グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

>>138 販売関係者さん
マンマニさんですら価格に対しては酷評するレベルですからリセール気にしない人が買うんでしょうね。設備が整ってるのは認める。リセールは無理

>>138 販売関係者さん
結果論だが彼のアドバイス通り買ってきた人は大儲けできている。だから信者も多い。ただ、そんな彼ですら高いと言うくらいだからここは大幅下落確定。

大儲けってまるで金融商品ですね。彼にとってはそうなのかも知れない。リセールも大事ですが、それだけではないですよね、住まいは日々の暮らし、家族の安らぎ、成長の要素が大きいかと。
個人感想では、セン北まで来たのに幹線道路沿いで騒音&大気汚染。洗濯物も気になりますね。彼がポイントとしている大規模でもなく、阪急も撤退して街の発展要素もないにも関わらず"お金を持ってるなら買って損なし"
は雑すぎるかと。評価するなら評価項目は常に一定にして、採点して欲しいところです。

モモレジ氏の評価もみたいところ

最近よく見かけるマンション評価のブロガーさん達は
広告収入で運営しているのかと思いましたが、
売主側からの依頼でマンション評価するケースも
あるのでしょうか・・・

>>143 匿名さん
人によるんでない？
モモレジ、マンマニなどスムログブロガーはアフィリエイトだから売主から広告費なしだよね。

あの狭い空き地にマンション建てるのという感じですが、仕方ないんでしょうね。
全室南向きで、広さも70平米以上となっていて、住む人のことを考えているとは思います。
部屋を狭くして表面価格を下げて、売り逃げるような売り方ではないので、誠意があると思います。
センター北が大好きな人は、買ってもいいと思います。ただ、やっぱり坪単価が高いですね。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。

いつ頃に詳細公開となるでしょうね。
駅に近いため、価格が気になるところです。

>>146 匿名さん
平均坪単価330万円です。マンマニさんが公開しています。もちろんモデルルームに行けば確認できます

公式サイトの方にも価格が出ていました。
70.18㎡～84.40㎡が6,898万円～9,068万円だそうです。
ちょっと驚きましたが45戸を一気に販売し、登録期間も一週間のみと言う事は
既に何割か申込が入っているのかもしれませんね。

>>148 匿名さん
スーモのサイトでは、4部屋の価格も載っていますね。
西角部屋のCタイプ3階が7188万円、最上階の１１階が8148万円
Brタイプ3階が6988万円、8階が7368万円
Cの3階は、当初より価格が見直されたみたいですが、価格設定は当初通り強気ですね！
おそらく、3階と11階の部屋は既に申し込みが相応に入っていて、それを基に各階の価格が決まっていると思います。

マンマニさんのサイトにアップされましたね。
セン北ファンで予算が合うならお勧め出来るだけのスペックがあるといったコメントでした。
個人的には、全戸南向きなので隣のプラウドより1割高は当然のアップで、さらに設備仕様も上なのでそれを加味すれば高いもの価格の妥当性は否定でき無いと思います。

最近のマンションは「なんでこんなに高いの」という物件ばかりですが、珍しく「高くても仕方ない」と言える物件ですね。抽選販売をやってもおかしくないですね。ただ、西側の幹線道路側の部屋はちょっとどうかなという感じです。あと、南側の「文化・商業施設建設予定地」と言われる空き地に何階建ての建物が建つのか気になるところです。4階以上を買っておくのが無難かもしれません。いづれにせよ、お金がある方は買っても損は無い物件と思います。

>>151 匿名さん

最後の文章が心に刺さりました。

なんか書き込みが業者さんしかいない感じになってきましたね

ついにモモレジブログに取り上げられました！

　　

ボッシュの開発、こちらとの位置関係がわかりやすい画像。
思いのほか近くて圧迫感がありそうです。とくに西寄り低層階は道路ぎりぎりに見上げる感じになりそうです。

モモレジさんの評価を読みましたが、誰かに肩入れする事なく冷静でフェアな評価ですね。参考になります。割高な印象でしたが、全45戸一挙放出ってすごいですね。

世間に疎いので存じ上げませんでしたが、こちらでお名前が挙げられている方は有名ブロガーさんなんですよね。
全員新築マンションの評論をされているプロの方ですか？
みなさん、このような方たちの評論も参考にされているんですねぇ。

マンマニはたまに忖度記事を書くが、モモレジさんは忖度無しのストレート記事です。参考にするならモモレジさんですよ。

安いけどチープなマンションより、高くても設備仕様が良いマンションに住みたいと思っています。
投資じゃなくて実需なので。
その観点で言えば、この物件はかなりアリなので検討を進めようと思っています。

