ヨコハマ オールパークス -YOKOHAMA ALL PARKS-（その２）

開かずの踏切だって周辺住民さんが言っているのに、２分で開きますっていう営業マン。
他の話も信じられないよね。

ただ、営業マンがうそつきでも、これだけ部屋が広くて散歩もしやすくて、
コミュニティーが充実しているマンションなら買いという選択も十分ありだとは思う。

ひろい？

あれで広いって…。

そう思えるのは凄い。

ナイスの物件は収納がなさすぎて・・・

確かに収納は少ないですよ。。。
部屋もそんなに広くないけど、間取りによっては御得な物件もありますよね。

ただ、夜は恐ろしいくらい静かですよ。

この物件は、玄関先のポーチが広いので、その部分の評価は高いです。
ポーチは専有面積には算入されておらず、一般的な「広さ」・「坪単価」には
現れてこないですからね。

でも、ポーチは共有部分なので、私物を置くのはNGだそうですよ。
だから、占有面積に含まれていないかと思います。
ポーチがあれば、ちょっとリッチな感じで好きですけどね。

オールパークス内の公園の造園・植栽管理は、東京ディズニーリゾートと同じ、
グリーンアンドアーツさんがやられるんですね。
かなり期待しちゃいます。

↑かなり期待するのはいいけど
それだけ管理費が高いんじゃ？

日比谷花壇も関係してないですか？

日比谷花壇も関係しているので、管理費の大半は植物です♪
（嬉しい半面、ちょっと減らしたい気もしています）

また、ポーチですが、皆さん実際は色んなものを置いていますね。
そもそも、モデルルームのポーチに物が置いてありますからねぇ。。。。。
第一街区に行かれて見られたら良いのでしょうが、ポーチも物件によっては大きさが全然違うので、きちんと見てから買われた方がいいと思います。

まだ資料請求していませんが、教えてください。
こちらのポーチの門はいくつかデザインがあって選ぶタイプのものですか？
以前、新子安の物件を見に行った時に、玄関ドアと門扉を選べる
と説明を受けたのですが、こちらも同じですか？
（できれば統一されていて欲しいのですが）

>194さん
ポーチも内装の床やドアの色も、すべて選べません。
ですが、ポーチの色は統一されていないので、ばらばらです。
3LDKと4LDKという形で色が決まっているそうなので、入居後、これを知っていれば、部屋の広さが予想できます（笑）

第１街区の方は選べたんですけどね～。
第２街区以降は、当初の販売時期より大幅におくれているため、現場が待てないそうです。
私は、ポーチは統一していてほしいですが、床やドアの色は、自分の好きなように選びたかったので、営業さんにこれを聞いて、がっかりしました。
ちなみにですが、無料の間取り変更もできません。
階数によって間取りをすでにメニュー変更した形で対応しているので、ほしい階がリビング拡張ではなく基本プランになっていたりして、うーんと思ってしまいました。

そうなんですかぁ。。。
確かに、当初の計画では第二街区の建物は、3月末にすべて建っているはずでしたもんねっ。
第一街区は選べたみたいで、色んな門があって面白いんですけどねぇ。。。

ベージュの横格子になっている門がおしゃれで好きなんですが、うちは選べる期間じゃなかったので、黒の縦格子ですわぁ。。。

ありがとうございます。
ポーチの門扉は統一されていたほうがすっきりしていていいなと思っていたので
良かったです。しかし、床や建具が選べないのは･･･ん～残念です。

>197さん（194さん？）
195の者です。
ごめんなさい、私の書き方が悪かったかも。
門扉は家の広さで色や形が決まっているので、隣の家と同じというわけではないですよ。
偶然、同じ場合もありますけどね。

新築マンションの2割は業者の利益や広告費などになります。しかしここは元日野車体が敷地を高値で売り抜いた経緯もあり、2割を差し引いても１０００万円位は相場よりも高くなっていると思います。ただ値段をおいて考えれば物件自体悪くないと思うし駅に近いので良いと思います。線路脇も２重サッシで解消出来るでしょう。買い物も便利になるかと思います。
自分としては資産価値が減少するのが分かっているなら購入しないし、入居後も余計な管理費がかかることに納得出来ないと思うでしょう。

