プレミスト針中野駅前ってどうですか？

>>450 通りがかりさん
営業や購入者を除いたら誰が見ても高いですよ。ちゃんと他と比較して、少し勉強したら分かりますよ。

>>451 マンション検討中さん
言いたい事はわかります。
購入者の方は売り時を間違えない様お気をつけ下さい。
今以上高くなる事は無いかと思います。

また入居してしまったら、不具合が出てもなかなか対応が遅いかと思いますので、必ずチェックし入居前に手当をしておく事が得策かと思います。
参考になれば幸いです。

こちらの営業の方が針中野駅が、近々準急が停まる様に自治体と協力して計画を進めていると聞いたのですが、本当でしょうか？
これが本当なら各駅しか停まらない10分間隔の駅が解消され、駅前の利便性を向上し、価格上昇の起爆剤になるのでは無いでしょうか？
しかしただの夢物語なら、詐欺まがいですが、、、w

>>453 検討板ユーザーさん
準急の件どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
私も興味あります！！

>>454 通りがかりさん
一気に静まり返りましたね、、、

>>455 通りがかりさん
終わってますねw

>>456 通りがかりさん
もし、ホントに販売さんが来場者に準急の話しをしていて、実際は自治体と協議していなければどうなるんですか？
言った、言わないの争いになるんでしょうか？

>>457 マンコミュファンさん

453でもでていますが、それは詐欺ですよ

消費者契約法にもありますが、
虚偽説明など事業者の悪質な行為によって事実を誤認してしまったり、不当行為によって困惑させられたことで契約をした場合は無効にできます。

まぁ最終口頭説明のみで、録音でもしていない限り、457さんが言う水掛け論になりますがw

まぁ最近は最終契約時に水掛け論になるのが嫌で、録音される方も増えてきているそうですが

こちらの販売業者さんは評判ヨロシクないみたいですが、
さすがにウソはつかないでしょう。

準急の停車駅は難しいような…。乗降客が多くなってきてるなら可能性があるのかどうか。
各停でも多い時間帯で10分間隔なら充分な様な気がする。むしろ、気になるのが停車時の音がどうなのか？高架駅、駅前1分のジレンマ。
それに準急が増えるとどうなるのだろう？
便利だけどね。

以下の点で針中野駅の準急停車は難しいと考えます。
１　上り（大阪阿部野橋行き）
先行する各駅停車を準急は次の今川で追い越します。現行なら僅かの待ち時間で済みますが、準急が針中野駅に停車すると、減速・停車でさらに最低でも１分は遅くなるでしょう。
２　下り（橿原神宮前方面）はもっと複雑です。
3分前に大阪阿部野橋駅を出た各駅停車を手前の今川駅で追い越します。つまり針中野駅駅で準急が停まっている間にどんどん各駅停車が針中野駅に近づいてきます。これは少しリスクではないでしょうか。
さらに減速・停車した準急は、今度は河内松原駅で各駅停車を待たせています。この待ち時間を短縮するためには高架区間でない松原市内を加速しないといけなくなり、これもリスクです。
結論）針中野駅に準急停車する場合は大幅なダイヤ改正が必要だと思います。そこまでして準急を停めるでしょうか。
私はこのマンションを購入予定なので、停まって欲しいのですが、難しいと思います。

本物件とは関係ないですが、河内松原駅周辺の開発が楽しみですね。
すこし離れますが、松原・美原地区に大型商業施設が3か所できる予定です。
先行でセブンパークで、のちにイオンタウンと美原にららぽーと。
結局、車で行くんだろうけども。

結局こちらの販売さんは準急が止まるように、
自治体に交渉しているのでしょうか？

>>463 買い替え検討中さん

直接販売さんに聞かないとね。

西館と南館があるみたいですけどL字の建物なので階数によっては、西館側から南館のベランダが丸見えにならないですかね？

みなさん、どの部屋が希望なんでしょう？

間取りをいくつか見ているのですが、子供2人だとどのくらいが適当なんでしょうね。
93.70㎡だと広い気もします。では83.60㎡？
70.34㎡だとリビングインなので、子供が学校から帰ってきて顔を見ることができるのがいいなど考えます。
4LDKまでは不要と思うけれど……。

