【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

匿名 [更新日時] 2025-02-27 10:06:34

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パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30

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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

2394 住民さん1 2023/11/07 06:13:46
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今月末にオープンを控えてるのに残り店舗の詳細がまだ出ませんね。
人気がないのかと心配になります…。
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- 2
2395 住民さん8 2023/11/07 23:46:33
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>>2394 住民さん1さん
近隣住民だけでなく、倉庫勤務やららぽ・アリーナ帰りの人が立ち寄るかどうか考えると…動線悪すぎますもん。テナント料がほぼ同額なら駅前よりららぽ内に出店したいだろうし。
個人的にはパークリュクス1階がスーパーだったらなぁと恨めしく思います。
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- 1
2396 住民さんQ 2023/11/08 07:39:02
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パークリュクスにパン屋が入ってくれないかとワンチャン期待してる
かなり需要はあると思うんだけどなぁ
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- 13
2397 住民さん6 2023/11/08 09:26:34
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せめてららぽ??船橋、津田沼バスが駅前まで延伸してくれたらね
まあ土日は渋滞で動かないけど
あのバス停もったいなさすぎて
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- 6
2398 住民さん6 2023/11/09 11:26:28
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Gigoしっかりゲーセンしてて草…
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- 2
2399 住民さん 2023/11/09 11:47:17
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>>2398 住民さん6さん

そういうの欲しくなかったわ
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- 5
2400 住民さん5 2023/11/09 12:26:57
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>>2399 住民さん
なぜこっち側ばかりにそういうテナント入れちゃうんでしょうね...
2401 住民さん3 2023/11/10 04:02:53
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>>2400 住民さん5さん
こっち側とかあまり関係ないのでは...
電車で来てIKEAなどに向かう人はスーパーできる場所の方は通らないので、そっちにGIGOなど作っても集客できそうにないし、こうするしかなかったのだと思います。。
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- 3
2402 住民さん 2023/11/10 04:53:27
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>>2401 住民さん3さん
病院、、、、、？
まあ、なんでも良いです。
こうやって好き勝手言ってるのが楽しいですもんね。
2403 住民さん3 2023/11/10 06:10:11
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PRONTO なかなかいい感じです！
https://prs.tokyo/pr/55937/
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- 6
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2404 住民さん1 2023/11/10 14:24:25
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>>2396 住民さんQさん
マンション下というとファーストフードならモスとかよく入るイメージあります。
小型スーパーならまいばすけっとかマルエツプチ。
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- 3
2405 住民さん8 2023/11/11 06:52:51
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学習塾も病院もお腹いっぱいだからね～
店舗用駐輪場もあるくらいだからあまり期待はずれにはならないと思うけど
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- 2
2406 住民さん7 2023/11/11 07:51:11
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>>2404 住民さん1さん

まあ無理でしょ

三井のマンションの1Fは保守的

私達も1Fにそういうお店来て欲しくなかったわけだし
2407 住民さん3 2023/11/11 09:44:16
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どこでも良いから駅周辺に小児科ほしいですね。
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- 4
2408 住民さん1 2023/11/11 10:45:25
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耳鼻科もほしいですね。

飲食店は害虫とネズミ増えるから嫌
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- 6
2409 住民さん4 2023/11/11 12:03:29
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>>2406 住民さん7さん
青山一丁目のパークタワーの1階がまいばすけっとだったんでアリかなーと
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- 1
2410 住民さん5 2023/11/11 15:29:00
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まいばすけっとは、イオン系でららぽーとと競合関係にあ（ますからね
2411 住民さん5 2023/11/11 15:29:55
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まいばすけっとは、イオン系でららぽーとと競合関係にありますからね
2412 住民さん 2023/11/12 08:43:20
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ここへの駐車はやめませんか。
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- 15
2413 住民さん1 2023/11/12 09:08:29
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>>2412 住民さん

これはやばすぎますね…住民の方でしょうか？少し考えてもらいたいですね。
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- 13
2414 住民さん6 2023/11/12 10:21:17
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>>2412 住民さん
神経を疑いますね
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- 10
2415 契約者さん8 2023/11/12 11:56:22
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>>2412 住民さん
信じられませんね
タイルが破損したらどうするのでしょう
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- 8
2416 住民さん3 2023/11/12 12:42:16
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>>2415 契約者さん8さん
タイルの破損なんてしないよ。

少しぐらい良いじゃない。
2417 住民さん7 2023/11/12 12:55:41
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>>2412 住民さん

