大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 中央区
  7. 内久宝寺町
  8. 谷町四丁目駅
  9. シティテラス谷町四丁目ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-09 17:26:39

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~8,900万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
[PR] 周辺の物件
リビオ上町台 パークレジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 808 マンション検討中さん 2022/05/29 01:45:19

    [No.801~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 809 匿名さん 2022/05/29 03:27:03

    >>800 名無しさん

    近隣に賃貸が多いということは賃貸需要があるエリアなんですかね?

  3. 810 名無しさん 2022/05/29 07:18:27

    >>809 匿名さん
    賃貸需要はあるでしょうが、言ったように今はだいぶ厳しくなってますね。悲観シナリオでは回収できない可能性も。

  4. 811 マンション検討中さん 2022/05/29 07:43:26

    >>809 匿名さん

    元々この辺りは地価が安いエリア。
    その割にファミリー需要があり賃貸相場は安定していたので利回りも付いていたが、こちらの様にただの板マンが一昔前のタワマンと変わらぬ価格。
    賃貸収益が見込める訳がありません。
    営業は4~5%が取れるとか適当な事かもしれませんが。

  5. 812 マンション検討中さん 2022/05/31 12:30:43

    難しいことをそれらしく語る過多がいらっしゃいますが、要するに分譲価格が高騰してる中で賃貸価格は容易には上げられない、それだけです

  6. 813 マンション検討中さん 2022/05/31 13:14:39

    >>811 マンション検討中さん
    営業さんが言ったんですか?

  7. 814 匿名さん 2022/05/31 23:11:18

    >>813 マンション検討中さん
    逆になんでそう思うに至ったのですか??

  8. 815 マンション検討中さん 2022/05/31 23:41:55

    >>814 匿名さん
    私の解釈不足でした。
    すみません。

  9. 816 匿名さん 2022/06/02 00:50:20

    大規模マンションの恩恵でディスポーザーつきですし
    24時間ゴミ出し可能、食洗機・スロップシンクつき、
    ガス式浴室乾燥と設備はかなり充実しているように
    思います。
    賃貸の入居率についてはある程度営業さんに
    教えていただけそうですか?

  10. 817 匿名さん 2022/06/02 03:23:07

    >>816 匿名さん
    ディスポーザー以外は今時どこも標準装備かと

  11. [PR] 周辺の物件
    ザ・ライオンズ西九条
    サンクレイドル天王寺
  12. 818 マンション検討中さん 2022/06/02 03:44:29

    ここって管理費高いんでしたっけ?

  13. 819 匿名さん 2022/06/02 06:48:53

    管理費(月額)
    10,725円 ~ 12,855円 

  14. 820 マンション検討中さん 2022/06/03 13:55:34

    谷町筋からも見えるようになってきましたね。20階建てなので結構存在感でそうです

  15. 821 通りがかりさん 2022/06/03 14:10:25

    いいマンションかと思います。この近辺はほんまに高い。その中で予算やら環境やらを考えると結局ここがいいなと思っています。公式HPは2LDKの価格表示がなくなっていたので、いい場所はなくなったのかな?
    他にありますか??新築で普通の間取りでやすっぽくないところ。買う買わないは結局皆さんは予算もあると思います。その範囲内で自身の都合にいいマンション見つかるといいですね。私は実家が近い、将来の子育ても視野に入れて夫婦の職場が徒歩圏内で決めようと思っています。府庁や病院が多い谷町界隈ではこんな考えの夫婦いくらでもいると思います。なので今後も需要もあると思います。実家がタワマンですが私ら夫婦にはタワマンはギラっとしすぎるのでここにしようかなーと思っています。あとは好みですよね。タワマンか板マンか。

  16. 822 マンション検討中さん 2022/06/03 22:32:29

    >>821 通りがかりさん
    同意です。
    かなりの存在感で、カッコいいですね。
    お住まいされる皆様が、自分達のライフプランに合った物件を購入出来ればいいですね。
    私達夫婦も、タワーなど色々見てこちらに決めました。
    皆様も、良い物件に出会えますよう、切に願っております。