色々と考えますね。それもまた楽しいです。

Ａタイプの子供部屋の窓、外に出られへんやんか！ダマサレタ！

>>466 匿名さん
広いに越した事ないけど、4LDKは余分かな？
先々、住み続けるならコンパクトの方がいいかな

モデルルームはオプションたっぷりで間取りも全然違っている

>>467 名無しさん
準急停車の件も含めて、営業マンに難ありですね！！

もうじき実物が内覧できるけれど、見れない今月中に契約すると特典はありませんか？

物件情報、公式だけになりましたね。

東住吉警察署が新しく建て替えて元の場所へ戻ってくるみたいですね。
一応、学校区内なのですこしは安心かな？

久々に近くを通りましたが外塀がはずれ外観が見やすくなってました。
見えてくるとかっこよく見えますね。周辺が古い建物が多いからかかなり目立ちます。

やっぱり長谷工マンションは売れませんね。
このまま残ると大幅に値引きですね！

>>475 マンション検討中さん
よく知らないんですけど、なぜ長谷工はやっぱり売れないのでしょうか？

長谷工はつくりが安っぽいからじゃない？
欠陥とかはないと思うけど高級感は皆無。

>>477 周辺住民さん
なるほど。この物件はディスポーザー無しみたいですね。ただ、駅前すぐはやっぱり魅力的かな。

>>475 マンション検討中さん

長谷工ってのはマイナスだと思うんですが、最近長谷工マンション異様に多いですよね。タワーとかも普通に作ってるし、大規模マンションも多いですね。連結売り上げみてもたぶん売れ行きは全体的に困ってなさそうなので大幅値引きは期待できそうにないのかな？と思ってます。同区のマンションと比較だとユニハイムとかになるけど、立地からしたら断然こっちが有利だと思うのでゆっくり販売されるように思います。

先週末に見に行きましたが、お年寄りが多く買ってるのでうちには条件が合いませんでした。

３月には入居開始ですが、今は４期が販売中です。
これだけの大規模マンションだとそうそう簡単に完売とはならないかな。
近鉄ですが駅前ですのでアクセスは良いと思いますが
入居後もまだ販売は続いてしまいそう。

ここは駅徒歩というと駅との間の道の広さから、秒で歩けますね。電車を降りて1分の感じですな。

再開発で駅前ロータリーを作ってタワーにすれば売れたのに。

どうしてもパチンコ村のイメージが残る町なんで、
住環境重視にはきつい。

年配者やパチンコに関心や興味のある方はやっぱりイメージはある様ですね。
ただパチンコ自体、一時のような新規オープンの勢いが市内ではなくなった感じがします。
実際針中野にはなく、地下鉄駒川にかろうじて1店しかなくなりました。
これからの若い人たちによるまちづくり次第では便利なところのように感じます。

ぱち屋から出てくる人ってホント臭くてむりです・・・

少し歩くけど休日とかに長居公園へ行けるのは少し魅力。
朝にけっこうジョギングしてる人見かけますね。

>>487 匿名さん

なんかプレミストがセレッソのオフィシャルになったとか。なんか特典あるのかな？

ここの学校区は区役所や警察署があり、商店街や駅も近く、校区ではないですが近くに長居公園が徒歩圏内なので暮らしやすいのではないのでしょうか？

>>489
生活環境がほんと整っていますよね。マンションから3分圏内でほぼなんでも揃うかと思います。

敷地の中にUFJと三井住友があるみたいな距離感ですしね。

飲み屋向きの部屋とかどうするのかな？
住むひと限られそう
酔っ払った人が柵の前にいたら怖い

>>492 名無しさん

なんの心配なんですか…
別に飲み屋街でもないのど、
ここのマンションに限っての話ではないかと思います。

>>492 名無しさん

どこであれ、警察に任せましょう。

エリア的に針中野、矢田エリアはガラ悪くて有名なんで、すぐに警察呼んだ方がいいですよ。

>>495 名無しさん
エリア的はどの範囲かはわかりませんが、針中野は平野やあびこよりはマシだと思います。駒川は商業地でガラが悪いと言うかガヤガヤした感じ。

平野とあびこって一緒のくくりか？
なんか違うような。

>>497 さん

元々、針中野地元でしたが全然ガラ悪くないですよ。落ち着いてて良い街だと思います。
結局なんの根拠ないただの勝手なイメージで物事を言う人が増えましたね‥

矢田エリアでは再開発が始まります。

上記の投稿は>>497 さんへんの返信は間違いです。
失礼いたしました。

居酒屋さんの近所が…というより最近は駐車場付きのコンビニで飲んでおられる方のマナーが悪いように思います。店員さんが困っておられるのをたまに見かけます。
針中野駅周辺に駐車場付きのコンビニはないように思われます。

立地上周辺に高層マンションは立たなさそうですね。

やはり矢田近辺は地理的にガラが悪いと思いますが。
このあたりより平野の方がマシでしょ。
矢田中学とか中野中学はヤンキー多いし。

>>501 通りがかりさん
そうだと思います。
そうですね。
東住吉区内では優位性のあるマンションだと感じてます。
今後この規模のマンションが立つ可能性は極めて低いかと。

