ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

鶴見区だけでも27万人ほどいます。
ここは、市場第二地区らしくて、13000人ほどいるそうです。（うち成人は9000人ほど）
約1400世帯だから、3000人ほど成人が増えると考えて、地区レベルで1/4
地区レベルなら、影響力は非常に大きい自治会になるでしょう。

自治会は上手く運営して、住みよい街にしなくちゃね。

旦那がとてもこの物件を気に入り、検討しています。私が気になっているのはただ一つ、電車の音です。上棟見学された方、電車の音はいかがでしたか？

窓を閉めれば気にならない位ですよ。むしろ内側の方が気になってしまいました。廊下側は防音対策されてないのでいい音しましたよ。

誰かＧ棟の騒音具合を教えていただきたいです…

線路際の３街区の方が、防音対策されてる分、２街区の建物より音に関しては快適って事なのかな？
２街区の方、上棟会でどの様な感じでしたか？
２街区と３街区で悩んでいます。

私もG棟を考えてますが、騒音がネックで決めかねています。
営業さんに見学というか体感したいって言ってみたら、
建物の中はだめだけどI棟とG棟の間の外通路ならOKとのことでしたよ。
まだ行ってませんが。

高層階がよかったけど、音は上に抜けると聞くからI棟に隠れる階がいいのかなあ…

音は３街区の頭上を越え、２街区に到達してる感じ。線路側は防音対策されているのでむしろ２街区側がうるさい感じでしたよ。

3街区の上棟見学では、2重サッシのおかげか電車の音は気づきませんでした。
むしろ反対側から聞こえる、工事の音の方がうるさかったです。

1階の部屋を検討しています。
植栽（フェンス）あるので、風通しと日陰が気になります。

同じく1階を検討されている方で現地見られた方
また、既に住まわれている方もコメントいただけると助かります。

私も>456さんが仰ってる事を購入前に思って２街区は却下しました。
担当者も、「みなさん線路際をうるさいと嫌がりますが、音に関しては二重サッシの為、２街区より３街区の方が軽減されますよ」と仰ってました。

実際、どちらにしても住んでみないと分かりませんね。

さすがにＥ棟はウルサくないですよね!?

音がいろんな所にぶつかって響く感じ。線路側よりは静かだと思うけどゼロではないよ。

>461さん
ありがとうございます。
実際Ｅ棟の上棟見学会or内覧会に参加されてのご感想でしょうか？

Ｇ棟にしようかな。景色は良いですよね。メインが目の前にあって。音は若干心配ですが、慣れるかな？でも郵便ポストが遠いのが嫌だなー。うーむ。

郵便ポストが遠いとめんどくさいですよ。

462さん


我が家はI棟です。G棟側に寝室あります。いい音しましたよ。

じゃあ専用車両導入してない沿線沿い買えば良い話なんじゃ…

ワガママというか、まぁ痴漢の被害が圧倒的に女性なんだから仕方ないでしょ。
被害が男女同じくらいなら違うと思うけどねw

467さんのコメントはもしかして今日の朝一からあちこちに出没してる痴漢冤罪に合った人の「女性専用車両」についてのコメントですか？？

みんな夜のパークって気にならないんですか？

不審者が隠れ放題だと思うんだけど…防犯カメラがあちこちに設置されてるんですかね？

敷地外からは3重ロック？(敷地内→エントランス→玄関)

街頭もあるし、カメラもあるし、警備員の巡回もあるから
周りの道路より、パーク内の方が明らかに安全だよ。（車も来ないしね）

気になるなら、夜、見に来て下さい。
不審者扱いされるかもしれませんが（笑

まあ、３重ロックというほど厳重じゃないですね～
カメラに全く映らずに、侵入は難しいですが、侵入自体はいくらでも可能な作りです。

防犯カメラ結構多そうですね。それなら安心です。

よく考えればそうですよね。笑

川崎までのシャトルバスは試験運行だったとおもいますが、
正式に運行が決まったのでしょうか？
どの時間帯にどれくらいの間隔で運行してますか？

>472さん

昨日MR行った時バスの表サラッと見ましたが朝と夕方で20分間隔で運転してましたよ。

いきなり担当変わりましたとか、よくあることなの？

それは担当変え作戦です。

うちも突然変わった！作戦て…どんな作戦ですか？

担当替えとは？
ＭＲでの物件説明中に入れ替わったということですか？
それとも契約後に窓口だった営業さんが入れ替わったということですか？

うちは契約会後に変わりました。
本当にいきなりだったので、正直「はぁ?(怒)」と思いましたが…これはよくある事なんでしょうか!?

