マンション比較中さん
[更新日時] 2022-02-20 20:56:43
ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6 他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エステムコート横浜新吉田レジデンス
売主：株式会社東京日商エステム
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/
[スレ作成日時]2020-09-07 12:40:26
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6他（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
東急東横線 「綱島」駅 バス13分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分
横浜線 「新横浜」駅 バス15分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分
東海道新幹線 「新横浜」駅 バス15分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 バス15分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス44分 「新羽駅」バス停から 徒歩6分
鶴見線 「鶴見」駅 バス44分 「新羽駅」バス停から 徒歩6分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 バス32分 「新羽駅」バス停から 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
118戸（他にコンシェルジュルーム、集会室、ゲストルーム1戸、リモートルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月中旬予定
入居可能時期：2022年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社エステム管理サービス |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコート横浜新吉田レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん 2021/07/16 07:34:37
>>200 匿名さん
それは言い過ぎかもしれませんが、エステムは値下げしない会社なので値下げ交渉はうまくいかないはずですよ？価格はまぁまぁ適正なはずです。
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202
匿名さん 2021/07/16 12:04:05
確実に売れ残りますし値下げは必至ですね。そうなったら見にいきます。
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203
通りがかりさん 2021/07/17 10:14:15
>>202 匿名さん
買えない人の発想 笑
もし自分が買うとしたらとっくに見に行ってる。
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204
匿名さん 2021/07/17 13:42:43
>>203 通りがかりさん
言葉足らずで申し訳ありません。第一期に見に行きましたよ。実際に見聞きして、私は割高であると感じました。
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205
立地微妙 2021/07/17 16:02:22
そもそも新羽だから…お隣、仲町台やセン南とは街も住む人も全く違ってしまう上に、ハザードマップ見たら一発で検討外でした。強気すぎる価格にびっくりです。道も狭いのに車が多く、子育てに向いてるのかな？イオンが近いだけでは、ね。やはりここまで出すなら港北NTか綱島かな。
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206
マンション検討中さん 2021/07/18 00:41:01
なんだかんだ言って、残りすくなく、最終みたいですね。
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207
マンション検討中さん 2021/07/18 00:46:04
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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208
24時間営業いらない 2021/07/18 00:58:43
24時間営業のイオンが隣接ってメリットなのかな。
駐車場精算機の音がうるさい、とクレームになったらしいし、一晩中来店客の車や声があるって、ちょっと考えたくない。コンビニ近くの家に住んだ事がある人が24時間営業は近くないほうがいいって言っていた。
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209
通りがかりさん 2021/07/18 08:12:34
>>205 立地微妙さん
ハザードマップみたら綱島がまず外れますよね？リサーチ不足ですよ。
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210
通りがかりさん 2021/07/18 08:15:20
>>205 立地微妙さん
ここまで出すのに渋る人は港北NTはとても無理ですよ。
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211
通りがかりさん 2021/07/18 08:17:06
>>207 マンション検討中さん
電車通勤でのラッシュ考えたら綱島を避けてこちらを検討するのが当然だと思います。
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212
匿名さん 2021/07/19 11:05:35
シンミライの購入を渋る＝資金が厳しいではないですよね。人それぞれ判断基準があると思いますから、それに照らし合わせたときに残念ながら合致しない点があるだけ。
私はリセールを重視しています。素人の相場感ですが、今の価格でこのマンションを取得すると損をしそうな気がする。それだけです。
値下げを期待します。
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213
匿名 2021/07/20 09:26:19
212さんに賛同。リセール価値と価格に見合わないんです。個人的にはちょっと無いな、て思いました。
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214
匿名さん 2021/07/20 14:37:49
私も同じくリセールを考慮して価格はここより高くなりますが、他エリアにしました。
考え方は人それぞれですね。
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215
マンコミュファンさん 2021/07/20 20:22:26
>>214 匿名さん
このスレにくる方でリセール価格を気にする方は物件がほぼ限られますね 笑
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216
マンコミュファンさん 2021/07/20 20:30:08
>>212 匿名さん
この時期はどこも高くて大変ですね。早く決めないと控除の期間終わっちゃいますよ！私はここと他で悩んでましたが、泣く泣く他にしました。後ろ髪を引かれる思いです。こちらにすればよかったかな？
-
217
マンション掲示板さん 2021/07/21 07:48:54
こちら、設備は良かったのですが、やはり新羽でこの価格かぁ…となりました。結果、子育て環境とリセール重視で、ブルーライン駅近くで都筑区内にしました。
-
218
マンション検討中さん 2021/07/22 11:29:07
買ったマンションが気になっていってみたら、残り１０部屋ちょっとみたいですね。入口にドラマのポスター貼っていまして、担当の方に聞いたら中島健人さんの自宅として撮影してるとの事でした。
-
219
評判気になるさん 2021/07/30 23:01:06
見学行きましたが思ったより良かったです。決めようと思っています。割高やリセールが、みたいな話題が多いですが、他の周辺物件の方がよっぽど割高に感じました。ここは割安だと思いますし周辺中古相場と新築との価格乖離を見てても、割高とは見受けられませんでした。感じ方はそれぞれですねぇ
-
220
迷う人 2021/07/31 08:16:22
感じ方、価値の見方は人それぞれですね。
実際見に行ったら予想以上に良かった人、その逆もあります。我が家は後者でした。
スムログ出張所
マンションマニア2020-11-07 20:44:27J 2LDK 56.42m2
3階 4548万円 坪単価266万円
4階 4598万円 坪単価269万円
6階 4698万円 坪単価275万円
I 2LDK 61.6m2
5階 5048万円 坪単価270万円
6階 5098万円 坪単価273万円
7階 5198万円 坪単価279万円
M 2LDK+S 71.64m2
5階 5848万円 坪単価269万円
N 2LDK+S 71.38m2
3階 5698万円 坪単価263万円
7階 5998万円 坪単価277万円
Ng 2LDK+S 71.38m2
1階 5748万円 坪単価266万円
P 3LDK 72.15m2
3階 5848万円 坪単価267万円
7階 6098万円 坪単価279万円
S 3LDK 80.74m2
6階 7598万円 坪単価311万円
A 3LDK 77.97m2
3階 6298万円 坪単価267万円
B 3LDK 72m2
4階 5648万円 坪単価259万円
Cg 3LDK 72m2
1階 5598万円 坪単価257万円
D 3LDK 68.6m2
3階 5398万円 坪単価260万円
Eg 3LDK 68.6m2
1階 5398万円 坪単価260万円
F 3LDK 68.6m2
3階 5398万円 坪単価260万円
7階 5648万円 坪単価272万円
G 3LDK 71.11m2
5階 5598万円 坪単価260万円
7階 5748万円 坪単価267万円
H 3LDK 66.01m2
3階 5298万円 坪単価265万円
5階 5398万円 坪単価270万円
L 3LDK 72.16m2
3階 5798万円 坪単価265万円
7階 6098万円 坪単価279万円
Lg 3LDK 72.16m2
1階 5848万円 坪単価267万円
Og 3LDK 71.6m2
1階 5748万円 坪単価265万円
Q 3LDK 72.16m2
5階 5948万円 坪単価272万円
K 4LDK 82.9m2
5階 6948万円 坪単価277万円
T 4LDK 100.23m2
7階 8998万円 坪単価296万円
Kg 4LDK 82.9m2
1階 6698万円 坪単価267万円
R 4LDK 80.59m2
3階 6648万円 坪単価272万円
7階 6898万円 坪単価283万円
Rg 4LDK 80.59m2
1階 6648万円 坪単価272万円
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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