アルテマインド昭代についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目168番1（地番）
交通：間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.16平米～87.34平米
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：照栄建設株式会社一級建築士事務所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-28 15:08:03
>>101
よく知らない物件なのでコメントは出来ません。
それと貴殿はこの物件に関心がある方なのか、通りすがりの冷やかしなのか、どちらですか。
関心があるのであれば「憶測ではなく」この物件や高取校区のファクトの情報を買いてください。
私は高取校区に住んでいる者です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
まったく憶測やね。
なんか明らかに同一人物の人がずっと擁護してるやん。
物件やエリアのこと以外を書き込むのはやめてください。
販売の進捗はよくなさそうですね。
コロナで予約枠の制限かけてゆっくり販売してるのはどこも同じ。
ここだけ特別みたいな擁護をしているのは過剰に思えます。
バイアスかけず客観的に見ましょうよ。
また、高取校区でも年収1000万未満はいます。
選民意識が強いのは見下した感からあまり心証良くないです。
ちなみに私はネガコメ書いてない中立者。
>>110 マンション検討中さん
百道がそんな感じですよね。我が子のことだけ考えて本質的な教育を履き違えているザマスみたいな人が増えてるのは事実。殆どがいい人ですけどね。
ザ・パークハウスと比較して皆さんはどう思いますか？
立地はほぼ同じです。規模もどっちも中規模です。
両方を見学した方のコメントをお伺いしたいです。
両方見学しました。設備はどちらもそこまで大差なし。アルテマインドはオプションが最初から結構ついているのが良かった（カップボード等）、価格差は結構あるのでアルテマインド優勢。ブランド力はパークハウス。駐車場は平置き多いアルテマインド優勢。物件の向きはアルテマインドは南向きでパークハウスは東と西向き。トータル的にアルテマインドかな?。
総合的に見てアルテマインドでしょうね。
設備＝大差なし
立地＝同等
価格＝三菱は高い
ランニングコスト＝三菱は高い
ブランド力＝三菱に軍配
コストパフォーマンス＝アルテマインドに軍配
間違いなくアルテマインドに軍配が上がるのに、何でまだ第2期なんだよ…
検討中なので皆さまに質問です。
駐車場代については管理会社の収益になるようで、機械式駐車場の修繕は修繕積立金からのみ抽出し、駐車場代からの抽出はないようです。
そういうものでしょうか？
駐車場代からも出すものかと思ってました。
アルテマインド昭代に住んでいるものです。9月に入り週末の内覧者が増えてきました。
13年のローン控除を受けるには11月末までに契約、という期限まで2ヶ月を切ったということで、本気で購入を検討している方は決断しないといけない時期に入ってきた、ということでしょう。
人気の高取校区ということでファミリー層が目立ちます。
あと14戸もあるって、さすがに嘘だろ…
完成してもう半年ですか。
管理費安いと思ってましたが。後で管理会社変えたりするのかな。
修繕費も結構安い印象ですが将来大丈夫ですかね。
大丈夫だぁ！ by 志村ケン
見た目結構いいと思ってますし、控除がきくのになぜでしょうね？
この物件に興味がある者です。口コミを拝見しますと、悪くない物件なのに売れてないようです。何か重大な問題があるのでしょうか。
>>130 匿名さん
私もこの物件かなり気になり拝見しましたが、共用廊下の色合いが変わってました。後はベランダの目線が向かいのマンションと割と近いですね。
外観、校区、駅距離、価格、ランニングコストどれも良い物件なので、上記の要素は気にならなければ本当に良いと思います。何を大事になさるか軸を決めてご覧になられるのがいいですね。
居住者です。私は非常によくできているマンションだと思います。
