横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-(その2)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-12-09 23:10:40

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主:ナイス、近鉄不動産相鉄不動産セントラル総合開発
販売提携(代理):ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-12 20:06:08

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名 2010/10/06 08:12:35

    旦那がとてもこの物件を気に入り、検討しています。私が気になっているのはただ一つ、電車の音です。上棟見学された方、電車の音はいかがでしたか?

  2. 452 見学済み 2010/10/06 08:19:17

    窓を閉めれば気にならない位ですよ。むしろ内側の方が気になってしまいました。廊下側は防音対策されてないのでいい音しましたよ。

  3. 453 匿名 2010/10/06 10:06:45

    誰かG棟の騒音具合を教えていただきたいです…

  4. 454 匿名 2010/10/06 10:07:46

    線路際の3街区の方が、防音対策されてる分、2街区の建物より音に関しては快適って事なのかな?
    2街区の方、上棟会でどの様な感じでしたか?
    2街区と3街区で悩んでいます。

  5. 455 匿名 2010/10/06 10:34:05

    私もG棟を考えてますが、騒音がネックで決めかねています。
    営業さんに見学というか体感したいって言ってみたら、
    建物の中はだめだけどI棟とG棟の間の外通路ならOKとのことでしたよ。
    まだ行ってませんが。

    高層階がよかったけど、音は上に抜けると聞くからI棟に隠れる階がいいのかなあ…

  6. 456 匿名 2010/10/06 12:04:00

    音は3街区の頭上を越え、2街区に到達してる感じ。線路側は防音対策されているのでむしろ2街区側がうるさい感じでしたよ。

  7. 457 契約済みさん 2010/10/06 12:25:14

    3街区の上棟見学では、2重サッシのおかげか電車の音は気づきませんでした。
    むしろ反対側から聞こえる、工事の音の方がうるさかったです。

  8. 458 購入検討中さん 2010/10/06 14:10:01

    1階の部屋を検討しています。
    植栽(フェンス)あるので、風通しと日陰が気になります。

    同じく1階を検討されている方で現地見られた方
    また、既に住まわれている方もコメントいただけると助かります。

  9. 459 匿名 2010/10/06 14:43:31

    私も>456さんが仰ってる事を購入前に思って2街区は却下しました。
    担当者も、「みなさん線路際をうるさいと嫌がりますが、音に関しては二重サッシの為、2街区より3街区の方が軽減されますよ」と仰ってました。

    実際、どちらにしても住んでみないと分かりませんね。

  10. 460 匿名 2010/10/06 15:41:50

    さすがにE棟はウルサくないですよね!?

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  12. 461 匿名 2010/10/06 16:44:09

    音がいろんな所にぶつかって響く感じ。線路側よりは静かだと思うけどゼロではないよ。

  13. 462 460です 2010/10/06 17:43:00

    >461さん
    ありがとうございます。
    実際E棟の上棟見学会or内覧会に参加されてのご感想でしょうか?

  14. 463 匿名 2010/10/07 02:38:28

    G棟にしようかな。景色は良いですよね。メインが目の前にあって。音は若干心配ですが、慣れるかな?でも郵便ポストが遠いのが嫌だなー。うーむ。

  15. 464 入居済み住民さん 2010/10/07 08:27:19

    郵便ポストが遠いとめんどくさいですよ。

  16. 465 契約済み 2010/10/07 11:44:21

    462さん


    我が家はI棟です。G棟側に寝室あります。いい音しましたよ。

  17. 467 匿名 2010/10/08 23:40:35

    じゃあ専用車両導入してない沿線沿い買えば良い話なんじゃ…

    ワガママというか、まぁ痴漢の被害が圧倒的に女性なんだから仕方ないでしょ。
    被害が男女同じくらいなら違うと思うけどねw

  18. 468 匿名さん 2010/10/09 09:28:41

    467さんのコメントはもしかして今日の朝一からあちこちに出没してる痴漢冤罪に合った人の「女性専用車両」についてのコメントですか??

