プレミスト針中野駅前ってどうですか？

>>244 マンション検討中さん
それいいですね。

２つも見学するの面倒くさいし、アンケートとか書く手間考えたら、ここで1回で済むもんね。

ちなみに私も駅前か環境は悩むタイプですね。

>>245 匿名さん
そうなんですか
プレミストはなかなか強気な価格設定だと有名でしたので、こちらも高値なのかな？
モデルルームみてからにはなりますが、戸数も少ないので心配です、、、

>>214 マンション検討中さん

書き込みを抑制しているのではなく、私が大量に削除依頼を出したからだと思います。

当方、こちらでもユニハイムでもない、他のマンションを契約済み(竣工待ち中)ですが、ユニハイムは他スレより明らかに荒らされており、あまりにも目に余った為、削除依頼をしました。

良いところも悪いところも両方あるべきだと思いますが、議論でも何でもない、妄想のような、人を嘲笑うかのような、悪質な書き込みは某掲示板だけにして頂きたいですね。

南田辺は戸数が少なすぎるから、管理費とかが将来爆上がりするでしょ。
同じ駅近マンションなら長居のタワーが良くないですか。
御堂筋線やし、設備も良さそうです。
環境も針中野よりは良さそう。
ちょっとだけ向こうのほうが高いかな。

東住吉区と住吉区なら圧倒的に住吉区でしょ。
寝ぼけてても針中野はないわ。
ついでに阪和線もないわ。
やっぱり御堂筋線最高！

しかも、長谷工が作るマンション、まったく無いわ（笑）

長谷工VSフジ

>>241 検討板ユーザーさん

それでもここよりは売れてんで。
一緒にしたらあかんよ。

長谷工のマンションは大量に売れ残るから、
みんな心配してんねんな。

長谷工は一般市民から嫌われすぎやろ。
ましてや東住吉針中野。
駅前だけが取り柄やな。
完成して半年後には投げ売りするから、みなさん待っといたほうがいいですよ。

あかん。
よう見たら販売も長谷工ハーベストや。

なんで大和違うんや？

普通は売主、販売は一緒やろ。
責任問題あるからな。

ここは販売は長谷工（笑）

噂ではバイトが販売してるらしいで。

ちゃんと責任は取れるんか、アフターフォローしてくれるんか聞かないと大ごとになるよ。

あかん。
またまた見つけたわ。

ちょっと前に工事現場で盗撮してたという記事がフライデーにあるぞ。

内覧会はトイレ、風呂の水回りは要注意やな。

針中野ＶS長居

長居と同じくらいの価格？
それは長居を選びますよ

ここの営業マン最高ですね。
こちらの質問に答えてくれず、他のマンションはどう、今はマンション値段上がってる、大手は安心みたいな事しか言わん。
さすが長谷工ハーベスト！

長居の営業はしっかりしてたよ。

ディスポーザありますか？
毎日ゴミ出せますか？
来客用駐車場ありますか？
スロップシンクありますか？
保温浴槽ですか？
ミストカワックありますか？

長居ってそんなに売れてるですかね？

バカ売れみたい。
はよ見学せんとなくなるよ。

まさか、こちらを検討中？

資産性考えたら御堂筋線にしとき。

誰が好んで近鉄南大阪線なんか選ぶ？

地元民だけやろ。

しかも、建設、販売は長谷工。
40代以上は長谷工マンション買わんやろ。

長谷工アレルギーの方、落ち着きましょう。
何かされたんですか？ブツブツ蕁麻疹でも出てますか？あなたの抱えている闇は理解できませんが、貴方の投稿は下品です。

心配せんでもいいよ。
みんなに忠告してるだけやから。

品のある工事会社でもないやろ（笑）

なんか間違えてますか？

長谷工盗撮で検索どうぞ。

ついでに長谷工ってどうよで評判どうぞ。

もう一丁、東住吉と住吉区の比較もどうぞ。

>>262 マンション比較中さん
知らない事が多くあり、大変参考になりました。
上記のような批判もあると思いますが、私のような人もきっといると思います。
情報ありがとうございます。

すいません。
258の質問わかる方いますか？

ホームページに載ってないので。

ちなみにブランニードタワーは付いてますね。

長谷工はどうでしょう？

>>262 マンション比較中さん

そんなくだらないところで、評価しなくても
建物はそれなりに大丈夫ですよ

長居の方爆売れって本間かいな
見学する人こそ多いやろうけど実際買う人は少なそうな気がするなー
あびこ筋沿いで排ガスと騒音すごそうだし高層階になるとホームページの掲載金額よりだいぶ高かった気がする

