ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

引越し渋滞、超迷惑。一国と二国結ぶ道が進まない。踏切でも止まるし。
全世帯入居したら近隣の道路がどんなことになるんだろう。
やだな。

引越しの渋滞凄かったですね。

我が家の目の前が出たら・・・・・・
業者さんの車だらけでした。。。。。。

住む人ではなく業者さんへちゃんと徹底してほしかったです。

多分、近隣から大苦情が警察へ殺到したんでしょうね。

めったに見かけないパトカー（パトロール中？）を見かけましたよ。

最初の入居で、この状態なので・・・・正直この先が怖いです。

第一陣の皆様、お疲れ様です。
よかったら、住み心地とかも書いてください。

私は四月になってから引っ越しです。

サカイが引っ越しの幹事会社らしいので、文句を言うならそっちに言うと早いと思いますよ
＞引っ越し渋滞に迷惑された方々

引っ越しのピークが過ぎれば、渋滞もなくなると思うけど
車庫からの出入りで、渋滞が発生するほど、車使う人が多いのかな？
うちは車持ってないので、駐車場の貸出希望をだしたけど、借り手がなくて、とりあえず空っぽ。。。

８３さん。

８２の者です。
引越しのピークが過ぎても渋滞は続くと思います。

昔は、こんなに交通量が多くなかったんですが、
最近は抜け道？みたいになっているらしいので。


先週の土曜日夕方は・・・・引越しトラックが止まっていた事もあり
１車線道路になって大渋滞でした。

オールパークスの駐車場からも出れなくて困ってました。

なので、多分引越しピークが過ぎても渋滞は変わらないと思います。

ただ、事故とかが起きない事を願うばかりです。
（特に道路に面して保育園があるので心配です）

プライベートローン組は、今日がカギの引き渡し日だったので、受け取りに行ってきました。
もう、2割くらいの人が入っている見たいですね。
軽く室内の確認して、ニトリで買い物して、周囲をぐるっと回って帰ってきましたが、
特に渋滞はしていませんでしたよ。
（引っ越しのトラックは２台。敷地内に止まってました）

駐車場はガラガラだったので、これが一杯になるとどうなるかはちょっとドキドキですね。

シャトルバスの乗り心地はどうですかね～？

シャトルバスの話が出てますが、詳しく教えて下さい。
このマンションでもシャトルバスは出るのですか？
駅は何処ですか？

川崎駅ですよ♪
うちもプライベートローン組なんで、４色のカギをもらってテンションあがっています！！

シャトルバスは、3か月の試用期間らしいので、
利用者が少ないと、夏にはなくなってしまうかもね。

なくてもたいして困らないけど、あると便利ですよね。
要望が大きくて、売りポイントになると、ナイスが判断すれば
きっと、2年は持つはず。

そういや、来年、再来年の同時期は、もっと渋滞するんだろうね～
他人事じゃないや（苦笑

８５さん
８２と８４に書いている者です。

渋滞・・・・平日なので、そんな酷くないかと。

これが休みになると・・・・凄くなるかと思います。

昨日も、引越しされてたみたいで、朝６時半頃、引越しのトラックが敷地へ入ったのを見た時は
正直、ビックリしました（苦笑）

早くないか？？って・・・・。

これから、もっと渋滞するんでしょうね。。。。。。

シャトルバスって、売り込みがあったって聞いたけど・・・・・・
今は310戸だけど、今後の住戸の拡大を考えると簡単に撤退しないと思うのですがねぇ。。。

ただ、暗い道が多いけど川崎駅からも歩けるんで、雨の日しか使わないですよねぇ。
それも、到着の時間が読めなそう。

この流れで８３みたいな発言はどうかと。
近所のことなどホントにどうでもいいって感じですね。
住んでも隣近所に気配りしなさそう。。。

近隣に住んでいる人は、基本、マンションに批判的なんでしょうねぇ。
ナイスもかなり気を使っていたみたいです。
公民館を提供して、敷地の公園を開放して、ゴミ置き場も提供して、
おかげさまで反対運動もありませんでしたと、ナイスの営業さんは言ってました。

週末の引っ越し渋滞も、とても申し訳なさそうでした。
幹事会社を準備して、時間割を作っても、こんな状態ということは、担当者の苦労が伺えますが
来年は、経験を生かして、渋滞緩和をしてもらいたいところです。

