横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-(その2)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-12-09 23:10:40

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主:ナイス、近鉄不動産相鉄不動産セントラル総合開発
販売提携(代理):ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-12 20:06:08

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名 2010/08/22 14:48:22

    一街区なんかは意外といいのでは?

  2. 302 匿名 2010/08/23 09:52:53

    >297
    ん・・・
    ウチもAさん担当ですけど、そんな強引な方じゃないでしたけどねぇ。

    むしろ、ベテランの方なのでウチは安心してお任せしていますけれどもね。

    同じ担当の方でも、受ける印象が違ったのですね。

    しかし、実名ってのは・・・
    あまりいい方法では無いと思いますよ。

  3. 303 匿名 2010/08/23 14:09:19

    MR行ったら「発表いたします。○○号室、お申し込みいただきました~」パチパチパチ…
    みたいなのやってたんだけど、あれってどこでもやってんの?
    なんだかともだちランド思い出した。

  4. 304 契約済みさん 2010/08/23 16:02:26

    >303
    うちが契約したときは、そんなの無かったですよ。

  5. 305 匿名さん 2010/08/23 22:09:25

    それ、長谷工名物の恥ずかし嬉しのマイクパフォーマンスですよ。
    MRの持ち回りが長谷工アーベストの番だったのでは。

  6. 306 匿名さん 2010/08/24 10:55:56

    うちのマンションも長谷工でアーベストがやってたけど、マイクパフォーマンス?は
    なかったですよ。
    場所とか物件によるのでしょうか?

  7. 307 匿名 2010/08/28 10:00:40

    あの…質問なのですが。
    今、工事車両が出入りしてる場所ありますよね。
    あそこは、建物が建った後は車の出入口になるんですか?

    どなたか、ご存じな方がいらしたら教えていただけますか。
    宜しくお願いします。

  8. 308 入居済み住民さん 2010/08/28 22:30:22

    >No.307
    出入り口になりますが、地下に入る駐車場行きラインだけが残って、
    車両の通り抜けは出来なくなるはずです。(公園が完成したらですが)
    ゴミ収集車はどこまで入れるのかな~。

  9. 309 匿名 2010/08/29 00:15:24

    >308さん


    ありがとうございます。
    近所に住んでるのですが、あの場所で車の出入口が新たに出来たら…大渋滞だなぁ。と思っていたので。

    ご丁寧にありがとうございました。

  10. 310 近隣住民 2010/08/29 12:15:11

    開かずの踏切付近に車の出入口が出来るって…

    そこに出入口造らないって周辺住民と決めてると思うのですが。

    ただですら開かずの踏切で大渋滞なのに、そこに出入口を造られたら凄い大渋滞でいい迷惑ですね。

    今ですらも工事車両が出入りする時は大渋滞なのに。

    周辺住民と約束したのに…結局、出入口造るんですね。

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  12. 311 入居済み住民さん 2010/08/29 13:30:23

    >No.310
    そこって、どこですか?
    取り決めの文書がどうなっているのかしらないけど、取り決めは工事前だから、
    場所をどう決めたのかちょっと確認。
    たぶんナイス側は、マンション側からの右折(線路側行き)禁止で守っているつもりだと思います。

    少なくとも駐車場への出入り口は設計上、もはや動かせないでしょう。
    (正確には工事車両が出入りしているところより、少し北側になるけど)

    そして、出入り口の数がどうであろうと人口は今の3倍になるので、
    1街区が出来て増えた交通量も3倍になるはずです。

    ところで、今年の4月からとそれ以前とは、交通量が全然違いますか??
    マンションの反対側は、サンワとケーズデンキが出来た影響で随分交通量が増えた気がしますけど。

    線路から渋滞が伸びるとシャトルバスも出入り出来なくなるんだよね~

  13. 312 近隣住民 2010/08/29 22:07:43

    >311

    取り決めの場所とかじゃなくて、あの場所から出入りを一切させない。と約束してると思います。

    要は、あの場所に出入口って事は大渋滞になる可能性が高いからです。


    結局、守ってもらえなかったんですね。
    右折だけ禁止にしても、そのうち右折する人が出てきたりするんでしょうね。

    交通量も入居前と入居後じゃ全然違います。
    でも、それは…仕方がないのかなと。

    ただ、出入口の件を守ってもらえなかったって方が。

    って言ってもデベは守らないんでしょうけどね。

  14. 313 匿名 2010/08/30 02:34:05

    >312

    仰りたい事は分かりますが、住人の方や入居予定者の見ている所に嫌みの様に書き込まれるより、直接デベの方に意見されたら如何ですか?