あんたの意見なんて聞いてないんだよ！！
書くのだったら、良いとこと悪いとこだけにしときなよ！！

どうせ、買えなくて指くわえてんだろ。
この物件を真剣に買おうと思っている人に失礼だと思わないのかなぁ。。。

１９９の発言はまともだと思うけど。むしろ２００がおかしい。
色々なひとの意見が聞けて参考になる。やはり２００はおかしい。

なんかやたらと感情的に攻撃する人が、どの物件でも多いですね。
また景気が不安定になってきたので不安になってる人が多いのかな。

202さんに同意見です。
199さんは、200さんが噛みつくようなことは、書いてないような気がします。

駅に近いというのも、人によって近いと思う時間が違いますからね。
10分程度ならば、まぁまぁ駅近ってことでいいと思いますよ。
ただし、八町畷には10分以内になってますが、京急でなくJRの線路の踏み切りを渡るので、JRの電車事故や遅延に影響を受ける可能性があります。
踏み切りなので、仕方ないですけど。
尻手の方が遠いですが、踏み切りもなく便利かと思います。

今川崎駅まで、徒歩＆シャトルバスを使って通勤してます。尻手に行く間に多分川崎駅徒歩で着いちゃうと思います。改札まで15分です。 シャトルバスは、とても快適で 5、 6分で着きます。
土日は今のところバスは運行してないのですが、私は日曜日も仕事なので、川崎から歩いて帰ろうとしたら西口ミューザまえのタワマン イクスの並び？に川崎市営駐輪場を発見、日曜日祝日は無料解放と書いてあったので、今度利用してみようと思います。

199さんが根拠無しにマイナス意見を書いているからでしょう。
相場というのも、築15年前後の中古マンションと比較しているようにしか思えません。

マンションは入居した途端資産価値は2割減になります。これは常識。
また、建物の劣化に伴い年々資産価値が低下してゆきます。
管理費+修繕積立金+駐車場代も毎月3-5万円ほどかかり、年月が経てば上昇します。
資産価値やランニングコストを考えるなら、戸建てがいいと思います。
物件価格の3/4～2/3を占める土地の価値は減価しない（市場変動はあるが）し、
強制的なランニングコストもゼロです。
尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円
程度で手に入ります。

私通りすがりのご近所さんだけど、そこら辺にポコポコ建ってる折り詰めのカンピョウ巻みたいな戸建てより、大規模マンションの方がいいと思う。「川崎市」鶴見区住民なんて、どんな意図があって書いているのか分からないし、なんかこわぃ。

でも、目の前に建ってもいいと思います？

確かにココらの戸建ては微妙な感じのが建ってきてますけど。

大規模マンションが目の前に建つより・・・・。と思うんですが

空き地よりはマシですかね。

>尻手や矢向のあたりなら、駅徒歩10分以内で、駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円程度で手に入ります。

これ安い！と思いそうだけど、100㎡超って折り詰めのカンピョウ巻を３層にギュウギュウ詰めた感じなんですよね。
ただ、マンションは管理費+修繕積立金+駐車場代がかかり、年月が経てば上昇するのも事実だし。。。
その点、戸建なら体裁はどうでもいいやってＤＩＹで誤魔化して、準ホームレスハウス仕様で通しちゃうこともできるし。。。
戸建とマンション、どっちが良いのでしょうね？

私も今回の購入検討で、その点は考えましたが、躯体の長持ち度でいうと
鉄筋コンクリートのマンションではないですかね。
（ちなみに、耐用年数表では、鉄筋コンクリート４７年、木造２２年）

ただ、長期になればなるほど、大地震と遭遇する可能性も高まるので、
「免震」であることは、資産を長持ちさせることへの先行投資では
ないですかね。

ふむふむ、尻手や矢向が「川崎市鶴見区」とはよく言われること。
「アドレスは横浜、生活圏は川崎駅」というこの物件のコンセプト通りだな。

矢向駅なら、徒歩5分圏内で「駐車場付3階建ての100㎡超が4500万円 」程度がゴロゴロあるよ。

戸建てかアパートやな

基本的にマンションの強制ランニングコスト＋資産価値減少は、同レベルの賃貸家賃と同程度になるでしょう。

一方で戸建ての強制ランニングコストである固定資産税はだいたいマンションの管理費と同程度ですが、「自発的ランニングコスト」も支払わないとえらいことになります。
加えて金銭ではなく「人的・社会的な半強制ランニングコスト」も必要です。

