
ピザ屋さん入ってほしかったです~
マンションたくさんあるしみんなテイクアウトするだろうし良いと思うんですが!
でも一番はパン屋さんほしかったです~
スーパーかパン屋さんを期待してた一番近い店舗がGIGOで本当にがっかりです。スクランブル脇の広いスペースにテーブルや椅子が並んでオープンカフェみたいなほっこりスペースになることを期待してたのに。プリクラやダーツ本当にいらないし目障りですらある~というかプリクラなんて撮る世代が来るような店舗もないのにどんな集客を見込んでるんだろう、結局近隣住民に対しても微妙なショッピングモールが出来上がった
-
2433
住民さん11 2023/11/16 09:13:40
あのスタジオ無用の長物やで
GIGOと共に早よ立ち退いてほしい
-
2434
住民さん6 2023/11/16 12:12:44
>>2432 住民さん1さん
なんか自己中すぎません?
自分の要求ばっか述べて駄々こねてる人にしか見えません
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2435
住民さん 2023/11/16 12:19:50
一生固定じゃなくてテナント入れ替えは必ずあるんだし、美容院や塾とか近隣住民がリピートできるお店が入るのを期待するしかないですね…
-
2436
住民さん4 2023/11/16 12:38:56
>>2435 住民さん
とはいえあのスタジオがあと7年確定してるとか泣けるわ
-
2437
契約済みさん 2023/11/16 13:11:04
三井さんには高架下の開発もお願いしたい
マクド、KFC、ピザ、牛丼、弁当、ズラーっと並べて作っちゃってください
-
2438
住民さん7 2023/11/16 14:21:59
>>2437 契約済みさん
とても賛成なのですが、ネズミだらけになりますよ。
-
-
2439
住民さん5 2023/11/17 04:45:24
>>2437 契約済みさん
高架下って開発やるとしても駅から東側でしょ?帰り道にはだいぶ離れる
ららぽと大差ないわ
-
2440
マンション住民さん 2023/11/17 05:02:52
>>2439 住民さん5さん
一応、西側(高架下駐車場)も商業地域に変更されますよ。
-
2441
住民さん8 2023/11/17 05:09:20
14:00頃、年配の運転する新聞配達のバイクが、
車道~エントランスの自動ドア前をスピードを出して乗車したまま、郵便受の方まで走り停車させておりました。
大変危険であった為、会社様を特定し注意喚起願いたかったのですが、子供を連れておりお呼び止めが難しく、特定できませんでした。
恐れ入りますが、もしご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。
-
2442
住民 2023/11/17 06:26:25
>>2441 住民さん8さん
これはひどいですね、見かけたら必ず注意します。
そもそも敷地内は駐車場とその道路部分以外は車両乗り入れNGですよね。
余談ですが、コミュニティガーデンも自転車含む車両乗り入れ禁止です、住民の方もわかっていない方がいますよね。
-
2443
住民さん1 2023/11/17 07:13:12
>>2442 住民さん
ありがとうございます。
昨今子どもの事故が多いので、もしベビーカーを押していたり、小さい子が走って先に自動ドアを出ていたら….と思うとゾッとしました。
-
2444
住民さん2 2023/11/17 08:30:07
>>2440 マンション住民さん
駐車場をどかしてっていうのが現実味薄すぎますし
高架下で完結してららぽの飲食店まで来なくなってしまうのでまずやらないでしょうね。
-
2445
住民さん7 2023/11/18 11:45:07
>>2444 住民さん2さん
商業地域にわざわざ変更した理由は何だと思いますか?
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2446
住民さん3 2023/11/18 14:42:54
>>2445 住民さん7さん
横からだけ駅前開発の結果あそこだけ住宅地域になってて周辺はまるっと商業だから今すぐどうこうでなく将来的に備えて変更したのかな?と
-
2447
住民さん7 2023/11/20 10:53:22
>>2446 住民さん3さん
幕張豊砂の駅前もちょっと前に変更してホテル建築に繋がってるんで、何かの布石かもしれんあいですね
-
2448
住民さん 2023/11/21 07:15:22
-
-
2449
住民さん1 2023/11/21 10:45:06
-
2450
住民さん6 2023/11/21 11:12:39
-
2451
住民さんC 2023/11/21 14:05:55
ワイズマート
豊洲市場直送の鮮魚は期待できそうですね。
-
2452
住民さん7 2023/11/21 23:02:28
>>2451 住民さんCさん
アコレは魚と牛肉が酷すぎるからね…ロピアは美味しいけど割高だしスーパーバリューやOK行くのはめんどくさい、
9時22時だし日常使いにはほんと助かる。
あとはパンと惣菜お弁当の種類がどんなもんか…。
-
2453
住民さん1 2023/11/22 08:04:37
店内焼きたてパンとかあると、嬉しいです
リアルに駐車場ゼロはどうなのかな?