しかし、ここの書き込みをみてると、本人は何もしてなくても、
近隣住民様の恨みを買ってそうで、ちょっと怖いですね。
マンション住民と近隣住民の軋轢はもう始まってるのでしょうか？

ここは大規模なマンション建設のわりに大した反対もなく、立派な町内会館も建ててもらったことで、周辺住民に歓迎ムードはあると思いますよ。１０年ほど前、ここから少し離れた尻手３丁目にある中規模マンションの建設時には、かなり周辺と揉めたらしいですけど。

このマンションと新設のSANWA（旧・東電グラウンド）の間にあるシンジーテック横浜事業場（旧・北辰工業）の跡地にも、マンションが建設されるそうです。今後もこの地域には、中小規模のマンション建設が続くみたいですね。

ところで、敷地通り抜けといっても、片側すべてが線路なので、現在モデルルームの近くにある通り抜けルートを使う人が少しいる程度だと思います。電車で通勤通学する人は、鶴見市場駅または尻手駅を使う人がほとんどで、八丁畷駅を使う人はあまりいませんし。

９２さん

目の前に住みますが、別に反対ではありませんよ。
むしろ、ずっと空き地だったので歓迎です。

公民館も建てていただいて、公園まで開放して下さって凄く私は（個人的ですけど）喜んでますよ。

渋滞の件も自分達の時の事を考えれば、何も言えませんしね。

９２さん
既に書き込みがあるとおり、恨みどころか感謝してますよ（笑
というのは、トラックや排気を呼ぶ工業よりもこういった緑が多い生活観ある施設のが良いですし、SANWAなどの商業施設も直接的で無いにしろ増える要因となりますからね。
気を使っていただき提供していただいた公民館も、不動産より入居者全員の負担であることを理解してます。
今後こういった新しいスタイルの住居が増えることは、住居・工業混合地帯から住居地帯へのシフトへ繋がり安全や利便性が増えそうなので期待してます。

>>92さん
批判的…というより、あまりにも大きな施設でいきなり何百世帯が入居してくるわけですから
不安なんですよ。長く住んでいた場所の環境が大きく変わりそうなわけですから。

三和も買い物が不便なこの地域にはとても嬉しいですが、その分やはり交通量等の不安もあります。

でも、近隣一帯、不安はあるけど「渋滞迷惑よねー。」などとも言うけれども
軋轢というほどのことはないんじゃないでしょうかね。

お互いいずれ慣れるのです。慣れる、というのは人間の長所ですよ～。

92で書き込みした者です。

好意的なご意見が多く安心しました。
一緒に住みよい街にしていければいいですね。

今日、初めて自分のカギでマンションの部屋に入りましたが、めちゃめちゃ静かですねぇ！！

まだ、引っ越しを終えていない方が多いからだと思うのですが、びっくりしました。
電車の音も全然気にならないし、ますます気に入りました。

あとは、駅からの電灯の数が増えたり、道がよくなったら付近の方々も喜ばれるんでしょうね。
何とかならんもんですかねぇ

通勤時間帯の開かずの踏切最悪！
今朝１５分間開かなかったです！
電車１５本連続通過！
ここから八丁畷駅を利用して通勤は無理っす！

朝夕に線路を渡るとなると時間が読めないので、八丁畷駅を使う人は少ないのですよ。

ふつうは国道1号を渡って、尻手駅を使うか、
鶴見駅寄りの跨線橋がある踏切を渡って、鶴見市場駅を使います。
自転車を使う人は、川崎駅まで出てもよいでしょうね。

市場中学まで通う男子中学生は、さらに鶴見寄りにある地下道を使って踏切を渡ることもあります。
この地下道付近に痴漢が出たという話は聞きませんが、人通りも少なく薄暗いので、女性はあまり使わないでしょうね。