東住吉区内の近鉄沿線、北田辺・今川・針中野・矢田の中ではちょっと賑やかすぎる感はあるけど一番便利じゃないかな。今どき商店街って結構さびれてるところ多いけど、
駒川商店街って頑張ってますよね。各駅の駅前でのこの規模はなかなかないように感じます。

確かに近鉄沿線では駅前は便利ですよね。
そのぶん環境はイマイチかと。
矢田と比較するほどではないと思いますが、
隣接しているからイメージが悪いのでしょう。

実際、針中野周辺を散策してみました。
確かに少しガヤガヤしてましたが、
商店街が賑わってることもあり人が多いからだと思います。

逆に活気があって僕は良い印象を受けました。

ヤンキーなどはいなかったですね…
どちらかといえば高齢者の方が多い印象です。

矢田と隣接してるエリアということもあって、
悪いイメージが引っ張られてる可能性ありますね。

地域からすると北は今川、西は南田辺、南は矢田、東は平野区になりますね。
隣接している境目のところはそんなにイメージは悪くないかと思われます。
細かくみると北、西は隣接ですが南は鷹合、湯里、東は平野西になり周辺は住宅地というイメージ。

>>506 名無しさん

日中はさすがに高齢者が多いでしょう。
10時ぐらいから深夜はこのあたり怖いです。
ただし、このマンションは駅前なんで怖さを感じる
事なく、帰宅出来そうなんで羨ましいですね。

>>508 マンション検討中さん
怖いって、ちょっと過剰な感じします。何か過去にあったのかな。私は特に怖さは感じませんでした。むしろ長居公園周りの夜の方が人が少ないので気になります。

矢田連合という暴走チームは中野中学出身も多いからなぁ。
南海会館があった時はやっぱり不気味な町でしたよ。
これからマンションができて雰囲気が変わったら良いのにね。

中野中学校は東田辺、南百済、鷹合、湯里の4つの小学校からなり区内でも大きい方の中学ですね。

>>510 坪単価比較中さん

私は、中野中学の出身者ですが、
矢田連合など一度聞いたことはありません…
最近できたのでしょうか…？
そもそも矢田の方と関わりがあることすら
ほとんどないかと思います。

何故か矢田と関連されてるようですが、こちらは駒川。厳密には隣接していません。地理的に矢田は鷹合、湯里、瓜破、長居東、苅田が関連します。駒川は学区外との関連は今川や南田辺に近くなります。もし近隣で比較するなら喜連瓜破、あびこなど商圏が近いところでしょう。

西今川在住ですが、たまに駒川へ買い物や飲食をしますが、駒川は雰囲気いいですよ。北田辺や平野にも商店街があるのですが断然駒川の方が買い物しやすい。でも大半は近くのスーパーで済ましてますけど(^^)

>>513 通りがかりさん
たしかに。矢田に引っ越してきて銀行や病院は喜連瓜破に行きますね。。
矢田も広くて西と東で少し生活圏が違います。自分は東側ですが知り合いの西側の方は長居等に詳しいですね。駒川に大規模マンションはなかなか珍しいと思います。

関東から転勤してきましたが、ここは私鉄があって地下鉄も利用できて高速の出入り口もあり大きな公園があり商店街もあり（しかもアーケード付き）活気がある。暮らしやすい場所ですね。しいていえば活気ある商店街があることと地域的に手狭な感じなので大型商業施設が作りにくいところかな。
高齢者が多いことがダメかのようなコメがありますが、それだけ長く住まわれて利便性がある証拠でしょう。

>>516 匿名さん

そうなんです。
地元民か土地勘がない人には住みやすい場所なんです。
大阪の土地歴史を知ってる方は遠慮されてます。
このマンションも最初は良く売れてますと公表してましたが、もうすぐ完成するのに半分以上が残ってるのは残念です。

>>517 マンション検討中さん

このエリアでこの規模だと完成前に完売するのは難しいため、
初めから長期計画で考えているじゃないですかね？
大和はマンション専門でもないため、
他の事業で収益が確保でき、焦って販売する必要性がありません。
逆にマンション専門でやってる会社や中堅クラスは、
焦って値引きしたりで販売してるのが現状です。

以上のことから、
会社の規模、ビジネスモデルや戦略によって
左右されるかなと。
逆にこの時期に100戸数以上販売していること自体が、
すごいことかなと思います。
実際、違うエリアとかで見てもらったらわかりますが、
戸数が少ないとこでも完売してないとこは多いですしね…

