ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

１９９の発言はまともだと思うけど。むしろ２００がおかしい。
色々なひとの意見が聞けて参考になる。やはり２００はおかしい。

なんかやたらと感情的に攻撃する人が、どの物件でも多いですね。
また景気が不安定になってきたので不安になってる人が多いのかな。

202さんに同意見です。
199さんは、200さんが噛みつくようなことは、書いてないような気がします。

駅に近いというのも、人によって近いと思う時間が違いますからね。
10分程度ならば、まぁまぁ駅近ってことでいいと思いますよ。
ただし、八町畷には10分以内になってますが、京急でなくJRの線路の踏み切りを渡るので、JRの電車事故や遅延に影響を受ける可能性があります。
踏み切りなので、仕方ないですけど。
尻手の方が遠いですが、踏み切りもなく便利かと思います。

今川崎駅まで、徒歩＆シャトルバスを使って通勤してます。尻手に行く間に多分川崎駅徒歩で着いちゃうと思います。改札まで15分です。 シャトルバスは、とても快適で 5、 6分で着きます。
土日は今のところバスは運行してないのですが、私は日曜日も仕事なので、川崎から歩いて帰ろうとしたら西口ミューザまえのタワマン イクスの並び？に川崎市営駐輪場を発見、日曜日祝日は無料解放と書いてあったので、今度利用してみようと思います。

199さんが根拠無しにマイナス意見を書いているからでしょう。
相場というのも、築15年前後の中古マンションと比較しているようにしか思えません。

マンションは入居した途端資産価値は2割減になります。これは常識。
また、建物の劣化に伴い年々資産価値が低下してゆきます。
管理費+修繕積立金+駐車場代も毎月3-5万円ほどかかり、年月が経てば上昇します。
資産価値やランニングコストを考えるなら、戸建てがいいと思います。
物件価格の3/4～2/3を占める土地の価値は減価しない（市場変動はあるが）し、
強制的なランニングコストもゼロです。
尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円
程度で手に入ります。

私通りすがりのご近所さんだけど、そこら辺にポコポコ建ってる折り詰めのカンピョウ巻みたいな戸建てより、大規模マンションの方がいいと思う。「川崎市」鶴見区住民なんて、どんな意図があって書いているのか分からないし、なんかこわぃ。

でも、目の前に建ってもいいと思います？

確かにココらの戸建ては微妙な感じのが建ってきてますけど。

大規模マンションが目の前に建つより・・・・。と思うんですが

空き地よりはマシですかね。

>尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円程度で手に入ります。

これ安い！と思いそうだけど、100㎡超って折り詰めのカンピョウ巻を３層にギュウギュウ詰めた感じなんですよね。
ただ、マンションは管理費+修繕積立金+駐車場代がかかり、年月が経てば上昇するのも事実だし。。。
その点、戸建なら体裁はどうでもいいやってＤＩＹで誤魔化して、準ホームレスハウス仕様で通しちゃうこともできるし。。。
戸建とマンション、どっちが良いのでしょうね？

私も今回の購入検討で、その点は考えましたが、躯体の長持ち度でいうと
鉄筋コンクリートのマンションではないですかね。
（ちなみに、耐用年数表では、鉄筋コンクリート４７年、木造２２年）

ただ、長期になればなるほど、大地震と遭遇する可能性も高まるので、
「免震」であることは、資産を長持ちさせることへの先行投資では
ないですかね。

ふむふむ、尻手や矢向が「川崎市鶴見区」とはよく言われること。
「アドレスは横浜、生活圏は川崎駅」というこの物件のコンセプト通りだな。

矢向駅なら、徒歩5分圏内で「駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円 」程度がゴロゴロあるよ。

戸建てかアパートやな

基本的にマンションの強制ランニングコスト＋資産価値減少は、同レベルの賃貸家賃と同程度になるでしょう。

一方で戸建ての強制ランニングコストである固定資産税はだいたいマンションの管理費と同程度ですが、「自発的ランニングコスト」も支払わないとえらいことになります。
加えて金銭ではなく「人的・社会的な半強制ランニングコスト」も必要です。

週末にモデルルームに行って来ました。

契約ボード？に結構、花が付いていたので驚きました。
１街区みたいに入居時には完売して欲しいです！

１街区の周りを散歩してみましたが、本当にゆったりとした敷地のマンションですね。
ウチは来年の入居ですが、今から楽しみです！

しょぼいな

第１街区の時に、検討するためMRに行きました。
第２街区以降にしようと見送り、先日、久しぶりに見学に行きました。
第１街区の庭、去年、MRで見せられた物件紹介映像と、出来上がりが全然違うなぁと思った。
狭かった…。

廊下が狭くてふたりすれ違うと肩がぶつかります。（両名とも普通の体型）
数値だけ見ると天井は高いはずなのに梁がボコボコして圧迫感があります。
他に見たマンションと比べるとそれらがちょっと気になりました。

自分の評価額より高いと思うなら買わなきゃいいんじゃないかなあ。
一街区が完売したのはそれなりに評価する人がいたからだと思うけど。

この物件は免震と公園が売りだから、そこが気に入るかどうかだと思う。
間取りは壁がでこぼこしてろくなもんじゃないけど、今住んでる賃貸よりはなんぼもまし。

悪くいう人は他の物件も悪いところばかり目がいくんだろうね。
納得いく物件は高くて手が出せない、というお気の毒な様子が目に浮かぶ。

まあ給料が上がってから買おうとすると賃貸の家賃を払い続けることになるから、当面のすみかとして買うのだが。

＞悪くいう人は他の物件も悪いところばかり目がいくんだろうね。
納得いく物件は高くて手が出せない、というお気の毒な様子が目に浮かぶ。

ここは情報交換の場なんだから良い意見も悪い意見もあるべき。
悪い意見を聞いて参考にもできるんだし、良い意見しかない
掲示板なんて信頼性に欠けるんじゃないの？
自分が申し込むマンションの欠点を言われて気分良くないの
かも知れないけど221の方がお気の毒だな