９９さん

既に書かれておりますが・・・
通勤時間帯の踏切は本当に時間が読めません。

なので、周辺の方々は尻手とか川崎まで出られてますよ。

ちょっと大変かと思いますが、京浜急行利用であれば、
川崎か鶴見市場（鶴見寄りの方に歩道橋のある線路あります）まで歩いて行かれる事をおススメします。

ダイヤが乱れてた日だけですよ。踏切が開かないのは。
普段は普通に開きます。

１０２さん

ダイヤが乱れなくても通勤時間帯は開かないと思うのですが・・・・。
ダイヤ乱れてたら、もう開く方が奇跡ですけどｗｗ

引っ越しされた方〜
住み心地は如何ですか？

ウチは来年の引っ越し･･･
待ち遠しいです。

だからあかずの踏切って前から書いているじゃないかｗｗｗｗｗ

ナイスの営業の方に、開かずの踏切のことを聞いたら
「開かず」というのは3分以上連続で開かない踏切のことだが、
件の踏切は長いときでも２分以内に開くので、「開かず」ではない。
歩行者なら、ほとんどストレスなく使えると言ってました。

が、残念ながら正しくない話だったわけですね。

まあ、都内の本格的な開かずの踏切に比べればかわいいもんです。

ナイスの営業なんかの話を真に受けている人がいることに驚いた。
ここを買う人は八丁畷駅はカウントに入れてない人がほとんどだと思ってたけど。

ナイスに限らず販売員は都合のいい情報のみ与えるもの。

それがためにこのようなスレッドがあるわけだ。

（行き過ぎたネガレスは問題だが。）

あーでもナイス営業に惑わされず他の物件にしてよかった！！

国土交通省「開かずの踏切とは」
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/fumikiri/fu_02-2.html

106書いたものですが、別に営業の回答を真に受けたんじゃなくて
営業がなんて言った書いただけですよ。

本気で気にしてるなら、事前に実測でしょ。（高い買い物なんですから）
私が確認したときは残忍ながら2分もかからなかったです
（踏切が閉まってるあいだに、いきかった電車は最大4本）
私の出勤時間は少し遅いのでピークじゃないだけですかね

事故とかで開かなくなるのは想定できていなかったです（＾＾；
やっぱり、健康と経済を考えて川崎まで歩きですな。

開かず･･･と言っても、時間帯によって！って言うのは素人が考えても分かる事ですよね。

朝夕のラッシュ時は、列車の本数が増えるのか普通なんですから。


踏切の所ではなくてもいいから、歩行者&自転車が渡れる様な歩道橋みたいのが1つ出来ればいいのですがね。

マンションが出来て利用者がかなり増加するので、歩道橋は出来そうな気がする。
まだ2年売るので、要望が強ければナイスも動きそう

ところで、今日は引っ越しの第2ピークじゃないかと思うのですが、
現場はどうなってます？

本当、歩道橋は出来て欲しい。
区や市などに要望書などを出せば検討位されるのか？？

シャトルバスの案内を発見（苦笑

定員35名
サブエントランスの車寄せからミューザ川崎前の運航です。
有料で1回大人150円小人100円
　　　 6：40から20分単位で 8：40まで
　　　17：20から20分単位で20:40まで
会社は中日臨海バス

実績調査を行い便数・本数の調整を行う　だってさ。


帰宅には使えそうにないなあ。150円というのも微妙な値段

１１１さん。

今しがた、通りましたが先週ほどじゃなかったですよ。

テレビコマーシャル用か何か解りませんが駐車場に面した入り口付近でテレビカメラ？回してました。

http://yokomizo-tomikazu.com/town/

こんな感じで、自治会とか上手く通して議員に働きかければ、
歩道橋くらいなんとかなるような気がする。
（googleで検索して見つけただけなので支持者でもなんでもないです（まだ横浜市民じゃないし））

公式HPから、第一街区の間取りがいつの間にか消えてます。
全部売れたのかな？
それとも売れ残ったのはカッコ悪いから、消しちゃったのかな？

第一街区はちゃんと売れたみたいですよ。
で、カメラは何をしていたのか不明ですがTBSで、民主党の議員が来ていたみたいです。

今日は朝9時からマンションに12時間くらい居ましたが、工事の音はうるさいものの夜になったら本当に静かですね！！

中井大臣、「免震」マンションを視察

中井防災担当大臣は３日、最新の耐震技術を取り入れたものとしては首都圏最大というマンションを視察しました。

　中井大臣は、横浜市鶴見区に１４００戸以上を想定して建設されている防災機能を強化したマンションを訪れました。

　建物と地面の間には、直径１メートル以上のゴムが１棟につき３００個以上設けられていて、地震が発生した場合には揺れを吸収する「免震」構造の仕組みとなっています。

　担当者から説明を受けた中井大臣は、今後、多くの人が利用できるよう税制を確かめる必要があると述べました.

