埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 15:21:19

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅(アトレ改札)からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆(地番)
売主:野村不動産
施工会社:
管理会社: 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド浦和

[スムラボ 関連記事]
プラウド浦和 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13803/
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[スレ作成日時]2020-09-06 20:24:28

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プラウド浦和口コミ掲示板・評判

  1. 1026 検討板ユーザーさん 2022/02/09 05:57:12

    >>1025 マンション検討中さん
    最近のマンションはどこもそうですね。良い場所から販売します。待った人が得する物件はあまり見なくなりました。

  2. 1027 通りがかりさん 2022/02/09 06:02:51

    A棟のAはさいしんの建替えの階数が決まらないと怖くて買えない。まだ建築看板出てないでしょ?

  3. 1028 匿名さん 2022/02/09 06:06:54

    私も聞いていますが、西棟が南棟より安くなることはないそうです。
    良くて同じくらいの価格設定で、オプションも南より自由度が無いとのことでした。
    このあたりは第一期で契約していただいたお客様が待っておけばよかったと感じるようなことのないようにしているとのこと。

  4. 1029 通りがかりさん 2022/02/09 08:00:51

    さいしは、たいした事ないみたいですよ。
    6階ぐらいみたい。

  5. 1030 検討板ユーザーさん 2022/02/09 08:04:05

    >>1028 匿名さん
    当然といえば当然ですね。くそー一期で買っておけばよかった、、流石にD2は高いし…

  6. 1031 買い替え検討中さん 2022/02/09 16:18:32

    埼玉縣信用金庫の階数とプラウド浦和の階数を同様に考えることはできません。
    一般的には住居の1フロアの高さはオフィスのそれよりも低いです。

    西口駅前の再開発は27階らしいですが、目の前に建ってる31階建てコスタタワー浦和とほぼ同じ高さです。(さいたま市は高さ制限がある)

    仮に埼信が6階建てとなるとしたら、埼信とプラウドの土地の高低差を考えると、プラウドでは8階のイメージになるような気がしています。

  7. 1032 マンション検討中さん 2022/02/11 12:51:09

    埼信の建て替えですが老朽化が理由のある種ネガティブな建て替えで、マルチテナントとも考えにくいことから基本は自用、あまりキャッシュリッチな企業とも思えないことから、下手すると今より小さい建物になる可能性もありそうだと睨んでます。
    これが土地売っぱらってマンション建つとかなら絶望的でしたが、店舗建て替えなら安心できます。
    西棟の眺望も気になりますが、プラウドの引き渡し前に工事が終わるかという観点でも、小さい建物になってくれることを祈ってます。
    現地の方、建築看板出たら是非共有してください!

  8. 1033 検討板ユーザーさん 2022/02/11 15:07:20

    そもそも何ですけど、埼玉信用金庫ってプラウドの西側じゃなくないですか?
    プランAだとバルコニーからは見えるでしょうけど、そんなに影響ありますかね…?

  9. 1034 検討板ユーザーさん 2022/02/11 15:16:42

    >>1033 検討板ユーザーさん
    しかも西側って寝室なんで、もし壁ドンだったとしてもそんなに影響ない気が…
    むしろ東側は駐車場で何かが建つリスク0ですし。もちろん金額次第ですが、同じ単価だとしたら南側低層階よりAの方が良い気がしてます。

  10. 1035 マンション検討中さん 2022/02/11 16:20:55

    >>1034 検討板ユーザーさん
    Aってリビング北西じゃない?