マンションの内装はショボいかも。。リッチ感は無いですよね。
でも、私は敷地の広さや免震を重視して選びました。

敷地いっぱいいっぱいに建ってるマンションよりいいと思ったから。
子供達が、集まって遊べる場所があるのは子育て中の我が家には重要！

モデルに行った際も、ご近所の子供達も公園に集まって来て遊んでましたよ。
最近、こうやって走り回れる場所が少ないので、とても微笑ましく見ていました。

220さん
>廊下が狭くてふたりすれ違うと肩がぶつかります。（両名とも普通の体型）

と ありますが、一ヶ月以上立っても、一度も肩をぶつけたことはありませんよ。
お互い子連れで手をつないだまま 譲り合わずに歩けばぶつかるでしょうけど、
そんな悪い人にも出会ったこともありません。

まぁ、いまのところ予想以上に快適ではありますね～
デリバリーも充実しているし、警備員はもちろん、
交番の警察官も巡回にきたり防犯は充実しているかな。
敷地の公園については、これからでしょうね。
あのプレハブがぜんぶ桜の公園になったらすごいかも。
それにしても、メインのVILLAがまったく見えません。
どんな風に作られているのか、楽しみでもありますけど・・・
第一街区で以外と評判がいいのはキッズルームでしたね～
友人らが遊びに来た時に重宝していました～

確かに広い公園が敷地内にあるのは惹かれますよね。
保育園があるのも私は興味あります。


でも、部屋が狭くてあの値段は…正直ビックリしました。

割高だな。って…。

メインのVILLAというのは、第二街区・第三街区の間の共用棟でしょうか？
検討中の段階で、工事がお休みの際に中を見学させていただいた時（ＧＷ中）は
まだ土台の工事中でまったく形になっていませんでしたよ。

どなたかが、工事が遅れ気味と記載されていましたし、住宅棟から優先しているのかもしれませんね。
どんな風になるか楽しみです。

224さん

言葉足らずですみません。部屋の中の通路のことです。

今はまだ工事中の所があるのでガーデンの良さが分かりにくいですね。
しかし、工事の塀が取れたら花や木の多い敷地が見れるのでしょうね。

全棟完成には、まだまだ遠いですが先が楽しみな空間ですね！

228さん

廊下幅って大抵のマンションは１ｍ前後ですよね？
ここに限らず普通にすれ違うのは無理では？

私が回った他のＭＲだと平均して９４～９５ｃｍでした。（図面にも数値が
表記されていました。）オールパークスの図面だけが廊下幅の記載がなかった
ので何とも言えませんが、ＭＲをチェックする時に妻とお互いすれ違って歩い
て確かめるのでまず間違いなく狭いです。

ちょっと気になったので廊下幅を実測してみました。

結果は８７cm。

231がみた他のMRが９５cmというのは広いですね。
家具の搬送時には楽だと思うし、開放感もあるので広いにこしたことはないですね。

うちは５００リットル型の冷蔵庫を入れるときに、リビングのドアを外さないと入らなかったので、ちょっと狭さは感じてました。

○参考にしたサイト
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2007/02/post_a8a7.html

最近のマンションの廊下って、車いす対応の為に９０センチ以上取られているものだと思ってた。
ちなみに今の家（賃貸マンション築６年）の廊下を測ってみたら９５センチありました。
８７センチってちょっと狭く感じますね。

ナイスが車椅子対応の幅広の廊下作るわけない。
みんな、何考えてんのよ。
むしろ、有効幅８７センチはナイスにしてみれば大奮発でしょ。

１街区の方、入居してみてどうですか？
住みやすいですか？

>235

住み易いですよー。今からべた褒めしますw

部屋の大きさなどは家具や持ち物の量にもよるかとは思いますが、
私は満足しています。
内覧会のときは「思ったより狭いかも」と思いましたが、住み始めたらすぐなれました。
騒音もあまりないです。壁や天井伝いの音はないです。ただ廊下側の部屋は結構靴音が聞こえます。
西側ですが日当りも良好です。朝は寝室に朝日が差し込むので気持ちがいいです。

なにより敷地内に公園や緑があるのでみるのも歩くのも気持ちいいです。
駐輪場やゴミ置き場の使い易さも良好です。
機械式の駐車場は結構待ち時間があるので、毎日車を使う人は自走式の方がストレス無いかも。

>236
早速のレスありがとうございます！

心地よく生活されているご様子で安心しました。

我が家は、来年の入居なので今から楽しみです！

駐車場の話が出ましたが、各部屋に１つは付いているとは思うのですが、我が家は車を２台所有しており
２台目も借りられるのか心配しています。
車を所有していない方の、駐車場貸し状況はどうなってるか分かりますか？

借りたい場合、窓口みたいのはあるのですか？

引っ越して１ヵ月半、問題なく暮らしています。

免震構造でよかったと思う日が来なければいいですがひとまず安心です。
東向きなので朝気持ちいいです。普段レースカーテンをしてるので煙突は気になりません。
散歩とは物足りないですがマンションを一周すると公園がきれいで気持ちいいです。
天井が高いので狭い間取りより広く感じます。
無人ロッカーが便利です。
静かです。でも冬が来る前にエコポイントがもらえるうち窓工事を考えています。
内装は安く感じます。照明と家具でカバーしました。
廊下はデッドスペースとなりこのまどりで広くするのは無理だったでしょう。
注文したソファもドアを外して入れました。

住宅性能評価書によると高齢者向けでは低い点数でした。
この前救急車が来た時エレベーターが狭かったから階段から上ってました。
ここで一生暮らすとしたら１階ぐらいかな。

自分は戸建てが好きですがマンションに住むしかないと思います。
都会で手頃な値段の戸建てだと隣との問題とか近所にあった空き地がいつの間にか高層マンションに。
ならアウトでしょう。
金持ちではなければ戸建ては田舎で。。という考えです。