  17. 823 マンコミュファンさん 2022/06/03 22:38:50

    >>821 通りがかりさん

    平成18年から この周辺を見てるけど 随分と坪単価が高くなった。

    真横の三菱レジデンス パークハウス谷町五丁目なんて バルコニー前は 建物の壁で
    暗くて見晴らし悪くなり、内部は普通の構造だけど、坪単価180万円だった。

    今は内廊下もカーペット古くて、夏場は暑いけど 北側の関電不動産 ビオール大阪大手前タワーも古くて内部は昭和のイメージですが、こちらも坪単価190ぐらいからだった。

    設備も5年以上経過すると随分と変わるもので、坪単価高くなっても、住みやすいと思います。

    引き戸とかキッチンとか今は クローザー付きの静かに閉まるドアが標準です。



  18. 824 口コミ知りたいさん 2022/06/03 22:44:01

    販売概要

    販売スケジュール
    先着順受付 
    販売戸数
    6戸 
    販売価格
    5,500万円~6,900万円 
    最多価格帯
    6,300万円台(3戸) 
    間取り
    2LD・K、2LD・K+S 、 3LD・K 
    専有面積 
    55.15m2~67.21m2 
    バルコニー面積
    11.60m2~12.40m2 
    ポーチ面積
    11.70m2 
    アルコーブ面積
    5.08m2 
    管理費(月額)
    10,725円 ~ 12,855円 
    修繕積立金(月額)
    5,970円 ~ 7,270円 
    管理準備金
    10,725円 ~ 12,855円 
    修繕積立基金
    340,900円 ~ 415,400円 
    物件概要

    所在地
    大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 
    交通
    Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
    Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
    Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
    Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
    Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分
    総戸数
    182戸 
    完成年月
    2023年1月上旬予定 
    入居(引渡)予定日
    2023年4月下旬  
    敷地面積
    敷地面積:2,354.23m2 販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
    建築面積
    1,183.76m2  
    建築延床面積
    15,350.70m2  
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造  地上20階建   
    地目
    宅地 
    用途地域
    商業地域 
    建ぺい率・容積率
    建ぺい率80%、容積率400%(谷町筋から40mの範囲は800%) 
    建築確認番号
    ERI-20020086(2020年7月14日付)、計画変更:ERI-20046352(2021年2月2日付) 
    駐車場総台数
    74台[横行昇降式74台]、他に身障者(来客)用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り 
    駐車場使用料(月額)
    30,000円~35,000円 
    自転車置場総台数
    340台[平置(3人乗り)15台、2段式(下段スライド式)325台(上段132台、下段193台)]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置 
    自転車置場利用料(月額)
    300円~3,500円 
    バイク置場総台数
    6台 
    バイク置場使用料(月額)
    5,000円~6,000円 
    ミニバイク置場台数
    15台 
    ミニバイク置場使用料(月額)
    4,000円 
    分譲後の権利形態
    建物は区分所有権、土地は共有 
    管理形態
    区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
    管理会社
    住友不動産建物サービス株式会社 
    売主
    ・建物売主・土地売主代理:住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
     [近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目4番9号
     TEL:06-6448-7047
    ・土地売主:日本コムシス株式会社(国土交通大臣許可(特-30)第8314号、東京都知事(7)第57516号 )
     〒163-0820 東京都品川区東五反田二丁目17番1号
     TEL:03-3448-7113 
    販売会社
    土地売主復代理・建物売主代理/住友不動産販売株式会社 
    その他特記事項
    ・①本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築(増改築・再建築等含む)される場合があります。
    ・②本物件の北側隣接地に総合地所株式会社による地上12階建ての共同住宅が建設予定です(2021年10月下旬竣工予定)。
    ・上記①②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。
    また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
    設計
    大豊建設株式会社大阪支店[構造]   株式会社IAO竹田設計[意匠・設備] 
    施工
    大豊建設株式会社大阪支店 
    備考
    本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。

