ワコーレシティKOBE湊川公園ってどうですか？

治安はどうなの？結構ごちゃごちゃしてそうな地域に見えるけど。

治安は正直良くないですよ
といっても怖い思いもしたことはないですか

ついこの間まで近所に住んでいましたが、新開地や福原のほうに行かなければそれほど治安は悪くないです。(感じ方は人それぞれですが…)

ただ、このマンションは消防署が真横なので、音に敏感な人には厳しいかもしれませんね。

治安は変質者や独り言おじさんが出る位で凄く悪くは無いと思う。小汚い街って感じ。
それこそ花隈よりは安全。消防署の横だから煩いけど余計に安全。

湊川公園より西側・東側で雰囲気が変わりますね。
西側にある会下山小学校は学区が良いと聞きました。

間取りがどうかだけど値段に関しては土地柄含めて期待していいのかなと思う

湊川公園付近は玉石地盤なので地震にも強そうです。
防災総合拠点にもなっていますね。
周囲はごちゃごちゃしていますが、5年10年かけて整備されれば最高です。

>>6 匿名さん
県・市が開発費用負担していれば安くなりそうですね～
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-2990.html

ほんと、手頃な値段だといいですね。
高層階だとベイエリアとかの眺望も良さそうですし。
一方、中・低層階だと区役所ビューになりそうですが。。。

でも福原ビューも嫌やで....
ネオン綺麗かもしれないけど

開けた眺望を優先するなら南西の部屋ですかね。
目の前が学校で西側に高層ビルほぼないので。
ただ西日が。。

場所の割に高級路線になるのかな？

高級はナイナイ
裏県営住宅、隣商店街、南消防署やで
高級路線で行ったら逆に湊川の良さが無くなるわ

高級って物件価格6000万ぐらいからじゃないと

最高でも5,580万円やから高級ではないか。

ディスポーザーとかついてるんかなあ

>>16 マンション検討中さん

PC版ワコーレサイトにはディスポーザーついてると書いてありました。

先日説明会行ってきました。ここの立地で72㎡で4500万は妥当ですか？思ったよりも高いなぁと思ってしまいました。

>>18 マンション検討中さん
説明会おつかれさまです。
階数によるんじゃないですか？

>>18 マンション検討中さん
私も説明会に行きましたが、72㎡は角住居で目の前が区役所でないので眺望良しです。
「湊川」ですが、立地はいいので高めの設定かもですね。

80平米で5580万円か....
妥当な価格なのかよく分からんけど駅近だと思えば安い？

説明会行きました。標準で食洗機は付いていません。そのかわりに100万をプレゼントするので自分で決めれるようにしてるみたいです。

72平米2階で4200万でしたよ！

72m2の2階角部屋で4200万円って、ちぃと高くないですか？角部屋プレミアム？駅近だからこんなもんなんですかね？湊川だけど

>>24 マンション検討中さん
安過ぎでしょ、びっくりした

>>25 匿名さん
新築マンションの相場感がいまいち掴めてないゆえ。。。安いんですね、勉強になります。

安いのかな？新開地まで8分とか近いねー。
お父さんのオアシスになりそうだ。

ここのマンションはやっぱ買いですか？

兵庫区に抵抗無ければ買いでしょうね

兵庫駅前に住んでいるので抵抗はないのですが、湊川は年寄りが多く雰囲気も古くてあまりいいイメージがあるわけでもなく悪いイメージもあるわけでもありません。
新開地に近いのが少し気になりますが。
開発都市に指定されているので期待を込めてマンション購入を検討しています。

兵庫区も柄は悪いがアクセスはいいからなー
最近はアクセスよくて治安もいいところは軒並み高騰しきって買えないから、次点として郊外よりはこういうところのほうが売れるね

治安気にして西区とかよりは断然便利だわ
お年寄りが多いから病院と郵便局と区役所は混むけどね

商店街のお店は安そうやし住むにはすごく良さそう

>>33 マンション検討中さん
マンション近くの肉屋隣の八百屋が安いで
常に混んでて、定員は柄が悪いけど
安いで

訂正　定員→店員

魚屋は北の方にある魚屋が新鮮で美味しい
海鮮丼の店の魚屋はイマイチ

JR兵庫駅前にもマンション建つから、JRユーザーは見送った方がいいかも

これは買いですね。
リセールも期待できる！

モデルルームみたけど、収納が全然ないし小さい。他にも手抜き感が...標準がしょぼいしオプションばかり
場所的に欲しかったのに残念

モデルルームや間取り見たけど収納が全然ないし小さい。他にも手抜き感が...標準がしょぼいしオプションばかり
場所的に欲しかったのに残念

そりゃ場所的に優雅に暮らすようなところでもないし、仕方ないよ
永住するような場所ではないし、コスパよくコンパクトに住んで大規模修繕来るまでに中古でさっさと売って他に住み替えって感じの物件にみえるが