>>236

来年車を買う予定なので他の方に年間契約で貸しました。
窓口は特になかったのですが今回は営業さんの紹介で貸すことになりました。
多分管理事務所で何とかしてくれるでしょう。
駐車料金は契約時の料金をそのままもらうことにしました。

>239

担当者に言えばスムーズに借りられそうですね！
安心しました。

ありがとうございました。

うちも車持ってないので、貸したかったんですが、
２台目希望者より、貸出希望者の方が多いらしく、貸せませんでした。

仕方ないので、月に数回レンタカー借りたときの駐車場となってます。
それより、あの駐車場のエレベーター換気悪すぎ。
シンナー臭くて病気になりそう
エレベーターに入るところのドアがオートロックになっているけど、階段側はカギなしだから
セキュリティー的にも意味がない。
いっそ、ドアを取り払って換気を良くしてほしい。

川崎市鶴見と思っている人はレベルが低いです。小学校のレベルです。地図を勉強してください。私の知人で地方出が川崎市鶴見と思っている。

>今からべた褒めします
>いっそ、ドアを取り払って換気を良くしてほしい。

過激な住民さんが多いみたい。

町田市が「神奈川県町田市」扱いされるのと同様、鶴見川以東の住環境は事実上川崎市だ、と鶴見駅近辺在住の知人が言っていました。
地図を見ただけで得意気になっている242は、社会人としては「小学校のレベル」

春先に何度かモデルルーム行きました。当時は閑散としていましたが、現状売れているんですかね？

まあまあ、小学生レベルか中学生レベルかは知りませんが、つまらない言葉遊びはやめましょう。

しかし、新聞と一緒に配られる広告に、川崎市の議会だよりが入っているのは、事実（苦笑

駐車場のエレベーターホールの臭いは、住んでる人にしかわからない。
過激とかじゃなくて、気持ちはわかるなぁ。

何とかならんもんやろうか。。。

>>241さん

自分もそう思います。オートロックの意味が解らない。ドアの窓は常に濡れて湿度は高いし、エレベーターなんかの電子機器にも良くないんじゃないかな。。まあ、これから総会もあるし、提案してみますか。

エレベーターのオートロック・・・一応 防犯上 例えば 不審者が入ってきて エレベーターに閉じ込め犯罪とかあるといけないからなのではないのでしょうか？ 自分は、駐車場のエレベーター使わない階なので 扉の問題は現段階では、どちらでも構わないのですが、自分使う立場だったら女性としては 鍵がついてた方が安心と思うし 色々な問題が皆の話し合いでクリアになれば良いとは思います。

そうですね。・・・まあ、ここは住民板でなく検討板でありますし、セキュリティーも兼ねてる問題なんで、不特定多数の掲示板ですから、総会で話合っていきましょう。もうこの話題は終了とゆうコトで・・・。

134さんへ
ゴミ出しは横浜市なので分別はめんどくさいくらい分かれてますが曜日、時間はいつでも大丈夫みたいです。

シャトルバスは、試験運行中です。
昼は人入ってないですけどね

再来週MR見学予定です。騒音問題があるようですが、二重床二重天井ですか？

＞＞No.254さん
以前、ごみ出しは24時間でないと聞き、候補から削っていたのですが、ごみ出し24時間できるようになったんですか？

シャトルバスも走っているようですね。
これも以前MR行った時には説明には無かったんですが。追加仕様になったんでしょうか？

シャトルバスは試行運転中です。（7月まで）
今後も運行を続けるか確定していないので、あまり説明されないのでは。
2期、3期と利用者が増える見込みなので、継続されるというのが、メジャーな意見です。

ゴミに関しては、基本は収集日前日の夜～収集されるまでに出すことになっています。
（管理規約の容認事項に記載あり）
ただし、実際は好きな時間に出していますし、管理人も特に注意等はしていないようです。
ゴミ収集車が入ってくる時間帯になると、ゴミ捨て場のカギをかけないようにとの注意札が貼られるくらいです。

二重天井だけやけど、そんなにうるさくないし問題ないと思う。
前に騒音問題を取り上げて居た人がいたけど、何も気にならんけどなぁ。

玄関近くの部屋にいると電車の音は聞こえるけど、12時過ぎたら本数も少なくなるし、そんなに気にならないと思うよ。

騒音に過敏に反応する方は、今までどんな家に住んできたんですかね？

今のアパートの前を朝からトラックが通る振動と音に比べたら、列車が通るときに線路脇で聞いた音の方が小さかったです。

今は２３区に住んでます。２３区では手が出せないので川崎、横浜で新築マンションを探していました。そこで横浜、川崎に住んでいる方で教えていただきたいのですが、税金は川崎は安いらしいのですが横浜は？あと中学校になると給食がないと聞いたのですが本当ですか？あとこマンションの周辺の環境はどうですか？

・税金…個人住民税は、川崎市より横浜市の方が「横浜みどり税」の分、年間900円高いです。
・給食…横浜市立の中学校では、給食は実施されていません。校内のお弁当販売もあまりありません。
・環境…閑静な住宅街というような地域ではありません。住宅・工場・商店が混在する下町です。近年は、工場跡にマンション建設というケースが多くなってきました。

そろそろ物件のHPの更新お願いします。
5/26から止まってます

もうちょっとお得感が欲しいよね。

サンクタス川崎ではコンクリが騒ぎになってるけど、ここの建物は大丈夫なのでしょうか？知ってる方レスお願いします。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

>No.265
とりあえず、一覧には載ってないね。
心配なら問い合わせるしかないけど、問い合わせるのは面倒ってレベルなら
気にしないでいいじゃない。

今のところ問題になっているのは超高層ビル用の高強度コンクリートで、設計基準強度36N/mm2(超高強度：60N/mm2)を超えるコンクリートに思います。ここはそこまで要求されるコンクリではないのでは？