>>518 名無しさん

確かにその考えはあるかなと。
僕自身も色々比較する上で調べてますが、
競合が多いエリアだと、
売れてるとことそうじゃないとこの二極化。
その反面、ここは競合が少ないのと、
周辺エリアと比較しても競合優位性があり着実に売れてるだと思います。

>>512 名無しさん

矢田連合は有名ですが、このあたりの子とはちょっと違うような気がします。
隣の学校なんで嫌がらせは多少ありましたが、今は大丈夫ではないでしょうか。

ホームページ見るだけですが、間取りがすごく細長くて使いにくいように思うのですが、こんなものでしょうか？

場所は魅力あるけど、間取りが変だし何より価格が高すぎる。
この辺は競合するマンションは少ないけど戸建ては結構出てる。殆どがここより広くて安い。
ターゲットにしてる購買層は階段を嫌う金持ちで買い替えしたい土地勘のある老夫婦だけだろう。

たしかに、ホームページのモデルでF、I、Kは細長くなってますね。現地での見学が出来ればわかりやすいのですが、使いやすさはさほど変わらないように思います。
むしろリビングに日差しが奥まで入らいないかと思われます。（南向き）
ヨコ型のリビングの場合ダイニング側の壁面が収納になりがちなのでタテ型のリビングは全体的に居住空間が出そう。ただし収納は工夫が必要でしょう。

マンションと戸建てと比較するのは少し違うように感じるが、周辺の新築マンションと比べて少し高い気もします。ただ立地とのバランスなのしょうか、南田辺と長居はここより高い設定になってます。変わって平野、北田辺ですが同じぐらいか少し抑えた設定になってます。やはり駅前は魅力なのでしょう。意外といいのかもしれません。

間口が狭い間取りは長谷工が多いですね。
コスト的に抑える事が出来るからでしょうが、廊下面積だ多くなるので買うほうはデメリットしかないです。

>>524 匿名さん
長居と針中野なら断然長居でしょう。
ここは高すぎて売れてない。

>>526 マンション比較中さん
確かに、長居はいいですね。迷ってます。
長谷工と不二はどっちもどっちですか？少し長居が高いので…。

>>527 匿名さん
針中野ですからね。
よく言われてるように、東住吉でも矢田、針中野は不人気。
平野のほうがマシ。
環境面重視するなら長居ですよ。

>>528 マンション比較中さん
少し論点がずれましたね。ご意見有難うございました。
自分的には、住吉区＞東住吉区＞平野区なので…。
今のところ私はプレミストが一歩リードしてます。これからも比較検討いたします。

>>526 マンション比較中さん

決めつけがすごいですね…。

売れてないことはないと思います。
何を根拠に言われてるか分からないですが、
実際に聞いて話で半分近く売れてるみたいですよ。

逆に長居は戸数少ない割に未だに売れ残ってますし。

>>528 マンション比較中さん
何を求めるかによって環境が良いという考えは、
各々違うかと思います。

長居も確かに良いとこではありますが、
針中野も生活する上で環境整ってますよ。

商店街、駅併設でKINSHOもありますし。
商店街では安くて美味しいものが揃うし。
ただ、日中しか空いてないから夜はKINSHOの使い分け。
その他、保育園、学校、病院、塾、諸々徒歩圏内に全て揃います。長居公園徒歩9分以内。子育て環境としても良いですよね。
これで何が環境悪いのか理解できません。

治安は他の方があげてる通り特別悪いわけもないです。

長居は住む場所にもよりますけど、
仮に駅近くでは関西スーパーとサンコーぐらいしか…
あとわかる人はわかると思いますけど、
長居公園はイベントが多いため酔っ払いやゴミなど…

治安も決して良いとは思いません。

>>531 名無しさん
何故地味なサンコーを書いてライフを書かないw
治安は似たようなもん。
長居公園のイベント時の酔っ払いとゴミは、駅の位置関係もありほぼ長居公園内で完結するので実生活にはなんの影響もないです。
針中野も商店街とかに酔っぱらいは居てるけど、普段の生活になんの影響もないのはどっちも同じ。
御堂筋線と近鉄南大阪線を比べたら、どう考えても御堂筋線の方が便利。
でも長居のマンションはフジだしここほど規模は大きくないのに高いなあ。

間取りが細長くてもいい！大規模マンションはメリットが多い！近鉄南大阪線（各停駅）でも徒歩一分は凄い！→ここ

フジでもいい！お金もある！御堂筋線がいい！→長居

こんな感じかなあ。

近隣住まいのオッチャンの感想です。

>>532 検討板ユーザーさん
駅近くでのお伝えでしたのであえて書いてないだけですね。
地味どうこう別にどうでも良いかなと。
安くて新鮮なモノを買い物できればいいわけですから。