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4395025.html

118さん＞
ありがとうございます。
僕自身はウォシュレットの取り付けや、エアコンの取り付けに立ち会っていたので見れなかったのですが、連れが目撃した住人の方から聞いたみたいです。

免震住宅の税金が安くなったら、もっと売れ行きが伸びるんでしょうけどねぇ。。。

どの税金を安くするの？

中井って、いま世間を騒がせているヤツだろ。マンション視察する暇があったらもっと仕事しろ。

固定資産税！！　もしくは、購入時の減税（もう、買ったからこうゆうのは嫌なんですが・・・）

どうやら引っ越し渋滞は最初の土日で終わったみたいですね。
それでも夕方、通ったら、駐車場に入る車4台とすれ違いました。
右折禁止にしておかないと、渋滞の元になりそうですが、
左折させるには踏切側からこないといけない。。。
どっちみち来年には渋滞発生源ですかね。

カーシェアリングとか、バスを充実させて、車を減らさないと、根本解決しなさそう。

入居がはじまって2週間ですが、
すでに騒音問題が出ているようで。

騒音って、マンション住む人共通の問題ですよね。

うまく解決するといいんですが。。。。。

日野車体工場に勤めていました。国鉄JRの開かずの踏切のことを考えて鶴見市場駅には３本ぐらい前の京急を利用していました。帰り夕方も開かずで徒歩の社員が無理やり突破していました。

>>125 さん

それは騒音おばさん的な話ですか？

深夜に楽器とか鳴らし大騒ぎする人がいるのでしょうか？

そういう人と隣接してしまうと最悪ですね。

>>127さん

騒音おばさん的と言うか・・・。

住民板に書かれていらっしゃいますよ。

私は正直、それを読んで驚きましたけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/13
この辺ですね

子供が走り回るくらいなら、普通ですね。
この程度で、問題になるなら、マンションの宿命とはいえ、残念な仕様ですねぇ。

一週間前に引越ししてきました。うちも子供がいますが床はかなり音を吸収してくれてひびかないですし、上の住人の方の音もまったく聞こえないです、下の方にもご挨拶がてらに聞いてみましたが 引越ししてきたのもわからない位聞こえてないとの事で これから音の事はお互いさまだ〜なんて話でした。
なので 仕様は入居前はどんなか気にしましたが 住んでみて快適な生活を送ってます。
ほんと静かです。まわりの方も赤ちゃん、ちっちゃいこ多いですが 泣き声は聞こえてこないです。

じゃ〜騒音問題っている人は･･･まさか他のデベロッパのスレかしら？
音にうるさいマンション！ってスレして売れるのを邪魔してる？？

確かに変よね。普通の歩いてる音位が騒音だなんて。安アパートじゃあるまいし。

歩く時すらも気を遣わないとならないマンションなんですね。
って思ったら、音は聞こえないんですか！？

なんか…訳わからないっすね。。

神経質な人が騒いでるだけじゃない？

ゴミ出しの詳細を教えて下さい！
可燃物は何曜日ですか？
出す時間って決まってるのですか？24時間ゴミ出し可能？

あと、シャトルバスはどうなりました？
試験運行は実施されてるのですか？

>>134

24時間可能かどうかは管理規定に書いてなかったですが普通の生活パターンの人は出したい時に出しています。
ごみの分別が細かくわかれているので分別箱を買いました。
シャトルバスは4月12日から運行開始だそうです。

