アルファスマート西条土与丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県東広島市西条土与丸1丁目937番2、951番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「西条」駅 徒歩13分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.19平米～82.16平米
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
売主：穴吹興産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-07 12:23:45
前置として、興味で聞いているので嫌味とかではないです。
東広島などでマンションを買うメリットってなんですか？
広大などの近辺は華やかそうに見えますが、5分10分も走ればいくらでも土地があるように思えます。
マンションって、土地がないところに建てるから意味があるのだと思います。
そんな中、新たにマンションが建つことが不思議です。
ましてやアルファスマートです。
安価な土地なのに安価なマンションは必要ですか？アルファステイツなら格別感はありそうですが、皆さんいかがでしょうか？
土与丸だと新幹線、高速IC近いので便利ですか？
>>1 匿名さん
初めまして。このマンションの購入を検討してます。
理由としまして、実家から近いこと東広島の中では街中であり近辺に病院やスーパーが近く、将来車を手放しても暮らして行けそうなことなどです。
ただ気になるのは価格に対してマンションのグレードが低いことです。
同時期に売り出している、信和不動産の方も気になっており、みなさんのメリット等、私も聞いてみたいです。
初めまして。私も購入を検討しています。
このマンションのメリットはやはり立地かなと思いますが、2さんがおっしゃる通り、確かに価格は予想よりもはるかに高かったです。機械式駐車場というのも懸念材料です。が、乾太くんやtebraキー標準装備は魅力的です。
同時にヴェルディも検討中です。面積広め、駐車場平面は良いのですが、マンション前の道が狭いのが少しデメリットに感じます。
どちらも一長一短といったところですが、管理に関してはあなぶきがしっかりしている印象です。
角部屋がもう少し安かったらなぁ?と悩み中です。中部屋の3LDKは結構狭かったです。
価格はどのくらいですか？
>>4 買い替え検討中さん
私は角部屋希望でしたが、仮価格3780~とのことでかなり迷っています。
この立地でこの価格なら妥当なのでしょうか？
価格発表会・モデルルーム見学に行った他の方の感想聞きたいです。
>>5 マンション検討中さん
確かに高めですね。その値段だったら普通に建売の戸建てが買えますね。あとは管理費と駐車場代がどのくらいかもポイントですね。ただ、将来売却する可能性があると、立地が良いので戸建てよりは持ち出しは少なそうな気もします。
東広島なのにそんなにするんですね！
我が家には手を出せそうにないです。
やはり皆さん高く感じてますよね。。
モデルルーム見た感じも、天井が低く圧迫感があります。天井が低いので遮音性も気になるとこです。トイレやキッチンのグレードも低いのでやはりあの場所の土地が高いのかなあと固定資産税も気になりました。
ヴェルディ西条東と比較し検討してるのですがヴェルディは部屋は広いですが、まわりの道が狭いし、下水道が通ってなく浄化槽で、浄化槽のにおいがあがってくるかもと言われうーんと悩みます。
それぞれいい所悪い所があり決めかねております。
>>8 評判気になるさん
ヴェルディよりは、全国販売ランキング去年は、暫定8位
だったあなぶきの方が、お勧めです。
やはり、見学に他社も見に行かれたらいいですよ。新築でも中古でもいいですが、住友。三井、三菱あたりと、章栄は。
大分差があります。見栄えだけではありません。中古の方が差を感じますね。
積立金や駐車場使用料を安くし、大規模修繕の時期に紛糾する可能性は、頭の隅におかれておかれたほうが、よろしいかと。
それでも、こちら坪単価が、高過ぎではありますが。
観音とあまり変わらないですね。
西条なら車ないと生活できないので、戸建がいいとは思いますけど。
わたしは、西条は、一軒家をたてました。
市内は、マンションに住んでます。信和と、章栄は、わたしなら購入しませんね。
立体駐車場ってどうなんでしょうか
故障や、朝の通勤時間帯に待つのは不安もあります
>>12 匿名さん
私も気になったので説明会で聞きました。
ここの機械式駐車場は4段式で、待ち時間最大5分ほどとのこと。3階以下の部屋だとベランダの目の前（間隔6mくらい？と言ってたかな）に駐車場が見える感じになり、車が入庫状態だと影になり日当たりが悪くなる可能性もあると言われました。
あと、故障の際のことは詳しく聞いていませんが、修繕費は機械式があると高くなる傾向にあるみたいですね。
雨の日や雪の日は待ち時間辛そうですよね。
機械式の料金も1段目と4段目で確か5千円以上の差があった気がします。
>>13 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
ベランダの日当たりにも左右されるんですね！
確か上になればなるほど駐車場代は安くなるんですよね。
立地は良いですが、その分価格が高く感じることもあり悩みます。
西条東のベルディの方が、だいぶ安そうですね。