照栄建設は技術力が高い会社だとよく分かりました。
同社のマンションシリーズはプレミアムなアルテマインド、一般的なヒューマインドに分けられます。
アルテマインドは場所が良いところに建設しています。
アルテマインドシリーズは管理会社も東急コミュニティーです。
売れ行きについて影響しているのは、これは憶測ですが同時に中規模物件がザ・パークハウス、MJRと出て、この三物件をぐるぐる回った挙句、MJRが価格破壊した。
私はアルテマインドの資産性、コスパの高さを見て即決しました。
４月に入居しましたが何も不満はありません。参考にしてください。
>>135
私は現に5ヶ月程度、生活しているわけですが、共用部分から部屋の隅々まで、生活する者の目線で細やかに作られており最新のマンション、同社のプレミアムブランドマンションをこの立地、この価格で購入できたのはラッキーだと思いました。
私は中立的な立場なのでアルテマインド昭代を購入してくれ、と言っている訳ではありませんが物件を検討されている方は、そろそろ結論を出さないと13年控除を受けられなくなりますよ、と言うことだけお伝えしておきたいです。
>>136 匿名さん
返信遅くなりました。有難うございます。コロナ禍で自由に中を見れないので実際に住まれてる方の声を聞けて良かったです。控除が効かなくなれば購入を見送る方が増えると思うのでなにか対策が打たれるかもですね。とはいえ、個性的ですけど長く愛されそうな(すいません、外見だけで話していますが）マンションですね。いちど中身に行ってみます。
>>137
住んでいる方や内覧に来られている方は高取校区ということもありファミリー層が多いです。
しかし、このエリアは年配になっても住みやすいです。
徒歩圏内で殆どが完結するからです。
長期的に見て福岡屈指の立地だろうと思います。マンションだけでなく周辺も見て回られることをお勧めいたします。
居住者ですがシルバーウィークは内覧者が多くきています。やはりファミリー層が多いです。
高取校区で子育てしたい、ということでしょう。私も含め現に住んでいるのもファミリー層が多いです。
13年控除は11月末までの契約となりますので、他物件とも比較し良い結論を出していただければと思います。
まるで営業みたいなコメントやけど…
内覧者が多いなら、そろそろ他のマンションみたいに完売するでしょうね！
結局は売れていないというのが現実…
もう竣工してそれなりに経つやろう
まだ半年ですけど？
居住者が気づいた具体的な良い点がもっと聞きたいなあ。
居住者です。私は他の分譲マンションに住んだことがないですが、特に気に入っている点を最低限に書いておきます。
【室外】
・エントランスを入るとエレベーターが自動的に降りてきます。
・共用廊下側の眺望は百道浜、西新方面が見えて夜景がきれい。福岡タワーも見えます。
・手ぶらキー(非接触キー)を持っているとエントランス、駐車場側から何もかざさずに入れます。自宅玄関もボタンを押すだけで解錠、施錠できて毎日使用するので便利です。
・夜は非常に静かです。昼も騒がしくなく閑静なところです。
【室内など】
・以前住んでいた賃貸マンションと比較し電気代が1000円以上、ガス代が3000円以上減りました。固定費なので非常に大きいです。
・レンジフードの吸引がものすごく強力です。
・インターネットが高速で990円。ダウンロード約400mbps、アップロード約90mbps、と十分に早いと思います。
素敵なマンションなんですね。
残りたったの5部屋。
パークハウス以上にオススメ。
残りは14戸ですよ
3分の1以上売れ残っているのですね
売れ残るようなマンションには見えないですけどね。ここらへんの相場が高すぎたので崩れてきているのかもですね。そう思うとmjrくらいの値段が妥当なのかも。
内覧に行きました。確か残り戸数は10か11だったかと。。内覧予約もいっぱいで取りづらかったです。
居住者です。
144さんのコメントにプラスして、私が良いと思った点はゴミ出しサービスです。
その日の朝10時までに自分の玄関前に置いておけば管理員さんに出して頂けます。
これは本当に助かっていて、重いゴミをエレベーターで運んだり、特に生ゴミ臭い時などはエレベーターで鉢合わせすると気まずかったりしますがそういう心配はないです。