↑同意！
売れ行きはどうなのかな？

規模が大きすぎて完売は程遠いのかな？

ネットでみると7月3日の登録受付の対象の販売戸数は第3街区が
9戸、第2街区が25戸となっていますがこれはこれしか残ってい
ないという意味にとったのですが・・・

それに7月3日は登録受付で重複申込があれば抽選となっています。

やっぱ売れてるのでは？

http://www.allparks.jp/outline/index.html

MRに活気がないのが気になっていましたが、抽選になるほどだったとは・・・。

鶴見駅前のタワーマンションは、2LDK4,600万円台、3LDK6,000万円台なんだね。チラシが入ってた。

先日抽選が行われ、抽選分は完売したようですが、
今後の販売スケジュールが分かれば教えてください。

＞270さん

そんな人気なんですね。
私もＭＲの前よく通りますが、以前のような活気がないので気になってました。

今、試用運転中のシャトルバスに周辺住民は乗れないんですよね。
あれに乗れたらね～～。と雨の日は特に思ってしまうｗｗｗ

シャトルバスでの川崎駅までの所要時間は？

>No.275
通常、5，6分です。
少し遠回りしているので、自転車で行くのと時間的な差は数分です。
踏切で捕まると5分以上遅くなることがあります。

南武線の踏切1つ越えるルートなので、そんなに捕まった経験はないですが、
先日、5，6本分待ちました
（踏切は開かずになるわけではなく、
　上がっては、すぐ下りてくるので、自転車なら待つことはほぼない）

バス情報ありがとうございます。
結構、いい感じで駅まで行けそうですね。
入居が進むにつれて、乗り切れないことも多くなりそうですね。

雨の日は結構乗客が多いです。
帰りの時間に１０人くらいいたかな。

マンションから川崎駅までの所要時間ですが、朝だと１０分かかることもありますね。

開かずの踏切です。毎日通勤で渡っていました。朝と夕方夜は15分ぐらい開きませんでした。　JRはとても本数が多く線路向こうのマンションに反響して電車の直接の騒音と反響音がミックスされて不快です。夜間深夜早朝土曜日曜でも貨物列車が非常に多いです。

電車好きの人にはいいのかな　ギチギチに混んでる東海道線を見ながら
コーヒーを一杯…

旅客と貨物の両方が見れて、直線だけじゃなく、カーブも見れて
鉄ちゃんには、たまらない立地だそうですよ（笑

先日、バスが10分ほど遅れてきたのですが、乗ったら4分台で着きました。
（普段なら止まるタイミングでも突っ込んでましたけど）
タイミング次第なんでしょうな。
電車もほぼ同時に上下4本が通過することもあれば、1分ずつくらいずれて
ずっと開かないこともあるし、開いたと思ったらすぐ閉まることもある。
そういうのにイライラする人は、踏切を通るルートは止めた方がいいかもしれません。

MR横の送電鉄塔下にも大きな桑の木がありますが、この近辺には雑草のように桑が生えています。蚕を飼う人にとっては便利かもね。初夏には甘い果実も採れますよ。

モデルルームの前の道路は、広がる予定はありませんでしょうか？

自転車とすれ違うのもギリギリなもんで…

284さん

昔からあの広さのままです。
なので、厳しいんじゃないかと思います。

だれか283さんに突っ込んであげましょうよ。

それでは

桑の木が判別できて、初夏には甘い果実が採れることを知ってる。283さんはド田舎から横浜アドレスにあこがれて、ここに住んでるかたですか？

そういう陰湿なツッコミっはなくてさぁ

はいはい。友達いなさそうだね。

>２９０
早朝からレスしてる荒らしの相手をするとは。
お前も相当な暇人だなｗ

>>292
先日モデルに行ったら
今回の売り出し分(価格が入ってる所)の殆んどに花が付いてましたよ。

残ってるのはわずか！って印象でした。

価格が入ってない所はこれから分譲なのかしら？
それとも、優先分件で売れてしまってる所？

ここって管理費区分ってどうなってるの？
駐車場の設置も棟によって距離に差がありすぎるし。
車持ってない人も強制的に所場代宛がわれるし・・・

管理費は部屋ごとに違いますよ。
敷地面積に応じての負担になります。

駐車場については区画ごとに金額が決まります。

営業のAさんがものすごい強引だった

続き

契約もしてないのにいきなり管理規約集わたしやがって

あとにも先にもここだけ

バカにしないでAさん

【一部テキストを編集しました。管理人】

ナイスは一度狙ったお客さまは
ものにしますよ。

〇〇より

強引な営業ならクレーム入れてもいいんじゃないかな。
モデルルームじゃなくて本社の方に。

ここ、資産価値的にはどうなんでしょ？

一街区なんかは意外といいのでは？

>297
ん･･･
ウチもＡさん担当ですけど、そんな強引な方じゃないでしたけどねぇ。

むしろ、ベテランの方なのでウチは安心してお任せしていますけれどもね。

同じ担当の方でも、受ける印象が違ったのですね。

しかし、実名ってのは･･･
あまりいい方法では無いと思いますよ。

MR行ったら「発表いたします。○○号室、お申し込みいただきました～」パチパチパチ…
みたいなのやってたんだけど、あれってどこでもやってんの？
なんだかともだちランド思い出した。

>303
うちが契約したときは、そんなの無かったですよ。

それ、長谷工名物の恥ずかし嬉しのマイクパフォーマンスですよ。
ＭＲの持ち回りが長谷工アーベストの番だったのでは。

うちのマンションも長谷工でアーベストがやってたけど、マイクパフォーマンス？は
なかったですよ。
場所とか物件によるのでしょうか？

あの…質問なのですが。
今、工事車両が出入りしてる場所ありますよね。
あそこは、建物が建った後は車の出入口になるんですか？

どなたか、ご存じな方がいらしたら教えていただけますか。
宜しくお願いします。

>No.307
出入り口になりますが、地下に入る駐車場行きラインだけが残って、
車両の通り抜けは出来なくなるはずです。（公園が完成したらですが）
ゴミ収集車はどこまで入れるのかな～。