>>266 評判気になるさん
本間らしいぞ。

御堂筋沿線、タワー、フジ住宅販売。
学校区もこの辺よりいいし、治安もいい。

針中野は肉屋さんの町やろ。
※この辺はパチンコ

ここもホームページよりもだいぶ高いやろ。

>>267 匿名さん
◎御堂筋沿線、△タワー、×フジ住宅販売
△学校区もこの辺よりいいし、△治安もいい。（言うても長居東やからなぁ）
ここはタワーでは無い代わりに二百戸オーバーのスケールメリットが売りですかね。
私はいらんけど、ブックラウンジとかパーティールームとかゲストルームもありますし。

62㎡の３階で4200万ですか。坪220万超えとは。
高層階だと250万くらいで75㎡やと5700万程？
確かに長居と変わらない気がする。

>>268 検討板ユーザーさん

長谷工販売さんへ

ブランニードがここに負けてる要素は何もないよ。

特に販売会社の質。

長谷工販売は売れ残り→値引き→まだ売れ残る→さらに値引きの繰り返し。

肉屋、パチンコの町は否定しないのか？

ここって成約戸数No1って出てるけど、広告開始から半年たって契約してるから、それまでの客をストックしてただけでしょ。

5月以降はどうなんでしょう。

なんか騙されてるみたいでイヤですね。

こんなやり方がこちらの販売戦法かと思うと
信用ならないですよ。

>>271 名無しさん

期間がちがうだけで登録販売はどこもある程度の期間をとって販売するんですよ。広告開始から半年ならまあ少し長めかな？と言えなくもないですが普通だと思いますね。特に違和感のない販売方法ですね。

>>272 eマンションさん

5月以降はどうなんですか？

売れてる感出すなら最後まで情報出してくよ。

違和感ないのはあなたが当事者だからでは？

一般ユーザーはわからないですよ。

ここの掲示板は否定コメントあったら速攻で販売が火消ししよるな。

しかも火消ししやすいコメントだけに反応して
痛いところつかれたらスルーかよ。

だから長谷工販売はあかんっていう評判やねん。

長谷工の批判してる同じ方は、これで生計たててるんでしょうか？なんかすごいですよね。粘着性というかただただ怖いですが、このような方は買われないですよね？この方が隣近所とか無理すぎなので、、、

>>275 マンション検討中さん

自分の会社けなされたからって拗ねんなよ。

批判で生計立てれる訳ないやろ（笑）

しかも、ちゃんと検討中やで。

もしかして検討者？
だったらお宅はここの購入見送ってな！
私が検討中やから。

275さん

批判はしてないのでこのマンションの質問に答えてください。

ブランニードよりいいマンションですか？

>>275 マンション検討中さん

やばいのはりついてますね。
100%買わないので安心していいと思いますよ。
散々な書き込みして検討中って、、、笑
嫌味も通じてないみたいですし、言葉遣いも知らないみたいですし、下品ですし、相手になさらないようにしましょう！たまにいてる近寄りたくないヤバいやつってどうしてこうなんでしょうねぇ、共通してモラルがないですね。ここの物件価格が支払える能力がある方ではないでしょう。

>>278 匿名さん

やばい営業マンがいてますね。

火消し早いなぁ！

何人で対応してるんですか？

しかも、客に向かって支払い能力ないとかコンプライアンスはどうなってるんや。

そりゃ、不祥事おこすわ。

火消しもいいけど、検討してるんで質問に答えてよ。

1日待ったけど、なんの返答もなかったですね。
所詮こちらの販売会社はこんなもんですよ。

聞きに電話でもすれば？検討してるんでしょ？それか行けば？

え、情報交換の場ではないの？

不親切な販売会社やから、ホームページに何も載ってないので聞いたんやけどな。

ここで話題になってるブランニードは親切にホームページに載せてくれてますよ。

そういうところが販売力の差なんやな。

長谷工マンション入居者です。
はっきり言って対応最悪です。
フローリングが浮いてたので、手直し項目に入れてたら、
自然と馴染んでくるので様子見てくださいと
手直し時期を引っ張られ、アフター期間が過ぎたから
有償になりますとの事。

今までの対応を記録してたのでなんとか直してもらいましたが、
その態度も最悪ですね。

販売の方も、買うまではこまめに連絡くれましたが、契約した後はほったらかし。
手直しのクレームも部署が違うからと話しも聞いてくれません。

全員がそうだとは思いませんが、まったく信用しておりません。

>>276 通りがかりさん

もう買った者なんで、あなたが見送ってください。

>>283 購入経験者さん
そう言う話が出てくるところはキツいですね
全員がそうで無いにしろ、そう言う事が起こった事実があったのでしたら、検討から外そうかな、、、
場所、建物は良いと踏んでいましたが、アフターフォローが悪いとマンションは維持管理が難しいので、、、

