【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

諸経費高くて払えない

新古物件で売りに出てた8F　5,380万円は売れたみたいですね。
この価格で売れるとなると、今後駅前にできる2棟はかなり上げてきそうですね。
そもそもこちらは元々三井の土地だったからこそこの価格で買えたので、ラッキーだったかもしれません。

>>1199 入居前さん
頭金とか事務手数料とか修繕積立基金とか引いたら赤字じゃないですか？

>>1200 契約者さん1さん
頭金はちょっとよくわからないけど、4500万弱の部屋なので、さすがにプラスだと思っていました。

>>1201 契約者さん

未入居で譲渡所得払ったとしても確実に数百万円プラスです！サザンやホライゾンも最近は販売価格が上がっている(以前は3,000万円後半だったような部屋が今や4,000万円後半)ようなので、期待できますね。

ホライゾンは、18階の、70平米くらいが
7000万で出てましたよ、
恐ろしい、マンションバブル

>>1203 契約者さん1さん
しかも、サザンとホライゾンはコスパ最高マンションですからね。オートレース場の音に我慢したことで、かなりの利益が出ていますよね！

>>1203 契約者さん1さん

扱ってる会社、本気で査定したのか甚だ疑問…南東って書いてるのに景色が南西っぽいし。

>>1205 入居待ちさん
元値3000万弱が7000万ですか。今の市況を考慮しても違和感ありかな。

>>1203 契約者さん1さん


その部屋は確か4200万位で売りに出てたような？
自分も検討してたのですが、掲載から２週間も経たないうちに売れちゃいました。
7000万はありえませんよ。

>>1207 住民板ユーザーさん1さん
ス◯モのサイトに載ってますよ。

>>1208 住民板ユーザーさん

これはどう考えても掲載ミスとしか思えないですよね。
都内の新築が買える値段ですし…

>>1201 契約者さん
価格4500
頭金10％450
固定資産税、修繕積立基金、事務手数料、交通費印紙代各々300
これに仲介手数料とか広告込みで利益出ますかね。
銀行の手続きも面倒だし、費用対効果で考えたら自分ならやらないかな。

>>1210 契約者さん1さん
価格は4,400万円台だったと思いますが、4,500万円と仮定すると、頭金(手付金)は売買金額に充当しますので4,500万+諸々諸費用(保証料等は人によって異なりますので概算)で200-300万円、売却時の手数料と譲渡所得税を考慮しても数百万円は利益が出ますね。
おそらくこのあたりの流れは購入した事がある方ならわかると思うのですが、、、、

頭金を充当することご存じでないとすると住民の方ではないですか、、、？

中古って実際に成約した価格ってネットでわかるんですか？

>>1212 入居予定さん
業者はレインズで具体的にわかるらしいですが、一般人はアクセスできる情報が限られていて、ぼやかされた情報から予想する感じでしょうか。
最近は売り手市場なので、価格盛り過ぎな部屋以外はやや高めでもほぼ掲載価格で売れてるっぽいです。

>>1210 契約者さん1さん
ごめんなさい。頭金がなぜこの話の中で出てくるのか理解ができていません。

>>1215 契約者さん5さん
業者が邪魔

>>1214 契約者さん
ん、あなた頭金払ってないの？もしかして住民の方ではないのですか？

基本的に転売ヤーさん達は
現金で勝負してますよ、
経費はなるべくかけずに
早く売り抜けるから、
ニ部屋あった、賃貸も決まったのかな？