>308さん


ありがとうございます。
近所に住んでるのですが、あの場所で車の出入口が新たに出来たら…大渋滞だなぁ。と思っていたので。

ご丁寧にありがとうございました。

開かずの踏切付近に車の出入口が出来るって…

そこに出入口造らないって周辺住民と決めてると思うのですが。

ただですら開かずの踏切で大渋滞なのに、そこに出入口を造られたら凄い大渋滞でいい迷惑ですね。

今ですらも工事車両が出入りする時は大渋滞なのに。

周辺住民と約束したのに…結局、出入口造るんですね。

>No.310
そこって、どこですか？
取り決めの文書がどうなっているのかしらないけど、取り決めは工事前だから、
場所をどう決めたのかちょっと確認。
たぶんナイス側は、マンション側からの右折(線路側行き)禁止で守っているつもりだと思います。

少なくとも駐車場への出入り口は設計上、もはや動かせないでしょう。
（正確には工事車両が出入りしているところより、少し北側になるけど）

そして、出入り口の数がどうであろうと人口は今の3倍になるので、
1街区が出来て増えた交通量も3倍になるはずです。

ところで、今年の4月からとそれ以前とは、交通量が全然違いますか？？
マンションの反対側は、サンワとケーズデンキが出来た影響で随分交通量が増えた気がしますけど。

線路から渋滞が伸びるとシャトルバスも出入り出来なくなるんだよね～

>311

取り決めの場所とかじゃなくて、あの場所から出入りを一切させない。と約束してると思います。

要は、あの場所に出入口って事は大渋滞になる可能性が高いからです。


結局、守ってもらえなかったんですね。
右折だけ禁止にしても、そのうち右折する人が出てきたりするんでしょうね。

交通量も入居前と入居後じゃ全然違います。
でも、それは…仕方がないのかなと。

ただ、出入口の件を守ってもらえなかったって方が。

って言ってもデベは守らないんでしょうけどね。

>312

仰りたい事は分かりますが、住人の方や入居予定者の見ている所に嫌みの様に書き込まれるより、直接デベの方に意見されたら如何ですか？

約束が違うなら、それは抗議して当然だと思いますよ。

>313

そうですね。
直接、デベに確認します。
購入検討されてる方や入居されてる方、入居予定の方に不愉快な思いをさせてしまい申し訳ありませんm(__)m

>No.312
文書が確認できないなら、なんとも言えないですが、
ナイス側は、線路側に車を出さない＝右折禁止と解釈した可能性が高いです。
全体の図面はとっくの昔に出来ているので、確認できると思いますが、
件の道路側への出入り口は全部で2カ所になります。

１．現在既に利用されている駐車場への出入り口
２．第二・三街区完成後の駐車場への出入り口（工事車両出入り口の北に出来る）

第一街区の入居で渋滞度合いが増えたなら、最終的にその3倍になるのは、見えています。
反対側の道路に出るには、現在、公園にしようとしてるところを突っ切るしかないので
抗議しても、計画変更は難しいでしょう。というか、もうほとんど出来てるので、無理かと。。
それよりも、増えた数を背景に、渋滞緩和を行政やJRに訴えた方が建設的なような気がします。

あそこらへんは、自転車で通る時も、気が付くと後ろに車が渋滞してますよね〜！

どこも避けるところもないし…
なんとかなりませんでしょうかね…

この物件の最大の長所は何ですか？？？
近隣住民さんとは仲良くなれそうにないみたいですね。

住民同士はよく挨拶しますので、雰囲気はいいですね。
夏は花火が鶴見川はもちろん、横浜方面や川崎側のも見れてキレイでした。
いまのところは、予想外に良かった事の方が多いですね～

本気で検討しています。いくつか気になる点があるので住人のかた教えてください。
・近くにゴミ処理場がありますが、風向きによって収集車のにおいが来たりしませんか？
・小児科が遠いですが、子供が熱を出したときなどはどうしていますか？
・周辺道路が狭いですが、小学生の通学などに心配はありませんか？（通学時間はPTAなどの交通安全活動があるとか？）
・線路の騒音は部屋にいても響くのかどうか。（北エリアにお住まいの方は距離が離れているのであまり気にならないのではないかと思いますが参考まで）
（業者の方のくだらない誹謗中傷を聞く気はありませんので、そういったレスはご遠慮ください）

同じ鶴見区の新築戸建と比較して悩んでいます。

設備などはオールパークスの方が格段に素晴らしいのですが
そちらは80㎡以上あって3000万円程度という価格と環境が魅力で…

戸建の営業の方にはマンションは管理費の負担が馬鹿にならないと言われるし…

この場でこんなことをお訊ねするのも恥ずかしい限りなんですが
皆様が同じ立場ならどうしますか？

320
マンションは、管理費+修繕積立金+駐車場代という『捨て金』が毎月5万円程度発生します。
これを30年間貯蓄に回せば利息も含めて2000万円程度になります。
同じ立地条件ならマンションは戸建てより2000万円程度割高と見るべきでしょう。

＞３１９さん

1街区西側住人です。順に回答します。

・臭い・・・気になったことは一度もないです。川崎駅まで歩いていくときに、施設前を通ると臭いを感じることはあります。敷地内までは届かないかと。

・小児科・・・抱っこで連れて行ける範囲にいくつかあるようです。

・道路・・・これは心配です。車の往来が多くて車歩分離も十分でないので。。。徒歩ならともかく自転車だと大人でも注意が必要ですね。

・線路・・・西側だとまるで聞こえません。横須賀線も見えますが音は届いてきません。ただし2街区以降だと線路に面しているので大分様子は違うと思います。


以上、参考になればと思います。
２街区以降の住人はメインの共用棟が近いのがうらやましいですね。

５万も発生しねーよ（苦笑）

＞３２０さん

３２２と同じ人です。私の考えですが。。。

現在支払い中の管理費は20000円くらいです。あ、修繕積立金とか駐車場代込みです。
年間24万円くらいを管理費として払っていると考えています。
外注費としてはこんなもんかな、と思っています。

