マンション比較中さん
[更新日時] 2024-06-21 17:56:17
プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他(地番)
交通:近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.40平米~93.70平米
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-07 12:49:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2(地番) |
交通 |
近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分 OsakaMetro谷町線 「駒川中野」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
229戸(別途管理室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、ライブラリー1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:2024年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト針中野駅前口コミ掲示板・評判
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801
名無しさん
パチンコ屋なんて無くなった方が治安良くなりそうだからいいのにパチンコ屋が惜しまれるとは珍しい土地柄やね
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802
匿名さん
正直パチンコ屋の跡地にマンションがくるとは全く思わんかったな。こんな立地良いとこ絶対次もパチンコ屋入ると思ってたわ。マルハンとか。
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803
名無しさん
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804
口コミ知りたいさん
>>803 名無しさん
自分はオッサンですが成城石井よく行きますよ。いいワインが置いてます。
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805
匿名さん
まだ価格は出てないけどプレディア平野ザ・レジデンスとプレミスト針中野で迷ってるわ。
まあ平野も長谷工やからそんなに価格変わらんやろうけど。
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806
匿名さん
>>805 匿名さん
プレディアのホームページ見たけど駅遠いな…
ここのプレミストから谷町線の駒川中野まででも7分だからなあ。
そんなに価格が変わらないんだったらこっちの方が有利な気がする。
どっちにしろバリバリの長谷工間取りだし。
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807
匿名さん
個人的には商店街は野菜と肉の安さが際立ってると思う。コーヒー豆や紅茶の専門店が出来てくれたら嬉しい。あとはインスタ映えしそうなお店ができたら若い人が足を運んでくれるのかも。
住むこと考えたら1階にスーパーはいらない。目の前に近商あるし、メリットゼロだよ。
UFJの跡地がどうなるかが気になるところだなー
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808
匿名さん
針中野ってカフェとかあったっけ?
UFJ跡地にスタバでもできたらええのにね。
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809
eマンションさん
>>808 匿名さん
ドトールと個人経営の喫茶店はいくつかありますよー
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810
ご近所さん
比較的新しいお店。
鷹合商店街にフルーツカフェ fruitarea29さん
駒川にクレープ店 ハラクレープさん
食事では、スープカレー ishi-soさん。カレー店 Taberouxさん
少し離れて駒川中野にそば処 しのぶ庵さん。
又、鷹合の方ですが、近鉄の高架下に近鉄不動産がガレージハウスを企画してます。
少しずつですが、新しい動きが周辺でありますね。これからが楽しみ。
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811
通りがかりさん
>>810 ご近所さん
ガレージハウスは何か店舗が入るんでしょうか?
どんな風になるのか気になってます!
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812
ご近所さん
>>811 通りがかりさん
位置的に店舗より事務所や倉庫、個人的な趣味の場等の利用になりそうかな。
少し西に長居公園のそばで古民家をリノベーションされてた、ベーカリー Hushさんのような感じになればいいけどなー。
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
5階以上にお住まいの方、キッチンやお風呂など水回りの水圧ってどんな感じでしょうか?
水圧弱いなって思うことはありますか?
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815
匿名さん
こちらはパチンコ屋の跡地に建てられたマンションだったんですね。
ご近所さんの情報からも次々と新しい店舗ができていて活性化が期待できそうです。
あと、これだけの好立地なので自分も固定資産税は気になります!
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816
eマンションさん
>>814 マンション検討中さん
7階ですが特に感じたことは無いですね。普通だと思います。
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817
購入者さん
>>815 匿名さん
>>813 マンション検討中さん
広さにもよるのでしょうけど、私宅は年払いで8万ほどです。
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818
匿名さん
>>814 マンション検討中さん
水圧はいいと思いますよ。やはり水圧で気になるのはシャワーだと思うのですが、切り替え式でECOモード(節水)にしても圧は結構あります。今どき当たり前かもしれませんが、キッチンやトイレも節水仕様になっているからか水道代が少しお安く感じます。
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819
マンション検討中さん
ありがとうございます!
見学に行った時、上の方の階に空きが多かったので、ちょっと気になってました!
固定資産税も参考になりました!
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820
マンション掲示板さん
>>819 マンション検討中さん
上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います
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821
マンション掲示板さん
>>819 マンション検討中さん
上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います
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822
マンション掲示板さん
固定資産税て、同一マンションの場合、広さ以外の条件で変わるのかな??
