物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (※アトレ北口より徒歩5分 (利用可能時間:7:00~24:15/交通ICカード専用)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月中旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和口コミ掲示板・評判
-
133
匿名さん
-
134
マンション検討中さん
-
135
マンション検討中さん
もうそろそろですかね、プラウドと表示が囲いにされていました。どんな値段と間取りになるか楽しみですね!!
-
136
匿名さん
-
137
マンション検討中さん
-
138
通りがかりさん
-
139
匿名さん
現在ディスポーザー付きのマンションに住んでますが、7年ごとに10万円程度の費用でこの利便性なら普通に付いてて欲しいですけどね。一度使ってみるとディスポーザーのありがたみが分かりますよ。
このマンションを検討する層でしたら自分と同じ価値観の人が多そうですが、ディスポーザー付かないのだとしたら残念です。
-
140
マンション検討中さん
152戸の規模ならディスポーザーは付けてほしいですね
相当にいいお値段の物件になりそうだし
-
141
匿名さん
139さん
7年ごとに10万円って具体的に教えて下さい。
今、ディスポーザー付きのマンションを検討中です。
機械の交換費用ですか?
気になりますので教えて下さい。
-
142
匿名さん
-
-
143
匿名さん
7年ごとに10万円と聞いて渋ってる時点で、数千万円するマンションを買うのに向いてないと思ってしまいますけどね。マンションはお金を出して利便性を買う物だと思うのですが。お金を節約したいなら駅遠の戸建てが一番いいと思います。
-
144
匿名さん
モデルは、住友が終わったあとを引き継ぐのでしょうかね。
だったら、目の前でいいですね。
-
145
マンション掲示板さん
>>144 匿名さん
住友の物件はまだ売れ残ってますし(だらだら売る住友の計画通り?)、針ヶ谷でさらにもう1棟計画しているのでまだ居続けそうな気がします。
-
146
匿名さん
そうなんですか。
まあ、ブリリアにお住まいの方にしてみれば、変に建物を建てられるよりも、どこでもいいからずっと居続けて欲しいでしょうね。
-
147
マンション検討中さん
-
148
匿名さん
-
149
マンション検討中さん
-
150
匿名さん
レ・ジェイドのHPの購入者の声で高砂小学区が決め手ってのが数件掲載されてるから同じ位の価格なら売れるんじゃないでしょうか。
-
151
通りがかりさん
今日、現地を通りがかりました。立地はサイコーですね!!
-
152
匿名さん
>>151 通りがかりさん
価格も最高でしょうか?
-
153
通りがかりさん
>>152 匿名さん
価格はまだ未定のようですが、坪350万円は下らないような気がします。ここ数年の浦和でのマンションではサイコーになると思います。
-
154
マンション検討中さん
浦和では高砂小が最高のブランドで、富裕層の高砂学区指名買いは多いです。
常盤小もブランドですがあっちは北浦和ですからね。利便性も含めると高砂小でしょう。
-
155
匿名さん
>>154 マンション検討中さん
小学校の学区ごとの世帯年収だと高砂小学区は埼玉県内でトップ10圏外ですよ。
浦和区からは常盤小学区と仲町小学区と針ケ谷小学区と岸町小学区が埼玉県内トップ5に入っていますよ。
所得と学力の相関関係は強いと言われているのでご参考になれば。
-
156
マンション検討中さん
高砂小より針ヶ谷小のほうが上と言われてもさすがに・・・
一言付け加えると、高砂小学区は戸建が多く高齢化が進んでいるので、平均年収は当然低く出ると思う
この物件や再開発マンションが竣工すれば平均年収の指標でもトップになるかもしれないね
-
157
マンション検討中さん
ちな、一昔前は常盤小が最高と言われていたらしいけどね。上野東京ラインが開通して浦和の駅力が上がってからは高砂小人気が上になったらしい。
-
-
158
匿名さん
156や157のような個人の希望的観測をあたかも真実のように書き込まれても説得力がないですよ。
データとして高砂小学校よりも良いであろう学校が浦和には沢山あるのが現実ではないでしょうか。
-
159
匿名さん
-
160
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
針ヶ谷ってほぼ与野だろ?
高砂小世帯より属性が上なんて普通に考えてあり得ないと思うけど、ソースは何?信頼できるデータなの?
-
161
匿名さん
根拠もないのに高砂小学校を持ち上げたいのはなぜだろうか。逆に疑問を覚えます。素晴らしい小学校なのかもしれないが裏付けるものを知らないです。
-
162
通りがかりさん
いやいや、根拠も何も浦和では大昔から仲町・常盤・岸町は「3町」といって、他とは格が全然違うんですよ。
浦和祭りの御神輿も、トリをとるのはその3町です。
-
163
匿名さん
>>162 通りがかりさん
それと学力に何の関係があるのですか?
