【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>1073 契約者さん1さん

いやほんとそういう事だと思いますよ。
ここの情報鵜呑みにして発注は不味いんじゃ…業者呼んだほうが良いのでは？
というアドバイスは、聞かれた質問にだけ答えろー！ですし。

>>1074 匿名さん
とにかく怒りのスイッチがどこにあるか分からない人や、「やめてもらっていいかな。」みたいな学級委員みたいな人も居るので、住み始めたら人間関係気を付けます。

>>1075 契約者さん1さん

そもそも住まない人も一定数書き込んでると思いますので、そこも含めて掲示板だなぁと思いながら眺めておくのが良いですよ。

>> 1055
こんな流れの中あれですが、本件に関しては私からも問い合わせしておきました。
個人よりも複数人の方が対応の熱量も違うでしょうし。
何か建設的な返信があれば共有しますね。

>>1055 契約者さん5
でした。アンカーミスです

>>1075 契約者さん1さん
意見を否定されると発狂してしまう人ってたまにいますもんね。ネット上ではこんなでも、現実世界ではきっと良い人ですよ。

他責ではなく、自責。きちんと自分で調べ、自分で決定することが良いかと思います。特に自分で何とか調整出来ることは。。。
何方か、投稿されていらっしゃいましたが、外壁等、個人で調整出来ない箇所に対しては、本投稿を通じ、共有し、改善できれば良いかと。いずれにせよ、皆さん間もなく、一つ屋根の下。隣りの隣りにある場所にある天まで伸びている物件の当サイト書き込みのように、住民？が住民？を攻撃しあうコミュニティにはなりたくないなと感じてしまう日々です。
あと、もう少しですね♪楽しみです。

>>1081 契約者さん8さん
入居後は、玄関前に傘を置いて良いのか。
エレベーターに子供の自転車を乗り入れていいのか。
この辺りで攻撃し合いそう。発狂する人怖い。
でも、変にTwitterで晒している人がいないのでその点は安心しています笑

この流れで質問するのも恐縮なんですが、、
あのトレーラーハウスって必要なんですかね？
みなさん使われる予定ありますか？

パーティ目的→コロナ化で？
キッチンカー目的→オフィス街でもないのに？

内覧会の時営業さんに聞きましたが、具体的な返事が返ってこず、正直中途半端に予算が余ったから作ってみたって感じを受けてしまいました(^^;

前向きにどう使うのがいいのかという話なので、
みなさんの活用方法を教えてください。

>>1083 契約者さん1さん
予算余ったなら可動ルーバー面格子に仕様変更してくれよと思っていました。
工具を借りるためにトレーラーハウスを借りようかなと思いますが、工具って自分の部屋に持ち出すのはNGなのでしょうか。NGなら使う予定がなくなるので、皆様の意見を聞きたいです。

>>1083 契約者さん1さん
あのトレーラーハウスは、確か船橋市から3年か5年間無償供与と聞いてます。その後は、管理組合で決定だったような。中途半端なサイズなので、不用かもしれませんが、とりあえず無償なら。って感じでしょうか。

乳児がいるのでちょっとしたお散歩に良い広場だなぁと思っていたら内覧会でトレーラーハウスが置いてってビックリ！！自分は用途が思いつかなかったので正直邪魔だなぁと思ってしまいました。
でもネガティブなだけでは良くないなと思いなんとか前向きに捉えようと…しています…

テレワーク用の部屋として利用できたらいいですね。

>>1085 契約者さんが書かれている通り、無償貸与だと聞いたので在宅勤務の際に使ってみようかと考えていますが、無償期間が終われば不要かと思っています。
キッチン等はありませんし、パーティールームというより自宅での学習や在宅勤務のためのレンタルスペース、DIY用のガレージ的な用途を想定されているのかなーと感じました。

私もちょっとしたDIYなどで工具を借りたいので、持ち出し可能にしたいですね。もちろん誰が借りたかは管理できるようにしてですが。

あと、火災保険って皆様決められましたか？
参考にしたいので教えてください！

>>1055 契約者さん5さん

マンションの2年目アフターサービスで発覚した施工不良　5つの傾向
https://www.s-mankan.com/informati...