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823
匿名さん
先日役所で聞いたんですが、この少子化の時代に東住吉区は出生数が増えているらしいです。確かに商店街を歩いていても赤ちゃんや子連れの方をよく見るので、子育てはしやすい街なんでしょうね
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825
マンション検討中さん
>>824 匿名さん
施工業者がどこかは、関係ないと思いますよ。分譲業者の狙い通りかと。
その”狙い”とは、直ぐに完売するような値付けをしないことです。
ブランド力に自信のある分譲業者のいくつかは、早く完売してしまうと”値付けの失敗”と評価するそうです。
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826
匿名さん
>>825 マンション検討中さん
なるほど、意図的に長期間で売れる計画で早く売れれば失敗なんですね。
それなら販売が長谷工さんなんで、早く決断しないとなくなりますよと
言われてたのはどういう事なんですか?
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827
マンション検討中さん
周辺に住んでる人ならここの値付けは明らかに失敗やって分かってるはず。
ただ針中野は言われてるほど治安は悪くないし、かなり住みやすい所やと思うで。
適正な価格になればすぐ完売するわ。
値下げ待ってますw
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828
マンション検討中さん
>>826 匿名さん
大和ハウスの担当の方もいらっしゃいますよ?
お世話になった方がこの前まだ案内されてましたので。
あと、質問の件ですが、
あくまでもデベロッパーとしての戦略であって、
イチ営業マンとなるとまた話は違うでしょ…
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829
名無しさん
長谷工は5年、10年と住んでから、なんらかの欠陥がある事が多いみたいです。少し調べるとそのような記事がたくさん出てくるので参考にしてみては?
ここの物件は問題ない事を祈りますが、ハズレの確率が割と多いので不安材料にはなりそうですね。
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830
マンション検討中さん
駅近いけど環境は良くないから値段が高いと売れないでしょ。
北田辺とか今川の方が環境はいいからね。
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831
マンション検討中さん
>>830 マンション検討中さん
なにをもっての環境かわからないですが、
北田辺とか今川なんもなくないですか?
この前駅降りてびっくりしましたが…
駅もボロボロで周辺買い物や病院や塾やら少ない…
コンビニすら駅前に一つあるぐらい。
ゴーストタウンかと思いましたよ笑
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832
eマンションさん
>>831 マンション検討中さん
確かに。だいぶ寂れてる感じはしますね。
北田辺の商店街はほんと店も少ないし。
おじいちゃんおばあちゃんしか見かけなかった…
まぁ一度行けばわかります。
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833
検討板ユーザーさん
>>827 マンション検討中さん
適正価格ってどれぐらい?
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834
マンション検討中さん
まだ完売してないですが賃貸に出ましたね。
借りるにも高いです…。
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835
マンコミュファンさん
>>834 マンション検討中さん
2階で16.3万円。駅から少し離れればもっといい物件はあるし賃貸なら尚更厳しそう。駅前じゃないと無理、自転車も使いたくない、という人向けですかね。
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836
ご近所さん
80㎡超えて、駅近で築浅。ひょっとしたら意外と安いかも。
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837
検討板ユーザーさん
将来実家や土地の相続があるので購入できないが、子供が成長するまでの10数年位ならここを賃貸するのもアリかも。賃貸の場合は自治会とか入らなくて済むのかな。いずれ出ていく身としてはご近所さんとは挨拶以上の関係は作りたくない。
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838
マンション検討中さん
あとどれくらい売れ残ってるのか知りたいな。
管理費や修繕積立金の事考えると、完売する可能性が低いマンションは買いにくいよ。
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839
匿名さん
>>834 マンション検討中さん
前にも賃貸出てましたよー。その時は2ldkの部屋だったかと思いますが
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840
匿名
>>837 検討板ユーザーさん
自治会は自由加入みたいです
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841
匿名さん
>>自治会は自由加入
これ、喜ぶ人いそうです。自治会って何のために加入しているのかと思う人多いです。
針中野の駅が便利なのかよくわからなかったのですが、天王寺まで出てしまえば、どこでも行けますね。
ストリートビューで本当に駅前にあるとわかりました。ここまで近いの、すごく便利かも。
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842
評判気になるさん
7月も下旬まできたし、そろそろ大和ハウスは上半期決算に向けて割引とかキャンペーンとかやり出すかな?
住宅ローン減税考えても買う気があるなら今からが狙い目な気がする
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843
匿名さん
災害時のことを思えば、自治会に入ること自体はアリではあるのですが
どの程度の活動があるのか、というのがわかりにくいので戸惑ってしまう方がおられるのかもしれません。
よく交通安全週間の時に
交代で見守りされていることもありますが
そういうのもするのか、とか。
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844
通りがかりさん
何やら売れてますね!?
やはり駅1分でこの価格は市内では見当たらなくなってしまったので順番がきましたね!!
いち早く良い部屋を買われた方は正解でしたね。
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845
マンション検討中さん
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846
入居者A
>>845 マンション検討中さん
温水ですよー。大阪ガスの割引契約と10年保証がついてます。あとスマホで遠隔操作もできます。
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847
通りがかりさん
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848
マンコミュファンさん
昔に購入検討していたんですが、まだ売れ残ってるんですね。なぜここまで売れないの?
