プレミスト針中野駅前ってどうですか？

けなす方も褒める方もどっちもどっちに見えますね。
上の方が言うように、プレミアム感のある駅や立地では無いとは言え、実際に住めば便利な立地なのでお値引きがあるのならお得に思えます。
間取りは…狭めなスパンに細長い部屋を配置して、廊下側はインポールという典型的な長谷工間取りなので好き嫌いは分かれると思います。

>>605 マンション比較中さん

どれくらいのお値引きがあるんでしょうか？
このあたりだと夫婦両方の実家のちょうど間なのと、買い物に不便なく、長居公園も近く、交通も良さそうなので見学する予定です。はじめからお値引きした金額で提示してもらえるような感じなのでしょうか？それともこちらからお値引きをお願いしないとしてもらえない感じなのでしょうか？できればできるだけ引いてほしいのでアドバイスください。
よろしくお願いします。

>>619 通りがかりさん
お部屋の値段や残り具合によると思いますが、
1割前後の平均ではないでしょうか？
それでも400万から500万値引きは大きいですよね。

ただし、売り手さんもできれば値引きせずに売りたいはずなんで、
駆け引きが必要になるかと思います。
頑張ってください！

売れているか売れてないか話題になってますが、駐輪場や駐車場の埋まり具合を見れば一目瞭然ですね。

検討してるのですが、もうお住いの方のご感想やご意見も聞いてみたいですね。

私も口コミ知りたいです。極端にいい口コミか、極端に悪い口コミか、どちらかになるような気がしてしまいますが・・・
おおむね満足です、という人の意見も聞きたいです。お買物場所なども知りたいです。商店街の使いごこちはどうですか？

>>623 匿名さん

購入者です。季節的に今過ごしやすいので、真夏と真冬がどうか楽しみです。個人的には満足してます。メリットは営業さんに任せて、強いて言えば、日中窓を開けてると電車の音が聞こえますね。駅近なので当たり前なのですが。窓を閉めてしまえば気にならないですけど。
お買い物は便利だけど、無いものねだりで日用品などニトリや無印があればいいかな。しかしマクドは時間によってすごく並んでますね。意外にも周辺に美味しいパン屋さんが多いのがうれしいですね。

同じく購入者です。
駅前の立地が気に入り高かったけれど人生最後の買い物として購入しました。
電車の音はある程度覚悟していました。でも、窓を閉めておけば殆ど気にならないレベルです。じゅうぶん眠れます（笑）

これだけ駅に近いので電車の音はやむを得ないでしょうが
売主さんもサッシの遮音性能を上げ対策されていると思います。
気になるのは駅のアナウンスですがこちらも窓を閉めていれば
気にならないレベルですか？

>>626 匿名さん
駅のアナウンスは聞こえません。窓を開けててもアナウンスは気にならないぐらいです。ベランダ南向きと西向きで少し差があるかもしれませんが、私は南向きで西向きはもっと聞こえなさそうです。
終電が終わってからは、道路も幹線道路ではないでので車の往来も比較的少ないせいか夜は一層静かです。日中は駅前ならではの賑わいは少ないながらありますが商店街が意外に早くにお店が閉まりますので夜は閑静な感じです。住んでみて夜、結構快適ですね。

平野のユニハイムと迷ってますが東住吉の良いところはありますか？

>>628 口コミ知りたいさん
比較的に交通の便がありますね。地下鉄に近鉄、駒川辺りは高速の出入り口があります。学区は田辺辺りは良いですね。
大規模な商業施設はないですが商店街はなかなか活気があります。基本的には下町な感じです。あとは長居公園かな？