関係のないものを持ち出されても説得力がないですよ。
-
164
名無しさん
>>163 匿名さん
高砂学区は今は富裕層が住んでるかもしれないけど、昔は富裕層は岸町仲町常盤に住んでて、結果としてその地区の学校に賢い子が多かっただけじゃないの?昔富裕層は駅前から離れたところに住んでいたとMRとかの資料には書いてあった気がする。
過去の価値観が色濃く残る地域と言ってしまうと、浦和は面倒な地域なのかもしれない。
-
165
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
根拠のないレスを連発する前に、まず160に答えたら?
-
166
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
ググればすぐに出てきますよ。
ググればすぐに出てくることを人に聞くことに不快感を覚えます。
-
167
マンション比較中さん
>>147 マンション検討中さん
モデルルームはうなぎやの隣だそうです。 -> 満寿家の隣の駐車場、日産レンタカーがあったあたりでしょうか?
-
-
168
マンション検討中さん
>>166 匿名さん
答えられないんだw
やはり妄想か、大したソースじゃないんだろうね
-
169
マンション検討中さん
野村のプラウドは浦和駅じゃ久しぶりだね
しかも高砂学区じゃ抽選必至かな
-
170
名無しさん
>>169 マンション検討中さん
抽選住戸はあるだろうけど瞬殺ではない気がする。値段高いだろうし、あの辺の雰囲気は好き嫌いあるよね。わざわざ浦和に買うんだからそれなりの落ち着きが欲しいって人もいるし。家の前をしょっちゅう人が歩いてるのは個人的には嫌だな。
購入層は医者とか大企業社員かね。
-
171
マンション検討中さん
>>170 名無しさん
すぐ近くに喫煙所もあったよね?子供いたら抵抗あるよね。
-
172
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
ググったのですか?
それともググったけどわからないのですか?
どちらですか??
-
173
通りがかりさん
>>167 マンション比較中さん
そのようです。
隣の山崎屋さんじゃない、あのキンキラキンの方です。
-
174
名無しさん
富裕層が高砂学区だから指名買いしてんじゃなくて、駅周辺に高砂学区があって富裕層が買ってるだけでしょ。もちろん高砂って名前が魅力で指名買いする人を否定しないけど。営業トークとしていい口説き文句だと思うよ。
-
175
マンション検討中さん
歴史と伝統から来る高砂小プレミアム常盤小プレミアムはあるのかもしれませんが、実態として南浦和、北浦和、浦和、与野、さいたま新都心、大宮あたりの公立小中はどこも大差ない気がしますがね。
大宮の桜木小なんていまや高砂常盤以上の人気かも知れませんし。住宅地としての地価も岸町常盤と遜色ないか上回っています。
-
176
マンション検討中さん
学区指名買いがあるのは大宮桜木小、新都心上落合小、北浦和常盤小、浦和南浦和高砂小あたりかな。仲町小も常盤中なのでお得感はあるね。
学区指名買いの需要があるにしても、住環境重視ならレジェイドだろうし資産価値ならコスタの中古か再開発マンションのほうが堅そうだし、ここ、意外に苦戦するかもは同感。周辺環境わちゃわちゃしててて車導線も悪い。
-
177
評判気になるさん
-
-
178
マンション検討中さん
-
179
匿名さん
174~176が可笑しなことを書き込んでいますが、公立は何処も変わらないですよ。
変わるのは通っている生徒。良い友人と切磋琢磨出来る学習環境が良いのです。
そこで根拠になるのが年収と学力の相関関係です。
学区ごとのランキングで見ると「浦和駅周辺」では常盤小と仲町小と岸町小が埼玉県内のトップ5に入っています。
残念ながら高砂小はトップ10圏外です。
-
180
名無しさん
-
181
名無しさん
-
182
名無しさん
>>181 名無しさん
そりゃあ価格下がるだろうと思うよ。15階建なの気になるよね。階高低めな気がする。それでもレジェイドみたく売れるだろうけど。
-
183
匿名さん
>>180 名無しさん
どうしてそこまでして高砂小を持ち上げたいのですか?理由が気になりますよ。闇を感じます。
-
184
匿名さん
便利は良さそうですが
わざわざ浦和で1番騒がしい場所で暮らす必要ないでしょ。
住環境は大事だと思う。
-
185
匿名さん
-
186
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
私も10分以内の駅近がいいです。
-
187
匿名さん
-
-
188
マンション検討中さん
>>187 匿名さん
他の浦和周辺の駅近なら、マンションじゃなく戸建てにしますよ、、浦和だから駅近がいいのです
-
189
マンション検討中さん
>>183 匿名さん
高砂小学区のマンションのスレに居着いて高砂小を落とすレスを連投するあなたのモチベーションのほうが不可解なのですが。
深い闇を感じます。以前指摘されていたようにコンプレックスですか?