ケース飲料とか買えないや
-
2454
住民さん 2023/11/22 08:59:23
>>2453 住民さん1さん
以前他の店舗によく行っていたのですが、宅配サービスがありましたね。この店舗でもやってくれるならケース飲料も運んでくれるかもです。
ネット以外でケース購入したことないのですが、スーパーの方が安いですか?
-
2455
住民さん 2023/11/22 09:53:15
高齢者の多い団地もあるので宅配サービスは結構需要ありそうですよね。
-
2456
住民さん 2023/11/23 02:40:04
-
2457
住民さん4 2023/11/23 03:00:40
-
2458
住民さんs 2023/11/23 08:07:11
何気にIKEAの案内表示が加わってる
距離的には→が近いだろうに、しれっとテラスに誘導してるのが面白い
-
-
2459
住民さん5 2023/11/23 11:01:14
駅前ロータリー
Xmasイルミネーションしてくれたら華やかになるのになぁ
市の管轄だから無理か…
-
2460
入居済みさん 2023/11/23 12:16:59
ららアリーナは↓の半分の規模だけど、道は狭いし改札も少ないので心配ですね
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2461
住民さん7 2023/11/24 05:03:04
ららぽーとtokyobay 北館の建築計画出てきました
令和10年完成... 思ったより長い!
-
-
2462
住民さん2 2023/11/24 07:38:44
-
2463
住民さん1 2023/11/24 08:00:21
>>2462 住民さん2さん
1000円分の買い物がY'sマートでできるのかと。
-
2464
住民さん 2023/11/24 11:23:15
>>2462 住民さん2さん
以前の最寄りスーパーがワイズマートでした。
実際にやったことはありませんが換金できます。
-
-
2465
住民さん1 2023/11/24 12:03:49
ワイズマートの子育て応援サービス!
-
-
2466
住民さん 2023/11/24 12:53:09
1000ポイント貯めようと思ったらかなり買い物しないとですね(笑
-
2467
マンション住民さん 2023/11/24 13:12:49
ダイソー上はゴルフ屋?
いらんてー?
-
-
2468
住民さん 2023/11/25 09:23:47
今日と明日、12時-16時にて若松集会所でワイズマートの会員カードを作れるようです。
たまたま通って知りましたが、どこかに通知されてたんでしょうか…
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2469
住民さん3 2023/11/25 11:14:57
>>2468 住民さん
団地の自治会か何かで告知していたのでは?
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2470
住民さん7 2023/11/25 11:15:11
>>2468 住民さん
私はワイズマートさんのXで知りました。
-
2471
住民さん4 2023/11/25 11:54:21
-
2472
住民さん6 2023/11/25 12:46:34
-
2473
住民さん7 2023/11/26 05:51:52
ワイズマートのカード作りに行ってきた
オープン前日にプレオープンの時間があるとか言ってたな
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2474
住民さん 2023/11/26 14:24:48
自治会の案内、いつまでエレベーター内に掲示するんでしょうか。
-
2475
マンション住民さん 2023/11/27 04:00:53
GIGOに千葉ジェッツのプリクラ?か何かがおかれているようでした、
せっかくジェッツ公認カフェなので、何か限定のものがあるといいですね
-
2476
マンション住民さん 2023/11/27 04:17:12
今更ですがご存じの方がいたら教えてください。
このマンションは一般の新築住宅でしょうか?
住宅控除を受けるのに一般、長期優良、低炭素、ZEH何を選んだらいいのか迷ってます。
控除は0.7%(10年)ですかね。
-
2477
住民さん4 2023/11/27 07:39:18
-
2478
住民さん5 2023/11/27 23:59:01
SNSで情報得ること後できるならワイズマートの物理的カードよりもアプリダウンロードした方がお得な気がするのですが…
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2479
住民さん 2023/11/28 00:22:51
13時からプレオープンみたいですね。
駅直結通路に書いてました。
-
2480
住民さん4 2023/11/28 02:37:17
>>2478 住民さん5さん
アプリは貯められるけど500ポイント貯まるまでは使えない。
500ポイント貯まるとお買い物クーポンになる。
物理カードは1ポイント1円として使える。エディなのでワイズ以外でも使える。
お買い物クーポンはいちいち店員に確認してもらう必要があるらしいのでセルフレジ使えないかも?