    約束が違うなら、それは抗議して当然だと思いますよ。

  15. 314 近隣住民 2010/08/30 02:46:51

    >313

    そうですね。
    直接、デベに確認します。
    購入検討されてる方や入居されてる方、入居予定の方に不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありませんm(__)m

  16. 315 入居済み住民さん 2010/08/30 13:18:39

    >No.312
    文書が確認できないなら、なんとも言えないですが、
    ナイス側は、線路側に車を出さない=右折禁止と解釈した可能性が高いです。
    全体の図面はとっくの昔に出来ているので、確認できると思いますが、
    件の道路側への出入り口は全部で2カ所になります。

    1.現在既に利用されている駐車場への出入り口
    2.第二・三街区完成後の駐車場への出入り口(工事車両出入り口の北に出来る)

    第一街区の入居で渋滞度合いが増えたなら、最終的にその3倍になるのは、見えています。
    反対側の道路に出るには、現在、公園にしようとしてるところを突っ切るしかないので
    抗議しても、計画変更は難しいでしょう。というか、もうほとんど出来てるので、無理かと。。
    それよりも、増えた数を背景に、渋滞緩和を行政やJRに訴えた方が建設的なような気がします。

  17. 316 匿名 2010/08/30 22:15:06

    あそこらへんは、自転車で通る時も、気が付くと後ろに車が渋滞してますよね〜!

    どこも避けるところもないし…
    なんとかなりませんでしょうかね…

  18. 317 匿名さん 2010/09/01 14:49:31

    この物件の最大の長所は何ですか???
    近隣住民さんとは仲良くなれそうにないみたいですね。

  19. 318 入居済み住民さん 2010/09/01 16:28:26

    住民同士はよく挨拶しますので、雰囲気はいいですね。
    夏は花火が鶴見川はもちろん、横浜方面や川崎側のも見れてキレイでした。
    いまのところは、予想外に良かった事の方が多いですね~

  20. 319 購入検討中さん 2010/09/04 16:10:02

    本気で検討しています。いくつか気になる点があるので住人のかた教えてください。
    ・近くにゴミ処理場がありますが、風向きによって収集車のにおいが来たりしませんか?
    ・小児科が遠いですが、子供が熱を出したときなどはどうしていますか?
    ・周辺道路が狭いですが、小学生の通学などに心配はありませんか?(通学時間はPTAなどの交通安全活動があるとか?)
    ・線路の騒音は部屋にいても響くのかどうか。(北エリアにお住まいの方は距離が離れているのであまり気にならないのではないかと思いますが参考まで)
    (業者の方のくだらない誹謗中傷を聞く気はありませんので、そういったレスはご遠慮ください)

  21. 320 賃貸住まいさん 2010/09/05 04:52:34

    同じ鶴見区の新築戸建と比較して悩んでいます。

    設備などはオールパークスの方が格段に素晴らしいのですが
    そちらは80㎡以上あって3000万円程度という価格と環境が魅力で…

    戸建の営業の方にはマンションは管理費の負担が馬鹿にならないと言われるし…

    この場でこんなことをお訊ねするのも恥ずかしい限りなんですが
    皆様が同じ立場ならどうしますか?