>>284 匿名さん

購入者さんにお尋ねします。

こちらは長谷工プレミアムアフターですか？
プレミアムアフターなら長谷工が窓口なんでやばいです。
売主は長谷工にお金払ってアフターサービス見てもらうので、知らんぷりです。
ましてや販売のアーベストは長谷工の子会社なんで何も言えず知らんぷりです。
アフターサービス窓口の方は常に偉そうで、不具合を認めてくれません。
出来ればプレミアムアフターではなく、大和ハウスが窓口の方がいいと思います。

>>286 マンション検討中さん
購入者様でも、営業の方でも構いません。
どなたかご存知の方はいませんか？
先日モデルルームに行って、そんな所まで確認できておらず、教えていただきたく。

凄く静かになりましたね笑

ここの購入者も営業マンも都合の悪い質問はダンマリですね。

また、直接電話しろとか言われますよ。

うちのプレミストの管理会社は大和ライフネクストですけど対応は普通ですよ。
此方のマンションの管理会社も同じなので懸念されることはないと思います。
それよりも、永く住むにあたっては個々のマンション管理組合の取組み意識の方が
将来の資産維持の観点で差が出てくる為、うちの管理組合の役職の方は熱心に取組んで頂いてます。
此方のマンションもそうなるといいですね！

プレミアムアフターは管理会社でなく、窓口が長谷工になるんですよ。
ちなみに長谷工の管理会社も評判悪いですけどね。

みなさんの質問はアフターサービスが長谷工窓口かどうかという事です。

長谷工プレミアムアフターについては
平野のプレミストが採用しており、ホームページに説明が書いてありますのでご参考に。

今までは場所とかに対してのネガ意見の反論投稿やったけど、
さすがに今回の話題は営業マンも反論のしようがないからダンマリなんでしょうね。

わざわざ高い値段出してこの場所を選び方達はやっぱり駅前だからでしょうか？

矢田、針中野エリアは肉屋、パチンコ屋多い独特のエリアだし、そのせいで市内でも低い学力学校区。

駅前は犯罪も多く、沿線も近鉄南大阪線と不人気沿線。

マンション建設会社、販売会社も評判悪く、買ってからも心配。

この値段なら御堂筋沿線、環状線沿線ともっといいマンションあるでしょ。

>>286 マンション検討中さん

プレミアムアフターです。
知らなかったです。ありがとうございます。

ここも長谷工アフターですか。
最悪ですね。

長谷工は金儲け。
売主は責任回避。

困るのが入居者という図式です。

しかも、長谷工に払うアフター延長代金は価格に上乗せ。

そりゃ高くなりますよ。

見学しましたが、ファミリー層はほとんどいないらしいですね。
私たちが子供いないので、合わせただけかも知れませんが。

やはり、学校区が関係してるのかと思いますが、
学校区が悪いと売却する際にかなり値段が下がると聞きました。

アフターサービスとかの問題もあるなら尚更こちらはパスしときます。

駒川中野周辺は順調に売れたマンションないでしょ。
やっぱり沿線の弱さ、治安、独特のエリア性が資産性に繋がってきます。

みなさんカキコミにあるように、御堂筋沿線と値段が変わらないなら
そちらに行くべきです。

特に販売がこんなに評判悪いと、買ってからも安心できません。

こちらの営業マンさんから、学校区気にするならグランエクシアがいいですよと勧められましたよ。
平野区とか堺のエリアはボロカスに買ったらダメですよと言われましたが、長居とかの話しはなかったです。

>>299 匿名さん

そりゃ販売会社長谷工アーベストだもの笑

こちらを買う人はこの場所の独特のエリア性は気にしないものなんでしょうか？

学校区が悪い、治安が悪い、物価が安い、精肉店が多い、パチンコ屋が多い理由はご存知で買ってるんでしょうか？

学校区が悪い（悪いかなぁ？）
治安が悪い（商店街のひったくりとか自転車盗難みたいなのがたくさんカウントされてるだろうから犯罪率はこんなもんでは？）
物価が安い（いいじゃん）
精肉店が多い（多いね、まあ確かにそういう事だね）
パチンコ屋が多い（ここパチンコ屋の跡地だし、むしろパチンコ屋はそんなにないよ）
○○が悪い、みたいな書き込みされたら地元民の気持ちはよくないだろうし、土地柄を色々教えてくれるのはありがたい情報だけど、書き方は気をつけた方が良いのでは？
私は土地柄よりも細長い部屋ばかりの間取りはどうにかならなかったのかと思う。