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849
マンション比較中さん
周辺に新築マンションが多い地域ですね。
最近では美章園の方にも建ちますね。近くではあびこにも3社ほど建ちそうです。
地域的に交通の利便もあり、暮らしやすいからね。
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850
匿名さん
あびこは近くないけどね。
しかし長居公園が近いのは良いですね。
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851
マンション掲示板さん
>>848 マンコミュファンさん
貴方が購入に至らなかった理由は?
それが主な理由だと思いますけど
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852
マンション検討中さん
第5期23次って、買う気がなくなる書き方ですよね
もうちょい他ないのか
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853
評判気になるさん
ジワジワと売れてるっぽいね。いちばん広い部屋が苦戦するのかな。93平米は中々出ない広さだけどやっぱ高いもんな~、、、
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854
検討板ユーザーさん
>>853 評判気になるさん
93平米で8000万なら安いと思うけど。
北区、中央区なら2億はする
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855
匿名さん
>>854 検討板ユーザーさん
東住吉で8000万出すなら狭くても北区とか選びません?
それか戸建てとか
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856
評判気になるさん
そもそも家に8000万出せる人はそう多くないし
庶民には無理よ
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857
契約者さん6
我が家の階も埋まってきました。ゴミの量も格段に増えています。
満室になって欲しい気持ちと、これ以上混まないで欲しいという気持ちが錯綜します。
機械式駐車場の待ち時間、今ならほぼ待つことはない(月に1.2度)ので快適です。
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858
マンション検討中さん
UFJ跡ってマンション建設中?何階建になるんだろう。陽当たりに影響あるのかな。
[ご本人様からの依頼により、一部修正しました。管理担当]
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859
匿名さん
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861
マンション掲示板さん
いつの間にか2ldkは完売してますね。
シティハウスみたいに周辺のマンションが値段も管理費も上がってるのを見ると割安感あるのかな
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862
通りがかりさん
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863
通りがかりさん
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864
匿名さん
あと7部屋のような気が・・・
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.23m2
バルコニー面積 10.26m2
アルコーブ面積 2.35m2
販売価格(税込)
4,198万円・4,478万円
第1期~第7期先着順物件概要
販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 63.80m2~67.23m2
バルコニー面積 10.26m2・11.02m2
アルコーブ面積 1.90m2~2.57m2
販売価格(税込)
3,898万円~4,548万円
最多販売価格帯 4,300万円台・4,500万円台(各2戸)
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865
匿名さん
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866
マンション掲示板さん
少し前に見たSUUMOだとまあまあ残ってた気がしますが、年度末だからか売れてるんですかね?
ようやく完売が見えてきましたね
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867
匿名さん
西田辺周辺の新築が高すぎて相対的に安くなったから売れてるんじゃないかな
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868
マンション検討中さん
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869
周辺住民さん
>>868 マンション検討中さん
小学校・中学校共に平均的な学校ですね。
小学校は図書館や警察署の近くでいいですね。
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870
eマンションさん
>>869 周辺住民さん
東田辺小の目の前が図書館ですもんね
中学校は部活動も盛んなのでしょうか?
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871
周辺住民さん
>>870 eマンションさん
中野中学校は可もなく不可もなくですね。
部活動は普通に盛んなようです。たまに今里筋沿いの門の横に〇〇大会出場の幕が上がってます。しかしスポーツ校というわけでもなく。ほんと普通な感じ。
4つの小学校の集まりなのでそれぞれの小学校の特色があるから面白そうですけどね。
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872
eマンションさん
>>871 周辺住民さん
そうなんですね。普通が1番いいかもしれないですね。子供もどう育つかわからないですし
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873
匿名さん
え、ここまだ完売してないの?ホルダーさんかわいそうに。
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874
匿名さん
あとラスト一室のようですね。
8000万台クラスが先に完売したいのは驚きでした。
てっきり1番最後まで残ると思ってたのに。
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875
マンション検討中さん
長いこと残ってたけど一気に売れたな
あと商談室だけ?なら値段も手頃だし売れるでしょ
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876
通りがかりさん
周辺のマンションと比べても大規模だからペース的にはそこまで悪くなかったって感じかな?
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877
匿名さん
>>876 通りがかりさん
悪くなかったと思いますよ。
長居の御堂筋からすぐの同タイミングぐらいの
マンションはまだまだ売れ残ってますから…
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878
匿名さん
>>876 通りがかりさん
悪くなかったと思いますよ。
長居の御堂筋からすぐの同タイミングぐらいの
マンションはまだまだ売れ残ってますから…
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879
匿名さん
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880
マンコミュファンさん
HP見れなくなってるね
完売おめでとうございます!
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881
匿名さん
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882
通りがかりさん
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