針中野駅、改装してますね。

購入を検討してたけど、駅近くで飲み屋をしている夫婦も購入したと聞いてやめました。

>>631 匿名さん
それくらい別にいいのでは？
それとも反社会的勢力関係とかやばい人なんですか？

>>632 ご近所さん
客としょっちゅう揉めたりしてるご夫婦なので…。自治会などでお付き合いする事になるのはちょっと。

>>633 匿名さん
なるほど。
確かに嫌ですね・・・

少し気になるのが、ご本人さんからマンション買ったのを聞いてればいいんですが、営業さんから聞いてたら個人情報が洩れてるということになるのでしょうか。

>>634 匿名さん
聞いたのは店主本人からです。客商売なのに自分の事も他人の事もよく話す人なので、口の軽い人とはご近所にはなりたくないというのが本音です。

>>635 匿名さん
そうなんですね。
人柄にもよると思いますが、地域性もあるかもしれませんね。

>>636 匿名さん
人柄ですね。色々な人がいますね。
地域性が…は、ちょっと違和感があります。
変わった方はどこにでもいますよ。どう付き合うかは人それぞれ。そもそも片方の意見だけで人間関係を図るのはナンセンスですね。

>>635 匿名さん

少し興味あったので横からすみません。

・客商売の人間
・しょっちゅうお客と揉めてる
この情報だとお店は繁盛しなさそうですね。
コロナ禍で打撃もあったと思いますしね。
普通に受け取ると存続してるのが謎ですね。

なのに
・何千万のマンションが買える
・ローンも通ったのかな？健全経営だったのかな？
・それともキャッシュ？それはもう人気店の店主だろ？
ということは
・お店は繁盛してる？
・よほど美味しい？
・不当なお客と揉める、正義感の強い系店主？

どこの飲み屋なのか知りたいぐらい興味深々です。
購入したとか情報入れてるので店の名前出すのも問題ありそうかな？

ところでそんなに嫌いなのに飲みに行く、店主と話す、そんな行動ができる、あなたにも興味深々なんですけどー！その店でしか食べれない何かがあるのか？教えてほしー！

エリア的に子育て世帯が買わないだろう場所なんで、
そういう感じの方が多いかも知れません。
ただ、マンションなんでご近所付き合いはほとんどないでしょうから、
関わらずに過ごせるでしょうね。

>>639 ご近所さん

ご自身の体感からイメージされてのご投稿かと存じます。
子育て世代の方なんですかね？
確かに商店街が大きく、開発が少し昔のエリアなので新しく流入してくる人口が少ないエリアだったことは間違いないでしょう。また駅１分はファミリー層以外の方からの支持が高いのでシニアや子供なし家庭の方も多いでしょう。

ただこの辺りの幼稚園、保育園の事情など最新の子育て事情を調べてみられたらイメージと違う。すなわち子育て世代の受け皿として問題ないことがわかるので、駅１分、商業隣地、といったこのマンションにもファミリーは普通に住めるんじゃないか？と感じてます。住んでみての感想は昼のイメージから夜も少し賑やかとイメージしていましたが、かなり静かですので、繁華街にある子育てに向かないイメージは今のところありません。

ちなみに我が家は、夏休みに開催される長居公園植物園のラボのイベントを申し込んだり、この地域で満喫できることが沢山あることを体感しています。ご参考になればと思います。

ご近所付き合いについてはおっしゃる通りですよね。
組合や自治会といったコミニュティでは一対一で対面するようなケースはなく、管理会社や自治会員などで構成されているので、個人に圧迫されるような形にはならないですし、普通の生活において関わりを持つことは個別にはないでしょう。またご自身の不動産資産を損なうような行動を商いを営んでいる方が引き起こすこともあまり想像できません。

>>638 通りがかりさん
若いご夫婦で奥様は昼間の仕事もされているそうです。もしかするとどちらかのご実家の援助があるのかもしれません。お店は料理よりもお酒がメインで2次会として寄るようなお店です。店主とは知り合いの知り合い程度の関係でたまに行っていましたが、まだ早い時間だったのでいつも空いてました。遅い時間は分かりません。自分は揉めた訳ではないですが人の噂話（◯◯さんもこのマンションの何階を買った等）が多いため足が遠のきました。この辺は飲み屋の選択肢はいくらでもあるのでおしゃべりな店に固執する必要はないからです。通りがかりさんがおっしゃるような、「よほど美味しい」ものは自分には無かったです。店名はそこが好きでまだ行かれてる方もいると思うので差し控えます。駒川は狭い町ですし近所でお酒を飲む方ならそのうち聞こえてくると思いますよ。