ワコーレの中でも「シティー」は廉価シリーズだから仕方がない
値段と駅近立地で勝負でしょう
これぐらいの値段では兵庫区でさえバス便利用のマンションしか買えない
ディスポーザーが付いてるだけマシと思う
オプションはどうせ馬鹿高いから止めといて後から自分でコツコツとが正解

>>39 マンション検討中さん

手抜き感ってどんなところに感じられましたか？

この辺は治安があまりよくないみたいですが、子育てするのには適してない地域でしょうか？例えば子どもが一人で遊びに行くのは危険だと思うような地域ですか？
土地勘がないので教えて下さい

学区は会下山小ですね。悪くないのではないですか？新開地のほうには近寄らないほうがいいです。

上沢、下沢は地主や一戸建てが多くわりと金持ちが多いと聞きました。
この辺の大開や水木小学校に通わせるぐらいなら会下山小にいかせたい親御さんが多いと思います。

>>45 マンション検討中さん

金があるなら無難に灘や東灘の学区の良いところにしておくのが吉。あっちに勝てる要素はない
予算的にここってのならまあ住む分にはイメージほど
は治安悪くないし色んなところへのアクセスもよい
あとは風俗街に近いの気にしなければ

特に治安が悪いとは感じないけど、昼間の公園でカップ酒持ったおじさんがベンチに座ってても何も違和感は感じない
あと口が悪い母親を割と見かける

あえて鷹取の竣工済物件と比較した際の違いって何なんでしょう？
どちらも駅近大規模マンションで小中学校や大きな公園、スーパーにも近く、周辺地域の治安や雰囲気も私には似たようなものに思えます。

もし本スレの趣旨から逸れているようでしたら無視してください。

>>50 マンション検討中さん
区役所が近い三宮が近い
これに限るでしょう

>>51 匿名さん
なるほどたしかに。
湊川公園ー三宮は5,6分、鷹取ー三ノ宮は11分ですね。後者も遠くはないけれど2倍の時間を要する。。
鷹取の物件も須磨区役所が割と近いですが、こちらの物件と比べると分が悪いですね(笑)

勉強になります

電車通勤のことだけを考えると三宮近辺と阪急阪神山陽地下鉄沿線ならこちら
大阪までの通勤なら鷹取、JR三宮で乗り換えが楽勝
鷹取とココの一番の違いは街の雰囲気やろね
ココは本当の下街風情が有って昔ながらのにぎやかな商店街もある
風俗街は徒歩圏で近いと言えば近いがそれを目的に行かなければ気にはならない距離感は十分に有る
女子供がそこを通って行くような施設はその先には何もないので行くことは無いはず
鷹取は整理された区画でスーパーとかの新しい施設が揃ってるの下街感は無いと思う
どちらが良いかはその人の考え方だが鷹取は完成しているので実物を見られる優位は有る
こちらは眺望、日当たりを完璧に求めるなら絶対に青田買いをしないと真見合わないと思う
何でも良ければ完成を待って値引きを期待するのも有り（Wですから

1番広い80平米の部屋はどうですかね？

瞬殺

>>55 匿名さん

すぐに売れるということでしょうか

そういや兵庫区って高級マンション無いよな...
全くと言って良いほど無いよな...

需要が無いからでしょう。
1億円出せる人が兵庫区に住みたいとは思わない。
やっぱり中央区以東で無ければ高級マンションは成り立たないと思う。
先日の晴天の休みの日に湊川公園を通って小さな子供連れの多さに驚きました。
立地と良心的な価格からみてこの庶民派マンションは売れると思います。

新開地になりますけど阪神阪急にも徒歩8分でアクセスできるという点も良いですよね。

説明会に行きましたが、すごく人気だと聞きました。

>>60 マンション検討中さん

どういった点が人気の理由なんでしょうか

お手頃価格と駅近立地でしょう。

2年ほど前から再開発で和田興産がマンション建設するとわかっていたので、その頃から狙っている人が多かったとモデルルームで聞きました。

W興産は神戸市から再開発がらみで土地を安く手に入れたみたいですね。
素直に安いと思います。

公式サイトにロケーションとデザインのページが追加されましたね。
ちなみに、カーシェアはタイムズだそうです。

スキップロードとかで変なおじさんが寝ている
ゴミ捨て場が何処に有るか知らないけど、住民以外がフリーダムにゴミを棄てる

これは絶対あると思う

スキップロードは再開発の条件で公園から商店街への動線を確保するよう市から提示されたようです。来年公園に交番が新設されるので、夜も見回ってくれたらいのですが。
ごみ捨て場は赤塗の箇所です。監視カメラつけてほしいですね。

第1期販売戸数は100戸ですね。
最安の2580万円は次期以降。

昔は居たんだろうけど最近はこの辺りでは浮浪者は見かけませんよ。
もっと南の新開地の辺りまで行けば居るかもしれません。
それに昼間からコップ酒を手に座ってるような変なおじさんは神戸の何処でも見かけます。
湊川の治安が悪いと煽っているのはココが人気になると困る人たちの言い分だと思います。