  19. 469 匿名さん 2010/10/10 06:41:26

    みんな夜のパークって気にならないんですか?

    不審者が隠れ放題だと思うんだけど…防犯カメラがあちこちに設置されてるんですかね?

    敷地外からは3重ロック?(敷地内→エントランス→玄関)

  20. 470 入居済み住民さん 2010/10/10 08:34:38

    街頭もあるし、カメラもあるし、警備員の巡回もあるから
    周りの道路より、パーク内の方が明らかに安全だよ。(車も来ないしね)

    気になるなら、夜、見に来て下さい。
    不審者扱いされるかもしれませんが(笑

    まあ、3重ロックというほど厳重じゃないですね~
    カメラに全く映らずに、侵入は難しいですが、侵入自体はいくらでも可能な作りです。

  21. 471 匿名さん 2010/10/10 09:53:13

    防犯カメラ結構多そうですね。それなら安心です。

    よく考えればそうですよね。笑

  22. 472 匿名 2010/10/10 16:46:21

    川崎までのシャトルバスは試験運行だったとおもいますが、
    正式に運行が決まったのでしょうか?
    どの時間帯にどれくらいの間隔で運行してますか?

  23. 473 契約済み 2010/10/11 04:00:46

    >472さん

    昨日MR行った時バスの表サラッと見ましたが朝と夕方で20分間隔で運転してましたよ。

  24. 474 匿名 2010/10/11 08:28:52

    いきなり担当変わりましたとか、よくあることなの?

  25. 475 匿名さん 2010/10/11 09:06:46

    それは担当変え作戦です。

  26. 476 契約済み 2010/10/11 09:16:41

    うちも突然変わった!作戦て…どんな作戦ですか?

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  28. 477 申込予定さん 2010/10/12 18:07:58

    担当替えとは?
    MRでの物件説明中に入れ替わったということですか?
    それとも契約後に窓口だった営業さんが入れ替わったということですか?

  29. 478 476です 2010/10/12 23:50:24

    うちは契約会後に変わりました。
    本当にいきなりだったので、正直「はぁ?(怒)」と思いましたが…これはよくある事なんでしょうか!?

  30. 479 購入経験者さん 2010/10/13 01:56:27

    こことは別の長谷工(長谷工アーべスト販売提携)のマンションを購入した者です。
    我が家の場合は契約後、引渡しまでの間に担当の方が変わりましたが
    そのときは前担当者から直筆のご挨拶のお手紙をいただきましたよ!

    残り戸数もわずかになった為、新物件へ異動になる旨と
    入居までに何かあればできるだけお手伝いします
    これからの生活が素晴らしいものになりますように
    と書かれていて、宛名もしっかり手書きでした。

    手続きも済み、引渡しまでの間はもうMRに行くことも無いかな~と思っていた位の時期だったのに
    最後まで担当できないことに対するお詫びまで添えられていて、とても心象が良かったです。

    逆に、私達の方から担当の方にお世話になったお礼を言えなかったのが心残りです・・・(泣)
    すごく若い女性の方で、いつも忙しそうだったけど、社員さんだったのかな?

    担当者によって違いが大きいのかもしれませんね。





  31. 480 申込予定さん 2010/10/13 18:33:36

    担当替え作戦?
    そのメリットは?その意図は?
    何でしょうか??

  32. 481 契約済みさん 2010/10/13 19:48:53

    479さんのコメントにもあるように、2箇所以上の物件を同時に担当するのは非効率的なので、YAPの引き渡しまでの作業を集約して空いた人が別物件の販売を担当する、というだけでしょう。

  33. 482 匿名 2010/10/13 21:11:44

    うちは検討中でした。
    新しい担当者は引き継ぎもないような対応で、話し方もチンタラしていい加減そうなので嫌だなあ。
    電話かかってきたんだけど名乗らないし!