物価が安い、精肉店が多いは悪口になってなくて草

という事は場所も悪い、間取りも悪い、物価は安くて住みやすいけど、マンションは高い。
販売、工事会社は長谷工。

良いところなしですね（笑）

ここにあるように長居のマンションの方が比較したら断然いいです！

>>303 通りがかりさん

確かに物価安いのは悪口ではないよね。
精肉店は歴史の問題やな。

南大阪でこの問題はダメやな。

みんな1番引っかかるわ。

>>304 匿名さん
長居のマンションここより値段高いような気が。
どうせあびこ筋向きで環境悪いんだったらもう少しお金出してもっと都心部買うわ、みたいな。

道徳の時間で習ったエリアなんですね。

針中野はなぜパチンコ屋が多いのか考えてみましょう。
しかも、今回はパチンコ屋跡地。

先着順17戸と書いてあるけど供給済はいくつか分かりませんか？

供給は知らんけど、売れ行きはまったくらしいよ。
初めに欲しい人がちょっと買ったけど、あとは悲惨な状況らしい。
この値段出すなら御堂筋線に流れて、買われへん人は平野とかに流れてるみたい。

あと170戸以上残ってるから、完成しても半分は軽く残るなぁ。

管理費とかは売主補填やけど、駐車場収入とかないからいきなり管理会計は赤字かぁ。

入居者さんかわいそうやなぁ！

同じプレミスト買うなら平野のほうがお得です。
完成して1年半経過してるから、500万円程度の値引きがあるそうです。

平野が嫌ならこちらも完成してから買いに来れば500万円程度引いてくれると思うので待ったほうがいいでしょうね。

どちらにしても今買うのは得策ではなさそうです！

販売の方には平野はエリア性の問題があるので、南田辺のマンションを比較候補にしたらどうですかと提案されました。
戸数規模は大きくないけど、落ち着いた環境が良いらしいです。

>>311 マンション検討中さん
べつに平野でもいいと思ってます。おいくらの部屋が500万円引きになりますか？

一律で安くなると思いますよ。
条件的に9月中の鍵渡しになると思いますが。
交渉頑張ってください。

私もモデルルームへ行き、ここの営業さんに、近くのエリアはやめておいたほうがいいって言われました。正直針中野が特別良いエリアな訳じゃないし、治安、学校区、価格面をトータルで考えると他も全然アリと思います。

販売会社が長谷工さんなんで、南田辺のマンションを先に売りたいらしいですね。
向こうは戸数が少ないから宣伝する費用がないので、こちらの来場した人を誘導してるようです。
確かに向こうの方が売りやすそうですよね。

こことほぼ同じ坪単価で天王寺区の勝山方面のマンション買えますし、そこの営業でも購入者でもなんでもないですが、ここに譲れない条件がない限りはそっちの方もいいと思いますけどね。

上町一丁目タワーも坪260万前後の部屋もあった気がしますし、その部屋はもうほぼ売れてると思いますが探せば結構あると思うんですけどね。
このくらいの大規模がいいとかならまたべつですが。

ここはやっぱり割高ですか？

>>319 匿名さん

マンション価格が高騰してるのでここより高いところもたくさんありますが、そんなメジャーな線でもない近鉄大阪線の針中野駅一分、学区もそこまでいいと聞かない、あんまり地域の魅力と駅の魅力がないとしたら割高な気がします。
この値段を買えるなら天王寺区、御堂筋線沿いを選ぶ人が多そうです。

たしかに知名度に対して割高な感じがありますね。もう少し価格が安ければ検討に上がるかもな

エリア的には割安でないといけない場所。
駅1分しか魅力ないのに高すぎる。

>>310 通りがかりさん
私が聞いた話では2期1次までの時点で70近く売れたそうですよ。2次でどれぐらい売れたか知りませんが。

>>323 口コミ知りたいさん
70戸は背戸口レジデンスでは？
針中野駅前はまだ40戸ですよ

プラウド天王寺勝山にレ・ジェイド勝山とブランズ勝山。　
ここの口コミ書いてるヒトは、比較するマンションの商談してないですね。
ネットの価格だけ見て坪単価書いてるでしょ？
私、上記3マンション商談し、プラウド購入しました。
針中野より全然高いですよ。

>>325 匿名さん

私も商談しましたが、階や一期かニ期かにもよるので一概に言えないですが、全然高いってことはなかったですよ。
規模が違うので修繕管理費は勝山の方が高いですね。
ランニングコストとか比べると勝山の方が高いですが、坪単価だけで比べるとすごい大差はなかったです。

まぁここで話すことでもないのでこれ以上は話広げず終わりますね。

プレミストで売れてるマンションありますか？

販売中のマンションは苦戦してるように思うので。

そして残ると値引きするから、待ったら少しはお買い得になるのでは？

>>324 匿名さん
それは1次の販売数ですよ？もう2次も終わってます。