快適に過ごせてとてもいいマンションですよ^_^
カラスが玄関前の外廊下にきて食い散らかさないか？
10時回収とはいえ、独立したダストボックスもなく置きっぱなしなら外廊下が臭くなりませんか？
共有廊下の目の前通る人は嫌ですよね
何度通っても、見た目がいいですよね。パークハウスがかなり薄い色なので特に比較したくなります。
劣化等級が低いようですね。
>>157
アルテマインド昭代が決して割安とは思いませんが、次の点は異なっていて価格に跳ね返ってきているはずです。
・アルテマインド昭代は事業主自らが建設しています。一方で三菱地所は建設は出来ませんので、へいせい、という会社に委託しています。外注すれば高くなります。建築は人件費が４割と聞いたことがありますが、自ら建設するのと外注では建築部分で金がかなり開きがあるのではないでしょうか。今は人手不足で職人の確保が大変でディベロッパーと建設会社で委託費が折り合わないこともあると聞いたことがあります。
・アルテマインド昭代は駐車場と民家１戸を更地にして建設しています。一方でパークハウス建設地は第一生命の社宅が建っていました。これを更地にして建設しています。たしか二棟の社宅が建っていましたが、これを取り壊し更地にするのに１ヶ月以上はかかっていたと思います。更地にするだけでも金のかかり方が違います。
すいません。159さんへのレスです。
つまり原価安いから売り出し価格抑制された買い案件だと。
擁護も度が過ぎると逆効果ですね。
私からの投稿はこれを最後にします。レスは結構です。
先週、全国の基準地価が発表され福岡は全国一位の上昇率となりました。
特に福岡市および近郊の上昇が目立っています。
これから開発されるマンションは用地取得が上がりますので、販売価格も更に上がるはずです。
また、住宅ローン控除期間13年が適用される期限は11月末までの契約が対象です。
アルテマインド、パークハウス、その他、のどれにしようが、本気でマンション購入を考えているのであれば私は今が買い時だろうと思います。
以上です。
福岡は人口増えてる=地価上昇は事実。
早めに買わないと不動産は上昇する一方。
なんとかショックで経済危機や変動金利上昇ないと下がらない。
暴落時にはビビって買えない(まだ下がる心配)のが真理で結局買えない。
情報交換に徹したコメントにしていただけませんか。
興味がないならコメントしなければよいです。
良ければ11月までに売れてますよね。減税で焦らすやり口の営業の方はいかがかなと。消費税が上がるときにそのような方がいて嫌な感じがしました。
>>171 マンション検討中さん
業者がなんと言おうと判断するのは自分です。
しかし不動産は人生最大の買い物であり、買い時というもがあるのは事実だろうと思います。
買い時は減税制度、地価の上昇だけでなく、現在の資産、今後の収入の見通しを考慮し、人生の長期的なライフイベント(老後の資産形成も)も含めて考えることです。
自分で考えることが出来なければ有料のFPに相談することです。
ディベロッパーが開催する無料相談会はダメです。購入させることを前提にプランを提示します。
純粋に疑問なんだけど、ここで分かりやすい長文書いて、購入意欲が湧くのかな？
駅でチラシ配った方がよっぽどいいのでは？
近隣のマンションスレに否定的なコメントしまくっている人と同一人物ですね。戸数が少ない中、こんな癖の強い住人と隣人になりたくないと考える検討者もいるでしょう。はっきり言って逆効果。正直勘弁して欲しい。
中古マンションも含め供給過多なんですかね。
んなことはないと。
毎年1万人人口が増えてるのが福岡市。
住宅ニーズ高いけん。
営業がやりすぎちゃってるんじゃないのと思ってるけど、酷すぎてこの物件が嫌になるから自重して欲しい。住人なら内覧に来てる人をチェックしてる人が居るってことできつい。近隣マンションの営業の妨害ってことならまだ良いけど、、、申し込もうとしてるのに心配になってきた。
dinks向けの広さが多いですよね。
50万の成約プレゼント中。
急いで下さいませ。
減税延長検討がニュースになっているね。