こことは別の長谷工(長谷工アーべスト販売提携）のマンションを購入した者です。
我が家の場合は契約後、引渡しまでの間に担当の方が変わりましたが
そのときは前担当者から直筆のご挨拶のお手紙をいただきましたよ！

残り戸数もわずかになった為、新物件へ異動になる旨と
入居までに何かあればできるだけお手伝いします
これからの生活が素晴らしいものになりますように
と書かれていて、宛名もしっかり手書きでした。

手続きも済み、引渡しまでの間はもうMRに行くことも無いかな～と思っていた位の時期だったのに
最後まで担当できないことに対するお詫びまで添えられていて、とても心象が良かったです。

逆に、私達の方から担当の方にお世話になったお礼を言えなかったのが心残りです･･･（泣）
すごく若い女性の方で、いつも忙しそうだったけど、社員さんだったのかな？

担当者によって違いが大きいのかもしれませんね。

担当替え作戦？
そのメリットは？その意図は？
何でしょうか？？

479さんのコメントにもあるように、2箇所以上の物件を同時に担当するのは非効率的なので、YAPの引き渡しまでの作業を集約して空いた人が別物件の販売を担当する、というだけでしょう。

うちは検討中でした。
新しい担当者は引き継ぎもないような対応で、話し方もチンタラしていい加減そうなので嫌だなあ。
電話かかってきたんだけど名乗らないし！

その作戦は通常、お客様が物件検討中に行われます。

冷やかしだと思われたんですね。

ローンについてですが、フラット35と変動
みなさんどちらにしてます？
ミックスにしようかと思ってます。

485さん
うちの場合は変動オンリーで考えています。
金利が安い期間が長続きしそうな気がしていまして、
上がってもフラット35までは上がらない気が。

であれば、変動が有利かと。
ミックスにするのは安全策としてでしょうか？

486さん

私も変動で今は申し込みしてます。
フラットは安全策としてです。
悩みますねー

うちは勤務先の支援制度で金利上昇分を補填してもらえるので、変動のみにしています。

Ｉ棟の部屋を見せてもらいました。
窓開けて15分くらいねばって電車の音を何回か聞きましたが、やっぱりすごい音でした。
窓を閉めれば気になりません。
Ｇ棟の希望してる部屋に一番近いＩ棟廊下でも大して変わらない感じでした。
Ｉ棟ベランダから線路を眺めてた結果、電車が間近に見えるＩ棟でもいいかも？な気分になりました。
自分、案外電車好きなんだな(笑)

先月はとても混雑してたんだけど、この土日はガラガラだったな～。
検討してた人がひととおり契約して落ち着いちゃったのかな。
I棟が７～８割花付いてた。

値引きとかどうですか？
私の知人は300万円の値引きを提示されたらしいですが…

もっと下げられそうですか？

>491さん

では実際どこの棟の何階を300万値引き提示されたのでしょうか？
物件比較的中ならそのあたりまで聞いてるでしょ～!?

491さん
もっと具体的に教えてください。
どうも信じられないのですが。

＞No.493さん
G棟の売り出し前に、上階の一斉価格見直しがあったことではないですか。
何年もかかって売っているから、坪単価の価格変動に合わせているのでしょう。
値下げとは違う意味合いではないかと。