週末にモデルルームに行って来ました。

契約ボード？に結構、花が付いていたので驚きました。
１街区みたいに入居時には完売して欲しいです！

１街区の周りを散歩してみましたが、本当にゆったりとした敷地のマンションですね。
ウチは来年の入居ですが、今から楽しみです！

しょぼいな

第１街区の時に、検討するためMRに行きました。
第２街区以降にしようと見送り、先日、久しぶりに見学に行きました。
第１街区の庭、去年、MRで見せられた物件紹介映像と、出来上がりが全然違うなぁと思った。
狭かった…。

廊下が狭くてふたりすれ違うと肩がぶつかります。（両名とも普通の体型）
数値だけ見ると天井は高いはずなのに梁がボコボコして圧迫感があります。
他に見たマンションと比べるとそれらがちょっと気になりました。

自分の評価額より高いと思うなら買わなきゃいいんじゃないかなあ。
一街区が完売したのはそれなりに評価する人がいたからだと思うけど。

この物件は免震と公園が売りだから、そこが気に入るかどうかだと思う。
間取りは壁がでこぼこしてろくなもんじゃないけど、今住んでる賃貸よりはなんぼもまし。

悪くいう人は他の物件も悪いところばかり目がいくんだろうね。
納得いく物件は高くて手が出せない、というお気の毒な様子が目に浮かぶ。

まあ給料が上がってから買おうとすると賃貸の家賃を払い続けることになるから、当面のすみかとして買うのだが。

＞悪くいう人は他の物件も悪いところばかり目がいくんだろうね。
納得いく物件は高くて手が出せない、というお気の毒な様子が目に浮かぶ。

ここは情報交換の場なんだから良い意見も悪い意見もあるべき。
悪い意見を聞いて参考にもできるんだし、良い意見しかない
掲示板なんて信頼性に欠けるんじゃないの？
自分が申し込むマンションの欠点を言われて気分良くないの
かも知れないけど221の方がお気の毒だな

マンションの内装はショボいかも。。リッチ感は無いですよね。
でも、私は敷地の広さや免震を重視して選びました。

敷地いっぱいいっぱいに建ってるマンションよりいいと思ったから。
子供達が、集まって遊べる場所があるのは子育て中の我が家には重要！

モデルに行った際も、ご近所の子供達も公園に集まって来て遊んでましたよ。
最近、こうやって走り回れる場所が少ないので、とても微笑ましく見ていました。

220さん
>廊下が狭くてふたりすれ違うと肩がぶつかります。（両名とも普通の体型）

と ありますが、一ヶ月以上立っても、一度も肩をぶつけたことはありませんよ。
お互い子連れで手をつないだまま 譲り合わずに歩けばぶつかるでしょうけど、
そんな悪い人にも出会ったこともありません。

まぁ、いまのところ予想以上に快適ではありますね～
デリバリーも充実しているし、警備員はもちろん、
交番の警察官も巡回にきたり防犯は充実しているかな。
敷地の公園については、これからでしょうね。
あのプレハブがぜんぶ桜の公園になったらすごいかも。
それにしても、メインのVILLAがまったく見えません。
どんな風に作られているのか、楽しみでもありますけど・・・
第一街区で以外と評判がいいのはキッズルームでしたね～
友人らが遊びに来た時に重宝していました～

確かに広い公園が敷地内にあるのは惹かれますよね。
保育園があるのも私は興味あります。


でも、部屋が狭くてあの値段は…正直ビックリしました。

割高だな。って…。

メインのVILLAというのは、第二街区・第三街区の間の共用棟でしょうか？
検討中の段階で、工事がお休みの際に中を見学させていただいた時（ＧＷ中）は
まだ土台の工事中でまったく形になっていませんでしたよ。