もちろん一軒家はそういった費用はありません。
が、住宅周りの清掃やセキュリティ対策、屋根や外壁のメンテなど自分ですることは多いです。
私の周囲には一軒家を購入した人が多いですが、「マンションだと楽でいいね～」といわれます。


敷地面積と価格をとるなら、ここのマンションは割高かもしれません。
環境については、オールパークスも敷地内環境はすばらしくいいですよ。・・・敷地外はあまり。。

免震構造と公園、大規模マンションってところが気に入るならオールパークスがいいと思いますよ。
（↑そりゃ住人的には自己肯定しますわなｗ）

私も以前、同じ値段の建売住宅と並行検討をしておりましたが、玄関開けたらすぐ
「道路」という物件が多く、いろんな意味で危険が多いと考え、建売をあきらめました。

>319さん

臭い・ゴミ収集車がそばを通れば匂うこともあります。がそれはこの物件に限りません。
　　　施設からの臭いはほとんど感じません。

小児科・微妙に遠い（近くはない）ですね。鶴見市場側には何件かあります。自転車なら苦にはなりません。

道路・せまいのは見た目の通りです。たまに危険を感じます。元々歩道の整備のない地域です。
　　　年度初めはＰＴＡや警備員さんのような方の誘導がありますが、年間通してはないですね。
　　　全世帯入居時を思うとちょっと嫌な気分にはなります。

線路・線路に向かっている建物はそうとう音の影響はあると思います。が、わりと慣れる音でもあります。
　　　大きな国道沿いの騒音よりマシだと思っています。

今住んでいる賃貸に割と近いので情報収集のために近くをウロウロしています。
全体的に可もなく不可もなく、悪くない物件だと感じます。今検討中の物件のひとつです。
が、やはり道路状況を不安に思っているのでなかなか踏み切れないでいる物件でもあります。

迷っている人用にネタ投下

ここのマンションは住宅性能評価を受けています
設計段階のものと建築後のものがあるのですが、
1街区で見比べたところ、差はありませんでした。（設計通り作ってれば当然ですが）

で、少々分かりにくですが、評価は以下のようになっています。（抜粋）
耐風等級　１　（2段階評価）
耐火等級　開口部２　（3段階評価）　開口部以外　４　（4段階評価）
劣化対策等級　　３　（3段階評価）
維持管理対策等級２　（3段階評価）　（共用配管、専用配管）
更新対策等級（共用排水）１　（3段階評価）
感知警報装置設置等級　　４　（4段階評価） (自住戸、他住戸　共)
省エネルギー対策等級　　３　（4段階評価）
ホルムアルデヒド対策　　３　（3段階評価）
高齢者等配慮対策等級　　１　（5段階評価）

ご参考まで。

2街区で変わってたら教えて

3街区は同じです。

なお言うまでもありませんが、免震建築物なので耐震等級は評価対象外です。

モデルルーム見学に行こうと思ってますが、どのくらい時間かかるものですか？

先日行ってきました。最近マンション購入を真剣に考えはじめたばかりで何も知らない状態でした。｢１から教えてください！｣という姿勢で行ったので丁寧に説明してくださり、４時間半〜５時間くらいいました。普通は２〜３時間くらいだそうです。楽しかったけどさすがに疲れました…

かなりかかるんですね。
うちは買い替えだからそんなにかからないかな？
平日に子連れで行く予定なので、二時間が限度だなあ…

ほかのマンションの営業電話のときに、買い替えなら売却後すぐに退去して
一度賃貸などに入ってワンクッション置かないとだめだと言われたんですが、そういうものなんですか？

買い替えた方いませんか？

ちなみに、お子さんの年齢にもよりますが、話を聞いている時はキッズルームで遊ばせることができました。休日だったからか保育士さんがいてくださり、預かって面倒見てくれましたよ。落ち着いて話を聞くことができました。

ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだなあ。

地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

ありがとうございます。
電話してみたところ、初回の方は4〜5時間みてくださいと言われて諦めました(笑)
がっつり時間があく日じゃないとだめだね。
混んでるの嫌なんだけど、休日にしようかな。

地元民なので、今日は一街区の周りをウロウロしてきます。

あれ、重複ごめんなさい。

京浜東北線車内からマンション見たけど、線路がかなり近いね。
低層階の人は窓開けられないんじゃないの？

窓を開けたい人が、線路に面したマンションの1、2階を買うわけないでしょう。

線路に面している部屋は平米数をく広くしてかなり価格を抑えてるからね。
まぁそれで満足する人は購入するのでは。

>３９９
１街区と２・３街区の坪単価って、そんなに違いますか？

１街区は坪単価いくらでしたか？

平均はわからないけど、うちは２１０万くらい。

モデルルームは二時間半くらいかかったかな。
G棟の価格表はいつもらえるのか。

うちは、200万ちょい切ったくらい（坪単価）
ま、同じ広さでも、階によって、違うからね～

我が家は坪単価220万ちょっとでした。

G棟検討中です。
低層階はI棟の影になったりして日当たり悪いでしょうか？

>345さん

昨日ＭＲ行って、私も同じ様な事聞きましたが時間帯によるみたいですよ。

前にＩ棟の日照時間等が詳しく書き込まれた図面見せてくれたので、言えばＧ棟の図面も見せてくれるのでは？

我が家は値下げしてもらったので坪170です

もう値下げするんですか？？ 坪170万じゃ相当安いですね・・・

1街区の話じゃないの？

347は1街区の話しだと思います。
ちなみにうちは値下げとかは無しで坪単価220超えました。

つい最近探し始めたばかりだったから、少し出遅れたかなあ。
E棟F棟がいっぱい花ついてたよ。
できたら南東向きのF棟がよかったなあ。
昨日G棟の価格表見たけど、線路から離れてるF棟のほうが高かったのかな？

息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー
窓を開けると轟音というのはどうなのか？
年中締め切ってると風も入れられないしなー。
むずかしいな

