物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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401
匿名 2010/09/29 02:03:10
ひまだからまたMR行こうかな。
ヘルメットや軍手が置いてあるけど、現地は見せてもらえないのかな?
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402
購入検討中さん 2010/09/29 05:26:14
ふらっとモデルルーム行っても、断られるか、1時間以上待つと思うよ。
ここは人気があって営業さんも20人くらいいるらいけど
来るお客さんの人数がはるかに多いからね
私もこの前行ったけど、モデルルームの中もむぎゅむぎゅでした・・・
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403
入居済み住民さん 2010/09/29 11:18:07
平日昼間はガラガラですよ。
土日はさすがに混雑しているみたいですが。。
地震体験車の人とか、すごくヒマそうにしていたので、この前、一人で体験させてもらいました。
現地はもうちょっとしたら、見せてもらえるんじゃないかな。
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404
匿名 2010/09/29 13:30:03
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405
入居済み住民さん 2010/09/29 23:09:07
地震体験車は毎日いないんじゃないかな。(レンタルだろうし)
公式ブログによると10月3日は10:00-18:00にいるらしい。
あとはMRで聞いとくれ
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406
匿名 2010/09/30 01:09:02
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407
購入検討中さん 2010/09/30 09:02:49
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408
入居予定さん 2010/09/30 09:11:39
×:ここは親切な人が多いインターネットですね
○:ここは親切な人が多くインターネット経由でアクセスする掲示板ですね
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409
匿名さん 2010/09/30 09:22:17
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410
購入検討中さん 2010/09/30 09:31:14
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411
匿名さん 2010/09/30 12:07:25
言いたい事が伝わればそれでいいんじゃないかな~
細かい言葉の訂正は必要ないですね!
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412
匿名 2010/09/30 12:18:09
という初々しい反応が見られたところで、マンションの話に戻りましょう。
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413
入居済み住民さん 2010/09/30 14:00:40
いやいや、408さんみたいに、わざわざ指摘してくれる人がいるから、
間違いに気がつく人もいるわけだから、感謝してもいいと思うな。
日本語って、間違いやすいからね。
で、マンションの話に戻って、
揺れ繋がりなんですが、私の知人は線路沿いの棟に関して、
騒音よりも、電車通過時の揺れを気にしていました。
確かに、近くをあれだけのものが通過するのだから、揺れもかなりなもののはず
音は、二重サッシとかで防げても、揺れは防げない。
戸建だと、家の前をトラックが通過しただけで、そこそこ揺れを感じますよね。
ただ、免震構造ということで、上手く吸収してくれているんじゃないかと期待。
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414
線路沿い購入音 2010/09/30 14:48:57
私も揺れは気にしてました。契約前に何度も踏切付近に立ちましたが、体に感じる程の揺れはなかったと思います。今のマンションは基礎がしっかりしているので大丈夫なような気がします。
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415
匿名 2010/10/01 02:11:03
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416
匿名 2010/10/01 05:45:58
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417
比較検討中 2010/10/01 07:20:02
線路の揺れまで考えてませんでした。
細かい縦揺れは軽減できないのですか?
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418
匿名 2010/10/01 15:27:57
先着順での契約は9月一杯と聞いていたけど延長したようだ。
売れ行き良くないのかな?
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419
匿名 2010/10/01 23:46:32
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420
入居済み住民さん 2010/10/02 03:45:45
上棟見学会がされてますね。
朝から結構、人が来てます。
1街区の住人にも見せてくれんかのう
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421
入居済み住民さん 2010/10/03 16:01:56
>>417さん
電車や付近と通る車等で揺れを感じるようなことはないと思います。
大嵐の日や風の強い日も揺れを感じることはありませんでした。
免震の効果によるものかどうかは分かりませんが。
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422
匿名 2010/10/03 23:46:28
そもそも、風の強い日に揺れを感じるマンションなんて今時あるの!?
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423
匿名 2010/10/04 02:51:02
このマンションの中心部は、2街区3街区なのですか?