    ホームページにおいて次の変更がありました。
    お詫びするとともに訂正させていただきます。
    (誤)総戸数183戸
    (正)総戸数182戸
    更新日
    2022年6月3日 
    次回更新予定日
    2022年6月11日 

    1. 販売概要販売スケジュール先着順受付 販売...
  19. 825 口コミ知りたいさん 2022/06/03 22:48:14

    一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン(親機)で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる(録画)録音機能もついています。


    1. 一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を...
  20. 826 匿名さん 2022/06/03 23:04:46

    >>825 口コミ知りたいさん

    この広さのリビングダイニングにどうやって、ダイニングテーブルやソファ、TVボードを置くんだろうと思って、ホームページの室内CG見たら、洋室2とリビングダイニングを一体で使う提案なのね。洋室2にTV置いてた。
    間仕切りの引戸を閉めたら、リビングからTV見えなくなるんかぁと思って見てました。

  21. 827 マンション検討中さん 2022/06/03 23:05:10

    >>822 マンション検討中さん

    外観がかっこいいですか?
    明らかに近隣のグラメや本町界隈のタワマンと比べて見劣りしてますよ。
    まぁ平凡な板マンと比較する方が無理があるとは思いますが…

  22. 828 マンション検討中さん 2022/06/04 02:00:33

    >>827 マンション検討中さん
    タワーと外観比較はしてないですよ。
    板状の中では一番良かったと思いました。
    まぁ好みですので、お好きなものを買いましょう。

  23. 829 マンション検討中さん 2022/06/04 02:32:32

    住友のマンションはバルコニーがガラスなので見ててかっこいいですし住んでも明るいですよ

  24. 830 匿名さん 2022/06/04 02:37:25

    >>827 マンション検討中さん

    シティテラスシリーズは、外観デザインは立地によらずほぼ同じですよ。
    このデザインに特に拘りたい方なら、あえて高額なこちらを選ぶ必要はないと思います。
    ここは立地に拘る方向けですね。

  25. 831 マンション検討中さん 2022/06/04 03:40:51

    >>830 匿名さん
    どこでも、売れてるからデザインは統一してるんでしょうね。
    場所は文句なしでしたね。

  26. 832 口コミ知りたいさん 2022/06/04 12:23:03

    >>826 匿名さん

    リビング10畳あれば 4K65インチ 壁際にテレビボード載せても圧迫感はないです。
    但し、大きなソファは圧迫感あるので手狭になると思います。
    サイズ的にはカリモクの ソファでしょうか?

    1. リビング10畳あれば  4K65インチ ...
  27. [PR] 周辺の物件
    リビオ上町台 パークレジデンス
    グランドパレス長田
  28. 833 口コミ知りたいさん 2022/06/04 12:27:21

    >>831 マンション検討中さん


    谷町四丁目に10年住んでみましたが、立地は最高です。

    1. 谷町四丁目に10年住んでみましたが、立地...
  29. 834 匿名さん 2022/06/04 12:28:02

    >>832 口コミ知りたいさん

    圧迫感に4Kって関係あるの?

  30. 835 匿名さん 2022/06/04 13:00:31

    >>832 口コミ知りたいさん

    ここの間取りのリビングダイニング1室に、食卓テーブルとソファとテレビを置くなんて不可能だろ。

  31. 836 匿名さん 2022/06/04 13:03:25

    >>827 マンション検討中さん

    タワマンは軽量化のために外壁や戸境壁がスカスカだから、そもそも問題外という層がいるみたい。

  32. 837 マンション検討中さん 2022/06/04 13:18:02

    >>834 匿名さん

    4Kって言いたいだけでしょ
    ファミリーで住むのに10畳は狭過ぎる。
    それを補完する為に引き戸開けっぱなしにするや状況に合わせて変えられる等良い様に言うが
    要は狭い・その割に坪単価高いのを誤魔化すために、1L→2L、2L→3Lに見せているだけ。