私も線路沿いの棟で悩んでます。確かに騒音は気になりますが夜の列車のライトは綺麗かも☆

うちの子も電車大好きです。
でも、一日中在宅の神経質な母親と同居なので、線路沿いは無理かな…
せっかく京浜東北線ラブなのに(笑)

音って、上に抜けるから列車の音は反対側のマンションに跳ね返って２街区の方に行きそう。
線路側は確かにうるさいでしょうけど、二重サッシだから、窓を閉めた時は線路側の方が静かかも知れませんね。
２街区の下の方は、前に３街区があるから音は少しはマシかも知れませんが、上の方の部屋はウルサイでしょうねぇ。
３街区の後ろの棟は、二重サッシではないですよね？違いましたっけ？

３街区の後ろ（Ｆ棟）は二重サッシではないですね。
防音性の高いサッシではあるみたいですが。

>>351
>息子が鉄ヲタなので、線路沿いの棟でもいいけどなー

武蔵小杉のマンションがいいのでは？
東急＋ＪＲに加え、新幹線も見られます。

>>356
小杉買える層がオールパークスなんて検討するわけない。

ちなみに、１街区の平米数はどの位だったのですか？

1街区の価格表があったので、少し見てみた。
一番高そうなとこで坪単価240万くらい。（A棟のルーフバルコニー付きのとこ）
一番安そうなとこで坪単価185万くらい。（D棟の２階）

坪170万まで、値引きさせたなら、結構な値引きな気がします。
是非、そのテクニックを教えてくだされ。

先日契約しました。
線路沿いの棟は寝室が反対側だから騒音で眠れないって事はなさそうですね。それに、京急の線路沿いに住むよりは静かな気がします。それよりも、線路沿いは鉄粉が舞うって聞いた事があります。洗濯物大丈夫かなぁ

将来売ることになったら、資産価値としてはキビシイのかなあ。

今の時代、余程立地の良い最良物件でない限り、資産価値を望むのは無理があるかも知れませんね。

リビングダイニングで11畳。
狭いかな…。

10年落ちの駅近線路沿いの我が家がそんなに値崩れせず売れるようだから、ここはどうなのかと思って。
駅近でもないし無理か。
10年経ったら旦那が40越えてるし買い替えないとは思うけどさー。

ゴミゴミした街なので、公園が何ヵ所もあるマンションはいいですね。
資産価値が上がるとは思えないけど、極端に下がる様なマンションではない気がします。
周りにの、敷地いっぱいいっぱいに建ってるマンション比ですが(^_^;)

坪１７０万か。。値下げが発生したら同じ比率で全戸下げます！と言うくらい強気だったのに、本当なのかが知りたい。

悩んでます。かなり悩んでます。
生活圏を変えずに免震の4LDKというとここしかないんだけど、
立地あまり良くない、部屋が狭くて内装がチープなのに価格が高い…。

確かに内装はチープですね。
価格も高めな印象。

でも、１街区も完売し２・３街区も売れ行き良好って事は、やはり公園なとか免震が魅力なのでしょうねぇ。

売れないマンションより、売れ行きの良いマンションの方が住むにはいいのかな。

悩んでいる内に、いい部屋はドンドン契約されちゃうし･･･(-_-;)

我が家も、もういい加減に決め様と思ってます。

第○期販売が始まると販売戸数が5戸で抽選になるが、今月中だと先着順で好きな部屋が選び放題っていうシステムがよくわからない。

○月ごろ販売開始っていうの待ってると欲しい部屋が買えないのね。

ナイスの住宅を見ましたが、収納がなぜないのだろう。
収納なし狭いのに高い。

家の強さ、緑がたくさんあるはすごくいいのに・・

購入（契約）された方は、収納の部分で悩みませんでしたか？子供のいる方がいれば収納をどうされているか教えて欲しいです。

私も住民スレのほうで同じ質問しました（笑）
部屋が狭いのに収納も少ない状況で、１街区の人たちはどうしてるのかと思って。

トイレの棚もなんであんな中途半端なサイズなのだ。
洗面所のシンクもチープな感じだし。
オプションゼロで引き渡しうけたら絶対しょんぼりしそう。

広くて収納の多いところは、さらに高いです。
無くてもなんとかなるオプションを削ったナイスの物件ですらローン組めない人は、ネカフェにでも引っ越してください。

確かに。
無くてもなんとかなるオプションなんですよね全部。
うちはいらなかったので、ちょうどよかったです。

>372さんみたいな煽りがほしいんじゃなくて、
実際入居している人がどうやって収納を工夫しているのか知りたかったんです。
一部屋ごとは今の家のほうが広いので、家具が大きくて。
同居家族が一人増えるため収納が目下の悩みです。子供もいるし。

確かに一番広い部屋を買えれば問題ないんだろうけど、
うちの予算では80平米台までかな～。
旦那が高層階がいいと言うし。
低層階で良ければ100平米の部屋残ってるみたいだから悩まなくていいんだけど･･･。

お部屋の話になっているので便乗させてください。
4.5畳と5畳の子供部屋に置くベッドや机などの家具を探しています。
MRにあったベッドはだいぶ小さいのであまり参考にならず…
入居組の方は子供部屋どうしていますか。

＞369さん

私達は８月のお盆前までなら先着順、と言われましたよ・・・。

１街区住人です。収納について。

うちは購入した部屋の間取り選択で収納の多い間取りにしました。
もともと荷物が少ないのもありますが、収納家具を見えるところに置きたくなかったので結構満足しています。
（予算があればつくり付けの収納とかよかったんだけど。。。）

使いにくいのは洗濯機奥の上部棚。
収納の設置場所にセンスがないｗ

狭くて高層階か、広くて低層階か悩みます。

高層階は、見晴らしは良いけどエレベーターを待つのとか億劫になりそう。

低層階で、広い部屋の方が住む事を考えたら便利な気がするな。

住んでいると物は必然的に増えるし。。。
やっぱり、最初から広めを選ぶべきなのかな。

モデルルームにある一番広いところ（CEタイプ）ですら、
洗面所が細長く、洗濯カゴの置き場はあまり
考えられていないように思われます。
（洗面台が2つもあるのに。。。）