>マンション竣工後、実際に住んでいるなかで、しっかりとアフターサービスを活用することは今後の修繕積立金の節約にもつながります。

こういうの読むと、アフター保証切れる前にしっかりと手直ししてもらうのがいかに大切か、分かりますね。

>>1059 入居前さんAさん
やはり、入居前にきちんと指摘し、不具合箇所あれば、修繕してもらうのが、良さそうですね。
入居後、数年で外壁塗装がポロポロ｡｡｡と
資産価値に影響しそうで、嫌です。

>>1085 契約者さん
補足ですが、船橋市ではなく
三井不動産の負担にて数年間無償貸与と担当者より聞きました！

煽り書き込みはスルーしましょう！笑

早い方はあと１ヶ月と少しで引き渡しですね。
火災保険や引越し等まだ決めないといけない事が多くてバタバタですが新居楽しみです！

>>1096 契約者さん1さん
保険どうするか悩みますよねぇ。。

フロアコーティングはしない予定のものです。
同様の皆様、ワックスがけはされますか？
住宅購入が初めてのため、参考にさせていただければ幸いです。

>>1098 契約者さん1さん
しません！

>>1096 契約者さん1さん
火災保険は、付保内容をよく検証することが重要と思います。色々と検証してみるのめ良いかもしれませんね。先ずは、パンフを貰い、熟読が大切かもですね。

>>1093 契約者さん2さん
ですね。
後悔しないように、指摘できるものはしておいた方が吉です。
前述の通り、私の方からも問い合わせはしておきましたが、まだ返答はいただいておりません。

残日数もないので期待する結果になるかどうかはわかりませんが、
対応いただけない場合の理由の共有や、善後策の検討時間が増えることはポジティブかなと。

今週もう一度状況確認を入れてみますね。

>>1090 契約者さん1さん
火災保険は色々シミュレーションしたのですが、当方の場合は三井系列のプランを選びました。各社比較して見たところ、比較的内容は充実していましたし、その割に料金も抑えられていたので、入居者10%割引は嘘でもないかなという印象でした。

大きく分けると、会社間の違いは以下の印象です。
A.細かく設定できる(汚損や盗難だけ外す、など) か否か
B.特約の内容
C.割引方針
D.サポート体制

A：用意されたプランの中に不要な保証が多い場合は損かもしれません。
B：例えば、ソニーであれば厳しい審査なく地震上乗せで100%にできたりします。
C：例えば、楽天であれば水災被害リスクの少ない住戸に対して割引 & ネットからの契約で10%追加割引 & 楽天ポイントがつく、など。
D：緊急窓口を設けており、連絡すると駆けつけてくれて軽微な補修を行ってくれる、など。対応範囲は各社でそれなりに差があります。

と、雑文で申し訳ないのですが、
観点の参考になれば幸いです。

火災保険のことで質問なのですが、共用部分の火災保険の内容について、どこかに記載されておりますでしょうか？
また、保険屋にマンションに警備会社は入ってますか？と聞かれたのですが、入っていないという認識で合ってますか？

