エステムコートEX CITY（エクスシティ）ってどうですか？

建てられるスペースはないけど場所が上坂部ならよかったなぁと思います。

格付けチェックにCM打ってきましたね

東園田よりは雰囲気は全然いいと思います。駅から歩きましたが距離は気になりませんでしたね。

不便やら危険やら治安が悪いやら土地の話しばかりですね。入居後にリアルな口コミを聞いてから考えようと思う。

尼崎に安全な場所なんてあるんです？
生まれも育ちもこのへんですが、かなり治安は良い方ですよ。
それでも気になるなら、伊丹市に住むのをお勧めします。

>>56 マンション検討中さん
入居後では遅いぞ

購入検討してますが、購入者の方は手付金どれぐらい払われてますか？

>>60 マンション検討中さん
マンション購入額の約１割です

東向きの右端の方のお部屋って日当たりがかなり悪そうですがどうなんでしょうか？

>>63 マンション検討中さん
「右端」がどちらを指しているのか自分はよくわかってないのですが、東向きバルコニーの南端の部屋の日当たりは気になりますね。
南側がすぐ建物で遮られそうで。

>>64 マンション検討中さん
失礼しました。そちら側です。大通りに面していないので良いかなぁと思いましたが日が南棟に遮られて暗くなるのかなと懸念しています。

ホームページを見たら入居予定が3月上旬と記載されていたんですが、当初は1月下旬でしたよね？
2ヶ月もズレるものなんでしょうか？

>>67 匿名さん
自分も気になり、フリーダイヤルに電話して問い合わせしてみました。
電話対応の人曰く、売れ行きがいいから始めの販売期の方と混雑を避けるため入居時期を分けているとのことでした。売れ行きがいいのと何の関係あるのか…と思いましたが…。
また「そんな気になさることないですよ?（失笑）」のような態度だったので、入居者が気にせずに誰が気にするのか、と言っておきました。残念対応でした。
気になりますよね！
コロナも終息の見込みがないので、入居予定をずらすのは得策かと思うことにします。

一期～三期早期完売とあるので売れ行きが良いのは確かみたいですね。
最初の方に購入した方は当初の予定通り一月から入居が始まるんでしょうか。
子供の新学期に間に合わせたい場合だと3月中の引っ越しがマストになってくるでしょうから
そことかち合わないようにするのがちょっと大変ですね。大規模物件なのでしょうが無いですけど…。

スーパーが先にできるようやけど、ちょっとしょぼいなぁ
前の道混雑しそうで近所迷惑

マンションからスーパーへの直結通路のようなものは出来るのでしょうか？

百合学園の通学は便利ですよね

販売していない住戸の価格をHPの物件概要やSUUMO他のサイトに載せ、客寄せに使う日商エステムの営業姿勢に疑問。物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している。専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい。単価の安さから興味を持ったが、価格以上の価値を見出せず、検討をやめた。

>>74 匿名さん
『物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している』→例えばどういった部分でそう感じましたか？
『専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい』→共用部分の変更が出来るマンションがあるのですか？
私もこの物件を検討しています。単価が安いのでどこかでコストを削っているのだろうとは思いましたが、話を聞く限りマンション設備にはちゃんとお金をかけているかなという印象を持ちました。あと、共用部分を変更出来るマンションがあるのかは素朴な疑問です。何件か見ていますが、共用部分を変えられるのは聞いたことがないように思いました。
教えて頂きたいです。

「安かろう、悪かろう」は常識だからね
金がないなら妥協する
だいたい自分の財力を考えて尼崎なんでしょ

地元は寝屋川市ですが、尼崎は怖くて検討出来ません。

寝屋川も尼崎も大して変わらないよ。

寝屋川が上から目線で言うたらあかんわ。

スーパーの品揃えがもう少し充実していて欲しかった。薬局もあればよかったのですが

いま大阪市内在住ですが、寝屋川か尼崎なら尼崎選びますね。別に寝屋川がどうとかじゃなくて大阪市内でも辺鄙なとこなら尼崎の方がアクセス良いし悪くないと思います。
スーパーけっこう人気なのでしょうか？