１街区にすんでいるものです。

先日上棟見学会が行われてましたが、お部屋の他に共用施設、プールとかは見学できましたか？

どんな感じでしたか？

上棟見学会で見られたのは部屋だけです。
抜け道のような所を通っていまして、まだ共用のエントランスへは入れませんでした。

>492
一斉価格見直しの事かどうかは分かりませんが、西向きの棟の話です。

私はまだ見に行ってませんので詳細は不明です。

現在、この物件は「高い」という事と「立地ちょっと悪い」いうイメージで検討除外中なので…

検討除外ならあなたに値下げの話したって意味ないじゃん。
感じ悪い人だなー。

もう少し下がるようなら立地がちょっと悪くても検討したいって事じゃないの？

どっちにしろ他社の嫌がらせ書き込みみたいに思えますね。

>497

あれま!それはＥ棟の事か。
下階はバラで埋まっていましたが、まさか…(笑)
本当だったらショックだなぁ～

私が以前もらった価格表には
　E棟10階68.65平米4280万
　E棟 3階68.65平米3930万
と書いてあるな

たぶん今年の春に貰ったやつだと思うけど
これから変わったのかな？？

値引きは絶対にしてない!!と信じてます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

さすがに下の階より安いってことはないでしょう。
値下げ金額だってわからないし。

ありえない･･･
棟で一斉に値下げならわかるけど。。
まだ入居前なのに。
早く契約した者がバカを見るなんて！
せめて、値下げは引き渡し後にして欲しい

なにを、競合物件他社の嘘を真に受けてるんですか？

あっ、まだ上階の方が高かったですよ。
でも西向きだから安いのかと思ったら大間違いだった(笑)

Ｅ棟契約済みだけど５月に７階７５平米で５０００万で契約したんだけど・・・。

オールパークスと三和の間に、マンションができるっぽい。
看板みたら７階建ての１００世帯超えだったかと…（正確に覚えてない）
そっちの方が尻手駅にも三和にも近いなぁと思い、悩みだしました。
ただ、建つのはまだ先なので、はってある看板しか情報がないので、なんとも…。

>No.509
あれ？むしろ値上がった？
E棟75平米ということは、EMタイプですよね。
私が見せて貰った予定価格表は4600万くらいでしたよ。
（第1期向けの予定価格表ですけど）

ところで、即日完売の第1期って、結局何戸売ったんだろ？？


>No.510
確かに広告とかまだ出てないですよね。
何を重視するかですけど、生活利便性だけなら、きっと、そっちの方がいいんじゃない。

マジで？Ｅ棟の最上階契約者だけど6200万だったよ。値下げしてたの？
７５のEMタイプです！

>No.512さん
いくらなんでも釣り過ぎです。（笑
最上階がE棟の何階かご存じ？

E棟で6000万超えるところはないですよ。
1街区でも6000万超えたのは2戸だけです。
そのうち1戸最後まで売れ残っていたから、実売価格はいくらだったか・・

75平米が5000万と6200万とか幾らめんしんでもこの立地じゃ高すぎるって……
坪220万、坪273万
ありえないよ…

偽情報も飛び交ってるので慎重に。

ここのマンションは坪単価210万位が多いです。
（190切るのから250超えるのまであるようですが）
免震のため、相場より1割程度高くなっています。
逆に、線路沿いは、相場より1割程度低くなっています。

あとはもう個人の感覚です。
同じマンションでも坪単価は60万以上違っているので、
何がありえて、何がありえないのかはようわからん。

最上階は10階だよ

ここ現金で買おうとしたら辞めて下さいって言われたよ。少しだけローン組んだよ。

>No.518
なんで？
値引きの条件として、提携金融機関とのローン契約を出すとこはあるけどね～

諸経費とか利子とか払ったら損じゃん
だまされてるよ（笑

単に利子とりたいからでしょ。

免震で坪200万円〜210万円程度なら高いそんなに高い印象はないけどね。

むしろ安いと思いますね。
第三街区を買う人の気が知れないが第四街区もうるさそうだね。

居るよね〜
こう言う物言いしか出来ない人。

自分の街区で満足なら、他の街区をとやかく言う必要はないのでは？

負け惜しみは恥ずかしいよ。

1街区を買った人が勝ち組じゃないの？
ここのマンションって。

でも1街区はちょっと高かったんじゃない？

この物件はあとどんだけあるの？？

1400戸の物件で粗利ってどんくらいだろう？

100億くらいじゃない。

資産価値としてはどうなのか。

1街区、高かったからこそ勝ち組な気がしますが。
他の街区はびみょーだな…。

１街区だろうが３街区だろうが同じ仕様で同じ敷地内。勝ち組とか意味がわかりませんね。普通に考えれば後方が良い物だとは思いますけどね。

以前にも書いてありましたが、３街区よりも２街区の方が騒音を拾うって本当ですか？確かに３街区は二重サッシですね。

まあまあ、自分のところが一番いいと思っていれば、幸せですから。
ただ、その価値観を他の人にも共有させようと思わなければ、平和です。
本当の勝ち負けは10年くらいしないとわかんないんじゃない？