横浜は分別が細かいのでプラスチック・瓶・缶・ペット用のゴミ箱が別途必要ですよ。
４段式とかを買ってベランダに置くといいかも。

川崎はゴミだしについては、何でもOKなので、ホント楽でっせ。

ゴミの出し方や回収方法はマンション独自のルールがあるでしょうから、ゴミと資源の分け方について。

まず、横浜市では、ゴミは１０種に大別されますが、中でも「燃やすごみ」（生ゴミ、紙くずなど）が最も多く、「プラスチック製容器包装」（プラ表示のある包装、ポリ袋、ラップなど）、「缶・びん・ペットボトル」、「古紙」の４種が日常的に多く出ます。この４種は、分別できるゴミ箱をそれぞれ購入した方がよいです。「プラ」は、洗い方が悪いと悪臭を発し、かさばるので、しっかりフタのできる大きめのゴミ箱が必要です。「古紙」はさらに、「新聞」、「雑誌・その他の紙」、「段ボール」、「紙パック」（牛乳パックなど）の４つに細分化されます。それぞれ紙袋や小箱に分けるなど、ご家庭に合った管理方法を模索しましょう。

この他、「小さな金属類」（鍋など）、「乾電池」、「スプレー缶」、「燃えないごみ」（ガラス、蛍光灯など）、「古布」（衣類、シーツなど）、そして「粗大ごみ」に分別されます。それぞれ分別管理して、回収してもらいましょう。

家庭ごみの分け方・出し方
http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/

シャトルバスって、どの道通って川崎西口まで行くんですかね？
別にマンション住民じゃないので利用する事は（もちろん）ありませんが、
どこを通るのかな？？って疑問でして。

うわっ･･･
横浜市ってゴミの分別が細かいのですね。
他県からの引っ越しなのでビックリです！

>>139

複数ルートがあって主なルートは国道1号線に交流、川崎駅西口行きバスと同じルートで行きますが途中ミューザの横（シンフォニーホール前交差点を右折）に停車、そこからマンションへ（キャノンの前まで行ってまた国道1号線に合流）向かう見込みでっせ。

川崎に住んでいましたがそれに比べると言葉にならない。。しかし資源物を大切に、協力しましょう。

>>141

ありがとうございます。
シャトルバス…主なルートを見るかぎりですと…本当に時間が読めないですね。

教えていただきありがとうございますm(__)m

肉や魚が入ってる発泡スチロールの皿や牛乳パックはほぼ毎日出るので
買い物の際にスーパーに持って行くのがいいかと思います。
ある程度たまるまで待ってると面倒くさいし、ゴミ袋もその都度必要になるし。
結構回収してくれるスーパー多いですよね。

個人的には３連ヨーグルトを食べた後の分別がつらい！
外側ビニール包装・底に敷いてある厚紙・アルミフタ・紙カップ・プラスプーン
全部種類が違う･･･洗わないとくさくなるし･･･
せめてスプーンだけでも自宅にあるものを使います。

横浜市は、可燃物の指定ゴミ袋はあるのですか？

>>145さん

特にありませんよ。
半透明であれば大丈夫ですよ＾＾



って私は認識してますが、間違っていましたらご指摘下さいm(_ _)m

>>>146

レスありがとうございます。
半透明の袋とは？
スーパーの袋でOKなのですか？
スーパーの袋は白っぽいからダメなのかなぁ？？

>>147さん

スーパーの袋でも大丈夫ですよ＾＾

因みに・・・半透明と言いましたが、
先日、我が家はドン○の黄色の袋で出しちゃいました＾＾；

シャトルバスに乗ってみました。
6~7分で着きました。
時間は両方とも、ラストの方ですが、行きは9人、帰りは2人でした。
さて、維持されますかねえ。

雨の中自転車で川崎まで出勤中マンションに帰ってくるバスを見ました。
7，8分だと自転車より若干速いですね。
配車の時間帯が通勤時間と若干速かったり遅かったりしてそのまま自転車に乗りますが雨、台風などの時はバスを利用しようと考えました。

横浜市営18系統のバス（このマンションの横を通るバス）さえ、利用者が少なくて採算が取れないから、一時廃止が検討されたからねぇ。
国道沿いを走る臨港バス「川崎駅←→東部病院」は10分おきに出ていて、国道の交差点にあるバス停「変電所前」から乗れるし。

雨の日、3日ほどバスを使ってみました。
時間帯によるのかもしれませんが、こんな感じでした。
マンション　→　川崎　9人,3人,2人
川崎　→　マンション　2人,2人,3人

1日何人使えば、採算取れるのかな？？

はじめまして、オールパークスについて色んな話が聞けて助かってます！！
ここに決めた一つの理由がシャトルバスだったんですが・・。廃止になったら悲しいです。
来年３月には約６００世帯入居するので、今よりは活躍してくれるんではないかと・・・・・？