マンションコミュニティというのは真剣に情報収集したい人、情報を提供したい人もいれば、ただの通りすがりで言いたい放題、憶測、中傷に溢れているところですね。混沌としたところで全く参考にならないことがよく分かりました。
>>171 マンション検討中さん
住宅ローン減税の延長は、業界内でも以前から話題になっていましたが、昨日、赤羽国交大臣が延長に向けて取り組むと明言したので、延長は決定的です。ニュースでも確認ができますよ。
大きな買い物ですから、じっくり検討をしたいものですね。
住宅ローン減税は１１月末で終わりなんじゃないですか。今から制度改正は間に合わないのでは。
勘違い多いな。
13年が終了して10年に戻るだけ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
13年控除が終了する11月末契約以降に物件購入を検討されている方は、12月中旬に公表される「税制改正大綱」を注目しておく必要があります。
逆ざやが発生する現行制度よりお得感が無くなるのは間違いないと思います。
[No.168と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>186
新制度は現行制度と比較し大変大きな差になるようですね。
いつから適用されるのか分かりませんが13年控除に滑り込んだ方はおめでとうございます、というレベルだと思います。
立地も良くて(高取小すぐ、一直線)中の設備も最新式、日当たりも良い◎
共有スペースもシンプルで無駄がないので共益費や修繕費も安いです。
回りの新築マンションより500万以上安かった。
住んでる方も子育て世代で挨拶もしっかりされて雰囲気良かったです。新築、中古含め11月から空港線沿い物件をリサーチ重ねた上でアルテマインド昭代を購入致しました。
これから春先に向けて転勤される方は是非お薦めです。
まだ3分の1くらい空きがあるのか。
環境とか良さそうなのに意外やね。
もうすぐ完成１年か。
コロナ禍と社会に対する先行きの不安はありますね。
あと、広さかなと。九州の人は80平米くらいほしいところかなと。
70平米くらいでも家族3～4人だと十分ですね。
ミニマリストでスタイリッシュに生活するのが私は好きです。
空港や博多駅にも直結してるので単身赴任の私は帰省しやすいです！
天神も近いし図書館や市役所、公園も徒歩圏内なのでちょい予算オーバーですが購入しました。
購入検討されていましたら参考でに。
築浅の中古物件も高騰しているので
こちらの物件だと変わらない価格帯
なので良いかなと思う。
設備も最新式なのでライフラインにかかる
費用も抑えられる。
子供の4月の新学期までに住むには2月中旬までに契約がギリかな。ローンや保険審査も考えると。
これから転勤組が春先に向けて増えてくるので早めに内覧行ってきます！
居住者ですが、私が知る限り残りは1/4程度で完売は近いと思われます。189さんがおっしゃるとおり居住している層が私も含め子育て世代が多く、また礼儀正しい方ばかりです。管理会社の東急コミュニティーもしっかりしていて安心です。
高取校区ということで選ばれている方が多いのだと思いますが、子どもが住みやすい場所はお年寄りも住みやすいです。終の棲家として最適な環境と思い購入しました。関心がある方は早めの内覧、決断をおすすめします。
案内してくれた方もとても親切でした。
また、マンション周辺も散策しましたが
商店街も活気がありました。マンション周辺も静かで公園には家族連れの姿もあり人気のエリアなのがわかりました。
先週、内覧に行ったら完売間近でした。
発売してから一年だった場合、安くなるんですか？
>>198 マンション検討中さん
ある程度は検討してくれるとは思いますが、近隣の新築マンションもそうですが、叩き売りみたいな値下げはしていないですよ。
コロナの影響もあり販売進捗はゆっくりですが着実に売れているので、担当者さんも安売りはしませんと言ってました。
原材料高騰や人件費高騰でマンション価格も下がらないので、新築で立地も良く3000万後半から4000万前半なので買いかなとは思いますよ。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
完売御礼！！
おめでとうございます＼(^o^)／