>>15 買い替え検討中さん
比較すると500万近く安いですよね。
ただヴェルディは物件価格を下げるために当初予定の都市ガスからプロパンガスに変更になったと聞いたので、頑張って価格下げてる印象です。
先日こちらアルファスマート土与丸のモデルルーム行きましたが、もうFとGタイプのお部屋以外は8割方申し込み入ってましたよ！
>>17 購入希望者さん
いえ、Fは2LDKなのでかなり余ってて、Gも価格のせいか数室しか埋まってませんでした。書き方悪くてすみません。。
でも先週の話なので、今は分からないですが。
>>18 マンション検討中さん
ありがとうございました！Gは高いのですね。確か東南角部屋と聞きましたが人気はそこまでなんですね。
ヴェルディの方はガスはプロパン、下水は浄化槽となると価格は安くても避けたい感じです。。。
かなり人気なのですね。
申し込みがうまってるということは、もう契約が始まってるということでしょうか。
だとしたら出遅れてしまいました。
今から選ぶとしてもFとＧなのですね。
Gの価格はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
2LDKのお部屋はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
東広島市の教育は独特です。広島市内の人には理解できないところがあるので、東広島の方とお話されたらどうでしょう。
>>20 マンション検討中さん
確か今週末から契約開始だったと思います。
AとGタイプのお部屋が同価格だったので、どうしても4LDKのAが売れ行きは良いみたいですが、Gも3LDK＋収納多めで悪くはなかったですよ！
それ以外の中部屋も、上の階はまだ数部屋空いてました。3千万前半だったかな？
>>23 もと教師さん
具体的にどういうところが独特なのでしょうか？学芸会の内容とかですか？個人的に非常に教育熱心だと思っていますが。。。学力テストの平均点も全国よりかなり高いですし。
ちなみにヴェルディ西条東は広島ガスの都市ガス採用にまたまた変わりましたよ。この間モデルルームに行って聞きましたので、間違いありません。この辺りは広島ガスの攻勢が強いですね。
ここの内装がボード圧9.5との事で高価格なマンションの割には内装が天井低めの、壁薄という事で4LDKかなり悩みどころ。
ボード厚とか、マニアックなやりとりですね。
ボードの厚さで音の聞こえ方がそんなに違ってくるんですか？
アルファステイツならまだしも、アルファスマートに内装とか求めてはダメです。
遮音性に関しては、アルファスマート観音新町Ⅱのスレが参考になるかもしれません。アルファスマートは広島市内でもなかなかの人気のようですね。
しかしながらこちらは、新しく出来るショッピングセンターにも比較的近く(噂ではlect?)利便性はますます良いのではないでしょうか。
>>34 マンション検討中さん
新しいショッピングセンターもですが、ここは何より隣がゆめタウンというのが最大の魅力かなと。個人的に大型の無印やカルディがあるのがいいですね！車や自転車を使わず徒歩で日常生活に必要な物を買いにいけるのはいいなあと思います。
>>35 通りがかりさん
そうなんですよ。ゆめタがお隣ですし、西条駅も徒歩圏内。病院も充実してますから、そういうインフラに関しては申し分ないですね。
ちなみに、私は学校関係については、子供がいないので、よくわかりません。
なお、新しいショピングセンターにはスーパー銭湯やジムも併設されるそうで、こちらのマンションだと、自転車で5分くらいで行けそうでいいですね。
https://www.chugoku-np.co.jp/localeco/article/article.php?comment_id=6...
LECTとゆめタウン併存できるんかなー・・
>>37 周辺住民さん
すれちですが、そこは偉い人がいろいろ考えた結果だと思うので。素人の私が思うに、高速インターも近いので広域で考えればいいんじゃないかと。ジアウトレット広島みたいにね。
こちらは地理的には広島県のほぼ中央部ですから。
広域で考えればいいという意味が分からんですが、併存できるってこと？
>>41 マンション検討中さん
どういうご意見なのかなーと単純に疑問に感じただけです。
既存施設がゆめマートじゃなくて、それなりの規模に専門店も幾つか抱えるゆめタウンなのが気になってて。
うまく住み分けできたらいいなと思います。
こちらのマンション検討しております。
公式サイトの方にキッチンの仕様がでてますが、どなたかモデルルーム等でメーカーなど確認されていたら教えてください。
>>40 通りがかりさん
ゆめタウンは、施設が老朽化してきてるのでどうなるかは、わからないと思います。
西条は、今は年齢層が若い激戦地域ですが、すぐに広島の他地域と同じ高齢化問題で、ゆめタウンも集約していくとは思います。
>>46 通りがかりさん
ゆめタウンいつかは集約されていきますかね~。残念です。でもまあゆめタウンがある間は毎週末のゆめタウン渋滞と駐車場争奪戦に巻き込まれず買い物できるのは魅力かな~。。
ゆめタウンがどうなるか、前の方の話ではなくならないということなので、当分は大丈夫なのでしょう。私が今住んでいるのは西条中央ですが、フジグランが御薗宇に出来たときには、フレスタは潰れる！と噂されたものですが、今でも両立してますし、比較的近所にエブリイまで出来ましたから、ゆめタウンもなくならないと思いますよ
スーパー部分は残すと思うので、日常生活でそれほど不便が生じることはないと思いました。