これは酷いですね。管理人が不在なのをいいことに停めてますね。車の出入りに邪魔ですし、管理会社に報告して欲しいです。
- 非表示
- 5
2418 住民さん 2023/11/12 12:56:12
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>>2416 住民さん3さん
大変申し訳ないのですが、今後はやめていただけますか。
よろしくお願いします。
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- 9
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2419 住民さん8 2023/11/12 15:03:36
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ワイズマートの求人で22:00から閉店業務とあるので夜10時まではやりそうですね
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- 5
2420 住民さん2 2023/11/12 17:40:24
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若い女の子が集まりそうなプリクラと酔っぱらい男性がいるスポーツBARが同じ店舗内にあるってどうなんでしょう？
Gigoとしても初の店舗形態だそうですが、吉と出るか凶と出るか
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- 3
2421 住民さん7 2023/11/13 02:08:11
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>>2420 住民さん2さん
Gigoは試合ない日は平日20時までなのでいわゆるバー要素は薄いと思われます。。
試合もほぼ土日？
酒飲みたい人はプロントとガストへ…。
- 非表示
- 2
2422 住民さんC 2023/11/13 08:19:07
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まさかとは思うけど、ららアリーナのこけら落としはEXILEとか・・・？
それだけはやめて～！　　ゆずがいい
- 非表示
- 4
2423 住民さん1 2023/11/14 16:08:25
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ウェディングスタジオ、1.2階両取りなのね…萎える。。
1億以上投資してるらしいやん
- 非表示
- 9
2424 住民さん 2023/11/14 23:31:30
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>>2423 住民さん1さん
とっても広い区画を使ってて萎えました。
地元住民向けって話じゃなかったのか！！っと誰に怒れば良いですか、、、笑
- 非表示
- 3
2425 住民 2023/11/15 00:30:28
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>>2424 住民さん
周辺は分譲マンションだから、既婚で用のない方が多そうですよね。
子供向けの方がまだ需要ありそうなのに～
- 非表示
- 1
2426 住民さん8 2023/11/15 04:46:26
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>>2425 住民さん

まだスタジオアリスの方がよかった
- 非表示
- 2
2427 住民さんI 2023/11/15 07:37:09
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ららぽーとも店舗の入れ替わりが結構あるので、ここも需要がなければ撤退するのみ。勝算があっての出店だろうけどはたしてどうなることやら。
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- 6
2428 住民さん 2023/11/15 08:36:23
- 削除依頼
内科はもう準備万端と言った感じですね。
残り2区画のクリニックはまだ決まらないんでしょうかね？
https://aolung1.hatenablog.com/
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- 6
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2429 住民さん8 2023/11/15 10:52:09
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>>2427 住民さんIさん
あそこのスタジオは2030年まで賃貸契約してるらしいっすw
それだけ金払いよきゃそりゃ入れるよなーって
- 非表示
- 3
2430 住民さん 2023/11/15 22:30:44
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>>2429 住民さん8さん
北館オープン時に移転でお願いしたい。
カーテン屋よりもいらないんよ。
- 非表示
- 5
2431 住民さん6 2023/11/16 05:27:56
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歩く歩道のある暗い高架下の駐車場を潰してららぽの一部にして店舗が駅前から歩道橋の辺りまで続いて雰囲気明るくすれば良いと思う。現行ららぽの敷地も不足気味だし。駅周辺のブランド価値も上がるかと。
- 非表示
- 3
2432 住民さん1 2023/11/16 05:40:23
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ピザ屋さん入ってほしかったです～
マンションたくさんあるしみんなテイクアウトするだろうし良いと思うんですが！
でも一番はパン屋さんほしかったです～
スーパーかパン屋さんを期待してた一番近い店舗がGIGOで本当にがっかりです。スクランブル脇の広いスペースにテーブルや椅子が並んでオープンカフェみたいなほっこりスペースになることを期待してたのに。プリクラやダーツ本当にいらないし目障りですらある～というかプリクラなんて撮る世代が来るような店舗もないのにどんな集客を見込んでるんだろう、結局近隣住民に対しても微妙なショッピングモールが出来上がった
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- 13
2433 住民さん11 2023/11/16 09:13:40
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あのスタジオ無用の長物やで
GIGOと共に早よ立ち退いてほしい
- 非表示
- 5
2434 住民さん6 2023/11/16 12:12:44
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>>2432 住民さん1さん

なんか自己中すぎません？

自分の要求ばっか述べて駄々こねてる人にしか見えません
- 非表示
- 2
2435 住民さん 2023/11/16 12:19:50
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一生固定じゃなくてテナント入れ替えは必ずあるんだし、美容院や塾とか近隣住民がリピートできるお店が入るのを期待するしかないですね…
- 非表示
- 5
2436 住民さん4 2023/11/16 12:38:56
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>>2435 住民さん
とはいえあのスタジオがあと7年確定してるとか泣けるわ
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- 4
2437 契約済みさん 2023/11/16 13:11:04
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三井さんには高架下の開発もお願いしたい
マクド、KFC、ピザ、牛丼、弁当、ズラーっと並べて作っちゃってください
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- 8
2438 住民さん7 2023/11/16 14:21:59
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>>2437 契約済みさん
とても賛成なのですが、ネズミだらけになりますよ。
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- 5
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2439 住民さん5 2023/11/17 04:45:24
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>>2437 契約済みさん
高架下って開発やるとしても駅から東側でしょ？帰り道にはだいぶ離れる
ららぽと大差ないわ
2440 マンション住民さん 2023/11/17 05:02:52
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>>2439 住民さん5さん
一応、西側（高架下駐車場）も商業地域に変更されますよ。
- 非表示
- 2
2441 住民さん8 2023/11/17 05:09:20
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14:00頃、年配の運転する新聞配達のバイクが、
車道～エントランスの自動ドア前をスピードを出して乗車したまま、郵便受の方まで走り停車させておりました。
大変危険であった為、会社様を特定し注意喚起願いたかったのですが、子供を連れておりお呼び止めが難しく、特定できませんでした。

