グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

担当してくれている営業さんは、すぐにメールも返信してくれますし丁寧に対応してくれている感じがします。個人差が大きいのでしょうか？

値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？
うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますがこの掲示板の感じだと売れ残りだらけになってしまうのかな…

この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。
ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。
でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、
一番はやっぱり値引きだろうね。

私は値段をきいて退却しました
値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです

不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。

駅前にクリオの建築計画看板が出てますね。
小ぶりですがまさに神立地。

モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。

今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。
陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。

>>107 匿名さん

安いくらいですってことはないですね
むしろ高すぎです
ブルーラインしか使えないセンター北にその価値はないです

>>109 匿名さん
グリーンラインで日吉乗り換えで都内に出られることを考えても高いですよね

>>106 周辺住民さん
あそこはワンルームとかの単身用なんですかね？

マンマニ先生が物件徴されたようですね。書評が楽しみです。

先日MR訪問しました。土日にもかかわらず閑散としていましたが大丈夫でしょうか…

坪単価300超えるんですね…
300くらいなら検討できたんですけど、これじゃ厳しいかな…

駅前のクリオの間取りでましたね！後は価格が気になります。

ん、なんで明和がクリオの宣伝してんの？

入居者2022年になるから、その頃には住宅ローン控除も変わってるんですかね。。

金利の1%みたいな。

エリアとしてはまだ人気右肩上がりなんだね。とはいえ高い。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/kanagawa/sumicoco_station.html

マンマニさん大絶賛ですね
諦めたんだけどなあ

確かに設備とかはすごくいいと思うけど、センター北でこの値段しかも陽当たりも望まないんじゃなぁ。設備面は安価のを買って自分でリフォームもできるし

マンマニは金貰いすぎだろ
ばればれだわ 印象悪い

たしかに設備はいいと思いますが、あそこまで激押しされると裏があるんじゃないかと思いますよね…
記事でしっかりと理論立てて勧めているのか確認したいところ

最近のマンションの中ではかなり仕様いいと思いますよ。確かに値段は高いけど、そこに関してはマンマニさんもデメリットだと言ってるし、別に金もらってどうこうとは思わないけどなぁ。
買える余裕のある人が買えばいいマンションなのでは？

普段は金もらっててももう少しマシだけど、今回はあからさまだろw マンマニ信者だからこそ分かるわw

46戸の場合、修繕積立金や管理費も高くなってきそうですよね
お金さえあればほしいですけど、予算を大幅に超えてるので諦めがつきます笑

>123
ブロガーはみんな提灯記事を書くのが仕事ですから笑
金の臭いがしないのはモモレジさんぐらいですね。

センター北を南に住むってデベのアピールですが、南面の施設は何階からなら眺望抜けるんですかね…。

彼は専有部仕様が賃貸並の勝どきを契約した直後だから、何でもよく見えるんでしょう。

>>125 匿名さん
最上階でも眺望は抜けませんよ…

マンマニさんだって趣味やボランティアで記事を書いてるわけじゃないですよ。マンション評論家を語るなら触れるべきデメリットに触れず変だなと思っていたことを、モモレジさんが見事に指摘しているときなど、明らかにオカシイことがありますね。フラットに見ているのはモモレジさんです。
そして自分の目でしっかり確かめるべきです。

本業が別にあって趣味としてマンションブログをやってる訳じゃなく、マンションブログ自体が本業なんだから賄賂の話を持ちかけられることは沢山あるだろうね

まぁはやい話が、お金があるなら買って損はないマンションがここ、無いなら安いところで探しましょうってことですね

マンマニは忖度した物件は何度も話題にするが、酷評した物件は見向きもしない。つまりそういうこと。

>>131 評判気になるさん
だからこそ人気なんでしょうね。だめなものはだめと言える評論家は希少。

>>132 匿名さん
忖度しないと見向きもされないので偏り出てきません？
懐ホクホクの口がでかいだけのブロガーはいりません

もともと購入するつもりでしたが、マンマニさんにあれだけお薦めしていただいて嬉しい限りです。
確かにお値段は高いですが、高いなりに仕様はこだわっているので納得して買えます。

