プレサンス ロジェ 福島野田について語りませんか？

1月前くらいに行きました。その時は7割くらいは空いて、1期もキャンセル分？売れ残り？がでてたと思うのですが…個人的に高いなーと思ってやめました。何か急激に売れる要因でもあったのでしょうか？
近くに競合の新しいマンションも立ちますし、2割くらいはまだ下がるんじゃないかなと勝手におもってました;
行かれた方に聞きたいのですが、何階の何平米の部屋が、いくらくらいで残ってるんでしょうか。公式hpでは、階数と、広さに対する金額がわからないので、検討材料として知りたいです。

7月の頭くらいに伺ったときは、2LDKの部屋が2つ空いてると案内がありました

急に競合物件が増えてきましたね

ここは場所考えても今の相場からしたら安い
まだまだこの辺高くなるやろし買わんかったら後悔しそう

第3期販売、始まったんですかね？

福島区民ですが、ここは高速や幹線道路から近すぎる。
ベランダや窓はすぐ黒くなるだろう。
音もうるさい。

消防署と警察署も近いので、このエリアだと緊急車両の音は覚悟が必要。
同じ吉野でももっと奥に入ってる場所だったらよかったのに。
小学校へも道渡らずに行ける。

この辺は古い民家もまだまだあり、いつ何に建て替わるか予想しにくい。

駅は近く、買い物もめちゃ便利。

どれを優先するか。

梅田までそれなりに近くてその割に静かで価格もまだ手がだしやすくていいとは思うんやけど気になるのは高速の近くでベランダ汚れるってところかな

道うるさいよ

春秋の網戸の自然風が気持ちいい時期は、窓開けたいしね
音と空気が気にならない人には便利で良いと思う
子育て終わってる人とかDINKSならいいのかな

近くのマンション住みだけど、
窓開けてるときの電車の音はうるさい。
車の音は気にならないし、窓閉めてれば電車の音もほとんど気にならない。

現在、阪神高速がベランダすぐ側みたいなマンションに住んでて(福島区ではない)
ベランダは結構汚れる。洗濯物が干せないほどではないがサンダルは置けない。

このマンションは一応目の前にホンダさんがあって建物一軒分高速から離れてるから今よりマシにはなるよな…と考えてるがやはり同じくらい汚れるのだろうか。

駅前のマンションに住んでいますが、高速道路は住居が高速道路より上にあるか下にあるかで音が全然違います。（上にある方が当然高速を走る音がうるさい）
また、高速の下にとおる新なにわ筋も普通の車が走るだけなら問題ありませんが、改造車等が走ると天井にあたる高速道路と反響して思っているよりもうるさく聞こえます。
その点が許容できるのであれば立地としてはかなりいい場所だと思います。特に駅が複数選べるのが良い。銀行も揃っていて近い。

最近話を聞きに行きました。
売れたのは８割ほどだそうで、２割はまだ売れ残っているそうです。

貴重な情報ありがとうございます。
どんな売り方してるのかわかりませんが、順調に売れてるのではないんですかね
待ったところで値下げとかオプションはなさそう…

８割売れてたらそこそこ順調とは思う

間取りはホームページなどで出ている2タイプしかないのでしょうか？1期とかのころはもっと種類があったような…

最上階は部屋数少なくてその分広い間取りだったような。載ってないということは完売したんでしょうね。

>>78 匿名さん
最上階、広かったですよね！
最上階ではない違うタイプも各階にあったような気がしたのですが、仰るようにきっともう売れたんですね。

福島区内で販売中のもう一軒グランの方の営業さんに「グラン高い」と言ったらこっちのロジェ勧められましたよ。
なので部屋はけっこう選べるぐらいには残ってそうな感じがしました。

グランとロジェって何が違うの？

>>81 匿名さん

ロジェは普通の分譲マンション。
グランは高級仕様の分譲マンション。

通常はそういう差別化ができているんだろうけど、ロジェ福島野田とグラン福島との差はキッチンがフィオレストーンかどうかだけらしいです。

コンシェルジュサービスも名ばかりっぽいし、常駐じゃないっぽいし。

>>83 匿名さん

ほんまですか？
じゃあロジェの方が安いしロジェ福島野田でいいですね。
せっかくグラン期待してたのに、、

交通アクセス面ではロジェの圧勝ですよね
梅田勤務の方とかならグランもアリでしょうけど。
子育てとかを考えるとグランの方がいいのかな

あの辺よく行きますがグランって結構不便な場所ですよ。
駅遠いですよ…
保育園は近いと思いますが、あの近くの保育園は人気で倍率高めです。
ロジェが気になっています。