隣のプラウドは高いのに中身はチープなマンションですが、こちらは高いけど値段なりの設備があるから良いと思います

床暖房は無いようだし、天井高2500ないのに、設備良いとか大丈夫かな。設備好きなら、中古買ってしっかりリフォームするのもありかと。

>161
うん、あんたよりは大丈夫。

>>161 匿名さん
えっ、床暖無いの本当ですか！？

>163 マンション通りがかりさん
あるよ。

>>163 マンション通りがかりさん

161のような無責任情報に惑わされてはいけません。
積水ハウスのグランドメゾンは床暖房がデフォルトなので図面にもわざわざ描かれません。
公式サイトの「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」のページに温水式床暖の記述があります。

>>165 匿名さん

お前は業者か？

>>166 検討板ユーザーさん

お前と言ってはいけませんよ
貴殿とか
リスペクトしなきゃ

>>166 検討板ユーザーさん
同じこと思った。完全にセキスイの営業の立場でコメントしてますよね。こんなとこで頑張っても、じゃあ買うかってならないと思うけどね。

>>168 検討板ユーザーさん

自問自答ですか？

ところで、どの位売れたんでしょうか？

恐らく全然売れてないでしょう。

担当者がこんなところで宣伝するしかないような状況ですから。

気になったから読み返してみると、結構業者さんと思われる、わざわざ宣伝するようなコメントが散見されますね。否定や疑問に確実に答えているところなんか、普通じゃないよね！？

どうせこのコメントに関しても必死で打ち消しにくるでしょう(笑)

>>171 マンション検討中さん

このスレで宣伝ですか？
昔ならいざ知らず、多様な発信ツールがある現在ではあり得ません
なんせ匿名掲示板ですので誰が投稿しているのか特定はできないのです

>>171 マンション検討中さん

全ては、笑いが全てですね

>>171 マンション検討中さん

まあまあ売れてるよ。

実際売れてないんじゃないかな？
駅近とはいえ、グランメゾンと違い反対側の
要するに裏側だし、値段もこの価格なら
セン北じゃなくていいよなぁって感じだし

いろんな面で決定力に欠けるというのが
個人的意見です。

>>175 マンション検討中さん
同じことを思いました。
どうしてもセンター北に住みたいお金に余裕のある人なら買いかもしれませんが、この値段出すならもっといい場所あるよなぁって感じです。
ファミリー層ターゲットにするには小学校が遠いし。私立に通わせるとしても地下鉄しか使えないと乗り換えもあって低学年の時は電車通学も大変ですよね。
床暖とか食洗機とかディスポーザーの設備は新築マンションなら今は当たり前についてるところが多いし

>>176 住民板ユーザーさん
小規模なんで、もともとこの辺りに住んでいて、今後もセンター北に住みたい人がターゲットでしょうね。センター北の駅近新築ってだけで飛びつく人もいるはず

>>176 住民板ユーザーさん
私立の小学生が乗り換えているのをよく見ますよ

>>176 住民板ユーザーさん

もっといい場所とは具体的にどちらなんでしょう。
エリアが知りたいです。

1月16日に登録締め切りのはずですが、16日を過ぎましたが、まだ見学出来るみたいです。結局、売れなかったということでしょうか。

>>180 匿名さん
どうやらそのようですね。
まぁ、当然といえば当然ですが。
正確な残数は、ここで宣伝してくれている暇な業者さんが、そのうち教えてくれるでしょう(笑)

>>181 検討版ユーザーさん
笑ってる人みーつけた！

買う予定の人が書き込むのは分かるんだけど、買わない人がダラダラ買わない理由を書くのは何で？

>>180 匿名さん

まぁまぁ売れてたよ。ホントだよ。嘘しゃないよ。

普通に完売するでしょ

センター北で、坪330万円で完売ですか。最近のマンション価格の高騰は凄いですね。今後も相場が上がり続けるのなら、今からでも予約を取って、残っている部屋を買っておいた方が良いかもしれませんね。

>161みたいなテキトーなこと言う奴より、>165のように事実を言ってくれる人の方が明らかに良いでしょ

現在の販売戸数どのくらいなんでしょうね。

コロナもあるので、通常と同じような販売状況ではない気はします。
仕方ないですよね…

物件概要からの戸数だと9戸とありました。
2LDK＋S～で6988万円～ですか。
他の方も書いているように、この値段出せば…が本音です。