ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

地下鉄ブルーラインは列車のトラブルがあまりないので使い勝手がいいですね。
新横浜と横浜が近いのは便利。
最近の新築マンションの傍にはイオンというのがスタンダードになってきているように感じますが、24時間営業は魅力ですね。

価格が気になりますね。
狭い間取りもあるので、目に優しい価格の部屋があるといいなと思います。
いくらぐらいが最低価格ですかね。

エステム＋長谷工だから安いと思います。
投資マンションで賃貸に出すタイプか？
エステムの評判はネット検索するとスゴイですね。

>>3 匿名さん

頑張ってください、マンションの評価下げるの。
色々な物件みてますが、何処にでもいますね。近隣の売れてない物件ですかね？

ありがとございます。このようなお言葉。
うちの家族は前向きに検討しています。
場所はいいですね。価格はきになっちゃいますね。
いつぐらいにお部屋見れるのですかね？

24時間営業のイオン直結だそうです。
実家の近くに24時間営業のマックスバリュができたんですが、最初は利用しないと言っていた母も24時間営業しているのが便利らしく、朝の散歩のついでに買い物したりすることもあるようです。
夜中に利用することはあまりないとは思いますが、朝にコンビニよりも割安なイオン利用できるのがいいのかなと思っています。

完成予定図を見たらイオン屋上にフットサル場ができるんですか？
想像以上の広さがありそうで、テナントも何が入るか楽しみです。マンションの駐車場が機械式なので、ちょっと残念。3段のようですね。

元地元民です^_^
実家がマンションからすごく近くにあります。

イオンはもう出来て10年以上経過してます。
既存のイオンと直結させるのですねー。
すごく住みやすい所だったので羨ましいです。

テナントは、31アイス、モスバーガー、中華…といったファストフード的なものですごく小さなフードコートがある程度です。
今後プロジェクトと連動して変化があるかもしれませんが。

バス停も二箇所市営バスと東急バスとが近くにあり、東横線の綱島駅まで10分ほど。新横浜へもバスで20分ほど(こちらはあまりメリットないかな)
地下鉄は高いけど、新横浜、横浜、関内、桜木町と通り、逆に行けばセンター南、北と買い物にも不便なし。

小学校、中学校も近く20分かからない？程度にあります。
コンビニも郵便局も近いし改めて本当に便利でした。

ただ、イオンは土日は混みます。
以前は駐車場も無料だったので車の出入りも多かったのですが、9月から有料になったそうでどう変化したのかは不明です。

帰りたい！
買えないけど値段知りたいですーー！

イオン直結って専用出入り口ができるのですか？
直結と隣接は違うと思うのですが、どうなのでしょう。

日商エステムは投資用を強力なセールスで売る会社という知識しかないので、ファミリー向けもやるのかとビックリです。

>>イオン直結って専用出入り口ができる
本当ですね。可能ならマンション内にカート置き場があれば、歩いて行ってもたくさん買うことができます。
直結と隣接は違いますね。

7さんが書いてくださったおかげで、余計に欲しくなっています。
イオン、土日混むなら車を利用せずに歩いて行けばいいかなと思っています。

あとは価格が発表されるのみですね。安いといいなあ。

隣接です。シンミライプロジェクトと銘打ってますが隣の敷地にマンションが建つだけです。イオンがなくなったらどうするんですか？新羽の将来性は？周辺に何があるか確認しました？

新羽はアオバとか他にもスーパーあるし、北新横浜の方にはパンのアウトレットとか、業務スーパーもある。
平坦だからチャリなら余裕で行けちゃう。
ちょっとがんばれば港北インターのIKEAとかロピアも行ける。

あと、地下鉄が不通になっても綱島からバスで帰れる。

個人的には駅前の二郎インスパイア店にお世話になってます。

イオンがなくなることは考えていませんでした。
実家近くのイオンも、テナントはコロナの影響なのか閉店していたりするようです。
しかし、食品コーナーはそのままに営業していたりします。
イオン、24時間営業で便利なことは変わらないでしょうし、そこまで悲観的にはなっていません。

他の方も書いているように他のスーパーもあります。

昨日の「今夜くらべてみました」は横浜で興味深く見ていました。見た方いますか？面白かったですよね。

いい意味でもっとイケる街になると思う。近隣住民増えれば
チャンスとばかりに違うスーパーが出店するかもしれません。

現地案内図をみるとほんとにイオンが近いんですね。これだけ近ければカート置き場くらいできそうな気もしますが、どうでしょう。イオンにとっても売り上げアップのチャンスでもありますから、あり得るのではと思いますが。イオンは24時間営業となっていてかなり便利だと思います。マンションのホームページトップにはイオン直結とも書いてあるので、カート置き場アリに期待したいと思います。