ここの物件、間取りをはじめてみたとき違和感と言いますかなんか変だなと感じたのですが、板マンでは珍しい間取りでしょうか？

マンマニさんもこんなとこで色々言われてかわいそうだな 実際に設備仕様そこらの23区物件より圧倒的にいいし、それをツイートしただけの話 お金の流れは知らんが、そんなん物件の購入に関係ない 各自どこまで参考にすればいいか判断すればいいだけ

いいって言われてるのって設備仕様だよね？設備仕様なんてリセールに有利なわけではない。高いは高いから永住には向いてるけどリセール考えてる人は辞めた方がいいよって言ってるような気もする。

この立地で坪単価330なんて自殺行為な気がしますが…

マンションマニアのブログは昔から見ていますが、忖度の偏りがかなりひどいです。
彼の評価を見ても何のあてにもならないので、仕様と価格と立地だけ参考にする方が間違いないと思いますよ。
後は自分で判断するのが大事。

>>138 販売関係者さん
マンマニさんですら価格に対しては酷評するレベルですからリセール気にしない人が買うんでしょうね。設備が整ってるのは認める。リセールは無理

>>138 販売関係者さん
結果論だが彼のアドバイス通り買ってきた人は大儲けできている。だから信者も多い。ただ、そんな彼ですら高いと言うくらいだからここは大幅下落確定。

大儲けってまるで金融商品ですね。彼にとってはそうなのかも知れない。リセールも大事ですが、それだけではないですよね、住まいは日々の暮らし、家族の安らぎ、成長の要素が大きいかと。
個人感想では、セン北まで来たのに幹線道路沿いで騒音&大気汚染。洗濯物も気になりますね。彼がポイントとしている大規模でもなく、阪急も撤退して街の発展要素もないにも関わらず"お金を持ってるなら買って損なし"
は雑すぎるかと。評価するなら評価項目は常に一定にして、採点して欲しいところです。

モモレジ氏の評価もみたいところ

最近よく見かけるマンション評価のブロガーさん達は
広告収入で運営しているのかと思いましたが、
売主側からの依頼でマンション評価するケースも
あるのでしょうか・・・

>>143 匿名さん
人によるんでない？
モモレジ、マンマニなどスムログブロガーはアフィリエイトだから売主から広告費なしだよね。

あの狭い空き地にマンション建てるのという感じですが、仕方ないんでしょうね。
全室南向きで、広さも70平米以上となっていて、住む人のことを考えているとは思います。
部屋を狭くして表面価格を下げて、売り逃げるような売り方ではないので、誠意があると思います。
センター北が大好きな人は、買ってもいいと思います。ただ、やっぱり坪単価が高いですね。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。

いつ頃に詳細公開となるでしょうね。
駅に近いため、価格が気になるところです。

>>146 匿名さん
平均坪単価330万円です。マンマニさんが公開しています。もちろんモデルルームに行けば確認できます

公式サイトの方にも価格が出ていました。
70.18㎡～84.40㎡が6,898万円～9,068万円だそうです。
ちょっと驚きましたが45戸を一気に販売し、登録期間も一週間のみと言う事は
既に何割か申込が入っているのかもしれませんね。

>>148 匿名さん
スーモのサイトでは、4部屋の価格も載っていますね。
西角部屋のCタイプ3階が7188万円、最上階の１１階が8148万円
Brタイプ3階が6988万円、8階が7368万円
Cの3階は、当初より価格が見直されたみたいですが、価格設定は当初通り強気ですね！
おそらく、3階と11階の部屋は既に申し込みが相応に入っていて、それを基に各階の価格が決まっていると思います。

マンマニさんのサイトにアップされましたね。
セン北ファンで予算が合うならお勧め出来るだけのスペックがあるといったコメントでした。
個人的には、全戸南向きなので隣のプラウドより1割高は当然のアップで、さらに設備仕様も上なのでそれを加味すれば高いもの価格の妥当性は否定でき無いと思います。

