プラウド浦和

ここは浦和タワーと同じく、旧中山道にエントランスが接続してるので飲み屋街を通らなくてもアクセスでき、車も出しやすいのが強みとなりますね。
ブリリアを見送った層も検討しやすそうです。

>>52 マンション検討中さん
旧中山道にクルマを出せるなら、便利ですね！
そこそこのスピードで売れるような価格設定をする野村がどんな値付けをするのか、気になります。

いくらでも出しますよ??

計画図面見ましたが、マンション敷地から中山道には車は直接出せないみたいですよ。自転車道はあるみたい。

>>55 匿名さん
そうなんですね、計画図面はどこかで見られるのでしょうか？

>>56 マンション検討中さん
近隣には配られているようですね。公式に出るのはまだしばらく先でしょうか。

>>55 匿名さん

仕方ないけど、裏の一方通行で車出されるのホント迷惑です。
土日の人通りを考えたら、車側もストレスだと思うけど。
ブリリア浦和仲町しかり。

>>58 ご近所さん

それは困りました。
車無しの世帯向けですね。

中山道に直接車は出せないのですね…。
本当だとしたら残念すぎます。
野村さん、ウソと言って下さい。

ならなんで中山道側まで買収したんだ

中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸　3戸　専用庭付
８割は3ldk程度の大きさ
（60から75ｍ２程度）
1ldk,4ldkサイズもあり

14,15階は部屋の面積大きめ

2棟あり連結されている
エレベーター２機

と言う内容でした。

坪300前半なら、買いたいと思いました。

皆さんは、坪いくらなら購入検討範囲でしょうか？

私としては、まわりの眺望がマンションやビルなどでごちゃごちゃしているのはいやだな。

坪350までなら、即完売ですね！

駅近とプラウドを目的に買う方向けですかね。
不動産業者、単身者、DINKs、一部ファミリー、シニア、法人等が購入しそうですね、あと浦和への転入者とか。
私は小さい子がいるので、安くてもここは見送りになりそうです。

>>65
それは周りの飲食店が問題ということですか？
DINKSやシニアごちゃまぜの方が暮らしやすいと思います。
ほぼファミリー。同級生多いとかなら母親同士の付き合いも面倒なので。

計画図見せてもらいましたが、駐車場は33台のようです。ブリリアよりも少ないですね。

車が出せないのが本当なら、高砂小学区狙いの富裕層は高砂再開発マンションまで待ちになりそうですね

旧中山道に車を出せる浦和タワーって、よく考えるとお買い得だったかもしれない。
マンション前の通りで見上げて感嘆してる通行人たまに見るし、浦和のランドマークになりつつあるね。

>>65 マンション検討中さん
ブリリアと同様に、学区狙いで小さい子がいるファミリーも相当含まれると思いますよ。最初から検討対象外にするならもったいないですね。私は仕事上車が必要なので見送りますが。

>>70 マンション検討中さん
ブリリアも小さい子供は見かけないって言われてんじゃない。業者の人でしょ。小さい子供を小学校まで酒場通り歩かせたくないし、酒場通りで自分の子供を遊ばせられないでしょ。

>>70 マンション検討中さん
バカのひとつ覚えみたいに高砂小学区とか言うのやめなよ。とくべつ、高砂小が特別なことやって優れているわけじゃないんだからさ。私なら本太小学区を狙うな。高砂小より、いい家の子供が多いから。

>>72
確かに。
県営団地とかない所とか選べばさほど変わらんでしょ。
地価については親の質が影響するけど。
本太小がいい家の子が多いって何故？

>>73 マンション検討中さん
本太って戸建てが多いでしょ。浦和駅駅近に戸建てを持てるぐらいの収入のいい世帯の子供が比較的多いからじゃないかな。

>>72 マンション検討中さん
いい家が多いって言う理由(根拠あるの？)で本太小学校選ぶのはバカの一つ覚えじゃないの？
高砂小が特別かどうか判断出来ないのは↑に考えが偏向してるからではないのですかね。

学区の指名買いがあるほど人気なのは常盤小・高砂小の2校に絞られるんでしょうが、浦和駅・北浦和駅の周囲であればどこも問題なく良い小学校だと思いますよ。
本太小については、お屋敷街である本太・元町が学区に含まれるので、所謂、良家のお坊ちゃんの割合が高いかもしれません。前述の常盤・高砂はマンションが多いためか、大企業サラリーマン、公務員、勤務医程度のご子息が多いのかもしれませんね。