>>1099 契約者さん1さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

ところで、線路側の遊歩道は一般開放になるんですかね？構造上誰でも通過できるようになっちゃってますが…

>>1103 契約者さん1さん
管理規約に警備に関することが載っていました。
警備会社の記載もあります。

>>1105 契約者さん4さん
入居者ではない人の発言ですね。

>>1105 契約者さん4さん

マンション住民の方以外は通行しないでくださーい！メリッドないですし！

動く歩道との連結部分の屋根に隙間がある件ですが、
三井に問い合わせされた方いますか？

現地確認したのですが、やはり濡れるかと…
長さを足すか、少し移動すればよい話しなので改善可能かと思いまして。

想像していたよりもかなり立派なものができそうで驚きました。
https://japan.cnet.com/article/35182994/

Twitterでも凄く話題になっていますね。同時にマンションのリセールバリューも確かなものとなって、買った身としてはうれしい限りです。

数年後には駅前も綺麗になってますます活気づきそうですね。

喧騒とはトレードオフかもだけど、残債割れの心配は先ず要らなさそう。
嬉しいニュースですね。

>>1112 匿名さん
私は浜町二丁目交差点の歩道橋も新しくしてくれると信じています！もう少し幅を広げて欲しいですー！！

駅から、アリーナまで濡れないように
できないですかね？
駅前開発も含めて楽しみな街に
なりそうです。さすが三井タウン！

>>1114 契約者さん
後はマンション前の電線地中化。
低層階の方は嬉しいのではないでしょうか。

南船橋 ららぽ IKEA アリーナ 競馬場 ビビット
新習 Mr.max 湯ねる 東京インテリア カインズ
新駅 イオンモール コストコ ラウワン 島忠
海幕 メッセ マリン アウトレット 湯楽の里

この区間だけで巨大商業経済圏出来てるじゃん。
ただ京葉線と武蔵野線、道路の混雑がますます考えられるから早急に対応策を練らないといけないかと。

>>1117 通りがかりさん
南船橋単体の現状だけを見ても既にまずい印象がありますね。
駅前開発事業がスタートしているにも関わらず、駅の改修・拡張や、交通渋滞についての積極的な議論が表に出てこないのが不思議です。

>>1117 通りがかりさん
海浜幕張と南船橋の利用者数は年々増えてきてるし新駅でイオンとかも電車で来る人が増えるのに加えてこの先はあのディズニーもあるから相当混みそう。ダイヤ改正で本数減らされることも大きなマイナス点。357はもう言うことないね…この辺りは市川から伸びる物流拠点の要になってるためトラック台数も増えていくと言うのにどうするんだろう。

357もそうですが、競馬場の前の通りも凄いですよね。
それと人口の多さのわりに歩道が狭いのでそこもどうにかしてほしいのですが、そのためには競馬場とか動かさないとなので非現実的ですよね。

1万人規模のアリーナができるとなると、今の南船橋駅の狭い改札では捌ききれないのでは？
ホームも今ですら幕張でイベントなどがあると乗り換えの人で溢れかえってますしね。

駅はちょこっと改装すれば何とかなりそうな気もするけど、道路は県や国を巻き込んで大規模にやらないと解決しないでしょうね。三井が何か考えてればいいけど。

>>1103 契約者さん1さん
マンション・組合が加入する共用部分の火災保険については、「管理業務のご案内・管理規約集」という分厚い冊子のP3-5に記載があります。

個々人の過失(例えばベランダで重いものを落として凹みができてしまった。物干し竿で仕切り板を破損してしまった、など)については別の問題になるかと思いますので、住戸ごとに契約する火災保険の特約でカバーする必要があるかもしれません。

皆さん、リフォーム業者に来てもらう際の駐車スペースってどうされますか？
来客用駐車場がないので、どこに案内するのが1番良いのでしょうか。

>>1124 契約者さん1さん
近いのは、ふなっしーパーク横のリパークじゃないですかね。IKEA駐車場を案内するわけにもいかないし。

>>1124 契約者さん1さん
荷物の運搬の際は一時的にマンションに近いところに横付けになると思いますが、常識的に考えて駐車は近隣のコインパーキングを利用してもらうことになると思います。

>>1126 購入者さん
マンション前の道路に横付けして荷物を下ろして、その後近くのコインパーキングに止めてもらう感じですよね。

>>1124 契約者さん1さん
業者が自らコインパーキングなど探すので、こちらが心配する必要はありませんよ。
今も同じような環境ですが、業者に
「どうすれば良いですか？」と質問された経験はありません。。