モデルルームのご案内来ている方いますでしょうか？
10月上旬とのことで、とても楽しみにしているのですが、まだご案内がなく、少し不安になっています。。

先週くらいに予約のお知らせ来ましたよ。
ホームページみても案内会のお知らせ等ないので、ひっそりと？？

先週案内あったので、さっそく週末行ってきました。
価格はまだ未定とのことです。
周辺の駅に比べたらマイナーであることは否めないと思うので、お手頃価格を期待してましたが、強気な価格できそうな雰囲気は感じました・・・

イオンのカート置き場はあり。なのでそこはプラスポイントですね。

7です。
母から、モデルルームオープンしたと連絡がありました！
その場所というのが、イオンの斜向かいにある元イオンの駐車場だそうです。
(オープン時に使用していたが、それ以降は空き地になっていた)

イオンが全面的にバックアップしているのを感じました。

そういうところに出来るとモデルルームも現地もイオンの規模も色々確認出来て良いですね。土日に行けば混雑具合も分かりますしね。
イオンに直結というのも面白いです。外観のCGでいうとマンションの機械式駐車場のすぐ横あたりに出入口が出来そうな感じですね。
よく見るとマンションの屋上、人が入れるようになってるのかな。どこかの花火とか見えたりするんでしょうか。

綱島のマンションから新横浜やみなとみらいの花火が見えるので、このマンションからも見えるといいですね！

モデルルーム行ってきました。
かなり力を入れているなと感じました。
価格はまだのようですが、高そうな感じです。
新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。

イオン直結について。
イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、
一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、
マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。
駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。
建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。
雨の日は傘さしてカート押すんですかね。
建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。
ここは残念なところでした。

設備は最新のようで、他の方もおっしゃってる通り、かなり強気な感じでした。
高そう。。。

イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。
屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。
小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。

周辺環境はどうでしょうか？
工業地域とのことで、周りの環境が気になります。

平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、
世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。

一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。
リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。
残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。

価格帯が気になります

長谷工や日商エステムの評判も気になりますね。モデルルーム行きましたが直床とのことで、かなり凹む感じがありました。
実際の仕上がりもそうなのか気になるところです。

行きたかったけど予約がとれなかったです。
来月しか空いてないみたいです。
便利な場所ですね。中々こんな場所なく期待していきます。恐らく高いのかしら

100㎡の間取りを見ました。
プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。
洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。

ここはかなり高いと思いますよ。
坪単260?280位じゃないですかね。
>>29匿名さん
残念ながら100平米程度で、
トイレ2つはまずマンションでは無いです。

30です。
文字化けしてしまいました。
すみません。
正しくは260から280位です。

高いですよね。
前向きに検討してましたが、
永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。
間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。
立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。
今は購入しない方向に傾いてしまいました。
モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。
今はマンションより戸建が人気なんですね。

戸建の場合は建坪面積が狭くても2階にもトイレつきの家がありますよね。
要は階段で家族の居住スペースを分けられるからだと思います。

100㎡台であればトイレを2つつけるならその分収納や洗面室、トイレを広くとるのが一般的になるのかもしれません。

その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、

56平米で階によりますが、4600万、4900万します。
基本は5000万越えです。

近隣住民です。
新羽の割には高すぎると思いました。
新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが…

仕様がいいのでここは高いですよ。
安いマンションを探している方は
北新横浜に建設中のマンションですね。

近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？

坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。

購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。
ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。
坪単価280万くらいですね。

坪単価は高くはないと思いますよ。仲町台は300万円、新横浜は330万円です。逆に260万円の単価で駅チカでイオン直結で設備仕様もいいって今まわりにそんな物件ありますか？私は販売始まったらすぐに申し込む予定です。

工業地域だと工業の利便性を考慮して指定された用途地域になり
環境を悪化させるおそれがある工場の建設が認められているんですね。
学校、病院、劇場や映画館、ホテル、歓楽施設等の建設は禁じられているのに
どうしてマンション建設はOKなんでしょう？

人生初の不動産の資料請求とモデルルーム見学に行きました。立地と設備、単身にちょうどいい間取りなど、今の私にもってこいの物件ですが、皆さんのお話を見ていると想像している価格を遥かに超えてきそうな予感しかなく、夢のまた夢で諦めようと思っています。宝くじでも当たれば迷わず購入するんですけどねぇ。。。

宝くじが当たったらもっといいマンション買った方がいい

>>42さん
ここは準工業地域なので、
マンション建設可能です。

周りの環境が気になるのと、将来必ず値崩れするとなると迷いますね。
人気物件のようですが、どうなんでしょう。

広い部屋に住み替えたいと思って、久しぶりに見に行きましたが、まわりは工場ばかりで気持ちが萎えました。横浜市内と思えない真っ暗な道とか。ブルーラインはやっぱりあまり街が栄えないのかな。