  11. 1036 eマンションさん 2022/02/11 16:35:13

    >>1035 マンション検討中さん

    Aタイプはリビングが東向き、洋室が西向きですねー。

    東向きは、駐車場を挟んでブリリアが見えます。
    西向きは、埼玉信用金庫のビルが建て替えられる予定ですが、見えます。

  12. 1037 匿名さん 2022/02/13 03:46:33

    商店街近くて便利だけど、あの辺りは騒がしいのとこれからもマンション建設がありそうで日当たりもどうなるか、その点が今ひとつ。

  13. 1038 検討板ユーザーさん 2022/02/13 12:51:48

    山崎屋さんの鰻美味しかったです。西棟は鰻の匂い嗅ぎながらご飯食べれるんでしょうか。

  14. 1039 通りがかりさん 2022/02/13 14:59:23

    >>1038 検討板ユーザーさん

    私も良く行きます。
    いつでも安定の味、そして何よりスタッフのメンツがここ数年全く変わってないのがスゴイです。
    たぶん、窓を開けたらにおいますね(笑)。

  15. 1040 通りがかりさん 2022/02/14 06:50:21

    >>1038 検討板ユーザーさん
    南側は焼肉屋、北側は居酒屋もありますので、匂いに関する環境はどうなんでしょうかね
    我が家はこれが理由で諦めました

  16. 1041 検討板ユーザーさん 2022/02/14 07:06:24

    鰻の匂いはプラス情報なのかネガキャンなのか…笑
    ついにネガキャンも鰻の匂いくらいしか無くなった優良物件ということで良いでしょうか笑笑

  17. 1042 検討板ユーザーさん 2022/02/14 07:18:59

    >>1041 検討板ユーザーさん
    私はポジティブな意味合いで書きましたよ笑
    匂いで諦める人もいるんだなぁという感じですが、確かに大学生の時ラーメン屋の上に住んでた時は辛かったなと思い出しました。
    Googleマップで見ると南側の建物は排気を屋上に流していそうなので、もしかすると階数によっては気になる人出てくるかもしれないですね。
    焼肉屋って恐らくさくらテラスのことかと思いますが、もつ焼きみたいな煙もくもくなお店でもないので個人的にはそんなに心配はしてないです

  18. 1043 口コミ知りたいさん 2022/02/14 08:59:45

    駅近重視の方と環境重視の方は、いつも平行線です。それで良いと思います。

  19. 1044 通りがかりさん 2022/02/14 10:31:14

    >>1042 検討板ユーザーさん

    いや、牛角ですね。

  20. 1045 検討板ユーザーさん 2022/02/14 11:50:03

    >>1044 通りがかりさん
    あーそっちでしたか。航空写真見る感じ排気は旧中山道側ですね。
    なんとも確たることは言えないですが、物件からは結構離れて見えます。また基本的には道路側を向いていることが多いので、あまり影響無いかなと思いました。
    それでもすごく気にされるようならこの物件は合わないと思いますので他の物件を検討されることをおすすめします!駅近だと色々な匂いリスクが多少なりありますので少し駅距離を離して考えた方がいいですよ

  21. 1046 マンション検討中さん 2022/02/22 10:42:47

    今週末2期2次なんですねー
    数は少ないですがどこが販売になるのでしょう?

  22. 1047 マンション検討中さん 2022/02/22 15:52:55

    1億の部屋は全然売れないな。

  23. 1048 検討板ユーザーさん 2022/02/23 10:07:15

    >>1047 マンション検討中さん
    周りの相場が上がって売れるのが先か、なかなか売れず野村が値下げするのが先か、我慢比べですね。笑

  24. 1049 匿名さん 2022/02/23 10:45:16

    >>1047 マンション検討中さん
    ケチがついたマンションだからねぇ。川口のタワマンに客取られてんじゃない?

  25. 1050 マンション検討中さん 2022/02/24 11:02:29

    ランドマークマンションでもないのに都心レベルだなぁ

  26. 1051 匿名さん 2022/02/27 08:55:38

    一億の部屋とか先着順は売れたんですかね?
    ホームページ出てこなくなりましたね。

  27. 1052 マンション検討中さん 2022/02/27 09:17:32

    >>1051 匿名さん

    7階の1億部屋だけまだHPに出てますよ
    それ以外の億超えの部屋は全て完売

  28. 1053 匿名さん 2022/02/27 09:28:59

    すみません。出てました。
    なかなか売れないのですね

  29. 1054 検討板ユーザーさん 2022/02/28 02:27:53

    日本国内への侵略戦争も可能性として0ではなくなっている昨今の情勢、都心に住むことのリスクを感じて、この数日で郊外物件も検討を始めました。
    浦和は街として程よい(攻め込まれても攻撃の対象になりづらい)気がしていますが、みなさんいかがでしょうか。
    やはり攻撃の対象となるのは、
    ・政治機能をもつ都心部(大阪、名古屋、札幌、福岡含む)
    ・自衛隊基地
    ・米軍基地
    だと思います。また高層ビル、タワーマンションも一度の攻撃で与えられるダメージを鑑みると対象にされやすいと推察します。

