物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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321
とおりすがり
320
マンションは、管理費+修繕積立金+駐車場代という『捨て金』が毎月5万円程度発生します。
これを30年間貯蓄に回せば利息も含めて2000万円程度になります。
同じ立地条件ならマンションは戸建てより2000万円程度割高と見るべきでしょう。
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322
入居済み住民さん
>319さん
1街区西側住人です。順に回答します。
・臭い・・・気になったことは一度もないです。川崎駅まで歩いていくときに、施設前を通ると臭いを感じることはあります。敷地内までは届かないかと。
・小児科・・・抱っこで連れて行ける範囲にいくつかあるようです。
・道路・・・これは心配です。車の往来が多くて車歩分離も十分でないので。。。徒歩ならともかく自転車だと大人でも注意が必要ですね。
・線路・・・西側だとまるで聞こえません。横須賀線も見えますが音は届いてきません。ただし2街区以降だと線路に面しているので大分様子は違うと思います。
以上、参考になればと思います。
2街区以降の住人はメインの共用棟が近いのがうらやましいですね。
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323
入居済み住民さん
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324
入居済み住民さん
>320さん
322と同じ人です。私の考えですが。。。
現在支払い中の管理費は20000円くらいです。あ、修繕積立金とか駐車場代込みです。
年間24万円くらいを管理費として払っていると考えています。
外注費としてはこんなもんかな、と思っています。
もちろん一軒家はそういった費用はありません。
が、住宅周りの清掃やセキュリティ対策、屋根や外壁のメンテなど自分ですることは多いです。
私の周囲には一軒家を購入した人が多いですが、「マンションだと楽でいいね~」といわれます。
敷地面積と価格をとるなら、ここのマンションは割高かもしれません。
環境については、オールパークスも敷地内環境はすばらしくいいですよ。・・・敷地外はあまり。。
免震構造と公園、大規模マンションってところが気に入るならオールパークスがいいと思いますよ。
(↑そりゃ住人的には自己肯定しますわなw)
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325
契約済みさん
私も以前、同じ値段の建売住宅と並行検討をしておりましたが、玄関開けたらすぐ
「道路」という物件が多く、いろんな意味で危険が多いと考え、建売をあきらめました。
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326
匿名さん
>319さん
臭い・ゴミ収集車がそばを通れば匂うこともあります。がそれはこの物件に限りません。
施設からの臭いはほとんど感じません。
小児科・微妙に遠い(近くはない)ですね。鶴見市場側には何件かあります。自転車なら苦にはなりません。
道路・せまいのは見た目の通りです。たまに危険を感じます。元々歩道の整備のない地域です。
年度初めはPTAや警備員さんのような方の誘導がありますが、年間通してはないですね。
全世帯入居時を思うとちょっと嫌な気分にはなります。
線路・線路に向かっている建物はそうとう音の影響はあると思います。が、わりと慣れる音でもあります。
大きな国道沿いの騒音よりマシだと思っています。
今住んでいる賃貸に割と近いので情報収集のために近くをウロウロしています。
全体的に可もなく不可もなく、悪くない物件だと感じます。今検討中の物件のひとつです。
が、やはり道路状況を不安に思っているのでなかなか踏み切れないでいる物件でもあります。
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327
入居済み住民さん
迷っている人用にネタ投下
ここのマンションは住宅性能評価を受けています
設計段階のものと建築後のものがあるのですが、
1街区で見比べたところ、差はありませんでした。(設計通り作ってれば当然ですが)
で、少々分かりにくですが、評価は以下のようになっています。(抜粋)
耐風等級 1 (2段階評価)
耐火等級 開口部2 (3段階評価) 開口部以外 4 (4段階評価)
劣化対策等級 3 (3段階評価)
維持管理対策等級2 (3段階評価) (共用配管、専用配管)
更新対策等級(共用排水)1 (3段階評価)
感知警報装置設置等級 4 (4段階評価) (自住戸、他住戸 共)
省エネルギー対策等級 3 (4段階評価)
ホルムアルデヒド対策 3 (3段階評価)
高齢者等配慮対策等級 1 (5段階評価)
ご参考まで。
2街区で変わってたら教えて
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328
契約済みさん
3街区は同じです。
なお言うまでもありませんが、免震建築物なので耐震等級は評価対象外です。
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329
匿名
モデルルーム見学に行こうと思ってますが、どのくらい時間かかるものですか?
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330
匿名
先日行ってきました。最近マンション購入を真剣に考えはじめたばかりで何も知らない状態でした。「1から教えてください!」という姿勢で行ったので丁寧に説明してくださり、4時間半〜5時間くらいいました。普通は2〜3時間くらいだそうです。楽しかったけどさすがに疲れました…
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331
匿名
かなりかかるんですね。
うちは買い替えだからそんなにかからないかな?
平日に子連れで行く予定なので、二時間が限度だなあ…
ほかのマンションの営業電話のときに、買い替えなら売却後すぐに退去して
一度賃貸などに入ってワンクッション置かないとだめだと言われたんですが、そういうものなんですか?
買い替えた方いませんか?
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332
330です
ちなみに、お子さんの年齢にもよりますが、話を聞いている時はキッズルームで遊ばせることができました。休日だったからか保育士さんがいてくださり、預かって面倒見てくれましたよ。落ち着いて話を聞くことができました。
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333
匿名
ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだなあ。
地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。
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334
匿名
ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだね。
混んでるの嫌なんだけど、休日にしようかな。
地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。
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335
匿名
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336
匿名
京浜東北線車内からマンション見たけど、線路がかなり近いね。
低層階の人は窓開けられないんじゃないの?
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338
契約済みさん
窓を開けたい人が、線路に面したマンションの1、2階を買うわけないでしょう。
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339
入居済み住民さん
線路に面している部屋は平米数をく広くしてかなり価格を抑えてるからね。
まぁそれで満足する人は購入するのでは。
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340
匿名
>399
1街区と2・3街区の坪単価って、そんなに違いますか?
1街区は坪単価いくらでしたか?
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