第一期の方々が羨ましいです！！


周辺環境もこれから改善されていくといいですね！！

３月が待ち遠しいです！

今住まれてる方にお聞きしたいのですが、マンションは断熱構造との事ですが、暖かいですが？結露はどうですか？２４時間換気システムなんですよね、情報戴ければ嬉しいです。

24時間換気なので、結露はないです。

室内が負圧になるので、ドアや窓があけにくくなります。
重くなるというか。。

回避するには各部屋の吸気口を開いてやればいいですが、そうすると今の時期は寒い寒い。


他の人がどう対応しているのか気になりますね。

マンション住民さん、入居済み住民さん、情報ありがとうございます！来年入居予定なのですが、今住んでいるマンションが２４時間換気システムなのですが、やはり開けっ放しだととても寒く、結露にも結構悩まされているのです。今よりも窓も大きく、多くなるのでちょっと心配になってしまいお聞きしました。何か良い対処方法があれば良いですよね。

うちは、今のところまったく結露きてないです。
特に寝室ですが、寒いので夜は換気口は閉めてます。エコカラット入れてるのでそのおかげなのか？わかりませんがね。

こちらの物件の天井は直天井ですか？
ホームページを見るとそのようにも見えるのですが？

158入居済み住民さん、ありがとうございます。うちもリビングにエコカラット入れようか検討中です。

二重天井ですよ！

１５９です、ご説明ありがとうございます。

天井の件、安心しました。

建設中のSanwaとケーズデンキは、5月27日（木）大安にオープンするようです。

http://www.ksdenki.com/adoption/kantou/adoptKantou_tsurumi.html

昨日ニトリ鶴見店の前で建設中のSANWA,ケーズデンキの写真を撮ってみました。
あと１ヶ月ですね。

今度モデルルーム見に行く予定です。気に入ったら購入したいです。

ところでＨＰとか見ても載ってなかったのですが、近くにスーパーなどはあるのでしょうか？

私は尻手駅を利用予定です。

>>165
今話題になってるSANWAが徒歩約2分の一番大きなスーパーになります。
尻手駅は利用してないのでチラっと見ただけですが、小さなスーパーも点々としていたような･･･気がします。川崎駅ならラゾーナやBE、さいか屋と充実してますが。

よくこんな環境で購入できますね？　電車うるさすぎですよ？

>>166様
ありがとうございます。徒歩２分なら近いので安心しました。

電車の音なども部屋によっては聞こえる部屋聞こえない部屋とありますよね。

その件についても今週行った時に詳しく聞きます。

営業に電車の事を詳しく聞いても、ちゃんと教えるわけないと思うな。

目の前の踏み切りの件だって、良い事しか言わないみたいですから。

因みに言うほど電車の音聞こえないですけどね（笑）

結局ここからは通勤通学に自転車で川崎駅まで行く人が多いのでしょうか。

物件は気に入っているのですが三月入居だと遅すぎて…。第１街区のキャンセルって結構でてるのでしょうか？

第一街区は完売したらしいです。キャンセル予定はないと言われました・・・。
私も入居時期がもう少し早ければと思っていますが、ここより気に入った物件は無いし・・・。
モデルルームに行った際、もの凄い人がいて、早くしないと無くなってしまう不安があります・・・。

入居されて4月から（これから）幼稚園に入学されたお子様がいる方に教えていただきたいのですが、マンション横の交番あたりに幼稚園バスがお迎えに来ているとナイスさんから聞いたのですが、どちらの幼稚園だか分りますか？
マンション周辺だとどこの幼稚園がいいのでしょうか？来年入居予定で子供が幼稚園に入学の歳になるので園活の参考に出来ればと思っています。

ゴミ焼却炉が隣にあるそうですが。

>>175

ココの隣じゃないですよ。
確かに近くではありますけど・・・・。


ゴミ焼却炉よりも我が家にチラシがポスティングされてた。

２街区をＧＷから販売だそうで。

改めてみたけど、３街区は本当に線路の真横なんですね。

２重窓でも、うるさいと思うな。

入居が落ち着いたころにはホームレスも入居してきます