  30. 1055 マンション検討中さん 2022/02/28 02:32:27

    鰻の匂いで思い出しましたが、
    モデルルームのルームフレグランスがとても良い匂いだったのですが、
    どこのメーカーのものか分かる方いますか?

  31. 1056 マンション検討中 2022/02/28 11:27:14

    >>1054 検討板ユーザーさん

    知らん。

  32. 1057 名無しさん 2022/02/28 13:18:13

    >>1054 検討板ユーザーさん

    韓国の半地下部屋がオススメ。
    元々防空壕的な目的で作られたので、貴方にピッタリです。家賃も安いですヨ。

  33. 1058 検討板ユーザーさん 2022/02/28 14:00:06

    >>1054 検討板ユーザーさん
    プラウド浦和の7階角部屋はロシアから見ると死角になっており狙われにくいかと思います。
    いざという時に飛び降りてもワンチャン死なない高さなのも良いです。

  34. 1059 検討板ユーザーさん 2022/02/28 23:29:41

    もともと検討していたハルミフラッグの掲示板で同様の質問をしたところ、「大使館のある麻布周辺は攻め込まれないため安全」と非常に論理的かつ現実的な意見を頂いたのに対し、ここはやら韓国だのロシアから死角だの…住民レベルが低いことが分かりました。やはり都心の検討に戻ります。短い間でしたがありがとうございました。

  35. 1060 検討板ユーザーさん 2022/03/01 01:05:34

    >>1059 検討板ユーザーさん

  36. 1061 匿名さん 2022/03/01 01:20:31

    >>1059 検討板ユーザーさん

    住民じゃないかもよ。だいたいそんなオススメしているの、ここのマンションに決めた人じゃないに決まってるじゃない。
    でも大使館て核シェルターには入れてくれないだろうね。大使館内の人間守るぐらいじゃない。

  37. 1062 通りがかりさん 2022/03/01 01:45:36

    >>1059 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグと麻布周辺どう関係あるの?

  38. 1063 マンション検討中さん 2022/03/01 04:12:38

    >>1051 匿名さん

    最後の1億部屋売れてしまったみたいです
    先着順からなくなりました

  39. 1064 検討板ユーザーさん 2022/03/01 05:58:47

    >>1063 マンション検討中さん
    でも先着順の戸数は増えてますね。2期2次が半分売れ残ったということですかね。

  40. 1065 検討板ユーザーさん 2022/03/01 09:51:46

    1億超えはなんだかんだしばらく売れ残るかなと思ったけど…意外と早かった
    8,500万もやや重めだけど見易い価格ではあるから高い部屋から決まっていく感じになりそうですね
    野村も焦らず決めていけばいいと思ってそうなので値下げ期待してた人は注意です、値下げはもう無いと思うべき

  41. 1066 検討板ユーザーさん 2022/03/01 15:47:17

    >>1065 検討板ユーザーさん
    まぁここが売れると浦和は西口再開発までしばらく好立地の新築供給はないですからね…昨今の中古マーケットを見ると価格も妥当ですし、値下げせずとも竣工までには完売でしょう。

  42. 1067 契約済みさん 2022/03/02 02:30:55

    契約時の図面と実際の間取りが異なる
    もしそんなことになったら誰だって困るよ
    示された解決策に納得できぬ場合、どこに相談すればよいのですか

  43. 1068 マンション検討中さん 2022/03/02 02:41:46

    >>1067 契約済みさん
    D2SIC以外でも設計ミスあったの?