どなたかが、工事が遅れ気味と記載されていましたし、住宅棟から優先しているのかもしれませんね。
どんな風になるか楽しみです。

224さん

言葉足らずですみません。部屋の中の通路のことです。

今はまだ工事中の所があるのでガーデンの良さが分かりにくいですね。
しかし、工事の塀が取れたら花や木の多い敷地が見れるのでしょうね。

全棟完成には、まだまだ遠いですが先が楽しみな空間ですね！

228さん

廊下幅って大抵のマンションは１ｍ前後ですよね？
ここに限らず普通にすれ違うのは無理では？

私が回った他のＭＲだと平均して９４～９５ｃｍでした。（図面にも数値が
表記されていました。）オールパークスの図面だけが廊下幅の記載がなかった
ので何とも言えませんが、ＭＲをチェックする時に妻とお互いすれ違って歩い
て確かめるのでまず間違いなく狭いです。

ちょっと気になったので廊下幅を実測してみました。

結果は８７cm。

231がみた他のMRが９５cmというのは広いですね。
家具の搬送時には楽だと思うし、開放感もあるので広いにこしたことはないですね。

うちは５００リットル型の冷蔵庫を入れるときに、リビングのドアを外さないと入らなかったので、ちょっと狭さは感じてました。

○参考にしたサイト
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2007/02/post_a8a7.html

最近のマンションの廊下って、車いす対応の為に９０センチ以上取られているものだと思ってた。
ちなみに今の家（賃貸マンション築６年）の廊下を測ってみたら９５センチありました。
８７センチってちょっと狭く感じますね。

ナイスが車椅子対応の幅広の廊下作るわけない。
みんな、何考えてんのよ。
むしろ、有効幅８７センチはナイスにしてみれば大奮発でしょ。

１街区の方、入居してみてどうですか？
住みやすいですか？

>235

住み易いですよー。今からべた褒めしますw

部屋の大きさなどは家具や持ち物の量にもよるかとは思いますが、
私は満足しています。
内覧会のときは「思ったより狭いかも」と思いましたが、住み始めたらすぐなれました。
騒音もあまりないです。壁や天井伝いの音はないです。ただ廊下側の部屋は結構靴音が聞こえます。
西側ですが日当りも良好です。朝は寝室に朝日が差し込むので気持ちがいいです。

なにより敷地内に公園や緑があるのでみるのも歩くのも気持ちいいです。
駐輪場やゴミ置き場の使い易さも良好です。
機械式の駐車場は結構待ち時間があるので、毎日車を使う人は自走式の方がストレス無いかも。

>236
早速のレスありがとうございます！

心地よく生活されているご様子で安心しました。

我が家は、来年の入居なので今から楽しみです！

駐車場の話が出ましたが、各部屋に１つは付いているとは思うのですが、我が家は車を２台所有しており
２台目も借りられるのか心配しています。
車を所有していない方の、駐車場貸し状況はどうなってるか分かりますか？

借りたい場合、窓口みたいのはあるのですか？

引っ越して１ヵ月半、問題なく暮らしています。

免震構造でよかったと思う日が来なければいいですがひとまず安心です。
東向きなので朝気持ちいいです。普段レースカーテンをしてるので煙突は気になりません。
散歩とは物足りないですがマンションを一周すると公園がきれいで気持ちいいです。
天井が高いので狭い間取りより広く感じます。
無人ロッカーが便利です。
静かです。でも冬が来る前にエコポイントがもらえるうち窓工事を考えています。
内装は安く感じます。照明と家具でカバーしました。
廊下はデッドスペースとなりこのまどりで広くするのは無理だったでしょう。
注文したソファもドアを外して入れました。

住宅性能評価書によると高齢者向けでは低い点数でした。
この前救急車が来た時エレベーターが狭かったから階段から上ってました。
ここで一生暮らすとしたら１階ぐらいかな。

自分は戸建てが好きですがマンションに住むしかないと思います。
都会で手頃な値段の戸建てだと隣との問題とか近所にあった空き地がいつの間にか高層マンションに。
ならアウトでしょう。
金持ちではなければ戸建ては田舎で。。という考えです。

>>236

来年車を買う予定なので他の方に年間契約で貸しました。
窓口は特になかったのですが今回は営業さんの紹介で貸すことになりました。
多分管理事務所で何とかしてくれるでしょう。
駐車料金は契約時の料金をそのままもらうことにしました。