スーパー以外の専門店は客足次第ですかね。
制服や体操服などの学校用品はこの辺の方々はほとんどゆめタウンで調達してるでしょうから最悪専門店はなくなってもスーパーと衣料品は残るでしょうね！
おんまくの跡地は、焼肉キングですか？うーん、いいじゃん。しかし、西条はなんだかたくさん食べ物屋さんがあっていいですね。こちらのマンションだと、食べ歩きににも便利ですね。
>>52 マンション検討中さん
はい。確かにこちらのマンションの道路向かいに美味なイタリアンがありますね。お好み焼きに関しては、私は五右衛門派なので、ノーマークでしたが、今度チェックします。こちらのマンションから少し西に進んだ、森書店の向かいに小さなパン屋さんがありますが、こちらのクリームパンが絶品なのでお試し下さい。
購入された方、オプションは何か付けられましたか？
>>54 マンション掲示板さん
購入しました。私もみんなどんなオプション付けてるのかなーと気になってました。
私は、今のところリビングのダウンライト増設、キッチンや洗面台の観音開きを2段の引き出し式に変更する予定です。あと、リビング横の部屋のドアを吊り引き戸にします。
先日送られてきたオプションのカタログ見て色々悩んでるところです。
購入された他の方のオプションもお伺いしたいです！
>>55 購入者さん
私は、tearaセル、ホーローキッチンを考えてます。
あとはいくつかコンセントの増設かな。
気になるものはたくさんあるんですが、予算と睨めっこしてしまいます。
>>56 マンション掲示板さん
tebraセル、そういえば私も追加しました！便利そうで良いですよね。
ホーローキッチン、私も迷ってます。。トイレの腰壁はホーローパネルにしようかなと思ってます。掃除しやすそうなので。
壁紙のアクセントクロスは引渡し後に外注予定です。
コンセント増設は、具体的にどのあたりに増やす予定ですか？標準では少ないのですかね？全然分からなくて(^_^;)
>>57 購入者さん
掃除が楽になるのは魅力ですよね！
コンセントは出来れば各部屋に1箇所ずつ増設するつもりです。
既存の箇所の反対側、又は対角に付ければ延長コードもいらないし、ちょっとした配置換えの時もコンセントで困らないかなと思ってます。
>>58 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！
タコ足、延長コードめっちゃ使ってます(^_^;)
キッチン周りも含め、またモデルルームに行ってコンセント位置確認してこようと思います。
ヴェルディさんがゆめタウンの近くに土地を買ったっておっしゃってました
平面だそうです
こちらのマンションは完売でしょうか？
玄関に人感センサーライトをつける予定です。コンセントも増設、あとはリビングにダウンライト増設。今悩んでるのがキッチンの天板サイズと引き出し収納へ変更しようかどうしようかという感じです！きっとオプションはなくても普通に生活できるんでしょうけど色々見てしまうとあれもこれも付けたくなりますね笑
ゆめタウンの近くにヴェルディさんが平面駐車場付きがでるみたいなんですけどぃまからでも解約できるのでしょうか。
やはりこのエリアで機械式は冬は気になるので
完売したみたいですね。
おめでとうございます。
早かったですねー
立地が良いですもんね?
担当も正月休みに入ったため、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
マンション全戸に幹太くんがつくとのことですが、幹太くん設置にあたり、専用の台がつくかご存知の方いらっしゃいますか？
そうなんですね。ありがとうございます。
内覧会がおわり、いよいよ引渡しですね。
内覧会のチェックで20箇所以上修正箇所があったのですが、みなさんどのくらいだったんでしょうか？
完成が楽しみだった分、修正箇所増えていく度にテンションがさがっていきました。笑
>>77 名無しさん
引越し準備でバタバタしながら引渡しを楽しみにしているところです。
うちは内覧会ではカーテン金具の不具合で1箇所指摘したのみです。
20箇所ってすごいですね、具体的にどのような修正があったか教えていただけますか？
うちが沢山の修正箇所を見逃しているのかと急に不安になりました。汗
>>78 購入者さん
返信ありがとうございます。
1箇所だったんですね。羨ましいです。
床のへこみだったり、壁紙の傷や、浮き、汚れ、窓サッシのネジがズレていたりです。
逆にカーテン金具をチェックしていなかったので、次回の時に確認してみます。
何箇所かいずれ傷がつくし、、と思い目を瞑って20箇所以上だったので、テンションは下がりましたが、それでも引渡しは楽しみなので、同じマンション住人としてよろしくお願いします！
>>79 名無しさん
壁紙や床はザーッと見ただけだったので傷や汚れなど全く気がつきませんでした。もっとちゃんとチェックすべきだったかな。泣
でもせっかくの新居なので、入居まで楽しみに過ごします。tebraキー生活が地味に楽しみです。笑
こちらこそ、これからよろしくお願いします！
私も指摘箇所はありませんでした。
ちょっとした汚れなどはありましたが、
その場で落としてもらえる程度の汚れでした。
チェックが甘かったのかな。。
>>81 マンション検討中さん
そうなんですね。私はウエットティッシュを持参して汚れを落としながら20箇所以上で、ある意味当たりを引いたのかもしれません。笑
営業担当者の方も何箇所か施工業者へ指摘していたので。。