  33. 838 匿名さん 2022/06/04 13:27:28

    >>837 マンション検討中さん

    その誤魔化しギミックって買う人がなんで気付かないのかなと思うけど。購入者にメリットがあるとすると、リセールの検索でヒットするように1LDKを2LDKに、 2LDKを3LDKに細切れにしているのかなあと思う。

  34. 839 口コミ知りたいさん 2022/06/04 15:52:14

    >>835 匿名さん

    実際に似たようなペニンシュラ 3LDKに1人で居住して試していますが、大丈夫ですよ。
    ファミリーが3名だと、70㎡以上ないと手狭になるのかもしれませんが…
    テーブルは イームズのハーマンミラー 丸テーブルですが、めいいっぱいキッチン側に寄せています。
    イスはハーマンミラー の小さめのを3脚です。
    テーブル110cmは一回り大きいので写真のような90cmのワンサイズ小さくてもよかったです。

    液晶テレビは 当初58インチでしたが、小さいので下取りして、65インチに入れ替えましたが、慣れの関係もあり壁寄せしているので大きくは感じないです。
    圧迫感を避けるため、USMハラーの白いテレビボードにのせてます。

    とにかくリビングを広く見せるために、不要な物はなるべく置かないようにして
    カーテンも白い、日本のバーチカルブラインドにしてスッキリさせています。


    1. 実際に似たようなペニンシュラ 3LDKに...
  35. 840 通りがかりさん 2022/06/04 16:54:30

    なんか10畳狭すぎるとか色々批判多いですが、じゃあリビング10畳以上の新築の板マンどっかで安くで探せば?ってなりますね。自身にとって何が優先事項かと思います。そもそもこの掲示板は検討目的なので、ほぼ似た条件のマンションと比較して欲しいです。どこかのタワマンを言われても、多分ここを覗いてる方はもう谷4界隈のタワマンの価格は調べ済みで予算外で弾かれてます。現実的な意見をください。批判が子供っぽい。それでも似た条件でここいいよとかここ微妙かなとかあれば教えて欲しいです。狭いのは土地的に広い土地の確保が難しいんでしょう。それは谷町界隈では築年数浅いところはどこも同じな気がします。広いところはそれなりの値段します。そんなこと分かりきってるんで。タワマンと批判するなら具体的に価格や広さどこがいいとか書いて欲しい。

  36. 841 マンション検討中さん 2022/06/04 17:02:07

    ちなみに最近話聞きに行った方いますか?10階以上の2LDKってまだ残ってますかね?

  37. 842 匿名さん 2022/06/04 20:52:47

    >>840 通りがかりさん

    モデルルームがリビング単独で家具レイアウトしてくれてたらよかっただけの話し。

  38. [PR] 周辺の物件
    シエリア梅田豊崎
    サンクレイドル鶴見緑地公園
  39. 843 マンション検討中さん 2022/06/04 23:56:37

    狭いのに家具の配置の話したかて
    小さいので我慢すりゃええだけの話
    それが嫌ならここじゃなくて広いとこにすればええんやで

  40. 844 マンション検討中さん 2022/06/05 00:54:59

    >>843 マンション検討中さん

    6500万払って狭いから家具の配置すら我慢しないと住めないマンションなんですね。

  41. 845 匿名さん 2022/06/05 00:56:35

    >>843 マンション検討中さん

    狭いからこそ家具のチョイスとレイアウトが重要なんやでー。

  42. 846 マンション検討中さん 2022/06/05 01:02:21

    >>845 匿名さん
    そんなせこせこせんでも広いとこいっぱいあるゃろ

  43. 847 マンション検討中さん 2022/06/05 01:13:50

    >>845 匿名さん

    この値段払っても何かしら妥協しないといけないってマインドがやばいと思う。
    もちろん完璧はないがリセールを考えるなら、新築時に妥協して買った物件を競合もある中で
    妥協してかつ古くなった物件を好条件で買って貰えるとは思えないが。