>239

担当者に言えばスムーズに借りられそうですね！
安心しました。

ありがとうございました。

うちも車持ってないので、貸したかったんですが、
２台目希望者より、貸出希望者の方が多いらしく、貸せませんでした。

仕方ないので、月に数回レンタカー借りたときの駐車場となってます。
それより、あの駐車場のエレベーター換気悪すぎ。
シンナー臭くて病気になりそう
エレベーターに入るところのドアがオートロックになっているけど、階段側はカギなしだから
セキュリティー的にも意味がない。
いっそ、ドアを取り払って換気を良くしてほしい。

川崎市鶴見と思っている人はレベルが低いです。小学校のレベルです。地図を勉強してください。私の知人で地方出が川崎市鶴見と思っている。

>今からべた褒めします
>いっそ、ドアを取り払って換気を良くしてほしい。

過激な住民さんが多いみたい。

町田市が「神奈川県町田市」扱いされるのと同様、鶴見川以東の住環境は事実上川崎市だ、と鶴見駅近辺在住の知人が言っていました。
地図を見ただけで得意気になっている242は、社会人としては「小学校のレベル」

春先に何度かモデルルーム行きました。当時は閑散としていましたが、現状売れているんですかね？

まあまあ、小学生レベルか中学生レベルかは知りませんが、つまらない言葉遊びはやめましょう。

しかし、新聞と一緒に配られる広告に、川崎市の議会だよりが入っているのは、事実（苦笑

駐車場のエレベーターホールの臭いは、住んでる人にしかわからない。
過激とかじゃなくて、気持ちはわかるなぁ。

何とかならんもんやろうか。。。

>>241さん

自分もそう思います。オートロックの意味が解らない。ドアの窓は常に濡れて湿度は高いし、エレベーターなんかの電子機器にも良くないんじゃないかな。。まあ、これから総会もあるし、提案してみますか。

エレベーターのオートロック・・・一応 防犯上 例えば 不審者が入ってきて エレベーターに閉じ込め犯罪とかあるといけないからなのではないのでしょうか？ 自分は、駐車場のエレベーター使わない階なので 扉の問題は現段階では、どちらでも構わないのですが、自分使う立場だったら女性としては 鍵がついてた方が安心と思うし 色々な問題が皆の話し合いでクリアになれば良いとは思います。

そうですね。・・・まあ、ここは住民板でなく検討板でありますし、セキュリティーも兼ねてる問題なんで、不特定多数の掲示板ですから、総会で話合っていきましょう。もうこの話題は終了とゆうコトで・・・。

134さんへ
ゴミ出しは横浜市なので分別はめんどくさいくらい分かれてますが曜日、時間はいつでも大丈夫みたいです。

シャトルバスは、試験運行中です。
昼は人入ってないですけどね

再来週MR見学予定です。騒音問題があるようですが、二重床二重天井ですか？

＞＞No.254さん
以前、ごみ出しは24時間でないと聞き、候補から削っていたのですが、ごみ出し24時間できるようになったんですか？

シャトルバスも走っているようですね。
これも以前MR行った時には説明には無かったんですが。追加仕様になったんでしょうか？

シャトルバスは試行運転中です。（7月まで）
今後も運行を続けるか確定していないので、あまり説明されないのでは。
2期、3期と利用者が増える見込みなので、継続されるというのが、メジャーな意見です。

ゴミに関しては、基本は収集日前日の夜～収集されるまでに出すことになっています。
（管理規約の容認事項に記載あり）
ただし、実際は好きな時間に出していますし、管理人も特に注意等はしていないようです。
ゴミ収集車が入ってくる時間帯になると、ゴミ捨て場のカギをかけないようにとの注意札が貼られるくらいです。

二重天井だけやけど、そんなにうるさくないし問題ないと思う。
前に騒音問題を取り上げて居た人がいたけど、何も気にならんけどなぁ。

玄関近くの部屋にいると電車の音は聞こえるけど、12時過ぎたら本数も少なくなるし、そんなに気にならないと思うよ。

騒音に過敏に反応する方は、今までどんな家に住んできたんですかね？

今のアパートの前を朝からトラックが通る振動と音に比べたら、列車が通るときに線路脇で聞いた音の方が小さかったです。

今は２３区に住んでます。２３区では手が出せないので川崎、横浜で新築マンションを探していました。そこで横浜、川崎に住んでいる方で教えていただきたいのですが、税金は川崎は安いらしいのですが横浜は？あと中学校になると給食がないと聞いたのですが本当ですか？あとこマンションの周辺の環境はどうですか？