まともな業者なら規約確認を兼ねて、何か指示があるか管理人に確認してると思いますよ。

このマンションの耐震等級ご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

1級です。設計住宅性能評価書に記載がありました。

附随する点かと思いますが、
「耐火建築物」や「準耐火建築物」、「省令準耐火建物」などの耐火基準に該当するか否かは、なにを見ればわかりますでしょうか。
建築確認申請書や仕様書（図面）が見当たらず、、三井に確認しないとわからない部分でしょうか。

我が家も火災保険に悩む週末です。
選択の自由度や免責金額等細かいところで各社違いがあり、決めるのが難しい。。

>>1132 契約者さん3さん

全く同じです。うちも色々検索して悩んでますw
保険も家具もそろそろ決めないと…

内覧会で思ったのが、エレベーターがわりとゆっくりなのですね。細かいことですが、何階にエレベーターがとまっているのか分からないので、せっかちの私はそわそわしそうです。
それはそうと、鍵の受け渡しまでに用意しないといけないお金を忘れていて、焦ってる次第でございます。汗汗汗汗

LINEで注文、駅のロッカーに届く「テイクアウトステーション」
南船橋駅で実証実験
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2202/08/news087.html

火災保険のことで教えていただきたく存じます。
専用使用権付共用部分（バルコニーや窓の外側）の補償が、管理組合の保険で賄えるのかお分かりの方おりますでしょうか。
賄えるのであれば風災・雪災は不要かと考えております。

管理規約を拝見すると、「共用部分は管理組合の保険の範囲内」と記載はありましたが、
重要事項説明書には、「専用使用権付共用部分の費用について、一般的な費用については区分所有者が負担」と記載があり、判断がつかなかった次第です。
本件、ご検討済みの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

>>1137 契約者さん5さん
あなた、あちこちの掲示板に同じ投稿してませんか？

エコカラットなんて各家庭のインテリアコーデによっても違ってくるし
ネットで参考画像を漁ったほうが自分に合ったのを見つけられるんじゃないでしょうか

>>1138 傍観者Xさん
目的がわからないんですよね。
エコカラットなんて、もう定着してるから販促も不要と思うし、何者なんでしょうか。

>>1121 匿名さん
>>1122 匿名さん

規模は違うかもしれないけどイベントで混む海浜幕張駅の新改札口設置は20億円弱かかるみたいですね。
費用は千葉市、JR、三井らで出資。
この事業が上手くいって南船橋駅でも取り入れてほしい。

>>1055 契約者さん5さん
大分前のコメントに失礼します。

こちら、謝罪の上、2月中旬から下旬にかけてご対応いただけることになりました。

夏頃の塗装の件もそうですが、三井さんの反応から、他に問い合わせている方があまりいない様子でした。

後から「気になっていたんですよね、あれ...」と言っても、空気が悪くなるだけです。最悪、マンションの積立金を利用することにもなるかもしれません。

繰り返しになって恐縮ですが、今気になっている部分があれば、まず問い合わせましょう。行動に移せる方が多ければ幸いです。

>>946 契約者さん8さん
そして更に前の件に対するコメントで恐縮です。

こちらについて、当方も気になったので現地まで確認に行った上で問い合わせました。ですが、マンション敷地外(ドア外)に設置された雨除けの通路が関わるからか、難航しています。

また何か進捗があれば共有したいと思います。

>>1143 入居前さんAさん
私も現地を確認して問い合わせをしましたが、境界線が…と繰り返されただけでした。
境界線の外側(所有者JR)にも屋根を設置しているので、JR側の許可は取れているはずです。
隙間分のみ許可が取れなかった?と理解し難いのですが…問い合わせ先の三井担当者は「境界線が…」の一点張りでした。

>1143さんは、検討頂けると回答があったのでしょうか?