若い年齢層でもやはり人柄なんですね。
土地柄的に仕方ないかもしれませんね。

先日夜10時頃武知医院の通りを歩いて帰りましたが、駅に近い方の棟は真っ暗でした。商店街に近い方の棟は殆ど電気がついていたので対照的でした。やはり電車に近過ぎるのは人気無いのでしょうかね。二重窓にして防音の対策は当然されているとは思いますが。見た感じ、だいぶ売れ残っているなという印象でした。

>>643 通りがかりさん
自分も近くを通って注目していたのですが、明かりが灯っていないですが、クーラーの室外機のホースの見えるところは意外とありますね。（上層階は見えませんが）
意外と入居が進んでいるように見受けられます。おそらく時間をかけて埋めていかれるのでしょう。便利な地域ではあるので少なからず気になる方はおられるでしょう。
もう少し価格を抑えられているといいのでしょうね。ダイワハウスさんは値引きを前向きにされるのでしょうかね？駅近というより駅直結ぐらいの距離感なのでいいですね。

HP、プランで完売表示が出始めましたね。

キッチンは直火？嫁の希望がIHです。

>>646 マンション検討中さん
ガスですね。IHに変更するのもプランが限定されてます。

>>647 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。嫁は長年IH使用で掃除の面からもそこだけは譲れないようです。

プラン例、完売に続きあと1邸も表示されるようになったんでしょうか。
間取り図内のコンロを見ると丸が描いてある部屋とそうでない部屋があるのですがこれがIHとガスの違いですかね。
もしそれが合っているとすれば今ある部屋だとかなり限定的（2プランのみ）ですね。
大きさは色々あるのでIH希望の方だとちょっと残念なところなのかもしれません。

駒川商店街って、大阪の三大商店街の一つなんやね。
どおりで商店街盛り上がってるわけやな。
この記事で知りました。

https://www.kobekatsu.com/osaka-sa..

知らん

知ってる

知りたくない

何度か周辺を散策してましたが、管理がしっかりなさってるのか、いつも綺麗に掃除ができてますね。駅前なので気を付けてらっしゃると思います。管理費は大規模なので安くなってそうなので良いですね。

80㎡以上のファミリータイプは各居室が独立した間取りになっているのがいいですね。
ところで80㎡台と90㎡台で洋室の扉のタイプが異なっているのは何故なんでしょう。
（Aタイプは引き戸、Pタイプは開き戸が採用されています）

やっぱり引き戸がいいですかね？迷うところ。
お部屋のレイアウトがしやすそうですしね。でも音やら気密性やらが開き戸の方がよさそうですし。

山坂と迷ってます。東住吉の良いところ教えて下さい。

最近、長居公園の中がいろいろリニューアルしてますね。
チームラボ ボタニカル ガーデンや桜珈琲など、今はちょっと暑すぎて大変だけど
過ごしやすい時期などはいいでしょうね。

駅前のUFJ三菱、阿部野橋店と統合でなくなると聞きました。銀行が撤退すると街が廃れそう。針中野便利ですが他の駅でも検討する事にしました。

>>659 マンション検討中さん

銀行は特にUFJは店舗縮小していってるので時代の流れだと思いますよね。けっこう利用者は多かった方の支店だったと思いますけどね。大事なのは後に何が出来てくれるかかな？と思っていて、銀行より日常的に使う施設ならプラスかと思ってます。おそらく銀行ひとつで状況の変わるような場所ではないと思いますよ？まあ考え方は人それぞれですが…

>>660 評判気になるさん

同じく全然気になりませんね。
むしろ跡地に何ができるかが楽しみですね！

UFJ銀行が閉店ですか。時代ですね。（梅田でも窓口は1店舗になりました。）
ここはかなり古くからの店舗だと思います。（三和銀行だったと）
恐らく商店街と共に頑張っておられたのでしょう。お疲れ様でした。
銀行の解体は時間がかかりそうなので、跡地利用は気長に待たないといけませんね。
逆隣の三井住友はどうでしょうかね？

あれだけデカデカと「入居者募集中」の広告が出ていると何か欠陥があるのかと思ってしまう。駅前で完成してからそれなりに経っているのに、空きがどれだけあるんだって感じ。