-
190
通りがかりさん
>>189 マンション検討中さん
いやいや、高砂小学区についていうなら持ち上げてる方が不自然ですよ。
だって落とす落とさない関係なく、統計結果に照らし合わせた事実を述べたら、高砂小学区に不利な内容になっただけでしょ。
それなのにそういう客観的なデータもなく持ち上げてる方が不自然でしょ。
-
191
匿名さん
みなさんの価格予想はどの位になりますか?
レ・ジェイドより500万円位は上でしょうか?
価格の情報は先だと思いますが一番興味あります?
高く発売されたら周辺の中古マンションも上がりそうなので。
-
192
匿名さん
>>190 通りがかりさん
それデータ自体が信憑性ないよ
たぶん沖有人のサイトが出所だと思うけど、高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う
-
193
マンション検討中さん
-
194
マンション検討中さん
-
195
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
レジェイドのほうが低層駅近なので普通であれば高層階除いてこっちのほうが安くなるはず
-
196
匿名さん
192~194が可笑しなことを書き込んでいますね。高砂小を持ち上げないと困るのですか?
-
197
匿名さん
>>192 匿名さん
>高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う
それって、あなたの感想ですよね?
-
198
匿名さん
>>193 マンション検討中さん
上落合小の学力が高かろうが低かろうが高砂小を持ち上げる理由にはなりませんよね?根拠は言えないんすか?
-
199
検討板ユーザーさん
沖有人のデータだとそうだけど、最新データは変わってるな。独自のロジックを組んでるって言ってるからデータはないけど、集計データがH22とH25のデータだから、湘南新宿が通ったかどうかぐらいまでのデータなんだよね。そこから浦和は人気が出て駅近含めパワーカップルが移住してきてるから、高砂に依らず全体的に上がってるよね。てか沖は少し古いデータ使って論じてるんだな。
-
200
匿名さん
>>199 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね?
それよりも高砂小を持ち上げたい理由を教えて下さいよ。
-
201
匿名さん
-
202
検討板ユーザーさん
>>200 匿名さん
あらかじめデータはないって書いておいたでしょ。そして高砂学区に興味はなくて、客観的なここ10年の流れをもとに予測される話をしただけだよ。俺は常盤派だから笑現在や将来を過去の事実から予測されることを否定されるとね。。。データ偏重主義の方なのかな。
-
203
通りがかりさん
学区のマウンティングが過ぎる
もういいよー
他でやってー
-
204
マンション検討中さん
沖は「マンションは学区で選べ」って本を出してるけらいデータ偏重主義だからな
年収ネタは、いわば商売種なので、真に受けすぎないほうがいい
彼自身も、年収は一つの判断材料に過ぎないと書いていたはず。統計的な相関関係は因果関係を示すものでなく、単に確率的な傾向にすぎないからね
-
205
匿名さん
平均年収の件、何か公的なデータなのかと思ったら、不動産屋さんが本の宣伝のために作ったデータなんですね
-
206
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
統計学って、そういうものでしょう。
データを用いて確率の高い方に進むわけですよね。
今あるデータを用いると高砂小に不都合な結果になってますね。浦和で検討したばあい、常盤小や仲町小や岸町小の方が学力が高くなる確率が上がりそうですね。
-
207
匿名さん
結局、不動産屋が商売用に作った、加工方法も不明な胡散臭いデータということがわかっていたから、ソースを求められても頑なに押し黙っていたわけですね。
高砂学区のマンションで、高砂小は周辺よりも学力が低いと連投して頑張る理由は結局不明なままですが。
主張的には、高砂小のマンションが高すぎて買えなかった、常盤小か仲町小か岸町小の学区にお住まいの住人のようですので、該当のマンションスレか学区スレに行って沖とやらの宣伝に勤しむほうが建設的なのでは?高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで余計な摩擦を生むだけだと思いますよ
-
208
マンション検討中さん
車が入れやすければ検討できたんだけどね。同じ弱点を持つブリリアも竣工前に完売したけど
-
209
マンション検討中さん
地元の人にはこだわりがある話題かもしれないが、都内で買えなくて流れてきた都内共働きファミリーは正直そこまで学区に関心がないのでは。
中学校は都内の私立を受験させる家庭も多そう。
-
210
匿名さん
>>207 匿名さん
>高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで
高砂小を目当てにしてるから、高砂小が本当に魅力ある学校かどうかが気になるのですよ。あなた検討してないのですか?本気で検討していれば気になるはずです。これはどう考えても不自然ですね。
あなたの目的はなんですか?
