匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 10:02:58
シティテラス谷町四丁目について語りましょう。
所在地：大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）
【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
総戸数：183戸
完成年月：2023年1月上旬予定
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬
敷地面積：2,354.23m2
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）
建築面積：1,183.76m2
建築延床面積：15,350.72m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21
シティテラス谷町四丁目
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 182戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.21m2 |
| 価格 |
7900万円〜8900万円 |
| 管理費（月額） |
1万2855円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7270円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
182戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
>>902 匿名さん
クオリティとは具体的に何を指しますか？
設備仕様を指すなら、ここはごく普通のクオリティで、ここ何年かで建てられた物件と変わらないと思いますよ。新築だからと言って、設備にそんなに進歩もないので、期待しすぎるのは良くないかと。
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922
匿名さん
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923
口コミ知りたいさん
お値段がご希望に沿う方はベスト・バイです。
スーパーも近隣に出来ましたし、日中は渋滞の車の排ガスが風向きで心配なくらいでしょうか？
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格：5,500万円～6,900万円
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～67.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 182戸
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924
匿名さん
>>923 口コミ知りたいさん
はいありがとうございました。
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925
マンション検討中さん
>>923 口コミ知りたいさん
え、67平米しかないのに6900万もすんの？それはさすがに高すぎやろw
金利上昇でマンション価格は下がっていくだろうから、値崩れしそうだわな。売る気ない人には関係ないだろうけどよ。
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926
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん さん
高すぎますね笑
数年前なら同じくらいの広さの立派なタワマン高層階が買えてます。
市況なので仕方ない部分もありますけど、永住ではなく投資も考えてる方は大丈夫ですかね？
既に新築価格は頭打ちで今のバブルが落ち着いた時に、6000万で売れると思ってるんですかね。
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927
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
投資に限らず、将来住み替えを視野に入れている方はやばいと思います。
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928
匿名さん
この市況で物件購入しなければならないのは、本当に辛いですよね。
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929
マンション検討中さん
>>928 匿名さん
物件価格は高騰しているのに住宅ローン減税が改悪され、タイミングを逃した感はあります…。
でも状況はしばらくは良くはならないと見ているので、仕方ありませんね。
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930
口コミ知りたいさん
6900万円 60㎡ 6000万円が標準化になってます。
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931
マンション検討中さん
>>927 匿名さん さん
大阪市内の築浅タワマンは平米100万以下で買えているので、この辺りが一気に売りに出されたらこちらのような板マンはもちろんそれより下げないの売れないです。
となると残債割れとなり、住み替えるにも身動きが取れない状況となります。
実際タワマンの乱立で新築に住み替えが頻繁に起きて、中古市場は下がってきてます。
慎重になるべきだと思います。
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932
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
ええ、そうでしょうね。
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933
匿名さん
>>930 口コミ知りたいさん
高いね。市内のまあまあ人気のエリアでも平米だいたい80万前後であるよ。ここの立地的な価値をそこまで見いだすかどうかでしょうね。
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934
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
タワーはタワーで独自の市場作ってますよね。
東京のようにタワマン専門の不動産仲介が大阪でもいくつも出てきてます。
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935
匿名さん
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936
名無しさん
冷静に見て高すぎだわな。
営業さんはよかった。ありがとうございました。
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937
マンション検討中さん
まぁ住友で谷四徒歩数分の好立地なのは魅力ですが、間取りや設備が普通すぎて総合的に見ればコスパは微妙ですね。絶対このあたりで欲しい人がコスパ無視して立地だけで挙って買ってる印象です。
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938
マンション検討中さん
>>936 名無しさん さん
買えない人？
嵐が吹き荒れてますね！
奥の方が山がある！
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939
評判気になるさん
>>937 マンション検討中さん さん
コスパいいところを教えてください
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940
匿名さん
批判している側、建設的な意見はないな、どこの物件推し？近隣は特に比較済みけどね
シティテラス谷町四丁目
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所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格：7,900万円～8,900万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.21m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 182戸
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