商店街に直接出入りができるエントランスが設けられてますね、素晴らしいです。
雨の日も濡れず買い物が出来るし湊川駅まで行けます。
ゴミ捨ては24時間対応のゴミドラム方式ですので部外者が勝手に捨てるのは考えられないでしょう。
心配性の方が赤色に塗ってるその他ゴミの個所は住民用の鍵付きドアがあると思いますし、もし無くて部外者が勝手に捨てるような事態になれば管理組合が決議要求すれば後からか無償で改善してくれると思います。
和田興産の某マンションがそのような柔軟な対応でした。

審査まちです！
通れば購入します！
雨に濡れず駅まで行けるのと、商店街のリニューアル小学校が徒歩で5分以内で行けるのはファミリー層的には助かります！
前までは湊川なんて古臭いと思っていましたが、今回の再開発で良くなると期待してきます！

4戸ぐらい買おうかな・・・

道路側？！角部屋の窓が大きい部屋が理想的で欲しかったのですが4階で4200万ぐらい？だったので諦めました(＞人＜;)

>>73 マンション検討中さん
タワマンのようなカッコいいお部屋ですよね！あそこもいいなと思いました。

>>74 マンション検討中さん

はい！窓ガラスも二重らしいのでとっても魅力的です（＾ω＾）

消防署対策も出来てますね。

>>76 匿名さん
初聞きです！どんな対策なんでしょうか気になります！

騒音対策ということでは？角部屋二重サッシなんですか？

ここのスレだけコメント少ないですね。

ファミリー向けの間取りだけですか？
1LDK や2LDKで50平米前後の部屋があるかどなたかわかりませんか？

>>80 マンション検討中さん

1フロア13戸のうち、
2戸：53.32㎡ 2LDK 南西向き
1戸：54.91㎡ 2LDK(低層は1LDK＋F) 南東向き
です。

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございました。

>>81 マンション検討中さん
だいたいの金額ってわかりますか？

>>83 マンション検討中さん

2LDKは約2,600?3,400万円です。
価格表は千鳥配置なので詳細はわかりませんが、
同じフロアでみると南西の2LDKの方が高いです。
眺望の違いと営業さんは言っていました。

>>84 マンション検討中さん
ありがとうございました。

先着順申込みが開始されていますが、既に70戸近く申込みされているようで驚きです。

1年以上も待てませんねぇ?
10階以上の景色はどう思いますか？
目の前の消防署と区役所が邪魔になるのかな？
まだ建ってもないので想像が出来なくて...

>>87 マンション検討中さん
南東向き住戸について、タイプEFGHIの正面に区役所と消防署があります。

以下は予測ですが、
１-６階：約10m先に消防署
７階：消防署の屋上広場と同じ高さ
７-１３階：約60m先に区役所、１３階は屋上柵と同じ高さ
１４階：EFは区役所屋上の凸が見える。GHIは障害物なし

7階以上は消防署より上になるので、60m先の区役所の圧迫感も弱いと思います。
MRで約5フロア分のドローン視点写真を見ることができます。

>>88 マンション検討中さん
道路を挟んでるのであまり心配はしてないのですが、日当たりに影響でますかねやっぱり。

>>89 マンション検討中さん
正面といっても南東向きなので、
午後は日照確保できると思います。

>>88 マンション検討中さん
12階の高さが消防署の屋上です。マンションと消防署の断面を照らし合わせた断面図を見せるようにお願いし、提示してもらいましたので。ちなみに角部屋は全フロア障害なしです。気になる方は確認下さい。私は、購入検討していましたが、辞めました。辞めた理由は色々ありますが、、、

>>91 マンコミュファンさん
兵庫区役所に併設される消防署は以下のパースでわかるように、区役所の4階の高さ相当です。
91さんが見たのはマンションに区役所の外形を投影した図ですね。私も見ました。

>>92 マンション検討中さん
フォローありがとうございます。
92さんがおっしゃられている通りです。
投影図みたときのインパクトが大きすぎて勘違いしておりました。消防署の高さは添付写真の通りでした。

>>91 マンコミュファンさん
辞めた理由気になりますヽ(´o｀；

眺めがいいのは何階以上でしょうか？
角部屋以外で...

>>95 マンション検討中さん

南西向きの4部屋は8階以上だと学校の存在感も薄くなり景色も開けると思います。
南東向きは区役所やダイエーが入っているマンションがあるため12階以上は欲しいところです．．

>>91 マンコミュファンさん
角部屋だけ障害無しなんですか？

>>96 マンション検討中さん
ありがとうございます！

新長田の新築マンションワコーレさんところは食洗機もタッチレスキーも収容大のシューズボックスも全部標準でついていて、ディスポーザーまで...
湊川は、食洗機すら有料オプション...
なにもついていない有料オプションまみれ。
100万プレゼントも新長田と条件は一緒。
なぜ？？？？？

>>99 マンション検討中さん

コンペで説明した販売価格を大きく上回ることができないため、コロナ禍で高騰した建設費や材料費を考えると中身の設備をオプションに回したんですかね。
外観には力入れているので新長田よりは見栄え良さそうです。オプション代は高くつきますが。