寝屋川としか比較にならんのが残念ですよ
阪急塚口駅前の物件は西北と張り合っているのにね
（完全に見下されているけどね）

前のスーパー、駐車場がそのうち有料になるね。
多分潰れるちゃうね…
大きなドラッグストアになってくれないかなぁ…。

前のスーパーはいつ撤退するのかな。時間の問題のように見える。
業務スーパーが入ってくれたらウレシい

マンション購入した方
諸費用はどれくらいかかったのでしょうか？

駐車場は確約できるんですかね？

>>87 通りがかりさん

抽選になるみたいですよ。

尼崎のこの地域で選ぶのであればもう少し検討した方がいいと思います。
スーパーマルアイも当初はダメだと言われていましたが割と便利で今ではロピアよりこちらに行くようになりました。
環境は静かな町で便利さで検討するのであれば、もっと違う場所を選んだ方がいいと思います。
元々、物流センターの跡地で計画にも時間がかかり、スーパーも当初オアシスが入る予定が撤退。
敷地面積からこの規模の分譲マンションになり、スーパーがこの地域にないのであれば便利と初めて作った。
幼稚園小学校中学校がすでにキャパオーバーの状態なので今後どうなるか分からない。
このマンションがいいと言う方が購入を考えればいいと思うだけです。
ちなみに、スーパーマルアイにも販売員がいて勧誘してますが大変失礼でしたよ。
話しかけて来たのはそっちなのに、ただ断っただけで「マイホームに興味がないのですか！」って…すでにマイホームや！ちゅうねん！！
案外、規定数に達してないのではないのでしょうか。

ローンの残債があったらマイホームとちゃいますよ。

>>90 匿名さん
マイホームになるまであと二十数年...。
がんばろー！

園田駅から橋を渡るルートですが夜の治安はどうですか？

そんなん言える訳ないやん。

不安になるのは仕方ないと思います。
何千万支払って購入するのですから、治安の良し悪しは実際歩いてみて自分で感じた方がいいと思います。
地元に住んでいる方だとなんとも思わない方もいますし、大袈裟に「治安悪いわ～」って言う方もいます。
感じ方は人それぞれ...変な人が通ることもあるし、自分が変な人と思われる事もある。
慣れない暗い細道に行かない限り、普通に歩けば、それほど気にする事もないと思います。
ただこの辺りでは阪急園田駅よりJR方面の駅に行く方が多いため、橋を越えて行く方が少なく、以前より人通りがかなり少ないので、慣れないうちは不安になると思います。

こちらの掲示板ではあまり盛り上がっていませんでしたが、早期完売御礼とのことです。

キャンセル住戸受付中。

掲示板盛り上がらずですね。
早期完売御礼、キャンセル住戸受付中とは…？
スーモやアットホームのマンション情報も消えています。

数戸程度は確実にキャンセル分があると踏んでるんでしょうね。
大規模マンションだと完売となっていても
後々キャンセル住戸として販売されているのをよく見ますので。
部屋も階数も選べないことが多いですから
あまり期待せず待っていると良いことがあるのかもしれません。
しかし竣工まで三か月もあるのに一応完売ってかなり人気があったんだと思います。

キャンセル住戸は値段見直され、200万?400万程度は釣り上げてるね。買い手の心情を利用した、強気の営業姿勢に嫌悪感。

そんなに値段が上がってるのでしょうか？たしかに1期分譲時は安かったと思います。

キャンセル住戸は新古だね。選べないし、値段も上がるなら、無しだな。

資金不足ですか?