最近、このあたりに新築マンションが多くなってきてますね。北田辺と山坂には2棟、以前からある南田辺。住吉にもあるし…。迷うところですね。

>>663 マンション検討中さん

欠陥もなにもエリアと価格のバランスでしょ。
ダイワはすみふとかと同じで値引きも一切せずゆっくり販売していく戦略かと。
時間はかかるとは思うけど着実に売れて行くと思う。
下手に値引きしたりで安売りして住民の質が下がるのもよくないしね。

あと、ここに限ってではないけど、
全体的に新築が高騰しすぎて、
坪単価相場が上がってるのが現状。

どこも苦戦してる。

>>665 さん

確かに横断幕ひとつで欠陥呼ばわりしたら、ほとんどのマンションが欠陥になりますよね（笑）
しかもこの規模のマンションで完成前に完売させたら価格が安かったと担当者は大目玉を食らうでしょうねwww
小規模やデベが小さい会社くらいが早く売りたい事情を抱えているんでしょうが、ここはおっしゃる通り少し長期化しても大手なのでゆっくり利益を出すことでしょう。

663が他社からのネガキャンっぽいですけどね。

>>663 マンション検討中さん
購入者です。
購入者だからということではなく、全く欠陥はないですね。むしろしっかり出来ています。内覧会の点検も大きな補修もなく綺麗に仕上げていただいておりました。

大規模マンションだと売れるのがゆっくりだったりします。

>>「入居者募集中」の広告が出ていると何か欠陥があるのか
私はそうは思わないです。

229戸の販売って長期間必要になりそうです。竣工後も売っていることがマイナスとは思わず、竣工前に完売が人気マンションな気がしていました。

竣工後はイメージしやすいのでいいですしね。
こちらは駅前徒歩1分なので便利そうですね。

通勤に便利そうですね。
近鉄南大阪線とはいえ、駅、目の前なのでドアtoドアが楽そう。商店街を通れば地下鉄谷町線へのアクセスも雨風をしのげるのはいいですね。

>>671 マンション住民さん

そうですよね！
針中野から阿部野橋まで8分でいける距離なので、
天王寺出ればどこへでもアクセスでき便利やと思います。

なんば駅まで22分、東梅田まで22分へアクセス可能です。
（東梅田は駒川中野経由）

不動産表記の改定で駅徒歩1分はいよいよ貴重ですね。

どんなお店があるのか確認したく商店街を散策しました。肉屋、八百屋が多く、魚屋はほとんどなかったです。我が家は魚好きなのでこれからできてくれたら嬉しいです。和菓子屋さん？みたいな小さなお店の店員が2人とも腕に入れ墨を入れていたのが気になりました。そういう方も多い街なのでしょうか。

たしかに魚屋さんが少ないですね。お肉屋さんで私は大山どりのもも焼きがお気に入りです。マンションの裏側（商店街の中）の八百屋さんの二階にスープカレーのお店も野菜たっぷりでチキンも柔らかくおいしいですよ。
最近はお店の入れ替わりもはげしく、王将も閉店になったのは残念。次のお店が何になるか楽しみにしましょう。
少し離れますが鷹合商店街の方に新しくおしゃれなフルーツカフェが出来てますね。まだ来店してませんが今度トライしてみたいです。
それと、たぶん精肉店のとなりのお店かな？店員さんがタトゥがあったようですね。珍しいと思いますよ。商店街自体古くからのお店が多く年配の方が多いのでどちらかというと少ないのでは？
少し変わっているところでは地下鉄駒川中野駅の近くにＢ’ｚ押しのカフェがありましたよ（笑）。

商店街いいですよね。
本当に安くて良いものがあるからかなり重宝してます。
(たまにハズレも引きますが笑）

3大商店街といわれるだけあって、
シャッター閉まってるとこ殆どないし、
お店もバリエーション豊富でなんでも揃ってます。

ちなみに肉屋の横にある干物屋さんめっちゃオススメです！

駅前、KINSHOも安くて良いものありますね。

このマンションに住める方がほんと羨ましい。

干物屋さん、美味しいですね。先日、店員さんと常連さんのやりとりで百貨店に出店されている話をされてました。品物は確かのようですね。
また、その隣の乾物屋さんの切り干し大根が最高。
スーパーにはない品があるので楽しいですね(^^)