・税金…個人住民税は、川崎市より横浜市の方が「横浜みどり税」の分、年間900円高いです。
・給食…横浜市立の中学校では、給食は実施されていません。校内のお弁当販売もあまりありません。
・環境…閑静な住宅街というような地域ではありません。住宅・工場・商店が混在する下町です。近年は、工場跡にマンション建設というケースが多くなってきました。

そろそろ物件のHPの更新お願いします。
5/26から止まってます

もうちょっとお得感が欲しいよね。

サンクタス川崎ではコンクリが騒ぎになってるけど、ここの建物は大丈夫なのでしょうか？知ってる方レスお願いします。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

>No.265
とりあえず、一覧には載ってないね。
心配なら問い合わせるしかないけど、問い合わせるのは面倒ってレベルなら
気にしないでいいじゃない。

今のところ問題になっているのは超高層ビル用の高強度コンクリートで、設計基準強度36N/mm2(超高強度：60N/mm2)を超えるコンクリートに思います。ここはそこまで要求されるコンクリではないのでは？

↑同意！
売れ行きはどうなのかな？

規模が大きすぎて完売は程遠いのかな？

ネットでみると7月3日の登録受付の対象の販売戸数は第3街区が
9戸、第2街区が25戸となっていますがこれはこれしか残ってい
ないという意味にとったのですが・・・

それに7月3日は登録受付で重複申込があれば抽選となっています。

やっぱ売れてるのでは？

http://www.allparks.jp/outline/index.html

MRに活気がないのが気になっていましたが、抽選になるほどだったとは・・・。

鶴見駅前のタワーマンションは、2LDK4,600万円台、3LDK6,000万円台なんだね。チラシが入ってた。

先日抽選が行われ、抽選分は完売したようですが、
今後の販売スケジュールが分かれば教えてください。

＞270さん

そんな人気なんですね。
私もＭＲの前よく通りますが、以前のような活気がないので気になってました。

今、試用運転中のシャトルバスに周辺住民は乗れないんですよね。
あれに乗れたらね～～。と雨の日は特に思ってしまうｗｗｗ

シャトルバスでの川崎駅までの所要時間は？

>No.275
通常、5，6分です。
少し遠回りしているので、自転車で行くのと時間的な差は数分です。
踏切で捕まると5分以上遅くなることがあります。

南武線の踏切1つ越えるルートなので、そんなに捕まった経験はないですが、
先日、5，6本分待ちました
（踏切は開かずになるわけではなく、
　上がっては、すぐ下りてくるので、自転車なら待つことはほぼない）

バス情報ありがとうございます。
結構、いい感じで駅まで行けそうですね。
入居が進むにつれて、乗り切れないことも多くなりそうですね。

雨の日は結構乗客が多いです。
帰りの時間に１０人くらいいたかな。

マンションから川崎駅までの所要時間ですが、朝だと１０分かかることもありますね。

開かずの踏切です。毎日通勤で渡っていました。朝と夕方夜は15分ぐらい開きませんでした。　JRはとても本数が多く線路向こうのマンションに反響して電車の直接の騒音と反響音がミックスされて不快です。夜間深夜早朝土曜日曜でも貨物列車が非常に多いです。

電車好きの人にはいいのかな　ギチギチに混んでる東海道線を見ながら
コーヒーを一杯…

旅客と貨物の両方が見れて、直線だけじゃなく、カーブも見れて
鉄ちゃんには、たまらない立地だそうですよ（笑

先日、バスが10分ほど遅れてきたのですが、乗ったら4分台で着きました。
（普段なら止まるタイミングでも突っ込んでましたけど）
タイミング次第なんでしょうな。
電車もほぼ同時に上下4本が通過することもあれば、1分ずつくらいずれて
ずっと開かないこともあるし、開いたと思ったらすぐ閉まることもある。
そういうのにイライラする人は、踏切を通るルートは止めた方がいいかもしれません。

MR横の送電鉄塔下にも大きな桑の木がありますが、この近辺には雑草のように桑が生えています。蚕を飼う人にとっては便利かもね。初夏には甘い果実も採れますよ。