恐れ入りますが、もしご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。
- 非表示
- 3
2442 住民 2023/11/17 06:26:25
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>>2441 住民さん8さん
これはひどいですね、見かけたら必ず注意します。
そもそも敷地内は駐車場とその道路部分以外は車両乗り入れNGですよね。

余談ですが、コミュニティガーデンも自転車含む車両乗り入れ禁止です、住民の方もわかっていない方がいますよね。
- 非表示
- 3
2443 住民さん1 2023/11/17 07:13:12
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>>2442 住民さん
ありがとうございます。

昨今子どもの事故が多いので、もしベビーカーを押していたり、小さい子が走って先に自動ドアを出ていたら….と思うとゾッとしました。
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スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(3件)：マンションマニア

マンションマニア2020-12-30 14:50:17

A　3LDK　75.69m2
3階　4728万円　坪単価206万円

C　3LDK　66m2
2階　3808万円　坪単価190万円

F1　3LDK　71.57m2
2階　4138万円　坪単価191万円

G　3LDK　73.14m2
3階　4328万円　坪単価195万円

H　3LDK　74.02m2
2階　4328万円　坪単価193万円

I　4LDK　77.72m2
3階　5038万円　坪単価214万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-11-16 12:55:09

ねこ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/11/08

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（新築・3LDK・4500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅まで雨に濡れずに移動できる

複数の大型商業施設が徒歩圏にある

日当たりが良い

三井不動産が近隣の開発を担っているので期待できる


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は最低限だが、維持費がかからないことや住民内で揉めることが少ないことがメリット。

立地に全振りしたスペックなので周辺施設が共用施設みたいなものと考えると維持費がかからない分、かなり満足度は高い。


近隣にホテルが無いため、ゲストを泊めるゲストルームが欲しかった。

近隣に三井ガーデンホテルが欲しい！


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅や大型商業施設に隣接している点。

周辺の開発に三井不動産が関わっているため今後の発展に期待が持てる。


まだ駅前が寂しいこと。

駅付近に喫煙所が無いこともあり、迷惑喫煙をしている人がいること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
雨に濡れない動線で駅まで行けること

動く歩道がある

複数路線かつ、快速停車駅

本数は少ないがバスもある


バスの行き先、本数、ともに物足りない

土日の車の渋滞がひどい


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
元々付近に住んでいたので治安に不安は無かったが開発が進んで来れば駅前も明るくなるので、より多くの人が安心できるのではないか。

三井不動産の開発なので安心できる。（パチンコ店や風俗店等は誘致しないであろうという意味で。）


付近に交番がない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三井不動産の管理というところに安心できる。

今のところ、不具合があればすぐに対応してもらえるし、説明も丁寧。

カスタマーサービスとのやりとりもスムーズ。


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
雪、雨、夏の日差しを気にせず駅まで移動できて、何なら途中は歩道が動いてくれるので歩かなくても移動ができること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐車場が少ないこと。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

ワンダーベイシティサザン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47300/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅直結だったこと。

行き先にもよりますが、傘、日傘、長靴の有無を気にすることなく外出できるのはとても大きなメリットでした。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	千葉県船橋市浜町2丁目1-6（他）（地番）
交通	京葉線「南船橋」駅徒歩3分
種別	新築マンション
総戸数	231戸（販売総戸数231戸、他に店舗2戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上20階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年01月下旬予定入居可能時期：2022年04月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	千葉県船橋市湊町2丁目
	4,888万円～8,398万円
	1LDK～3LDK
	42.60m²～70.42m²
	総戸数 112戸

	千葉県船橋市前原西４丁目
	3998万円
	2LDK
	58.65m²
	総戸数 209戸

	千葉県船橋市前原西５-616番6
	3698万円～4598万円
	2LDK・3LDK
	55.17m²～63.8m²
	総戸数 70戸

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	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.97m²～78.95m²
	総戸数 96戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

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	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	千葉県千葉市中央区宮崎一丁目
	1LDK～2LDK
	47.28㎡～63.73㎡
	未定/総戸数 144戸

	千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58
	3998万円～5998万円
	2LDK～4LDK
	62.97m²～85.46m²
	総戸数 263戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

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