ウチは他県の為、１街区の販売は知りませんでした。

今の２・３街区の販売を知って検討し始めたのですが、１街区の方からすれば「自分たちが勝ち組」って意識なのですか？？

先に入居もしてるし、そんな意識でいられたら２・３街区の方が入居したら･･･街区によってゴタゴタしそうですね。

どの棟だろうが、オールパークスの住人という一体感は芽生えるのでしょうか？

１街区の方のレスを見て、なんだか不安になって来ました。

そもそも、勝ちってなに？負け惜しみってなに？って感じです。

川崎駅側の距離を考えたら、やはり１街区が勝ち組ですよね。
敷地内で5分の差が出ますからね…

他の街区って駐車場遠くないの？？

＞川崎駅側の距離
じゃ、みんな大宮町のマンション住人から見て＊＊＊ですか(笑)

自分より高い家に住んでる相手に劣等感持つ人は、半径1km内に他に家がない場所でないと生きられないんじゃない？

JRは使わず、毎日京急に乗る人は、
京急側の距離を考えたら、やはり１街区が＊＊＊ですよね。
敷地内で5分の差が出ますからね…
となるし

日当たり重視なら、G棟がいいわけだし
共用棟重視なら、Ｉ棟がいいわけだし
富士山みたいなら西向きだし

みんな自分の価値観で買っているので、全員勝ちなんじゃないの？
先に買って、あとから安く売ってるかもとか、あとの部屋のほうが良いのか？とか
色々不安になる気持ちも分からないではないけど…

敷地内で５分の差って････どんだけ足が短いんだよ(笑)

>534
別に1街区住民が勝ち組だとは言ってなくない？
物件比較中の人とご近所さんでしょ。
ちゃんと読みなよ。
ちなみに1街区住民は自分達が勝ち組だとかそんな事思ってないんじゃないの？

>540さん
いやいや、実際522さんや254さんの様な１街区入居の方のレスもある事ですし。。

とにかく、どの棟にしても色々な拘りで街区を買われてるのでしょうから、棟に対しての勝ち負けの話しはやめせんか？

お互いライバル的な感情とか持つと嫌ですから。

なにやら、他のスレッドにありがちな
勝ち負けのあおりになっていますが、
これまでの質問には１街区の方も
親切に書き込みして頂いているし、
そんな雰囲気は感じられないのですけども・・・

私は直感ですが、よい環境かな～と思いました。

５４２さんに賛成です！

時々文句？のような書き込みもありますが、
全体的に雰囲気がいいと思っていますし
入居が楽しみです。

ほんとの1街区の住民の方が勝ち負けみたいな事を書く訳ないよ。

どこの街区の人もみんな綺麗に完売して欲しいって思ってんだから…
(売れ残って値引きでもされたら大変ですからね)

外野のインチキ煽りに反応しないようにね。

ぶっちゃけ売れ具合はどうですか？
私が前回モデルに行った時は、花が随分ついていた様に思いますが。

入居までに完売･･･は難しいかも知れませんが、殆ど売れるといいですね！

来週に内覧会があるので楽しみです。

ここは坪単価なんぼや？

バス便ではないのでとりあえず完売はなんとかなるでしょ。

ただ5000万円超えの部屋は最終、値下げもあるかなー。

>No.546
少なくとも、何階の何向きの何平米の部屋くらいの条件を付けてくれなきゃ
坪単価なんかバラバラですよ。一番安いのなら広告に出てる数字で計算してくだされ

>No.548
ま、売れ残ったら、値下げもあるでしょう。
年明けたら、さすがに、あせってくるでしょうから、
そこからですかね～