  44. 1069 検討板ユーザーさん 2022/03/02 04:31:48

    >>1067 契約済みさん
    契約時の図面と実際の図面が異なってるの?申込時ではなく?
    D2は契約前に騒ぎになって納得いかなかった人は契約してないと思うんだけど…
    契約後に変わったんだとすると、野村側に相談というかがっつり交渉すべきと思いますよ(納得できるまで)

  45. 1070 マンション検討中さん 2022/03/02 04:34:21

    >>1069 検討板ユーザーさん
    D2は契約後にも設計ミスで変更あったよ。
    現在交渉中。
    他の部屋にもあったのか気になる。

  46. 1071 検討板ユーザーさん 2022/03/02 05:18:38

    >>1070 マンション検討中さん
    へーそうなんですね。内側の部屋ですが特に連絡入ってないです。Kとか角部屋かな。
    D2の方は重要な変更にあたりそうです?

  47. 1072 検討板ユーザーさん 2022/03/02 09:26:23

    なんかD2はプレミアム部屋なのに踏んだり蹴ったりですね。。

  48. 1073 マンション検討中さん 2022/03/02 09:53:33

    D2は先着順に出てた一億強ので最後で完売だから選択肢にもう出来ないと思うが

  49. 1074 匿名さん 2022/03/02 10:18:00

    >>1073 マンション検討中さん
    買った人は大丈夫だった?

  50. 1075 匿名さん 2022/03/02 15:01:14

    キッチンの作業場のスペースが狭くなってたんじゃなかったんでしたっけ?

  51. 1076 名無しさん 2022/03/02 15:43:30

    >>1075 匿名さん
    それは契約前にあった話ですよ

  52. 1077 検討板ユーザーさん 2022/03/03 02:36:39

    >>1076 名無しさん
    なんかごっちゃになってしまっている気もしますね。D2のSIC、キッチン作業スペース以外に、変更はあったのでしょうか?上述の方々はこの2つのことを仰ってるんでしょうか?

  53. 1078 評判気になるさん 2022/03/03 02:38:03

    住民スレが全く動いてないので、あくまで変更があったのはSICとキッチンだけではないのですかね?

  54. 1079 名無しさん 2022/03/03 03:10:09

    ①契約前にD2はキッチンスペースのダクト干渉の件で図面変更があり、D2検討者だけは契約締結が遅れた(1期)
    ②その後野村から複数の変更パターンが提出され、その中で納得した人が契約、契約断念の区画もあったが先日先着順で売り切れ
    ③1067契約済みユーザーが「契約図面と実際の図面が異なる、納得できない」というような投稿
    1070にてD2も契約後の図面変更があり現在交渉中と投稿
    ④具体的にどういった図面変更だったのか不明。そもそも、本当に契約後に図面変更なんてあったのか不明。

    変更あったという人はちゃんと内容教えて欲しいし、もし事実と異なる情報なら悪質だと思います

  55. 1080 名無しさん 2022/03/03 03:13:03

    ちなみに私もD2以外の契約者ですが特にそういう情報は入っていませんし、契約時に全区画の図面集が配られていることを考えると、対象区画の契約者じゃなくとも何らか連絡くるのではないかと感じます
    続報を待ちます

  56. 1081 マンション検討中さん 2022/03/03 03:23:55

    >>1079 名無しさん
    D2はトイレの配管スペースを確保していなかったからSIC狭くして確保するという変更だよ。

  57. 1082 名無しさん 2022/03/03 03:28:59

    >>1081 マンション検討中さん
    SICって契約後の話なんですね、契約前の話かと思っていました(ちょっと他も大丈夫なのかよと思いたくなる変更ですね)