  44. 848 匿名さん 2022/06/05 01:16:42

    >>847 マンション検討中さん

    工夫と妥協は全く別物なんだよなぁ。

  45. 849 マンション検討中さん 2022/06/05 02:03:17

    >>848 匿名さん
    工夫しないといけないことを多くの場合妥協といいます

  46. 850 匿名さん 2022/06/05 04:08:49

    >>849 マンション検討中さん

    工夫しても解決できない場合にするのが妥協だと思ってた

  47. 851 マンション検討中さん 2022/06/05 04:53:08

    >>850 匿名さん

    掲示板で細かな揚げ足取りは良いから。
    妥協して選んだマンションが批判多くてイライラしてますか

  48. 852 匿名さん 2022/06/05 05:06:02

    >>851 マンション検討中さん

    論破されて怒っちゃった?
    なんかゴメン!

  49. [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    ジオタワー大阪十三
  50. 853 マンション検討中さん 2022/06/05 05:27:38

    >>852 匿名さん

    勝ち誇ってるところ悪いですが、イライラされてる様に見えたのでコメントしました
    工夫や妥協の話をしてるのは私ではありませんよ

  51. 854 匿名さん 2022/06/05 05:31:43

    >>853 マンション検討中さん

    なりすまし?

  52. 855 マンション検討中さん 2022/06/05 05:33:31

    >>853 マンション検討中さん
    ちなみに論破したのその人じゃないですよ。悪しからず。

  53. 856 名無しさん 2022/06/05 05:40:38

    >>850 匿名さん
    妥協のタイミングの問題なのでお二方とも正解ですね
    狭い部屋だけど予算的に妥協して買って家具の工夫をするか
    とりあえず買って家具を工夫してやっぱだめやから小さいのでエエわと妥協するか
    要するに家を買う時点で妥協するか、家具の大きさを妥協するかの違いです
    今回の文脈では前者がより適した使い方に見えますがね

  54. 857 マンコミュファンさん 2022/06/05 05:43:32

    >>856 名無しさん
    つまり噛み合ってないということですね。
    IQが20違えば全く話が噛み合わないといいますから、後者の方はスルーしたほうがよいですな…。

  55. 858 マンション検討中さん 2022/06/05 06:26:46

    >>844 マンション検討中さん
    あ、はい。でも貴方の好みに合わせた家具の配置ができるお家はもはやありますかね?どこに価値を見出すかなので。購入した人からしたら、その嫌味みたいな発言は不愉快です。前にも誰か言ってますが、ここは検討する方や購入した方も閲覧します。今のご時世、変な発言は控えた方がいいですよ。

  56. 859 マンション検討中さん 2022/06/05 06:34:11

    私はこちらのマンション買いましたが、ここにあった家具をグラフロとかで探し中です!色々あってワクワクしてます!配置とかはその人の感性なので、妥協とかの話ではないと思います!^_^ 皆さん、感性活かして、予算にみあったいいお家に出会えることを祈ってます

  57. 860 マンション検討中さん 2022/06/05 06:39:57

    >>858 マンション検討中さん

    ほんと以前からここの掲示板は荒れてますよねー。
    民度の問題か分かりませんが、検討している人からするとそれだけで購入欲が下がります。

  58. 861 匿名さん 2022/06/05 07:42:28

    >>859 マンション検討中さん
    はい、では契約者板へどうぞ。

  59. 862 名無しさん 2022/06/05 07:44:20

    掲示板が荒れてるだけで購入意欲が下がるなら買わなかったらいいだけでは
    他にマンションは星の数ほどあります
    物件の本質をみませふ

  60. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ京橋ソフィス
    シエリアタワー大阪堀江
  61. 863 匿名さん 2022/06/05 07:46:50