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424
3街区契約済みさん 2010/10/04 03:33:52
上棟見学会行ってきました。
東海道線、京浜東北線沿いのリビングでも、静かにしていないと
分からないくらい防音はしっかりしていました。
思っていたよりベランダが広く、リビングが広々と見えました。
ただ、通路側の部屋は、思っていたより部屋が狭く感じました。
入居が、楽しみになってきました。
>このマンションの中心部は、2街区3街区なのですか?
3街区の共用等じゃないですか?メインエントランス豪華だし
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425
匿名 2010/10/04 04:54:00
うわっ(>_<)
上棟会・・・忘れてましたぁぁぁあ!
土曜日だったのですよね?ありゃ〜まぁ〜
しかし、今月末に内覧会ですよね?
次回は忘れずに行きます(^_^;)
上棟会に行った方!
もう、部屋はクロスとか貼ってある状態でしたか?
内部はどんな感じだったか教えて下さいm(__)m
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426
見学済み 2010/10/04 05:24:53
部屋はほぼ完成してましたよ。なのでオプションの洋室フローリングへの変更はやめようと思います。とてもシンプルなお部屋ですが仕上げ状況は良好だと思います。
工事関係者の方々にはとても丁寧に対応していただけました。クレーム撲滅の作戦かもしれませんがよかったです。
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427
契約済み 2010/10/04 05:35:38
契約済みの方に質問です。 住宅ローンの手続きはどこまで進んでいらっしゃいますか?? 私はフラットの審査待ち状態です。どうやら今とても混んでいるみたいでもう少し時間がかかりそうです。所得や勤務状況でOKと言われてても、きちんと確定していない中で内覧会を迎えそうでとても複雑な気持ちです。
オプションを考えるのもテンションが上がりません。
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428
契約済み 2010/10/04 09:50:05
私達は資金相談シート?提出しただけです。
まだ申し込みもしてない…。
上棟見学会ってどの辺りまで見られるんですかね?
何だか内覧会でチープさに衝撃受けそう…標準装備がショボすぎで(笑)
まぁナイスらしいといえばナイスらしいか。
皆さんどれぐらいオプションつけますか!?
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429
契約済み 2010/10/04 11:52:42
オプションの話ですが、我が家は収納不足をカバーする為に吊り戸棚を検討してます。その他は表札くらいですかね。設備機器は家電量販店の方が全然安いので検討外ですね。
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430
3街区 2010/10/04 13:05:51
土曜日に見にいきました。
角部屋なので、光が燦々と入ってなかなかいいお部屋でしたよ。電車は窓を全開にあけるとそれなりに聞こえますが、閉めると全然快適でした。
クロスなんかもはってありました。畳のお部屋がいい感じでした。バルコニーも広くて、開放的でここのマンションに決めてよかったなと思いました。
キッチンも意外に広くて快適で今から楽しみです。
ただ、トイレの収納が半分しかなくて中途半端ですよね。なぜに全面にしなかったのか謎です。オプションつけようかと考え中ですが、つけた方いらっしゃったら教えてください。3万ぐらいはかかるんですよね?
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431
匿名 2010/10/04 14:11:10
収納少ないのに何で買うんだろう…。
立地もいまいちで坪単価も高いのに。
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432
匿名 2010/10/04 14:26:08
まるでひとつの街だから。これだけの巨大物件は千葉か埼玉の外れにしか作れないよ。
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433
匿名 2010/10/04 14:31:17
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434
ご近所さん 2010/10/04 14:52:34
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435
匿名 2010/10/04 15:31:42
決め手は値引きですよ。私は15㌫引いてもらったので満足です。
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436
比較検討中 2010/10/04 16:14:18
うーん。困った。
15%値引きでも釈然としない…。
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437
入居済み住民さん 2010/10/04 22:40:35
値引きなしで買ってる人もいるんだから、15%引きでも釈然としないなら
ここは検討外にした方がいいんじゃない。免震は、非免震より1割くらい高くなる。
線路沿いは相場より1割くらい安く設定されているらしいから、
来年の2月くらいに、キャンセルとかで売れ残っているのを狙えば、安く買えるかもよ。
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438
匿名 2010/10/04 23:21:02
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439
契約済みさん 2010/10/04 23:38:05
>435
なにのどこを、どう15%引いてもらったんですか?見積のどの項目の部分ですか?
