匿名
[更新日時] 2025-02-27 10:06:34
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数 231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(販売総戸数231戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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329
契約者 2021/05/16 03:23:03
契約者専用スレッドのため、いくつか削除申請を行いました。
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330
マンション購入者 2021/05/16 03:27:27
>>326 マンション購入者さん
ドラッグストアもいいですね!
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331
住民板ユーザーさん4 2021/05/16 03:27:47
>>328 匿名さん
値段もエリアも近いので、ベイパークと両方検討してる方が多いからかなと。だからといってベイパーク民と決めつけるのもどうかと思いますが。
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332
住民板ユーザーさん3 2021/05/16 05:34:41
>>331 住民板ユーザーさん4さん
一時期、ここにベイパークを宣伝しにきてる人がいたからだと思いますよ。このマンションを貶してベイパークへ誘導みたいな内容が多かったので。
まあこちらは契約者スレなのでスルーでいいかと。
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333
住民板ユーザーさん1 2021/05/16 12:03:29
ぜーーーーーーんぶひっくるめても、結局両サイドとかの住人とうまくいくかどうかが1番ですね。笑
夜中の騒音、足音、タバコは勘弁してほしいです。
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334
住民版ユーザーさん 2021/05/16 12:06:02
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335
住民板ユーザーさん1 2021/05/17 11:05:36
>>333 住民板ユーザーさん1さん
あと、ゴミ出しのマナーもですね。笑
どのマンションにも言えますが。
言い出したらきりがありませんが、どれも大切ですよね。
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336
契約済みさん 2021/05/17 12:54:34
>>335 住民板ユーザーさん1さん
うちはゴミ捨て場に近い部屋なので、重要ですね。ディスポーザーのあるマンションなら生ごみのトラブルもないんですが、馬糞臭うんぬんよりそちらのが心配です。
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337
住民板ユーザーさん4 2021/05/17 13:00:56
完売したみたいで嬉しいです!
駅前の店舗や広場は早めに作ってくれるといいな?さらに便利になりますよね。
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338
住民版ユーザーさん5 2021/05/17 13:54:50
再開発地区の一番奥にできる児童相談所は、市の計画では2025年に竣工~運用開始予定となっているので、その頃には駅前もある程度形になってるかもしれませんね。
道路などのインフラは今年度から3年かけて整備されるようです。
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339
住民板ユーザーさん1 2021/05/17 14:09:29
皆様、ご成約おめでとうございます。
完売御礼とのことで、同案件の注目度、
竣工約1年前について、素晴らしいかと。
これから後二棟の建設。
駅前開発。スーパー様小規模版の出店依頼。
某スポーツリーグのアリーナ開発。
競馬場の防災施設を含めた転換。
諸々、魅力ある都市への変化を
楽しめることかと思います。
馬糞臭とか色々ありますが、
みなさんで、街をつくっていけば良いかと。
無駄ながない、スッピンマンションを
どのようにメイクしていくか、
住民の皆様の未来、憧れます。
買えた方、ラッキーかもですね!
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340
住民板ユーザーさん1 2021/05/17 21:45:21
>>336 契約済みさん
たしかに生ゴミ心配ですね。音は二重サッシでどうにか防げそうですかね!
仕事へは電車通勤になるので、通勤ラッシュも心配です。イオンモール前に新駅、海浜幕張にタワー3本ですもんね!早起き頑張ります。
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341
匿名さん 2021/05/18 01:33:33
>>340 住民板ユーザーさん1さん
生ゴミはビニール袋にいれて口を確りと結ぶことをマンション内ルールにしたいです。大きなゴミ袋に直接いれるのはNGで。
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342
契約済みさん 2021/05/18 02:55:34
>>340 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシで騒音はほぼ防げると思います。
その代わり天気の良い日とか涼しい日に空気入れ替えで開けると電車の通過音も入ってきちゃいますけどね。うちは昼間は誰もいないので受け入れました。在宅の人は不便かもしれないですね
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343
契約済みさん 2021/05/18 05:12:50
(名前が被っている方すみません)
引き渡しまでまだ1年ほどあり、中々実感のわかない中、
気分を高めるためにたまに拝見しています。
竣工約1年前に完売とのこと、良いスタートが切れそうで何よりです。
新築なので、マンションの雰囲気づくりはまっさらな状態からのスタートとなりますし、皆さんと盛り上げていければ嬉しいです。
同じ住民として暮らしていける日を楽しみにしています。
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344
契約者 2021/05/18 10:42:23
ディスポーザーない分、生ゴミ処理機能のあるゴミ箱を設置するか、これ(http://www.kitchencarat.jp/)とか個別に設置できるディスポーザーみたいなものの導入を検討しているのですが、同じように検討されてる方いますか?