    >>858 マンション検討中さん
    もはやありますかね?…とはどういう意味ですか?
    日本語の意味及び意図がよくわかりません…

  62. 864 匿名さん 2022/06/05 07:48:15

    あ、もし購入者なら、契約者板へどうぞ。
    ここは検討板ですので場違いですよ。

  63. 865 eマンションさん 2022/06/05 07:51:28

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  64. 866 匿名さん 2022/06/05 08:40:59

    >>864 匿名さん

    別に購入者さんが書き込んでもいいと思うけど。

  65. 867 名無しさん 2022/06/05 08:44:54

    >>866 匿名さん
    私はそうは思いません。
    購入者はえてして当物件に有利な発言しかしないものですからね。
    そもそもここにくる購入者には、買いました~からの決意表明みたいなんするだけで全く中身のない書き込みをされる方が散見されますから、そんなんなら契約者板へ行って欲しいです。

  66. 868 検討者さん 2022/06/05 08:47:49

    >>858 マンション検討中さん
    ご時世とは具体的にどういう意味でしょうか?
    嫌味をいうのをやめろというならご時世は関係ないと思うのですが。

  67. 869 匿名さん 2022/06/05 08:59:59

    >>867 さん

    私は購入者のご意見も聞きたいので、購入者の投稿は大歓迎です。いろんな意見があった方がいいですしね。
    自分の好みでない意見はスルーしたらいい。排他的になるのはよくない。

  68. 870 匿名さん 2022/06/05 09:04:16

    >>869 匿名さん
    契約者いなくても排他的にはならないので、私はバイアスがない検討者だけがいいですね。この掲示板にも無理に擁護ばかりする購入者がよく出てきてましたので。

  69. 871 マンション検討中さん 2022/06/05 09:11:01

    まぁぶっちゃけただの購入報告とかの購入者による中身のないいらん書き込みは多いわな。
    買ったのに検討板に来る方は暇なんでしょうかね…?

  70. 872 マンション検討中さん 2022/06/05 09:13:53

    >>870 匿名さん さん

    ほんとそれです。
    掲示板なので基本否定的な意見が多いのはどこのマンションでも言えることですが、ここでは擁護派が過敏に反応して荒れてます。
    上に書かれてたが購入者が気分が悪いとかは検討中の人からすればどうでも良いと思います。

  71. 873 匿名さん 2022/06/05 09:15:57

    >>872 マンション検討中さん
    ですよね。言葉足らずのところを補足いただきありがとうございます。

  72. 874 マンション検討中さん 2022/06/05 09:22:21

    >>871 マンション検討中さん さん

    私も以前に購入したマンションの掲示板を見に行ったりしてたので気持ちは分かります。
    高い買い物なので評価されてたり好調に売れてる様を見ると気分が良いのでしょう。
    反面否定的なことを言われたら気分を害して噛み付いたりするのかと笑

  73. 875 匿名さん 2022/06/05 09:29:08

    >>870 匿名さん

    まあ検討者でもないのに、検討者のフリして物件を悪く言うことを趣味にしている人もいますからね。
    どっちもどっちです。
    購入者が投稿することの是非を問うことで盛り上がるのもどうかと思いますし。

  74. 876 マンション検討中さん 2022/06/05 09:31:20

    >>875 匿名さん
    そういうことを言うから荒れるのかと

  75. 877 名無しさん 2022/06/05 09:33:13

    >>874 マンション検討中さん
    多分これですね。
    購入者が見に来るのは自由ですが、噛みつくのはやめていてだきたいですね。自由な議論には邪魔ですから。

  76. 878 匿名さん 2022/06/05 09:40:58

    購入者かどうか分からないのに、擁護すると勝手に購入者認定してるケースもありそう。
    そもそもそんなに噛みついてるコメントある?

  77. 879 匿名さん 2022/06/05 09:57:38

    >>878 匿名さん
    あるょ
    探してみたら?