最近のマンションは「なんでこんなに高いの」という物件ばかりですが、珍しく「高くても仕方ない」と言える物件ですね。抽選販売をやってもおかしくないですね。ただ、西側の幹線道路側の部屋はちょっとどうかなという感じです。あと、南側の「文化・商業施設建設予定地」と言われる空き地に何階建ての建物が建つのか気になるところです。4階以上を買っておくのが無難かもしれません。いづれにせよ、お金がある方は買っても損は無い物件と思います。

>>151 匿名さん

最後の文章が心に刺さりました。

なんか書き込みが業者さんしかいない感じになってきましたね

ついにモモレジブログに取り上げられました！

　　

ボッシュの開発、こちらとの位置関係がわかりやすい画像。
思いのほか近くて圧迫感がありそうです。とくに西寄り低層階は道路ぎりぎりに見上げる感じになりそうです。

モモレジさんの評価を読みましたが、誰かに肩入れする事なく冷静でフェアな評価ですね。参考になります。割高な印象でしたが、全45戸一挙放出ってすごいですね。

世間に疎いので存じ上げませんでしたが、こちらでお名前が挙げられている方は有名ブロガーさんなんですよね。
全員新築マンションの評論をされているプロの方ですか？
みなさん、このような方たちの評論も参考にされているんですねぇ。

マンマニはたまに忖度記事を書くが、モモレジさんは忖度無しのストレート記事です。参考にするならモモレジさんですよ。

安いけどチープなマンションより、高くても設備仕様が良いマンションに住みたいと思っています。
投資じゃなくて実需なので。
その観点で言えば、この物件はかなりアリなので検討を進めようと思っています。

隣のプラウドは高いのに中身はチープなマンションですが、こちらは高いけど値段なりの設備があるから良いと思います

床暖房は無いようだし、天井高2500ないのに、設備良いとか大丈夫かな。設備好きなら、中古買ってしっかりリフォームするのもありかと。

>161
うん、あんたよりは大丈夫。

>>161 匿名さん
えっ、床暖無いの本当ですか！？

>163 マンション通りがかりさん
あるよ。

>>163 マンション通りがかりさん

161のような無責任情報に惑わされてはいけません。
積水ハウスのグランドメゾンは床暖房がデフォルトなので図面にもわざわざ描かれません。
公式サイトの「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」のページに温水式床暖の記述があります。

>>165 匿名さん

お前は業者か？

>>166 検討板ユーザーさん

お前と言ってはいけませんよ
貴殿とか
リスペクトしなきゃ

>>166 検討板ユーザーさん
同じこと思った。完全にセキスイの営業の立場でコメントしてますよね。こんなとこで頑張っても、じゃあ買うかってならないと思うけどね。

>>168 検討板ユーザーさん

自問自答ですか？

ところで、どの位売れたんでしょうか？

恐らく全然売れてないでしょう。

担当者がこんなところで宣伝するしかないような状況ですから。

気になったから読み返してみると、結構業者さんと思われる、わざわざ宣伝するようなコメントが散見されますね。否定や疑問に確実に答えているところなんか、普通じゃないよね！？

どうせこのコメントに関しても必死で打ち消しにくるでしょう(笑)

>>171 マンション検討中さん

このスレで宣伝ですか？
昔ならいざ知らず、多様な発信ツールがある現在ではあり得ません
なんせ匿名掲示板ですので誰が投稿しているのか特定はできないのです

>>171 マンション検討中さん

全ては、笑いが全てですね

>>171 マンション検討中さん

まあまあ売れてるよ。

実際売れてないんじゃないかな？
駅近とはいえ、グランメゾンと違い反対側の
要するに裏側だし、値段もこの価格なら
セン北じゃなくていいよなぁって感じだし

いろんな面で決定力に欠けるというのが
個人的意見です。

>>175 マンション検討中さん
同じことを思いました。
どうしてもセンター北に住みたいお金に余裕のある人なら買いかもしれませんが、この値段出すならもっといい場所あるよなぁって感じです。
ファミリー層ターゲットにするには小学校が遠いし。私立に通わせるとしても地下鉄しか使えないと乗り換えもあって低学年の時は電車通学も大変ですよね。
床暖とか食洗機とかディスポーザーの設備は新築マンションなら今は当たり前についてるところが多いし