  58. 1083 評判気になるさん 2022/03/03 04:21:25

    >>1081 マンション検討中さん
    トイレの配管スペースを確保していなかった、ってすごいですね
    そりゃあ、流せない問題だ

  59. 1084 匿名さん 2022/03/03 16:24:58

    契約前のキチンスペースの変更とは別に契約後にSICの変更の説明がありました
    交渉中とのことですが資料によると使える面積が大きく減るようです
    掲示板で騒ぎになてマンション全体の資産価値が下がることが心配です
    ミスがいろいろ出てくることも心配です
    売れ残りにつながたらいやです
    のむらがきちんと対応してくれると信じています
    いずれ報告します

  60. 1085 匿名さん 2022/03/03 22:36:58

    ここの設計者は今期の評価メタメタだろうな。

  61. 1086 匿名さん 2022/03/04 02:48:58

    >>1084 匿名さん
    若干日本語が変ですが、外国の方ですかね?
    交渉中というのは何を交渉してるんでしょうか
    手付金を100%戻しつつ解約を認めるとかそういう話ですか?それとも設計変更でSICに影響無くできそうとかそういう話でしょうか?
    キャンセル住戸が出る方向の交渉なのかを教えてもらえると助かります

  62. 1087 マンション検討中さん 2022/03/04 05:41:39

    あといくつぐらい残っているのでしょうか。

  63. 1088 マンション検討中さん 2022/03/07 13:54:29

    Kでキャンセルが1戸出たみたいですね。

  64. 1089 職人さん 2022/03/07 18:02:26

    >>1088 マンション検討中さん
    何階ですか?

  65. 1090 eマンションさん 2022/03/08 06:52:33

    先着物件概要の戸数が増えてますね。金額的に恐らく4~5階でしょうか。

  66. 1091 デベにお勤めさん 2022/03/11 15:09:56

    >>1072 検討板ユーザーさん
    モデルルームにも登場するプレミアム部屋で変更が続いているのだから
    ほかのタイプもしっかり確認することをすすめる
    デべ業界の人手不足はマンションの価格だけでなく品質にも影響しかねない

  67. 1092 通りがかりさん 2022/03/12 00:59:31

    こういうミスが目立つ物件は後で厄介な不具合が出て施工会社や管理会社と揉めますから一期や初期の管理組合がしっかりしないとやられ放題ですよ。
    とりあえず組合発足後外部の専門家に見てもらった方が良いのでは?

  68. 1093 マンション掲示板さん 2022/03/12 05:14:53

    >>1092 通りがかりさん

    武蔵小金井の事も勉強します

  69. 1094 口コミ知りたいさん 2022/03/12 08:00:11

    西口開発のパース見ましたが、なんか外観デザイン微妙ですね…普通というか…

  70. 1095 匿名さん 2022/03/15 15:10:21

    先着順2戸売れましたね。

  71. 1096 検討板ユーザーさん 2022/03/15 16:26:00

    2期3次でIとEだから、次の2期4次で残りのD1とH?
    3期で西棟って感じかな
    西棟待ちの人はまだしばらく先になりそうですね

  72. 1097 匿名さん 2022/03/17 02:04:05

    一部の部屋の設計が複数回変更になっているのですか。
    プラウドのようなブランド力のあるマンションでは間違いがないと思い込んでいましたが、同じプラウドでも施工会社(設計会社?)によっては今回のようなミスが起こり得るのかもしれませんね。

  73. 1098 マンション検討中さん 2022/03/17 13:49:36

    プラウドって昔から外観に全力かけるけど、中の方はイマイチなマンション多い。

  74. 1099 検討板ユーザーさん 2022/03/21 04:35:19

    >>1098 マンション検討中さん

    じゃあ、あなたのオススメのデベロッパーを教えてください。文句を言うだけなら誰でもできる、解決策をご教示下さい。

  75. 1100 匿名さん 2022/03/21 06:19:29

    >>1098 マンション検討中さん

    住友の方が外観に力かけて内装しょぼいけどね。
    あなた比較したことあります?