JR尼崎のマンションも金額が上がってますし、好調な物件はそのような傾向にあるんですかね。同じマンションで比較するより、周りの物件と比較する方が賢明かもしれませんね。

>>103 マンション検討中さん
JR尼崎周辺とこの辺りの物件と比較対象にするのは少し違うかな。
あちらは今や西宮北口に匹敵するような人気エリアで黙っていても人が集まってくる立地ですし、当然好調ともなると金額はあがっていくのはわかる気がする。だからと言ってコッチも同様に上げるとソッポ向かれるのでは？

>>104 匿名さん
実際上のカキコミ等見ていると、売れ行き好調で竣工前早期完売しているみたいですよ。
完売後にソッポ向かれるとは…？

駅から徒歩10分以上の立地で、185戸が竣工前に早々完売ってマジ？？
他の阪神地域では完成してから1年経っても完売できずん苦戦してる物件が多いのに、アンビリバボー！
昨今の尼崎人気はホンマに凄まじ過ぎるな。

住人さんへ
引越間際になって、マルアイと第二駐車場の間に、マンションの敷地を横切る通路を作るという話に、釈然としない思いがあるのですが、引越しされる方同士のネットワークがない現状で、ここに書き込み致します。

一般的に考えて、関係者以外は分譲マンション内は立入禁止、通り抜け禁止が常識だと考えます。｢それをどうぞお通りください。｣というのは納得できない。
そして、通路ができることにより、マンションの価値を貶めることになると考えます。
日常から考えると、住人と買物客が通路で交差することになり、歩行の場合はそれほど問題は発生しないかもしれないが、自転車、バイク、車の場合は、マンション敷地内にもかかわらず、歩行者優先を強いられるのかと考えると、釈然としない。
万一事故があった場合を考えると、不利益しか考えられない。
事故がなくても、マルアイの営業時間内は、車やバイクで道路に出るまでに、通路と歩道、車道で停止をすることになると、100台以上の駐車場だから出かける住人が数台出るだけで、渋滞が発生するのではないかと考えます。
そして、この通路にガードマンを常駐させることもないと聞きます。

このような住人の不利益を、引越間際になって、しかも個別連絡で一件一件承諾をえるやり方は姑息さしか感じません。
マンション側からマルアイに行く通路とバーターにするには余りにも不利益と感じます。

これは私の感じたことであって、他の住人の方、こういうサイトでマンションの、トラブルに詳しい方に、どう思っておられるかお聞きしたいと思います。
よろしくお願い致します。

>>107
匿名さん
上記のお話、本当ですか？！
私は2月の初めの方に引越ししましたが、鍵の引き渡しの際にマンション側からマルアイに行く雨よけの通路ができるというのは伺いました。便利になるなぁと思っていました。
でも匿名さんのお話を読むとそれだけではなく、マルアイと第二駐車場の間に、マンションの敷地を横切る通路が出来るということですか？？
それはどこのところに…？今の平面駐車場のことろがマンション住人以外も通れるようになる、通り抜け出来るようにするということですか？リングシャッターは…？
私が鍵引き渡し時、聞いていないと思うのですが…。住人内で聞かされていないなんてありえるのかととても驚いています。

もし平面駐車場のところ…の内容で間違えていないようでしたら、それはおっしゃる通りマンションの価値を下げる、セキュリティ上にも問題があるありえない話だと思います。

こちら今マンションの購入検討の方に書き込みをされているのですが、『住人』の方にも書き込みをして宜しいでしょうか？（引越しのお忙しい中タイムリーに掲示板を見ないと思いますので、お返事を待たずに転送させて頂きますこと、申し訳ございません。）

以降は『住人』掲示板の方が皆さんがよく見られると思いますので、是非教えて頂きたいです。
お返事お待ちしています。
住人10より

>>108 住人10さん
107匿名さんです。
２月1日に担当者と重要事項説明をした宅建士の方から電話がありました。
私は3月下旬に引越予定のため、住人を集めての説明会を希望しました。
弁護士にも相談しましたが、住人の同意が得られてしまうと、差止め請求もできないのではないか。とのことで、先に引っ越されている方と連絡をとることができればと考え、ここに投稿した次第です。
私の投稿に目を止めて頂き感謝致します。
『住人』掲示板があるのですね。転送に感謝致します。

小学校の校区は園田南、中学校は小園であってますか?

なんか色々ゴタゴタがあるようだ...。

>>111 通りすがりさん
なんか色々ゴタゴタ　ってなんやねん 苦笑
ネガキャンするならもう少しマシな発言で！暇人さん。

ここに限らずハザードマップの確認も必要。