立地面の環境でいくと、もちろん御堂筋は最強かと。

徒歩1分でいくと近鉄大阪線ですけど、
徒歩7分以内で地下鉄谷町線あるのでアクセスもあるので使い分けできます。

まあ、仰るように治安は変わらないですね。

全て完璧を求めれるのはお金持ちだけ。

実際にそのエリアに足を運んでみるのが一番ですね。

目くそ鼻くそ

>>534 マンコミュファンさん

荒らしはやめてください。
迷惑です。

地域環境についてはいろいろとご意見があるようで参考になります。
実際現地に行きましたところ全然良いところでした。暮らしやすそうですね。
気になるのはマンションの造りです。間口が狭いのは柱が多いからのように思うのですが。素人ながら柱が多いほうが建物的にはしっかりしてそうなのですがどうでしょう。設備など見えるところは安っぽい等の意見がありますが、基本の建物の造りに関してはいいように思うのですが。

針中野は知っている人が少ないでしょう。
長居の方が人気なのは誰もが認める事。
針中野推しは購入者かここの営業さんだけ。
矢田の隣でガラの悪い場所で子育てにいいとはまったく思わず、
しかも長谷工。
近鉄沿線に買うべきマンションはないね。

>>537 マンション検討中さん

矢田の隣とか言いますが、
長居も場所によっては、矢田すぐ隣です笑
治安がよくない有名なあびこも隣です笑

ちなみに新築で募集中のブランニードタワー長居はまさに
そのエリアですね。
よく調べて発言しましょう。

じゃないとただの誹謗中傷してる営業の方と勘違いされますよ。

>>538 マンション検討中さん

我孫子に以前住んでましたが、治安は悪くなかったですよ。
行政区が違うので、矢田の隣という意識はなかったですね。
針中野のイメージは物価の安い庶民の町、
韓国料理やホルモン屋さんが有名といった感じでしょうか。

>>539 買い替え検討中さん
同意見
あびこと長居は天下の御堂筋線という時点で知名度の差は歴然
そもそもこの辺の人以外からしたら針中野？初めて聞くけどどこ？って感じかと
商店街が便利でいいところだとは思いますがね

>>539 買い替え検討中さん

行政区とかの話ではなく、距離の話です。

いずれにしろ隣接してようが、
そのエリアに行かなければ良い話。

学区も違うし関わりなんてありませんからね。

>>538 マンション検討中さん

購入者さんか営業さんかな?
矢田の隣と言われるのがかなり嫌みたいですね。

隣にあるのは間違いないので、あまり気にせずにいきましょう。

>>540 匿名さん

御堂筋便利でいいですよね。
でもなぜ人気の御堂筋やのに、
あびこはマンションの坪単価が低いのでしょうか？
立地だけの良くて環境面が…とか？
知ってれば教えてください。
比較検討してるので。

>>541 マンション検討中さん
40代ですが、昔は学区違うけどかなり絡まれましたよ、、、
行かないのは当然なんですが、向こうからくるから厄介でした。

>>542 匿名さん

そうですよね。
矢田が隣にあろうがなかろうが、
仮に怖いなら行かなければいいだけですよね。
（矢田エリアに住むわけじゃないので。）
気にしないでおきます。
ありがとうございます。

西今川在住なのですが、南方面側の方々はあまり利用がないのでしょう。学区からすると今川、田辺、南田辺の方々が利用します。居住区が別なので認識が異なるようですね。

>>544 周辺住民さん
そうなんですか！？
私も地元民で20代後半ですが一切そんなこなかったですよ？

今は違うエリアに住んでて、
たまに商店街行ったりしますけど、全然そんな感じなくて…。

学校での絡みですか？
ちなみに中野中学です

>>543 匿名さん
あびこにマンション出てますか？
長居はこちらと同じくらいの値段みたいですが、
長谷工は工事代金が高いからマンションの値段も上がるみたいです。
こちらは大和ハウス、長谷工共に利益を出す会社なんでその分マンション値段がべらぼうに高いのではないでしょうか？
その代わり会社が潰れる事はない安心はありますよね。

>>543 匿名さん
安くはないかと。
むしろ資産価値として上がってきている様ですが。
一度お調べになってみてはどうでしょうか？

>>547 マンション比較検討中さん
時代でしょうね。
昔は学校の前から追いかけ回されました（笑）

東住吉エリアは矢田だけ異質なんで、、、