個人的には後者は価格が少し高いのでゴミ箱を買う可能性の方が高いですが…。
調べ始めたばかりで、ゴミ箱含めていい製品を探し中なので、もし検討されてる方々いましたら、参考までに教えていただけると嬉しいです!
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345
住民板ユーザーさん1 2021/05/18 10:59:02
ディスポーザーは無理だと諦めていたのですが、これめっちゃ良くないですか?本当にマンションにも取り付けOKなんでしょうか?
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346
住民板ユーザーさん1 2021/05/18 11:29:39
>>345 住民板ユーザーさん1さん
大変魅力的ですが本体も維持費も結構しますね(>_<)。私も探してみよう。
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347
住民板ユーザーさん1 2021/05/18 11:32:45
>>345 住民板ユーザーさん1さん
戸建てじゃないマンションでも後付け行けそうなら面白いですね!
サラッと見た限り、マンションで使えるか言及がないので、詳しくは問い合わせないとダメですかね...。
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348
契約済みさん 2021/05/18 12:16:22
自治体の許可がいるって書いてあるので、それさえクリアできれば設置できそうですね。肥料にできるってあるけど、ベランダの植木に使って隣人に迷惑かけないですかね。
スムログ出張所
マンションマニア2020-12-30 14:50:17A 3LDK 75.69m2
3階 4728万円 坪単価206万円
C 3LDK 66m2
2階 3808万円 坪単価190万円
F1 3LDK 71.57m2
2階 4138万円 坪単価191万円
G 3LDK 73.14m2
3階 4328万円 坪単価195万円
H 3LDK 74.02m2
2階 4328万円 坪単価193万円
I 4LDK 77.72m2
3階 5038万円 坪単価214万円
暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-16 12:55:09ねこ(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/11/08
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購入物件
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア(新築・3LDK・4500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/
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住まい環境について良い点、残念な点
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駅まで雨に濡れずに移動できる
複数の大型商業施設が徒歩圏にある
日当たりが良い
三井不動産が近隣の開発を担っているので期待できる
特になし。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は最低限だが、維持費がかからないことや住民内で揉めることが少ないことがメリット。
立地に全振りしたスペックなので周辺施設が共用施設みたいなものと考えると維持費がかからない分、かなり満足度は高い。
近隣にホテルが無いため、ゲストを泊めるゲストルームが欲しかった。
近隣に三井ガーデンホテルが欲しい!
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周辺環境について良い点、残念な点
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駅や大型商業施設に隣接している点。
周辺の開発に三井不動産が関わっているため今後の発展に期待が持てる。
まだ駅前が寂しいこと。
駅付近に喫煙所が無いこともあり、迷惑喫煙をしている人がいること。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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雨に濡れない動線で駅まで行けること
動く歩道がある
複数路線かつ、快速停車駅
本数は少ないがバスもある
バスの行き先、本数、ともに物足りない
土日の車の渋滞がひどい
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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元々付近に住んでいたので治安に不安は無かったが開発が進んで来れば駅前も明るくなるので、より多くの人が安心できるのではないか。
三井不動産の開発なので安心できる。(パチンコ店や風俗店等は誘致しないであろうという意味で。)
付近に交番がない
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管理面で良い点、残念な点
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三井不動産の管理というところに安心できる。
今のところ、不具合があればすぐに対応してもらえるし、説明も丁寧。
カスタマーサービスとのやりとりもスムーズ。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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雪、雨、夏の日差しを気にせず駅まで移動できて、何なら途中は歩道が動いてくれるので歩かなくても移動ができること。
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このマンションの最も残念な点
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駐車場が少ないこと。
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並行して検討したマンション名
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/
ワンダーベイシティサザン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47300/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結だったこと。
行き先にもよりますが、傘、日傘、長靴の有無を気にすることなく外出できるのはとても大きなメリットでした。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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