>>677 匿名さん

干物屋さん共感してくれてよかったです！
あそこリピートしまくりです笑

今度、切り干し大根買ってみます！

マンション横のUFJ跡地何が出来るか楽しみですねー

>>678 検討板ユーザーさん
ATMはしばらく残るようですね。なので建物の解体はしばらく先かも。

>>679 マンコミュファンさん
そうなんですね。。
首を長く、ワクワクしながら待っときます！

>>673 匿名さん
大規模で駅徒歩1分は市内で少ないでしょう。

>>679 マンコミュファンさん

マンションの裏側の商店街の中に郵便局が開設されました。
また少し利便性が良くなりますね。

こちらの販売さんは結構ライバルマンションの悪口を言うのでイマイチ信用ならないんですが、例えば担当者さんの変更ってお願いできるのでしょうか。
できれば大和ハウスさんの販売さんに案内して欲しいのですが。

>>683 マンション検討中さん

販売の方、大和ハウスではないんですか！？
私の場合は、大和ハウスのとても親切で良い方でした。

担当者変更は全然可能かと思いますよ！

>>684 マンション購入者さん

大和ハウスの販売さんなんですね。
羨ましいです。

ここの掲示板にもあるように別の会社の方は私たちとは合わなくて。
担当者さんの変更できるか思い切って聞いてみます。

まだ半分以上残ってるんですね。
原因は間取りでしょうか、値段でしょうか。

>>682 通りがかりさん
早速利用しました。ATMがもう少しあるとよかったかな。
でもアーケード内なので雨の日とかはいいかも。新設なので綺麗でした。

>>686 ご近所さん

恐らく両方ですかね。値段がもう少し安ければもっと売れるスピードは早いかと。まぁ市内で徒歩1分で面積もあるので仕入れは高そうやからしょうがない気もしますが。
市内物件で100戸数未満でも売れ残りがあるほどなので。
そこまで売れ行きは悪い気がしません。

>>685 マンション検討中さん
たまにありますよね。
自分の場合は担当の方が異動になって商談途中で替わりました。
引継ぎを上手くしていただきスムーズに購入が出来ました。
高い買い物ですから気持ちよく進めたいですものね。
販売員さんに思い切ってお話されるのは両者にとって良いことだと思います。
順調に進むといいですね。

だいぶ残ってるんですね。
やはり矢田に近く環境面の不安が売れてない理由でしょうか。

>>690 マンション検討中さん
環境面の不安とは？
現地に何度が赴きましたが見当たりませんでしたが。
やはり価格でしょうね。駅近ですからしょうがないかな。

>>691 匿名さん
恐らく勝手な思い込みだと思います。

そもそも矢田は隣接はしてますが、特に何の影響もありません。
矢田行ったこともありますが、古びた家が多くどんよりしてますが、危なかったことは一切ないです。
昔のイメージをずっと引っ張られてるだけかと。

針中野はすごく便利な街ですし、
恐いことなんて全然ないですよ！

一度訪れた方であれば共感してくれるはずです。

僕も単純に価格だと思いますね。

矢田ほど治安は悪くないけど、東住吉の中では悪い方かな。
駅前の雰囲気は苦手な人は多いかも。
ひったくりもあるし、昼間から酔っぱらいも多いエリアですよね。
それも含めて駅前に住めるメリットはあるかも。

>>692 マンション検討中さん
隣接してないんだけどね。

売れてないのは建設会社の評判が悪いからではないでしょうか。
建設と販売がセットなってるんで、評価が低いように思います。
場所はそこまで悪くないと思うけど。

この辺り、案外と新築マンションが多いから客の取り合いになってるのかも。
平野や西田辺、東田辺や長居で、色々な特徴を持つマンションがありますし。

>>696 eマンションさん
新築が増えて少しずつ地域の活性化になればいいですね。

ホームページだけですが、変わった間取りが多いような気がします。
実際に見たらそうでもないかもしれませんが、北田辺のマンション見学した時に長谷工さんのマンションは間口が狭いので使い勝手悪いようなことを聞きましたがどうなんでしょうか。