100平米の部屋は坪単価どのくらいですか？

>>48 マンション検討中さん
１００平米単価２２０万でしたよ

私たち家族にとってはとても安い金額でしたよ。
色々見学しましたけど、もっと高くて場所が
悪かったですよ。
１４日申し込みして別の場所で契約会みたいですね。
いろいろたのしみです。

参考にしてます。今から家族で住む予定なので便利さと子供たちを
育てる環境を優先的に考えてるので、マンションに資産価値いるんですかね？資産価値かんがえるのであれば東京一等地買った方がいいのでは？

確実に永住できるなら資産価値は無視していいと思います
ただ全員が必ずしもそうではないので資産性を重要視する方もいます
あなたの考えを押し付けないでいただきたい

あなたも押し付けてますよ。
それぞれの見解あるならそれでいいような気がします。
お互い余計なお世話な気がしますよ。

いや、押し付けではなくね？
51が東京の一等地などと煽ってるのがおかしい

51とは？
検討しないなら、ここに書く必要ありますか？
初めて見ましたが、このマンション検討してない人が一杯いますね！2chみたいにネットでしか言えない人がまだいますね。大人の人の対応でしょうか？

本掲示板の過去コメントと比較しても、51のコメントが明らか掲示板の趣旨から逸脱していますよね。
マンションに関する情報交換の場で、資産価値の話題が無い方が不自然。
もっと建設的なお話をしませんか？

資産価値について書くと怒ってるひとは踏んでるデベロッパーじゃないかな
マンションスレで資産価値についての検討はごく当たり前の流れですが
マンションは資産なのでよりよい物件を購入したいと思うのはおかしいことではありませんよ

資産価値について突っ込まれると痛いんでしょうね
近隣にヤの事務所があるのは明らかなマイナスポイントでしょうし

>>58 マンション検討中さん
詳しく知りたいです！

資産価値の話になると怒る人がいるけど、なんでなんだろう

自分に合ったマンションでずっと住みたいと思うなら、資産価値というのはなくてもいいものです。
永住しないというなら、それなりにリサーチし資産価値が高い物件を購入したほうが損はしません。

ですが、戸建てもマンションも住んでみないとわからないことが沢山あります。

資産価値は人それぞれですし、これも難しい問題。

永住者は資産性を考慮しないとお考えの方がいらっしゃいますね。しかしながら、もし御子息がいるならば、資産価値がより高いものを相続出来る選好をするべきでは？
それもまた個人の自由ですが、上記のように考えるのが一般通念かと。

そして、資産価値は市場が決めるものです。

1000万安ければ即買いしま?す！

ノブレス新横浜とここどっちがいいですかね？
新横浜は250万ほど高いですね

資産性ならノブレスかなって思うけど、新幹線の音とラブホ、スーパー問題が気になりますね

来年の5月頃までは様子を見ます
第三波到来と言われており、感染力が強い冬を越すまでは恐ろしくて不動産購入の決断はできません

根拠の薄い株高、マンション割高感、、、
バブル時と状況が異なる事は承知していますが、第三波が大不況の引き金になるのではないかと震えています
ただでさえ現在の経済状況は最悪ですから

来年の5月ごろにマンションは出てくるでしょうかね？機会を逃しそうで心配です。

値下がり待ちします笑
この状況でマンション購入に踏み切れる方達のロジックを知りたいですよ

本日見学行きましたが、欲しいと思いました。設備がすごい感動しました

さっき見に行ったのですが、共用施設がこの辺のマンションには無いので、嬉しいですね。
その他設備良かったので、見に行くのはいいと思いますよ。

ここ資産価値どうですかね？
どこに住んでるって聞かれて新羽ってのも微妙な気がして

子育て世帯には良い環境のように思えますが、その家族は物件の売却、又は相続を必ず行う事となります。売却や相続を考慮すると、当該物件の購入価格と将来的価値の落差がどうしても気になる、、、

とは言え、売却後の手元に残る資金や、相続時の市場価値が低くても構わないとお考えの人達には無関係なお話だと思いますがね。

個人的には上述の件と価格、アドレスとデベロッパーのイマイチ感を除けば良い物件だと思います。

やはり新羽でこの価格は割高ですかね。
今後港北区、都筑区、神奈川区で新築マンションの立つ予定はありますかね？？いまスーモ等に掲載されている以外で

スーモ等で掲載されていない新築マンション情報なんてあるんですか？？
あれば私も知りたいです！！

検討しているのですが、売れ行きってどうなんですかね。
気になります。
契約された方の決め手というのなんですか？

>>76 マンション検討中さん
先週末申込してきました。営業さんが言うには売れ行きは良いそうですよ。私も第一希望の角部屋は僅差で他の方が申込を入れてしまってたので第二希望の部屋にしましたが購入出来て良かったです。決め手は立地です。設備や共用施設も良かったですが、イオン直結で駅も小学校も病院も近くて坂が無いマンションなんて周りに無いですし、冷静に考えると高立地だと思います。