こことグラン福島の価格差どのくらいなんでしょうか？

グランのことは分かりません、すみません。
ここ契約した方はいますか？
少し前に契約したのですが、次はいつ頃どんな連絡(手続き？)があるのでしょうか。

契約しましたよ。
この先の流れまとめた紙もらいませんでしたか？
多分年内は何もなさそうなので時々建設現場見に行ったりしてます。

>>88 匿名さん

私も購入した者ですが、たまに建設現場見に行ったりしています。
予定表みたいなものを配られていると思いますが、前の方が記入されている様に年内は何も連絡はないと思いますよ。

89さん 90さん
お返事ありがとうございます！
予定表とは冊子の中とかではなく、一枚物の紙ですか？
冊子はまたきちんと確認しようと思いますが、紙ならまだもらっていないと思うのでまた貰おうと思います。
とりあえず年内なにもなさそうなんですね！

>>91 匿名さん
90です。購入時期や階によって変わるかもしれませんが、私は契約日前後にA4用紙1枚で貰いました。

>>92 名無しさん
ありがとうございます！
そうなんですね！
色々確認してみます！

ここは現在、相場どれぐらいですか？

久しぶりに現地行ってみたら、外観が半分くらいお目見えしておりました。

購入された方、インテリアオプションのカタログ来ましたか？
こういうのって、住み始めてからでもそこまで値段変わらずできますよね？

>>95 匿名さん
もう内装は出来上がってからのインテリアオプションなので値段は変わらないですね。
うちは壁紙とかは内装しかかる前にいくつか変更しました。

>>95 匿名さん
カタログきました。
１２月相談会いっていくつか頼むつもりです。
何かこれは頼むというものは決まってますか？

95です
>>96 さん
ありがとうございます

>>97 さん
正直相場もよくわかってないので、ここで頼むのが得策なのかと悩んでおります。
エアコンとかは違うとこのが安そうですけど

>>98 匿名さん

オプションってどこも基本ボッタクリの値段ってきいたのですが、本当なんでしょうか。

>>99 匿名さん
ぼったくりなのかどうかも判断できないくらい知識がないので、よくわからないところです。
割と高いんだなぁとは思いましたけど。

第4期分譲の4300万円Cタイプのお部屋は何階か分かりませんかー？？

みなさんローンはどこで契約しましたか？
悩んでいます…

Aタイプではない角部屋は販売していないのでしょうか？あと最初より全体的に値段上がっていませんか？

>>102 匿名さん
変動だと、がん100%団信をつけて0.4%台とか0.5%台のところにします。

>>98 匿名さん
レンジフードのみ頼もうかな。
エアコンは、2020年モデルの省エネエアコンを自分で安く買おうかと。
18畳用で16万とかであったし

案の定住宅ローン減税の制度も見直されたので、そこは早めに契約しておいてよかったかなと思います。これからしばらく売れなさそう…

>>105 匿名さん

レンジフードもいいですよね！
私は空気触媒悩んでいます。

>>104 購入経験者さん
auじぶんが攻めた利率だしてましたね

>>104 購入経験者さん

ありがとうございます！！
うちもそうしようかなぁと思います！

au、低いですが、リスクとかは大丈夫なのでしょうか？

>>109 匿名さん
電気と携帯をauにしないといけないですけとねぇ。。
ペイペイ銀行もよさそうだけど。
住信SBIは利率いい感じだけどダンシンの内容をどう判断するかですなぁ

>>110 匿名さん

ありがとうございます！
なるほど、そういう条件があるんですね。
もう少し調べてみようと思います。

あと、私はオプションは、水回りと珪藻土タイル、カップボードなどなど考えています。

契約済みです。
引っ越しに関してですが、3月下旬からで日程は抽選になってますよね。
3月中に引っ越しをなんとしても完了したいんですけど、やっぱり難しいものなんでしょうか？
4月にずれ込むと今の家の家賃もまた発生するし…

>>112 匿名さん
私も成約済みです。

３月中にどうしても確実にしたいなら、自分で業者に頼むのがいいと思います。私も検討中です。
家賃もったいないですよね。あと４月からの通勤 も気になっています。

>>113 匿名さん
エレベーターパンクするから、4月末まではどこの業者に頼むにしても抽選に参加してねみたいな注意書きが資料にありました。
新築マンションの引っ越しとはどんなもんか未知ですね

>>114 匿名さん
そうでしたっけ？！教えていただいてありがとうございます！
もう一度読んでみようと思います！

公式サイトによるとあと２邸だそうですね。
みなさん何タイプのお部屋にしましたか？

どうでもいいことで悩んでいるのですが、タカギの浄水器っていいんでしょうか？
口コミ調べてみると良いものも悪いものもあり…
とりあえず申し込もうと思っています。