プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-07 12:49:58
このマンション、完売目標いつなんだろう？
省エネじゃないから、今年中に売りきらないと住宅ローン控除が更に減って売りにくくなりそう……
竣工後１年が経過しても完売していない事実が、そのまま評価ですね。
値下げはないでしょうかね…？駅前で大規模なので魅力的なので検討中。
①針中野が好き
②マンションが好き
③住宅ローンは、返済期間３０年以下＆購入価格の７０％以下
以上を全部満たす方には、お勧めです。
>>762
単純に値下げすると先行取得者からクレームがつくので、それはないでしょうね。
いったんオープンハウス（モデルルーム）にして、それを理由の値引きとか、
販売業者が設置した家具・家電やオプション設備などを無償譲渡してくれるとか、
そういったことはあり得ます。
>>765
ご存じかもしれませんが、物件売却可能価額をローン残高が上回る状態を指して、「オーバーローン」といいます。
ローンの約定弁済が難しくなった時にオーバーローンだと、少し大げさに言えば地獄のような苦しみを味わうことになります。
購入物件について将来価値の上昇が見込めるなら、オーバーローンになるリスクは低いです。
このマンションは、どうでしょうか？ 私は、分譲時価格を上回るのは難しいだろうと予想しています。あくまでも個人的な予想ですが。
返済比率を強調するのは、販売業者と背後の金融機関の視点です。
販売業者には、売った後の購入者の人生に関心はありません。
金融機関にとっては、何万件の住宅ローンのうちの一部に貸倒れが発生しても、トータルで儲かれば良いのです。
今年の２月に新築物件から未入居物件になると思いますが、新築扱いでなくなった後も値下げは見込めないものなのでしょうか？
>>766 さん
ありがとうございます。
なるほど。
ローン途中での売却を考えた場合とても大事ですね。
勉強になります。
建築資材、人件費などが高騰しているため、
今後の新築の価格高騰→中古市場も高騰の流れがあれば
地理的にも決して悪くないですし、
オーバーローンにはならないのかなという気もしますが、
逆に住宅ローン控除や金利上昇の影響で新築価格が下がるという見通しもあるので判断が難しいところですね
地域は違うがよく似た戸数のルネ西宮仁川は竣工後3年以上経ってやっと残り1邸。それでもさほど値下げしている様子ない。安易に値下げせずじっくり売るのが今のマンションの売り方なのかも
昨日入っていたチラシのマンションわりと良かった。駐車場は平面、自転車が各戸前に置けるとか。北田辺駅から11分との事で条件に合わず捨ててしまったので名前は忘れたが。
>>770 マンション検討中さん
その条件だとユニハイム東住吉ブリーズですかね
幹太くん採用や平面駐車場は魅力ですが
駅からの距離があるのと
24年竣工なのに省エネじゃないところが残念
あとは価格がどうなるのか
西向きは完売見えてきた感じかな？
近くのカレー屋さんが美味しかった件
去年できた新しいお店
・インドネパール料理 「サダナ」
お昼のランチで利用して、何回もリピートしちゃってます。
チーズナンが個人的には最高です！
ナンのおかわりも無料！
マンゴーラッシーがまた美味しい！
是非！
SUUMOに3ldkのNタイプが3998で出てますね。何階なんでしょう？
2ldkのDタイプより10平米以上広くて30万ほどしか違わないのでお手頃感ありますね。
規模がとても大きなマンションですから、販売期間が長くなりがちなのはわかるのですが
5期11次っていうことは要望書が入ったから販売する、というのではなく、
計画通りに出しているのですね。
結構、先着順販売の物件が多いなぁ。
203号室は商談ルームとして使用している部屋だそうですが3月31日以降の引き渡しになっていますね。
その後は別の部屋が商談ルームとして使われることになるのでしょうか？
それとも現地モデルルームがクローズされるのですか？
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