-
211
匿名さん
>>207 匿名さん
>高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで
あなたのこの書き込みを拝見するところ「高砂学区のマンションなんだから、黙って高砂小を持ち上げとけ」って言ってるのですか?どうしてですか?
すごく気になります。
-
212
検討板ユーザーさん
手を替え品を替え粘着してんなー。浦和で検討してれば、仮に買うのは厳しそうでも野村がどんな感じなのか気になる人がいたって不思議ではないよね。必ずしも高砂小が気になってる人ばかりではないのだよ。
-
213
通りがかりさん
当該土地の前身「イールパーキング」をほとんど毎日利用していましたが、車の出し入れに関してのストレスは「全く」ありませんでしたよ。
463を西に行く時はパインズの交差点を回避できるから信号一回パスできるし、反対からはご丁寧に右折車線があります。
出庫時は2軒先のマンボウを完全無視して酒飲ませてるテラスレストランを右折(狭そうに見えるけど結構でかいトラックも楽勝で曲がってます)すると、スルッと須原屋さんの前に出られます。
-
214
匿名さん
>>210 匿名さん
高砂小は狭くて、マンションの子供がたくさん入ってきてるんで、子供がのびのびできないよね。
せまい暮らしに慣れている都会派の人には合うんでしょうね。
-
215
マンション検討中さん
-
216
マンション検討中さん
>>213 通りがかりさん
参考になります。
力と伊勢丹の前を通らなくても、手前で右折して旧中山道に出られるんですね。見た目で無理だと思い込んでました
-
217
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
浦和の公立って一長一短なんですよね
高砂小は狭い、常盤小は浦和ではなく北浦和、仲町小は遠い
実は岸町小が一番いいかもしれませんね笑
-
218
マンション検討中さん
>>179 匿名さん
いまさらレス付けるが、学力と年収の相関関係をどれほど信頼してよいかはともかく、高砂小エリアが浦和駅周辺で地価が一番高いのに、年収がトップ10にも入ってないなんて、さすがにデータ自体がおかしいんじゃないの。
-
219
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
いや、手を替え品を替え粘着して一生懸命高砂小を落しに来る理由は何か?と非常に気になっているだけですよ。
-
220
通りがかりさん
>>216 マンション検討中さん
はい、駅に行きたい時はAGIOを左折できるし、便利な駐車場でした。
-
221
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
とってもお金持ちは、浦和では、あんまりマンションに住まないんだろうね。
-
222
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
その学力調査って私立を含んでない調査じゃない?
だから首都圏が本来の順位より低くでるし信憑性低いの有名だと思います。
-
223
通りがかりさん
>>218 マンション検討中さん
無理して住んでる可能性あるし通学区域も駅前だけじゃないから別におかしくないんじゃないですか。
-
224
匿名さん
>>223 通りがかりさん
無理しなくても住める!安い賃貸あるから。
商業地域で、駅近の戸建てとかいやだよね。
知り合いも駅近に土地もってて、離れた所に住んでた。
-
225
ご近所さん
>>214
浦和駅の東口がいい
西口よりも1000万安いし、
仲本小学校は駅から近いし、広い、仲本児童センターも仲本小のすぐ側。
ずっと浦和の人柄の良い年配の方がいつも見守ってくれます
浦和中学校や、埼大付属の選択肢だってある
-
226
マンション検討中さん
-
227
匿名さん
>>225 ご近所さん
教育って年齢が低くなるほど効果が高いって言われているから未就学から小学校くらいまでの環境が重要みたいですよ。中学も重要なんだとは思いますが。。
-
228
周辺住民さん
浦和駅東口の駅近の住人ですが生活するという点で静かでいいですよ。ちょっと歩けば西口ですし、あくまでも西口の周辺は買い物や外食するエリアという認識でいます。西口から徒歩5分から10分ぐらいも同じような感覚なのかなと捉えています(西口周辺は買い物等をするエリアでそこから徒歩数分は住みエリア)。リセール(EXIT)も購入する上で重要な検討要素ですが、あまりそれに囚われるよりも、そこに住みたいか否か感性を優先するのがいいように思います
-
229
口コミ知りたいさん
-
230
マンション検討中さん
ここがあるからレジェイドの1.3億見送った。
プレミアム仕様が気になる。15階だけかな?
抽選外れるとショックが大きいから、14・15階に広めのプレミアム仕様3LDKを多く用意して欲しいなー。
-
231
匿名さん
>>213 通りがかりさん
イールパーキング側へは車出せない見たいですよ。
-
232
匿名さん
中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸 3戸 専用庭付
8割は3ldk程度の大きさ
(60から75m2程度)
1ldk,4ldkサイズもあり
14,15階は部屋の面積大きめ
2棟あり連結されている
エレベーター2機
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件