上棟見学会で見た感じでは、仕上がっていない部分は、探さないとわからなかったです。
見つけたのは、シンク下の配線隠しくらいかな?
仕上げもまずまずで、内覧会で指摘する項目が数件しか見つからなかった。
(内覧会では、しっかり見るつもりなので指摘増えるかもしれませんけど)
予想外だったのは、線路向こうのマンションに意外に見下ろされた感じだった。
オプションは、検討中ですが、買ってもいいかな?ってのは、玄関脇の鏡(小口磨き1800x600)
エアコン(Vの5.6kw)表札、リビングの吊戸棚くらいが、他所で買うのと差が【少ない】かと
鏡は、鏡のグレードがわからないから、なんともいえないけど
食洗機、バルコニータイル(これは自分施工)は自分で手配したほうが半額以下になりそう。
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440
匿名 2010/10/04 23:43:58
1街区の中古待ちとかね。
線路に近い2・3街区もすぐには完売しなさそうだから
しばらく悩んでても大丈夫そうだよ。
自分とこが買い替えだから気になったんだけど、
騒音、狭い、収納ない、設備ない、共用施設多数で管理費上昇の心配、
大規模ゆえ売り出し時期が重なれば値下げ合戦必至、
中古で売りに出すにはかなり不利な条件が揃ってるが。
みんなそこまで気にしてないか。
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441
検討中 2010/10/05 00:08:30
先日モデルルームに行ったけど、8割の売れ行きって感じだったよ。残り2割はこれからの販売で値段が伏せてあったのと販売中の部屋。 相当売れ残るのかと思ってたから意外だった。抽選になる程の人気はなさそうだけどね
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442
比較検討中 2010/10/05 00:19:49
真偽不明の値下げくんはどこのマンションスレにもいるからね。
登録開始1ヶ月くらいで8割も売れてるなら値下げしてないんじゃないの?
入居時期間近に2割残ってたら下げるだろうけど…
戸数多い割に善戦してるなあという印象。
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443
検討中 2010/10/05 00:36:44
今の段階で値引きは無いよ。安い部屋もまだ残ってるからそっちにまわされます。 やっぱ広い圏央より狭い川崎・鶴見かな。定年までまだまだだし。
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444
ご近所さん 2010/10/05 02:49:47
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445
契約済みさん 2010/10/05 04:08:21
>>432さん
うちが決めた理由もそれです。戸数だけでも実家の「町」の倍です。
大型物件ならインフラは後で向こうから来ます。見学前に大型スーパーも近くに来るだろうと予想していたとおり、サンワもできました。
それに「自称近隣の住人たち」が何か言っても、YAP自体で一つの街として成立するので、最悪の場合でも無視することができます。
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446
ご近所さん 2010/10/05 05:30:20
こう言う考えの人が引っ越してくるんですね。↑
最悪でもって、どう言う状態をさしているんだろう。
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447
匿名 2010/10/05 06:10:28
最後のひと文がいらなかったね(笑)
周りを無視して好きにやろうとは思ってないだろうけど、
周辺住民とうまく共存していこうという気持ちが欲しいよね。
1400世帯も集まればいろんな人がいるっていうのは覚悟しないと…
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448
445 2010/10/05 09:33:54
不快に思わせたならすいませんが、元から周辺に住んでいる人を無視する気はありません。
前の方でナイスが事前に折衝する対象地区の住人ではなく、同意した内容も知らないのに、周辺住人面して「同意を破っている」等と難癖をつけた人がいましたので、そういう人達のことを意識しました。
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449
匿名 2010/10/05 13:01:04
まあ、落ち着こう。
その人が買いたいと思ったならその人にとっては坪何千万よりも価値のある事だと思いますよ。
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450
入居済み住民さん 2010/10/06 04:40:16
鶴見区だけでも27万人ほどいます。
ここは、市場第二地区らしくて、13000人ほどいるそうです。(うち成人は9000人ほど)
約1400世帯だから、3000人ほど成人が増えると考えて、地区レベルで1/4
地区レベルなら、影響力は非常に大きい自治会になるでしょう。
自治会は上手く運営して、住みよい街にしなくちゃね。
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