>>698 マンション比較中さん

確かに他であまり見ない間取りもありますね。
他社営業さんの意見の通り間口は狭い間取りも有ります。
が、使い勝手は良いですよ。玄関からリビングまで奥行があるので、外廊下の音や室温の影響が少なく居心地が良いです。特に夜は商店街も閉まってるので思いのほか静かですね。間取りも家事動線が良く暮らしやすいですね。

子育て環境には不向きかなと思いますが、実際はどうなんでしょうか？
街の雰囲気が高齢者さん寄りで若年層世帯があまりいないような。
地域的な問題もあるし、駅前魅力ではありますがなかなか前向きになれないんですよね。

>>700 匿名さん
商業地ですし、古くから住まわれている方が多いですね。
周辺に団地や集合住宅も少なく、戸建てのお住まいが多いですね。
しかし、目の前は小児科がありますし、大小公園もあり、小学校までの通学路に幹線道路がなく近くには警察本署があるので安心で良いです。地域的な問題は分かりませんが、目立つ駅ではないです。立地的には便利だと思います。

地歴的な問題が多い場所なんでしょうか？
元々はパチンコ村と言われてたり、外国籍の方々が多いのは知ってますが、昼間はやはり年配の人が多いけど、夜はそれなりに若い人もいらっしゃるようです。
便利さを取るか住環境を取るかでしょう

>>702 口コミ知りたいさん

特に問題はないと思います。
実際に住んでても困ったことは一度とありません。
むしろなんでも揃ってて便利なくらいです。

商店街は特に年配の人に人気ですからね。
そりゃあ集まってきますよ。ここに限ってではなく。

昼間も子供やら若い人多いですけどね。
夜は単純に年齢の人は出歩かないから若い人が目立つだけです。

>>702 さん
地歴の問題はありません。
50年この地域を見てきましたが、親世代からも聞いた事がないので間違いないです。
そして、駅前にパチンコ店も無くなり、次の世代、これからの駒川・針中野が楽しみです。

見学しましたがお部屋には傷が多く、指摘してもそのままで補修しませんと言われました。　新築買うのにそんな事あります？
営業マンも横柄な態度で他のマンションの悪口ばかり。
駅前で便利そうかなと思いましたが、あの態度は残念でした。

他の方もイヤな思いされたみたいですが、あれはないかと思います。

>>705 匿名さん
竣工後の別物件を見学して他社でも傷の修復は出来ないという事はありました。
そんなもんなんですね。
私の場合は、横柄な方ではなく、丁寧な接客をしていただきました。

モデルルームの部屋なら傷などは直せないから値引き対応が有りますけどね。

不誠実な対応をすると長谷工の口コミにはたくさん書かれてます。
傷だらけではないのでしょうけど、気持ちのいい対応はして欲しいですよね。
ホントに値引きがあるならどれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

>>708 匿名さん
まぁ、長谷工に限ってではなくて、
他のところも同じじゃないかな？野村とかも見てもらったらわかるけど。要するに大手は人も多いのと、関わる物件の数も多い、
結局なところ人よ人。良い人もいればそうじゃない人いる。

営業の当たり外れはあるよね。

プラウドは傷は直すと言ってましたよ。
人の問題もあるけど、企業姿勢でしょう。
そしてそのような企業に勤務してるとそのような対応になるのではないでしょうか。
どちらにせよ悪くないマンションなのにもったいないですね。

>>710 匿名さん

どこも同じようなもんだと思うけどな。

■参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/res/165-264/

>>711 口コミ知りたいさん


確かにどこも同じようなもんですね。

■参考にどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/

こんなのもありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

どこも信じれないですね。

ブランニード長居は入居後も評判良さそうですね。
ゼネコンの違いは大きいのかな。

長谷工の営業さんが自治体と協力して針中野駅を準急停車駅にする協議をしてると書いてましたが、現在どこまで進んでるんでしょうか。
途中の駅で通過待ちする時間がもったいないので、すごく気になります。

>>713 匿名さん

そうなんですよ。
だからどこも一緒ですって。

矢田地域は再開発の計画が進んでるけど、完成したら地価あがるかな？