近隣で検討中のがあるが、確かにこっちのがよく思えてきた

営業お疲れ様です。
中小デベであるにも関わらず、メジャーセブン並みの価格水準。
夢があって良いと思います！

地元民でマンション検討しているので見に行ってみました。
立地的にはいいと思います。イオンは1F食料品、2Fは生活雑貨やフードコート、3Fはフットサル場。ここにマリノススクールもあります。このイオンは何かと便利なので、マンションにカート置き場があるのもいいですね。
バスもすぐ近くで2路線あり、東横の綱島駅にも新横浜にもすぐ出られるのはいいところです。

ただ正直いって、新羽であの価格は難しいなと…。
新羽、便利ではありますが、工場の多いエリアですので将来性があるかというとかなり微妙に思います。また、新田小学校や新田中学校、新羽中学校など、特別評判が悪くはないですが良くもなく…といったところです。
新羽エリアには塾は知る限り1箇所しかなく、それなりの教育を受けさせたいなら綱島の塾へ通わせるご家庭が多いですね（そういうエリアだということかと思います）。子育て世帯に対する、学区的な価値はあまりないと思います。
それでもお手頃価格なら良いかと思ったのですが、設備を盛っているからでしょうか、かなり強気な価格設定だなと。。。ちょっと驚いたので、いったいどんな方が契約しているのか聞いてみると、単身者や、「横浜に住みたい」別の県の方が多いと。ある程度、土地勘のある方にはなかなか販売が難しいマンションじゃないかな、と感じました。

近くに住んでいるのですがマンションを検討していたので先日モデルルームに見学に行きました。
モデルルームは殆どがオプションでできており正直原型を留めていなく参考にはなりませんでしたが、施設へのこだわりなど設備面はとても良いと思いました。新羽は横浜にも近く、駅からもフラットで6分、さらに一方通行の道であり、何度か駅への道を歩いたのですが車は1回もすれ違ってません。おそらく周りに道があるためあえてその一通を住民の車以外は通らないのかと思います。
公園、小学校の距離も文句なしです。さらにはイオン隣接。駅は栄えていませんが正直スーパー以外にそこまで近くにないと困る店はないかと思います。センター北のマンションも検討していたのですが、同じようなクオリティのマンションなのに土地だけでかなり値段に差が出ると感じました。
資産価値は別として、同じ値段を出すなら土地が高くて普通のマンションより、土地が安くてしっかりしたマンションを選びたいと思いました。
私個人の意見です。長文失礼しました。

ここは10年後中古で売り出したらいくらくらいなんや？部屋にもよるが南向き三階

他と比較して営業臭がする検討板ですね。

確かにこの掲示板は営業臭がありますね。
必死感が伝わる。売れてないのかな。

>74

中山でタワマン計画ある。あと横浜市のCASBEEで対象となる一定規模以上の物件は公開される。分譲マンションとは限らないけど。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

資産性や相場感について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手。

新綱島(仮）？にもタワマン計画あるか。

水盤というか水を使う共用設備って以外に金食い虫で、入居後数年で費用削減のために枯山水なんてことも。

スカイテラスもセキュリティ的には危うい。オートロックがあっても住民が共連れ許していたらプロの人たちにはスルーで、屋上に上がれば最上階のバルコニーに簡単に入り込める。

営業臭がこんなすごいのは初めて見ました笑
10年後は4千万はきるでしょうね?
売れ残りが多そうな予感。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクも同時に追うことになる。資産性はちゃんと考えないとね。ｔ

100戸強でディスポーザー、ゲストルームとコストかかるのに、管理費は一般的な設定。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があるので維持コストが嵩む。数年で管理組合の収支赤字になって値上げ議論をする羽目になるかも。ゴクレ商法として有名。売った後のことは知らない。

かなり前向きに検討してたけども、やっぱりブランドマンションですかね？？
エステムコートって聞いた事ないですし。
詳しい方がいれば教えて頂きたいです。

デベも重要だけどその次に施工会社。長谷工はググればいっぱい出てくるよ。

長谷工は安かろう悪かろうですよ

>95

あっ、言っちゃった。敢えて言及しなかったのに。ポアされちゃうよ。

>84

長谷工アーベストが販売代理だからね。会社の体質。まあ、モラルがない会社って宣伝してるようなものだけど。

皆さんに聞きたいです。
新羽駅徒歩6分の100平米9000万のこのマンションと、
日吉駅徒歩9分(実際には13分位はかかりそう)
83平米8000万のプラウドシティ
どちらを購入したいですか？

二択なら圧倒的にプラウドシティだけど、どのみち一般人は手を出せません

>>98 匿名さんどっちも買いません。
私ならクリオ綱島を買いますよ。
いい物件ですよ。