  76. 1101 検討板ユーザーさん 2022/03/21 08:15:43

    購入者が怒ってんな

  77. 1102 通りがかりさん 2022/03/21 10:00:18

    プラウドでビックリしたのはラウンジなどに置いてあるソファーやテーブルの高級っぷりですねぇ、億ションでも無い物件でも総取替の見積もりがぶっ飛んでました。余裕で高級外車超えてて笑えますよホント。

  78. 1103 マンション検討中さん 2022/03/22 08:19:37

    ついに3期で西棟売り始めますねー!

  79. 1104 評判気になるさん 2022/03/22 15:54:32

    >>1084 匿名さん
    対応どうでしたか

  80. 1105 マンション検討中さん 2022/03/22 17:00:00

    >>1104 評判気になるさん
    フェアの10万チケットやるから納得しろだってさ

  81. 1106 検討板ユーザーさん 2022/03/23 04:32:39

    >>1105 マンション検討中さん

    100万ぐらい要請すべしw

  82. 1107 とくめい 2022/03/23 04:50:14

    ほんとですか?信じられません

  83. 1108 契約済みさん 2022/03/23 05:04:54

    野村おかしいよねぇ。
    キッチンの時も小さくなった作業スペースは購入者で工夫しろって対応だったし、今回も最初は収納の棚板追加するから認めろって姿勢だったよ。

  84. 1109 匿名さん 2022/03/24 05:35:43

    収納も働く空間もアウトソーシングする時代と銘打って
    2LDKをプッシュしていますが
    2LDKで生活に必要な収納が確保できないので
    宅配型収納サービスの利用を勧めているのではないでしょうか。

  85. 1110 マンション検討中さん 2022/03/24 06:45:23

    >>1109 匿名さん
    管理費に含まれてるなら兎も角、高いよ

  86. 1111 とくめい 2022/03/25 15:25:20

    >>1108 契約済みさん
    ほんとですか? 信じられません

  87. 1112 マンション検討中さん 2022/04/03 01:10:21

    検討中のものです
    立地のよさはわかりますが、ほかに長所があれば教えてください

  88. 1113 検討板ユーザーさん 2022/04/03 01:18:00

    >>1112 マンション検討中さん
    マンマニ曰く、エントランスアプローチと1億部屋入居者も満足する共用スペースらしいよ。

  89. 1114 マンション検討中さん 2022/04/03 08:55:31

    西隣の埼玉信用全庫の建て替えで高い建物ができることはほんとですか

  90. 1115 検討板ユーザーさん 2022/04/03 10:28:18

    最近この掲示板動きが少ないね

  91. 1116 マンション検討中さん 2022/04/04 13:42:11

    Aはいくらですか?

  92. 1117 マンション検討中さん 2022/04/04 14:02:19

    >>1115 検討板ユーザーさん
    契約者も期待より不安の割合が大きい状態で待ってるから。。。

  93. 1118 マンション掲示板さん 2022/04/04 16:03:39

    このマンションの良いところは、契約者と思われる人がこの掲示板にほぼいないところ
    掲示板にいる契約者は自分の選択が不安で見にきてるのよ
    マンマニも似たようなこと言ってたが、無事に契約できたらこんなとこ来ない方がいい

  94. 1119 匿名さん 2022/04/06 09:37:28

    >>1116 マンション検討中さん
    西向き高すぎて....

  95. 1120 マンション検討中さん 2022/04/07 11:34:03

    >>1116 マンション検討中さん

    Aは9000?

  96. 1121 マンション検討中さん 2022/04/09 14:53:14

    浦和駅西口南再開発動きだしました
    どんな影響あるでしょか
    中古で売る値段さがりますか
    地域魅力あがり値段あがりますか

  97. 1122 検討板ユーザーさん 2022/04/09 21:57:35

    >>1121 マンション検討中さん
    きましたか、エリアNo.1物件

  98. 1123 マンション検討中さん 2022/04/09 22:53:02

    この市況ですし、引っ張られて上がっていくんじゃないですか?さらに…

  99. 1124 マンション検討中さん 2022/04/11 22:55:25

    6階7900~

  100. 1125 名無しさん 2022/04/11 23:59:50

    >>1124 マンション検討中さん
    前面の建物がっつりじゃなかったですか?下の方の階

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