-
2481
住民さん4 2023/11/28 04:03:27
>>2474 住民さん
自治会設立までのスケジュールが書いてあるので、それが終わるまででしょ。
-
2482
住民さん 2023/11/28 05:36:08
ワイズマートのプレオープンに行きましたが、とても良かったです!
アコレに行く頻度はかなり減りますね。
-
2483
住民さん1 2023/11/28 05:58:07
Cafe Amazonが一番楽しみだったけどなんかまだゴタゴタしててメニュー少なかったw
まあ正式オープンしてから行くか
ワイズマートは思ったより少量をぎっちり並べてて高さもあったので特に生鮮食品はめちゃくちゃいいね
お菓子や調味料レトルト系は少し物足りなかったけどそこはロピアでカバーできるか
駅からの帰りに遠回りだけどいい
ただアコレも無くなったら困るからたまには使うよw
マツキヨにペットフードもあったのありがたい
-
2484
匿名さん 2023/11/28 06:26:57
明日のオープンが楽しみですね。
駅前が一変しますね!
-
2485
住民さん7 2023/11/28 06:28:10
>>2483 住民さん1さん
三井のポイントも付与されるのが最高です。
メンバーズプログラムに大きく影響しますね。
-
2486
住民さん9 2023/11/28 06:35:40
-
2487
住民さん 2023/11/28 06:49:36
>>2483 住民さん1さん
カフェアメイゾンと読むであってますよね?
「なにこいつ。アマゾンだろ。」って思われないか不安。
ワイズマートは、生鮮食品が良かったですね。オープニングセール後も品質を維持してくれると信じてます!
南船橋保育園、若松幼稚園を利用している家族はかなり便利な位置ですよね。
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2488
住民 2023/11/28 07:19:47
ワイズマートに買い物に行かれた方、お値段どんな感じでした?
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2489
住民さん3 2023/11/28 08:01:17
>>2488 住民さん
セール価格かもしれませんが、赤文字商品はロピア・SVあたりより安かったです。
卵が10個で150円代は久々に見た!昨日ロピアで買っちゃったのが惜しい。
-
2490
住民さん 2023/11/28 08:04:18
-
2491
住民さん1 2023/11/28 08:08:33
>>2488 住民さん
主観ですが、
肉魚類はコスパが釣り合ってる感じで好印象。
野菜類はセールが終わらないと判断つかず。
その他の保存できる系はちょっと割高な印象。
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2492
入居済みさん 2023/11/28 10:20:29
-
2493
住民さん1 2023/11/29 01:08:29
スムログ出張所
マンションマニア2020-12-30 14:50:17A 3LDK 75.69m2
3階 4728万円 坪単価206万円
C 3LDK 66m2
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3階 5038万円 坪単価214万円
暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-16 12:55:09ねこ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/11/08
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア(新築・3LDK・4500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅まで雨に濡れずに移動できる
複数の大型商業施設が徒歩圏にある
日当たりが良い
三井不動産が近隣の開発を担っているので期待できる
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は最低限だが、維持費がかからないことや住民内で揉めることが少ないことがメリット。
立地に全振りしたスペックなので周辺施設が共用施設みたいなものと考えると維持費がかからない分、かなり満足度は高い。
近隣にホテルが無いため、ゲストを泊めるゲストルームが欲しかった。
近隣に三井ガーデンホテルが欲しい!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅や大型商業施設に隣接している点。
周辺の開発に三井不動産が関わっているため今後の発展に期待が持てる。
まだ駅前が寂しいこと。
駅付近に喫煙所が無いこともあり、迷惑喫煙をしている人がいること。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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雨に濡れない動線で駅まで行けること
動く歩道がある
複数路線かつ、快速停車駅
本数は少ないがバスもある
バスの行き先、本数、ともに物足りない
土日の車の渋滞がひどい
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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元々付近に住んでいたので治安に不安は無かったが開発が進んで来れば駅前も明るくなるので、より多くの人が安心できるのではないか。
三井不動産の開発なので安心できる。(パチンコ店や風俗店等は誘致しないであろうという意味で。)
付近に交番がない
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管理面で良い点、残念な点
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三井不動産の管理というところに安心できる。
今のところ、不具合があればすぐに対応してもらえるし、説明も丁寧。
カスタマーサービスとのやりとりもスムーズ。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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雪、雨、夏の日差しを気にせず駅まで移動できて、何なら途中は歩道が動いてくれるので歩かなくても移動ができること。
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このマンションの最も残念な点
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駐車場が少ないこと。
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並行して検討したマンション名
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/
ワンダーベイシティサザン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47300/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結だったこと。
行き先にもよりますが、傘、日傘、長靴の有無を気にすることなく外出できるのはとても大きなメリットでした。
(※管理担当より)
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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