>>74 マンション検討中さん
戸建でも最近流行りの狭小住宅ならマンションよりかなり安いのでなんとも判断つきかねる

>>76
本太は昔ながらの一軒家が多いということね。そこは老人しかいないだろ。
駅から離れる範囲も学区内だしそうなると地価や家賃も安くなる。

言うほど飲み屋街でもないでしょ。歌舞伎町じゃあるまいし。あの程度の賑やかな方が、むしろ夜も安全。閑静な住宅街の方が、夜は子供や女性にとっては危険ですよ。げんに世田谷区は性犯罪多いし。

早く詳細でないかな。
楽しみです。

平均坪330くらいですかね。

西口再開発マンションと同じ学区になるはずで、将来的にそっちに住み替えるとしても子供の転校考えずにいけますね。コスタとかエイペックスの含み益たっぷり住民が駅前再開発マンションができるまでのワンクッションで転々と住まいサーフィンするのに最適な物件になりそうですね。こりゃマンマニさんも久しぶりに浦和にフォーカスせざるを得ないでしょう！

子供が住むには、向かない立地だから、DINKs･独身の人･老夫婦などが住見やすい、かっこいいマンション建たないかな。 野村のセンスじゃ無理かな。

高砂小学区マンション住人が多くなって高砂小パンクしそうだよね。子供同士がぶつかるから、のびのび運動もできないなんて。これから、あのせまいところで収容できないから他の小学校に移つしかないよね。そのほうが子供達のためにいい。

>>83 マンション検討中さん
野村むしろ格好よくないですか？瞬間蒸発したプラウド浦和東仲町ガーデンとかやや苦戦したプラウド浦和高砂マークスとか見た目は高級感あるかなぁと。

>>84 マンコミュファンさん
高砂小はまだマシで仲町小なんかは仮設校舎でしのいでる状況ですからね。まぁ高砂小は校庭もせまいので駅前タワマンが建ったらパンクしそうですけど。そうなったら距離的には仲本小あたりに分散させるんですかねぇ

>>86 マンション検討中さん
仮設校舎で、しのいでるのは高砂小のほうですよ。
仲町小学校のほうは、広いですからね。校舎は増築されていますね。

>>87 通りがかりさん
ふと思ったんですが、コスタとエイペックスの子育て世代が抜ければ割と高砂小の生徒数は減るんじゃないかなと。そうすれば高砂小は余裕ができそうです。駅前再開発マンションはまだ先の話ですし。仲町の方は中小マンションが五月雨式に建っているので生徒数が増えやすいのかもしれませんが。
それにしても少子高齢なんてのは浦和駅周辺では全く感じないですね。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/index.html

これを見ると高砂小の児童数は去年より少し減ってるね。
もしかしたら来年以降もっと減ってくるかも？

>>89 匿名さん
浦和タワー、ブリリア浦和仲町からの児童流入はありますが、戸数的にはコスタ、エイペックスからの児童数減の方が大きそうですね。これは示唆に富んでいますね。高砂小だと南浦和の方から通う子もいますが、南浦和のマンション開発は一服してますしね。北浦和の方がどんどんマンション建ってますから常盤小なんかは逼迫しそうですね。

これからたつ南高砂再開発タワマンと東口の駅近マンションとナカギンザセブン跡地マンションとこの野村不動産仲町計画のマンション、絶対かぶりますよね。でも周りによい小学校がいくつもあるから分散させれば大丈夫でしょう。

駐車場33台しかないんですか。
絶望的な数字ですか？

>>92 匿名さん
約20％ですね。
駅近なのでこんなもんでは？
車持ちたいなら別を探したほうがいいね。

車持ちや子育て世代には不向きなマンションなので、独身またはシニア層向けですかね。
万人受けはしないと思いますが、マッチする方にとっては良物件ですね。

>>94 匿名さん
駐車場は残念ですけど平均坪350くらいまでなら瞬間蒸発しそうな良好な条件ですけどね。確か2年前のプラウド浦和東仲町ガーデンが北口徒歩2分で坪300くらいだったと思いますけど初日完売だったと記憶してます。

95は不自然ですね。
プラウド東仲町ガーデンは東口の物件なので特徴が違います。
人それぞれですが、東口というだけでナシになる人もいますし、駐車場が少ないだけでナシになる人もいますし、飲み屋街なだけでナシになる人がいます。
似ている物件はブリリアです。
比較するべきなのはブリリア浦和仲町です。

>>96 匿名さん
ブリリアは2年前で平均坪330くらいでしたかね。前建てリスクが気になりながらもさくっと完売してましたね。そこから市況も上がってることとかマンションの規模感を考えたら平均坪350あたりが妥当なラインかなと。野村は単価下げるための露骨なコストカットはしないでしょうし。

野村でもピンキリですよ。
直床とか普通にありますし、ある程度判明してからの方がいいですよ。

>>98 匿名さん
判明してからの方がいいも何も現時点でアクションしようがないですからね笑

住友と野村どちらが良いか

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