横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-(その2)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-12-09 23:10:40

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、そのパート2を立ち上げました。
パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:京急本線・南武線「八丁畷」駅 徒歩8分、南武線「尻手」駅 徒歩11分
売主:ナイス、近鉄不動産相鉄不動産セントラル総合開発
販売提携(代理):ナイス、長谷工アーベスト、相鉄不動産販売
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-12 20:06:08

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 201 周辺住民さん

    駅に近いって・・・・

    どこの駅をさしているんですかね?
    目の前に住んでますけど、どの駅へも微妙に距離あると思いますけど。


  2. 202 匿名

    199の発言はまともだと思うけど。むしろ200がおかしい。
    色々なひとの意見が聞けて参考になる。やはり200はおかしい。

  3. 203 匿名さん

    なんかやたらと感情的に攻撃する人が、どの物件でも多いですね。
    また景気が不安定になってきたので不安になってる人が多いのかな。

  4. 204 匿名さん

    202さんに同意見です。
    199さんは、200さんが噛みつくようなことは、書いてないような気がします。

    駅に近いというのも、人によって近いと思う時間が違いますからね。
    10分程度ならば、まぁまぁ駅近ってことでいいと思いますよ。
    ただし、八町畷には10分以内になってますが、京急でなくJRの線路の踏み切りを渡るので、JRの電車事故や遅延に影響を受ける可能性があります。
    踏み切りなので、仕方ないですけど。
    尻手の方が遠いですが、踏み切りもなく便利かと思います。

  5. 205 マンション住民

    今川崎駅まで、徒歩&シャトルバスを使って通勤してます。尻手に行く間に多分川崎駅徒歩で着いちゃうと思います。改札まで15分です。 シャトルバスは、とても快適で 5、 6分で着きます。
    土日は今のところバスは運行してないのですが、私は日曜日も仕事なので、川崎から歩いて帰ろうとしたら西口ミューザまえのタワマン イクスの並び?に川崎市営駐輪場を発見、日曜日祝日は無料解放と書いてあったので、今度利用してみようと思います。

  6. 206 匿名さん

    199さんが根拠無しにマイナス意見を書いているからでしょう。
    相場というのも、築15年前後の中古マンションと比較しているようにしか思えません。

  7. 207 川崎市鶴見区住民

    マンションは入居した途端資産価値は2割減になります。これは常識。
    また、建物の劣化に伴い年々資産価値が低下してゆきます。
    管理費+修繕積立金+駐車場代も毎月3-5万円ほどかかり、年月が経てば上昇します。
    資産価値やランニングコストを考えるなら、戸建てがいいと思います。
    物件価格の3/4~2/3を占める土地の価値は減価しない(市場変動はあるが)し、
    強制的なランニングコストもゼロです。
    尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円
    程度で手に入ります。

  8. 208 ご近所さん

    私通りすがりのご近所さんだけど、そこら辺にポコポコ建ってる折り詰めのカンピョウ巻みたいな戸建てより、大規模マンションの方がいいと思う。「川崎市鶴見区住民なんて、どんな意図があって書いているのか分からないし、なんかこわぃ。

  9. 209 匿名さん

    でも、目の前に建ってもいいと思います?

    確かにココらの戸建ては微妙な感じのが建ってきてますけど。

    大規模マンションが目の前に建つより・・・・。と思うんですが

    空き地よりはマシですかね。

  10. 210 匿名さん

    >尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円程度で手に入ります。

    これ安い!と思いそうだけど、100㎡超って折り詰めのカンピョウ巻を3層にギュウギュウ詰めた感じなんですよね。
    ただ、マンションは管理費+修繕積立金+駐車場代がかかり、年月が経てば上昇するのも事実だし。。。
    その点、戸建なら体裁はどうでもいいやってDIYで誤魔化して、準ホームレスハウス仕様で通しちゃうこともできるし。。。
    戸建とマンション、どっちが良いのでしょうね?

  11. 211 賃貸住まいさん

    私も今回の購入検討で、その点は考えましたが、躯体の長持ち度でいうと
    鉄筋コンクリートのマンションではないですかね。
    (ちなみに、耐用年数表では、鉄筋コンクリート47年、木造22年)

    ただ、長期になればなるほど、大地震と遭遇する可能性も高まるので、
    「免震」であることは、資産を長持ちさせることへの先行投資では
    ないですかね。


  12. 212 とおりすがり

    ふむふむ、尻手や矢向が「川崎市鶴見区」とはよく言われること。
    「アドレスは横浜、生活圏は川崎駅」というこの物件のコンセプト通りだな。

  13. 213 付近住民

    矢向駅なら、徒歩5分圏内で「駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円 」程度がゴロゴロあるよ。

  14. 214 匿名さん

    戸建てかアパートやな

  15. 215 匿名さん

    基本的にマンションの強制ランニングコスト+資産価値減少は、同レベルの賃貸家賃と同程度になるでしょう。

    一方で戸建ての強制ランニングコストである固定資産税はだいたいマンションの管理費と同程度ですが、「自発的ランニングコスト」も支払わないとえらいことになります。
    加えて金銭ではなく「人的・社会的な半強制ランニングコスト」も必要です。

  16. 216 土地勘無しさん

    業者さんの皆様お疲れ様ですぅ~
    お昼休みや深夜早朝から物件荒らしとは仕事熱心ですねぇ~

  17. 217 契約済み

    週末にモデルルームに行って来ました。

    契約ボード?に結構、花が付いていたので驚きました。
    1街区みたいに入居時には完売して欲しいです!

    1街区の周りを散歩してみましたが、本当にゆったりとした敷地のマンションですね。
    ウチは来年の入居ですが、今から楽しみです!

  18. 218 匿名さん

    しょぼいな

  19. 219 購入検討中さん

    第1街区の時に、検討するためMRに行きました。
    第2街区以降にしようと見送り、先日、久しぶりに見学に行きました。
    第1街区の庭、去年、MRで見せられた物件紹介映像と、出来上がりが全然違うなぁと思った。
    狭かった…。

  20. 220 匿名

    廊下が狭くてふたりすれ違うと肩がぶつかります。(両名とも普通の体型)
    数値だけ見ると天井は高いはずなのに梁がボコボコして圧迫感があります。
    他に見たマンションと比べるとそれらがちょっと気になりました。

  21. by 管理担当

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