ですが、実際は、ちょっと邪魔でも、置けないってことはないです。
跨いだり、扉開けるときにずらしたりするわけですけど、
基本的に何を重視し、何に納得するかというところじゃないかな。

希望を全部突っ込むなら、注文住宅を目指すしかないでしょう。

うちはタオル類を脱衣所の壁面収納に置いてるんですが、
ここはそれらしい収納やスペースもなさそう

何回かMR行きました。
旦那の条件を考えるとここしか選択肢ないんだけど、
価格と部屋と設備のバランスにどうしても納得行かないので、MRジプシーになります。

一回りして戻ってきて希望の部屋がまだ残ってたら契約します。

今月中でないと好きな部屋が選べないと言われたけど仕方ない。
焦って契約して後悔するより、落ち着いて考えて納得して契約したい。

リネン庫ないのですね･･･
せめてタオルと下着だけは洗面所の収納に置きたいのですが･･･

あと、洗面ボウルの脇にちょっと着替えを置いたりできるスペース(幅)が欲しい。
洗面所って絶対に毎日使う場所だから、もう少しゆとりが欲しいですよね。

不動産屋さんに相談した結果、うちは見送ります。
みなさんも川崎横浜地区の不動産屋さんの見解を聞くと、クールダウンできるかもしれません。

ぶっちゃけ内装とかは、住んだ後でも全面リフォーム出来るから、うちは免震を重視しました。

あと、世帯数が多いのも魅力です。
１街区の住人の方で、いろんなコミュニティが出来てるみたいですね！

ただ住む場所というより、住んでる人々のコミュニケーションが取れマンションってのが素敵ですね。

自分達の器に合った物件選びが大切かなと思います。悩み過ぎるとなかなか決断できないから私はここに決めました。川崎市鶴見区、問題ありません。収納なければ工夫します。

いま流行りのタワーマンションよりいい気がする･･･のは私だけかしら？

憩いの場が多いのは、それだけで安らぎます。

立地とは(線路が近い)あまり良くはないですが、活気のあるマンションみたいなので期待したいです。

洗面所の収納を増やす工夫を教えてください！

入居から、半年。ようやく近所を散策する余裕もでてきました。
もし、住まれる方は自転車が便利かも。
その目安になればですけど、
マンションから川崎駅までは１０分以内で着きました。
個人的には、１０分圏内に映画館があるのは良かったです。
ラゾーナのレイトショーで１２００円で観ても余裕で帰れますし。
ただ、ツタヤは近所にないので不便かも。
いまはツタヤオンラインを利用しています。（９月に価格改定があり嬉しかったです）
近所の温水プールまでは、自転車で３分もかかりません。
共有プールは本当に必要なのかな？と思うほど近いです。
郵便局は市場小学校の前に小さなのがあります。
自転車で3分くらいです。小さすぎで見つけるのに苦労します（苦笑）
尻手駅から新川崎方面に向かって、橋を渡ってすぐを右にいくと
新しい島忠ができていました。（ホームズ新川崎店）
自動車で１０分くらいです。これまで川崎大師店を利用していたのですが、
こんなに近いところにあったのか、とびっくりしました。
収納は、確かに浴室はせまいですね～。工夫が必要かもしれません。
あと他の収納については、ベランダやポーチを上手に利用されている方も
多いようですね。

私もタワーマンションよりも、憩いの場の多いこのマンションは気に入っています。

>>390さんの様なレスは、来年入居者にとっては嬉しいです♪

私は他県からの引っ越しなので、マンションの周りの様子や生活の状況などが把握出来ませんでした。
390さんのレスを読んで、何となく生活の様子が想像出来ました！
感謝します。

>>390さん
鶴見区役所、鶴見郵便局、あと一応ナイス本社(笑)までは何分くらいかかりますか？

うちは3街区なので、共有プールは雨天でも傘無しで行ける、というくらいでしょうか。

>>393さん

鶴見区役所、鶴見郵便局、ナイス本社までは、約２Kmちょっとで、自転車で１０分くらいでした。

>>389さん

洗濯機の上のスペースに、ランドリーラックを使って収納スペースを稼いでいます。

ランドリーラックといっても扉棚が付いているもの含めいろいろありますが、正確にサイズを測ってから購入するのがお勧めです。

>>375さん

子供部屋のベッドと机は、スペース的な制約を考えて、サイズドンピシャの２段（上段ベッド、下段に机）のシステムベッドにしました。一応大人でも寝れます。

うちも子供部屋システムベッドにしようか思案中です。
まだ部屋を必要としてない歳ですが・・・
やはり狭い部屋にベッドと机は並べて置けないですよね（苦笑）
ニトリに行ってみたのですが、これっ！というのが無くて・・
あと洗面室は狭いですね～洗濯機の上に台をつけて着替え置き場にしています。
洗濯機奥の上の棚はあまり使わないものの物置になっています。

３９５さん　３９７さん

洗面所の棚の上から（塞ぐようにして）吊戸棚をつけたってことですか？
下地とか大丈夫でしたか？？

３９８さん

洗濯機上の台ですが、前の住居のときに乾燥機を洗濯機の上に置いていて、引越し時に乾燥機は処分しましたが
乾燥機の台をそのままにしておいたのでそこにダイソーで金網（？）のようなものを置いて台にしました。
乾燥機の台も処分する予定でしたが、捨てなくて良かった～って感じです。
すみません長くなって、分かりにくい説明かも・・・

なるほど、脚付きの棚ってことですね？
洗濯機の上にまたがる感じの。

もともとが乾燥機用のものだとがっしりしていてよさそうですね。

同じような物を通販雑誌で調べてみたのですが、通販だと値段もそこそこでちょっと安っぽい感じでした･･･
高くても良いから、うちも乾燥機用ラック買おうかな･･･