>>1146 契約者さん
こちらこそ、ご返信ありがとうございます。

同じ方ですか...あの方とはもうお話ししたくないですね。
私も現居から1時間以上かかるので、もし現地であの方に対応されたら流石に穏やかではいられないです。

> ただ単にJR側に再工事の申請をするのが手間とかの理由ではと考えてしまいました。。
同様の認識です。思えば、カスタマーサポートの方は公平な目線で評価してくださったのか、この可能性を示唆していました。

雨の日に髪や首が少し濡れる程度のことにはすぐ慣れると思いますが、
入居前に分かっている以上、可能な限り対応を促しておきたいですね。

一応まだやりとりは続けているので、引き続き回答を待ってみようと思います。

下記文言がパンフレットに記載のあった謳い文句となっています。

雨に濡れずにラクラク!
エ ン ト ラ ン ス か ら「 ら ら ス ト リ ー ト 」ま で の ア プ ロ ー チ に も 屋 根 を設置する計画のため、駅に行くまで傘をさす手間を省けます。

私はまだ直接現地を見ておりませんが、現状況が上記の謳い文句として瑕疵がないのか？非常に気になるところですね。
あまり住人の声がないと三井不動産レジデンシャルのような大きな企業としては、『事なかれ主義』を貫くでしょうし、個人的には住んだ後『なんで？？？』と後悔したくないため今度確認してみようと思います。
少なくとも最初から現状のような設計であったようには思えませんし、このような下らない心配をしたくないため三井不動産を選んだ訳ですから。しっかり働いてもらいましょう。

>>1148 契約者さん7さん
確かにパンフに記載ありますね。
この表現、不動産取引、広告表示におけるリーガル面に該当しないのかしら？
「少し雨に濡れてしまう可能性があります」との明記があれば、問題にならないかもしれませんが、どうなんでしょうね。

>>1148
>>1149
おはようございます。

「雨に濡れずに」に関しては話の過程で軽く触れたのですが、「注釈がございまして...」と答えられ、その場は軽く流してしまいました。
その後パンフレットを見直したところ、将来的に利用できなくなる可能性については触れられていましたが、濡れる可能性について言及した内容ではなかったと記憶しています。

当方とのやりとりにおいてはやや本旨からずれてしまいそうなので、
上述の所有権云々の状態から話が進展してから、改めて確認しようと思っています。

> あまり住人の声がないと三井不動産レジデンシャルのような大きな企業としては、『事なかれ主義』を貫くでしょうし、個人的には住んだ後『なんで？？？』と後悔したくないため今度確認してみようと思います。
こういう声をあげていただけるのは頼もしいです。当方との内容の重複などは気にせずに、お問い合わせいただければ幸いです。

問い合わせていただいている方ありがとうございます。
複数の契約者から問い合わせがあれば、三井側も動いてくれる可能性は上がると思うので、まだ問い合わせていない方がいらっしゃったらお願いしたいです。
引き渡されてしまうと、我々のお金が使われることになるかもしれませんので、今のうちに気になることは面倒がらずに問い合わせましょ！！

管理規約の訂正等の書類がきましたね。
トレーラーハウスの家具撤去費用が追加になっているようですが、この話ってされてましたっけ？

>>1152 契約者さん
されていません。

>>1152 契約者さん
されていないですよね？私も気になっていました。

寝耳に水ですね

>>1150 入居前さんAさん
パンフレット、模型と違う旨、問い合わせをしましたが、「模型と現物は異なります。」と不躾な女性担当者に言われました。
物件の直電ではなく、コールセンターに問い合わせをした方が良いですかね…
この方だと社内に持ち帰る事も無さそうですし、住人の声としてもカウントされない気がしてきました。

>>1156 契約者さん
> 物件の直電ではなく、コールセンターに問い合わせをした方が良いですかね…
なるほど、別の連絡手段があるのですね。

どちらが有効かは判断しかねますが、
私は愚直にレジデンシャルLIFEの問い合わせページ記載の、三井のマンション・コールセンター宛の問い合わせフォームから電話・メールを送っていました。

メールに関しては送信専用メールで返信されるのでやりとりが難しいですが、
いずれにしても、コールセンターの方が定期的に進捗確認をしてくださる点はポジティブかもしれません。ただ、人を間に挟むので返信は少し遅くなる様です。