  22. 321 とおりすがり 2010/09/05 06:25:18

    320
    マンションは、管理費+修繕積立金+駐車場代という『捨て金』が毎月5万円程度発生します。
    これを30年間貯蓄に回せば利息も含めて2000万円程度になります。
    同じ立地条件ならマンションは戸建てより2000万円程度割高と見るべきでしょう。

  23. 322 入居済み住民さん 2010/09/05 06:29:40

    >319さん

    1街区西側住人です。順に回答します。

    ・臭い・・・気になったことは一度もないです。川崎駅まで歩いていくときに、施設前を通ると臭いを感じることはあります。敷地内までは届かないかと。

    ・小児科・・・抱っこで連れて行ける範囲にいくつかあるようです。

    ・道路・・・これは心配です。車の往来が多くて車歩分離も十分でないので。。。徒歩ならともかく自転車だと大人でも注意が必要ですね。

    ・線路・・・西側だとまるで聞こえません。横須賀線も見えますが音は届いてきません。ただし2街区以降だと線路に面しているので大分様子は違うと思います。


    以上、参考になればと思います。
    2街区以降の住人はメインの共用棟が近いのがうらやましいですね。

  24. 323 入居済み住民さん 2010/09/05 06:44:51

    5万も発生しねーよ(苦笑)

  25. 324 入居済み住民さん 2010/09/05 06:50:21

    >320さん

    322と同じ人です。私の考えですが。。。

    現在支払い中の管理費は20000円くらいです。あ、修繕積立金とか駐車場代込みです。
    年間24万円くらいを管理費として払っていると考えています。
    外注費としてはこんなもんかな、と思っています。

    もちろん一軒家はそういった費用はありません。
    が、住宅周りの清掃やセキュリティ対策、屋根や外壁のメンテなど自分ですることは多いです。
    私の周囲には一軒家を購入した人が多いですが、「マンションだと楽でいいね~」といわれます。


    敷地面積と価格をとるなら、ここのマンションは割高かもしれません。
    環境については、オールパークスも敷地内環境はすばらしくいいですよ。・・・敷地外はあまり。。

    免震構造と公園、大規模マンションってところが気に入るならオールパークスがいいと思いますよ。
    (↑そりゃ住人的には自己肯定しますわなw)

  26. 325 契約済みさん 2010/09/05 10:35:55

    私も以前、同じ値段の建売住宅と並行検討をしておりましたが、玄関開けたらすぐ
    「道路」という物件が多く、いろんな意味で危険が多いと考え、建売をあきらめました。

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  28. 326 匿名さん 2010/09/06 04:29:43

    >319さん

    臭い・ゴミ収集車がそばを通れば匂うこともあります。がそれはこの物件に限りません。
       施設からの臭いはほとんど感じません。

    小児科・微妙に遠い(近くはない)ですね。鶴見市場側には何件かあります。自転車なら苦にはなりません。

    道路・せまいのは見た目の通りです。たまに危険を感じます。元々歩道の整備のない地域です。
       年度初めはPTAや警備員さんのような方の誘導がありますが、年間通してはないですね。
       全世帯入居時を思うとちょっと嫌な気分にはなります。

    線路・線路に向かっている建物はそうとう音の影響はあると思います。が、わりと慣れる音でもあります。
       大きな国道沿いの騒音よりマシだと思っています。

    今住んでいる賃貸に割と近いので情報収集のために近くをウロウロしています。
    全体的に可もなく不可もなく、悪くない物件だと感じます。今検討中の物件のひとつです。
    が、やはり道路状況を不安に思っているのでなかなか踏み切れないでいる物件でもあります。

  29. 327 入居済み住民さん 2010/09/12 06:00:57

    迷っている人用にネタ投下

    ここのマンションは住宅性能評価を受けています
    設計段階のものと建築後のものがあるのですが、
    1街区で見比べたところ、差はありませんでした。(設計通り作ってれば当然ですが)

    で、少々分かりにくですが、評価は以下のようになっています。(抜粋)
    耐風等級 1 (2段階評価)
    耐火等級 開口部2 (3段階評価) 開口部以外 4 (4段階評価)
    劣化対策等級  3 (3段階評価)
    維持管理対策等級2 (3段階評価) (共用配管、専用配管)
    更新対策等級(共用排水)1 (3段階評価)
    感知警報装置設置等級  4 (4段階評価) (自住戸、他住戸 共)
    省エネルギー対策等級  3 (4段階評価)
    ホルムアルデヒド対策  3 (3段階評価)
    高齢者等配慮対策等級  1 (5段階評価)

    ご参考まで。

    2街区で変わってたら教えて

  30. 328 契約済みさん 2010/09/13 03:56:07

    3街区は同じです。

    なお言うまでもありませんが、免震建築物なので耐震等級は評価対象外です。

  31. 329 匿名 2010/09/14 06:43:35

    モデルルーム見学に行こうと思ってますが、どのくらい時間かかるものですか?