>>176 住民板ユーザーさん
小規模なんで、もともとこの辺りに住んでいて、今後もセンター北に住みたい人がターゲットでしょうね。センター北の駅近新築ってだけで飛びつく人もいるはず

>>176 住民板ユーザーさん
私立の小学生が乗り換えているのをよく見ますよ

>>176 住民板ユーザーさん

もっといい場所とは具体的にどちらなんでしょう。
エリアが知りたいです。

1月16日に登録締め切りのはずですが、16日を過ぎましたが、まだ見学出来るみたいです。結局、売れなかったということでしょうか。

>>180 匿名さん
どうやらそのようですね。
まぁ、当然といえば当然ですが。
正確な残数は、ここで宣伝してくれている暇な業者さんが、そのうち教えてくれるでしょう(笑)

>>181 検討版ユーザーさん
笑ってる人みーつけた！

買う予定の人が書き込むのは分かるんだけど、買わない人がダラダラ買わない理由を書くのは何で？

>>180 匿名さん

まぁまぁ売れてたよ。ホントだよ。嘘しゃないよ。

普通に完売するでしょ

センター北で、坪330万円で完売ですか。最近のマンション価格の高騰は凄いですね。今後も相場が上がり続けるのなら、今からでも予約を取って、残っている部屋を買っておいた方が良いかもしれませんね。

>161みたいなテキトーなこと言う奴より、>165のように事実を言ってくれる人の方が明らかに良いでしょ

現在の販売戸数どのくらいなんでしょうね。

コロナもあるので、通常と同じような販売状況ではない気はします。
仕方ないですよね…

物件概要からの戸数だと9戸とありました。
2LDK＋S～で6988万円～ですか。
他の方も書いているように、この値段出せば…が本音です。

>>188 匿名さん
物件概要の通りでは？45戸中36戸売れて残り９戸。順調に売れてますね

>>189 通りがかりさん

既に8割ですか。来月には完売しそうですね。

>>188 匿名さん
この値段では、とてもセン北の戸建てだと徒歩10分圏内に広げても買えない。という考えのセン北好きな方が購入されたと思います。
ただ、セン北にこの値段を出す！と感じるのは多数派だと思うので、需要が一巡してからは苦戦
するのではないでしょうか。

完売まであと少しなのでしょうか。

1月20日最新では変わらず9戸でした。
既に8割販売していて、あと残り9戸ならカウントダウンですね。

>>需要が一巡してからは苦戦
苦戦してもあと9戸なら、1戸ずつ売っていければいいと思います。
確か売れなくても管理費は不動産メーカーが払うので、住民には負担がないんですよね。

ここは伝説級の素晴らしいマンションだから、値段が高いとかの理由で買わないのは損

>>193 マンション検討中さん

そうなんです、完売間近ですよ？早く申込みましょう！

設備等がいいのは分かりますが伝説級ではないと思います

伝説ではないですねw
内装、設備はリセールには関係しませんから…
永住ならいいんじゃないですか？

「積水ハ 同社の首都圏初のZEH「センター北」好調スタート」
（RBAタイムズ　2021.02.03）
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5879

＞先月1月16日に全45戸を一挙供給したところ、45件に登録が入り36戸に申し込みが入る

業界紙ならではの裏話もありますね。

197さんがはって下さったリンク先の記事を読ませていただきました。
初月契約率が8割（業界異例ですか？）とはすごいですね。
このようなレポートは初めて読みましたが、
一番最後に記者のマンションに対する熱い想いも綴られていて面白かったです。

やはり伝説級のマンションでしたね！
買わない人は後で大損したことを悔やむでしょう！

えー、そうなんですか！
お値段的には信じられないのだけど・・・
実際、あと6戸で終了みたいですね。
7,078万円 ～ 8,298万円
買える人ってけっこういらっしゃるのだなと思いました。
きっとお値段に見合ったいいマンションなのでしょうね。
西南というかほぼ南向き、広い間取り、ZEH等々、
条件的にも良いものが揃っている感じなのかな。
伝説、とはすごいですね。