私は変わらず返信待ちの状態です。
別件でいくつか伺いたいことがあるので、その際に合わせて本件の進捗も伺いたいと思います。

>>1152 契約者さん
トレーラーハウスは、販売時に営業の方より、
「三井の初の試みで試験的に設置(無償)。是非使ってみて感想を教えてください。
無償期間が終わる際は、継続するかしないかは皆さんで決めて頂ければ」
と説明をされています。

ですので、継続しない場合の撤去費用は、もちろん三井側の認識でした。言葉が悪いですが…勝手に設置するだけして、撤去費は住人持ちというのは…

この件も問い合わせですかね。。
引渡迄間も無くで引越準備もあるのに、慌ただしくなってきましたね。

Twitterを見るともう入居されてる世帯もあるみたいですね。
いいなぁ。

>>1159 匿名さん
いないですよ。
違うマンションですかね。

Twitter見ました。
インテリアオプションの設置が行われているのではないですかね。

なんかしれっと住民負担となる追加や変更がされてそうで怖いですね。あの量の変更点を引越し前の忙しい時期に読むのつらい。。
これどうなの？とかいうものがあれば、ここで挙げていただいて、三井に問い合わせられるといいですね。

トレーラーハウスの撤去費用に関してはうちも問い合わせしようと思ってます。
無償という説明だったのに撤去費用がかかるというのは…

そもそも飲酒は不可で、利用可能なのは9時から17時までの最大4時間…かなり用途が限られてますよね。
撤去費用がかかるならそもそも不要だったのに、と思われる方が多いんじゃないでしょうか

高架下設置物(屋根付き連絡通路)について回答を得ました。

まず前提として、高架下設置物は利用許可をもらっているだけで、
マンションの所有物ではない。

これを踏まえて、経年劣化や施行誤差により、互いの設置物が所有権を侵害する可能性を避けるため、高架下土地所有者と協議の上、意図して設置物間に余裕を持たせた施行をしている。

このため、当該隙間に関しては延伸を行えないとのことです。

正直なところ大して意外ではない内容ですし、
担当者の「所有権が違う」程度の雑な回答に対して、説明の不整合を正しただけで終わった感が強いです。

結果としては残念ではありますが、
ともあれ、個人的には一定の理解を示せる回答を文書で得られました。

雨に濡れないに関しての説明義務や瑕疵については別の問題かもしれませんが、
ひとまず、当方からの延伸可否についての問い合わせは、
これで一旦終わりとする予定です。

引き続き、何かあれば問い合わせてみようと思います。

>>1165 契約者の端くれさん

>>1164様も含めてこの投稿への返信は不要です。

>>1165 契約者の端くれさん
私はこの方だけじゃなく皆様真摯に考えられていて、貴方の考えられてるようには思いませんでしたよ。
デベの対応に関しても、問い合わせに対して回答された方、営業担当の方、複数いらっしゃると思うので同じ方かどうかわかりませんよね？

返信不要とのことでしたが返信してしまってすみません。
当物件のことを思って、自分の時間を使ってまで色々対応して下さった方の書き込みはとても有り難いと思っているのでフォローさせて頂きました。

荒れるのは本望ではないのでしばらくしたら削除させて頂きます。

不要ですとありますが、誤解を与えるような投稿が多い方とまで言われているので一言だけ。

その様な印象を与えた様でしたら申し訳ございませんでした。

人によってやりとりの経緯や、実際に回答されている方も違うかと思います。
実際の受け答えや、受けた印象も異なります。

良かれと思っていましたが、問い合わせる方も増えてきた様子なので、
後は個人でやりとりをしようと思います。

ご指摘ありがとうございました。

>>1152 契約者さん

納得できませんが、もう書類にサインして支払うしかないのですかね。

>>1171 契約者さん1さん

いえ、明日問い合わせてみるつもりです。

トレーラーハウス、別にいらないけどまぁ無料ならお好きに…って思って話を聞いてましたけど、撤去費がかかるなら全力で拒否してました。
管理費に組み込まれてるのも納得いかないです。問い合わせます