  32. 330 匿名 2010/09/14 08:19:19

    先日行ってきました。最近マンション購入を真剣に考えはじめたばかりで何も知らない状態でした。「1から教えてください!」という姿勢で行ったので丁寧に説明してくださり、4時間半〜5時間くらいいました。普通は2〜3時間くらいだそうです。楽しかったけどさすがに疲れました…

  33. 331 匿名 2010/09/14 09:32:39

    かなりかかるんですね。
    うちは買い替えだからそんなにかからないかな?
    平日に子連れで行く予定なので、二時間が限度だなあ…

    ほかのマンションの営業電話のときに、買い替えなら売却後すぐに退去して
    一度賃貸などに入ってワンクッション置かないとだめだと言われたんですが、そういうものなんですか?

    買い替えた方いませんか?

  34. 332 330です 2010/09/14 10:42:17

    ちなみに、お子さんの年齢にもよりますが、話を聞いている時はキッズルームで遊ばせることができました。休日だったからか保育士さんがいてくださり、預かって面倒見てくれましたよ。落ち着いて話を聞くことができました。

  35. 333 匿名 2010/09/15 02:21:24

    ありがとうございます。
    電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
    がっつり時間があく日じゃないとだめだなあ。

    地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

  36. 334 匿名 2010/09/15 02:22:58

    ありがとうございます。
    電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
    がっつり時間があく日じゃないとだめだね。
    混んでるの嫌なんだけど、休日にしようかな。

    地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

  37. 335 匿名 2010/09/15 02:24:00

    あれ、重複ごめんなさい。

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  39. 336 匿名 2010/09/16 02:56:32

    京浜東北線車内からマンション見たけど、線路がかなり近いね。
    低層階の人は窓開けられないんじゃないの?

  40. 338 契約済みさん 2010/09/16 04:15:06

    窓を開けたい人が、線路に面したマンションの1、2階を買うわけないでしょう。

  41. 339 入居済み住民さん 2010/09/16 08:57:19

    線路に面している部屋は平米数をく広くしてかなり価格を抑えてるからね。
    まぁそれで満足する人は購入するのでは。

  42. 340 匿名 2010/09/18 00:06:33

    >399
    1街区と2・3街区の坪単価って、そんなに違いますか?

    1街区は坪単価いくらでしたか?

  43. 341 入居済み住民さん 2010/09/18 03:24:42

    平均はわからないけど、うちは210万くらい。

  44. 342 匿名 2010/09/18 14:27:26

    モデルルームは二時間半くらいかかったかな。
    G棟の価格表はいつもらえるのか。

  45. 343 入居済み住民さん 2010/09/19 06:19:23

    うちは、200万ちょい切ったくらい(坪単価)
    ま、同じ広さでも、階によって、違うからね~

  46. 344 入居済み住民さん 2010/09/19 06:46:07

    我が家は坪単価220万ちょっとでした。

  47. 345 匿名 2010/09/19 09:51:46

    G棟検討中です。
    低層階はI棟の影になったりして日当たり悪いでしょうか?

  48. 346 契約済みさん 2010/09/20 02:36:18

    >345さん

    昨日MR行って、私も同じ様な事聞きましたが時間帯によるみたいですよ。

    前にI棟の日照時間等が詳しく書き込まれた図面見せてくれたので、言えばG棟の図面も見せてくれるのでは?

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  50. 347 匿名 2010/09/20 04:39:59

    我が家は値下げしてもらったので坪170です

  51. 348 匿名 2010/09/20 05:48:30

    もう値下げするんですか?? 坪170万じゃ相当安いですね・・・

  52. 349 匿名 2010/09/20 07:59:44

    1街区の話じゃないの?

  53. 350 入居済み住民さん 2010/09/20 08:16:06

    347は1街区の話しだと思います。
    ちなみにうちは値下げとかは無しで坪単価220超えました。

  54. by 管理担当

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6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