  34. 483 匿名さん 2010/10/14 02:46:47

    その作戦は通常、お客様が物件検討中に行われます。

  35. 484 匿名 2010/10/14 03:51:28

    冷やかしだと思われたんですね。

  36. 485 契約済みさん 2010/10/14 12:20:18

    ローンについてですが、フラット35と変動
    みなさんどちらにしてます?
    ミックスにしようかと思ってます。

  37. 486 契約済みさん 2010/10/14 12:39:08

    485さん
    うちの場合は変動オンリーで考えています。
    金利が安い期間が長続きしそうな気がしていまして、
    上がってもフラット35までは上がらない気が。

    であれば、変動が有利かと。
    ミックスにするのは安全策としてでしょうか?

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  39. 487 契約済みさん 2010/10/14 14:09:23

    486さん

    私も変動で今は申し込みしてます。
    フラットは安全策としてです。
    悩みますねー

  40. 488 契約済みさん 2010/10/14 20:53:21

    うちは勤務先の支援制度で金利上昇分を補填してもらえるので、変動のみにしています。

  41. 489 検討中 2010/10/17 15:27:19

    I棟の部屋を見せてもらいました。
    窓開けて15分くらいねばって電車の音を何回か聞きましたが、やっぱりすごい音でした。
    窓を閉めれば気になりません。
    G棟の希望してる部屋に一番近いI棟廊下でも大して変わらない感じでした。
    I棟ベランダから線路を眺めてた結果、電車が間近に見えるI棟でもいいかも?な気分になりました。
    自分、案外電車好きなんだな(笑)

  42. 490 買い換え検討中 2010/10/17 23:00:22

    先月はとても混雑してたんだけど、この土日はガラガラだったな~。
    検討してた人がひととおり契約して落ち着いちゃったのかな。
    I棟が7~8割花付いてた。

  43. 491 物件比較中さん 2010/10/18 03:09:58

    値引きとかどうですか?
    私の知人は300万円の値引きを提示されたらしいですが…

    もっと下げられそうですか?

  44. 492 匿名 2010/10/18 09:42:21

    >491さん

    では実際どこの棟の何階を300万値引き提示されたのでしょうか?
    物件比較的中ならそのあたりまで聞いてるでしょ~!?

  45. 493 契約済みさん 2010/10/18 11:57:50

    491さん
    もっと具体的に教えてください。
    どうも信じられないのですが。

  46. 494 匿名さん 2010/10/18 13:51:27

    >No.493さん
    G棟の売り出し前に、上階の一斉価格見直しがあったことではないですか。
    何年もかかって売っているから、坪単価の価格変動に合わせているのでしょう。
    値下げとは違う意味合いではないかと。

  47. 495 入居済みさん 2010/10/19 08:03:15

    1街区にすんでいるものです。

    先日上棟見学会が行われてましたが、お部屋の他に共用施設、プールとかは見学できましたか?

    どんな感じでしたか?

  48. 496 契約済みさん 2010/10/19 08:41:37

    上棟見学会で見られたのは部屋だけです。
    抜け道のような所を通っていまして、まだ共用のエントランスへは入れませんでした。

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  50. 497 匿名さん 2010/10/21 03:11:19

    >492
    一斉価格見直しの事かどうかは分かりませんが、西向きの棟の話です。

    私はまだ見に行ってませんので詳細は不明です。

    現在、この物件は「高い」という事と「立地ちょっと悪い」いうイメージで検討除外中なので…

  51. 498 匿名 2010/10/21 03:16:11

    検討除外ならあなたに値下げの話したって意味ないじゃん。
    感じ悪い人だなー。

  52. 499 匿名さん 2010/10/21 03:19:30

    もう少し下がるようなら立地がちょっと悪くても検討したいって事じゃないの?

    どっちにしろ他社の嫌がらせ書き込みみたいに思えますね。

  53. 500 492 2010/10/21 04:54:18

    >497

    あれま!それはE棟の事か。
    下階はバラで埋まっていましたが、まさか…(笑)
    本当だったらショックだなぁ~

  54. by 管理担当

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