  78. 880 マンコミュファンさん 2022/06/05 10:02:46

    購入しました!これから楽しみです!
    みたいな人たまに来るけど、ほんとなにしにきてるんですかね。

  79. 881 匿名さん 2022/06/05 10:08:20

    >>879 匿名さん

    探したけど見つからなかった泣

  80. 882 匿名さん 2022/06/05 10:09:07

    >>880 マンコミュファンさん

    あなたもね。

  81. 883 マンコミュファンさん 2022/06/05 10:14:00

    >>882 匿名さん
    購入者かかな?笑

  82. 884 匿名さん 2022/06/05 10:16:19

    >>881 匿名さん
    よく探しましょう
    誰かが教えてくれるの待ちではマンションの本質も見抜けませんよ

  83. 885 マンション検討中さん 2022/06/05 10:17:50

    単純に狭い高い間取り悪い
    立地はいい

    メリデメの天秤です

  84. 886 eマンションさん 2022/06/05 10:19:36

    >>882 匿名さん
    そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

  85. 887 匿名さん 2022/06/05 10:20:06

    >>884 匿名さん

    こういうコメントはよく見る

  86. 888 マンション検討中さん 2022/06/05 10:25:22

    >>887 匿名さん
    そうですか。
    それはよかったですね。

  87. 889 匿名さん 2022/06/05 10:29:09

    >>883 マンコミュファンさん
    そんなこと言うから疎まれるんでしょ、

  88. 890 マンション検討中さん 2022/06/05 10:30:34

    >>889 匿名さん
    それもういいですから。
    面白くないですよ。

  89. 891 匿名さん 2022/06/05 10:32:09

    >>890 マンション検討中さん
    そうですか。
    それはよかったですね。

  90. 892 マンション検討中さん 2022/06/05 10:53:15

    >>891 匿名さん
    もういいですって。
    小学生じゃないんですから…。

  91. 893 名無しさん 2022/06/05 10:57:47

    >>891 匿名さん
    あの…自分で何してんだろ?って思わないですか?

  92. 894 eマンションさん 2022/06/05 11:01:03

    その人論破されたら悔しくて幼稚に暴れ始める人ですから、スルーしましょう。

  93. 895 マンション検討中さん 2022/06/05 11:02:38

    >>891 匿名さん

    見てて恥ずかしくなるレベル

  94. 896 マンション検討中さん 2022/06/05 11:10:53

    比較的近いプレミストタワー靱本町の掲示板見てみてください。
    かなり落ち着いていてかつ建設的な内容となっており、民度の高さがうかがえます。

  95. 897 匿名 2022/06/05 11:13:56

    良い意見。悪い意見。
    どちらもあっていいと思おます。
    ほぼ近隣業者の投稿ですが。
    口コミを信じて、買いますって言う人もいないですし、買いませんって言う人もいません。
    口コミは聞き流すくらいの余裕は持ちたいものです。
    口コミは、参考にして、自分で見て判断する判断力が重要でしょうね。
    どちらにしろなりすましで、数人しか投稿していませんが、これだけ口コミが増えると、広告としては成功ですね。注目度高くて露出が増えます。
    炎上商法っていうやつですかね。

  96. 898 名無しさん 2022/06/05 11:15:51

    >>897 匿名さん
    ありがとうございました。

  97. 899 マンション検討中さん 2022/06/05 12:33:48

    たしかに。思いました!悪評もなんか的を得てるのかよくわからない悪評ばかり。
    え??と思う口コミは全部買わない人の口コミですし笑 友達が買ったタワマンも昔はここで炎上してましたが、今となってはかなり資産価値があがってます。

  98. 900 匿名さん 2022/06/05 13:11:57

    >>899 マンション検討中さん
    なるほど、了解しました。

  99. 901 検討板ユーザーさん 2022/06/05 13:20:43

    口コミの数で判断するやつおらんやろ
    通販ちゃうねんから

  100. 902 匿名さん 2022/06/05 14:15:32

    すみません。
    シティテラス谷町四丁目くらいの価格で似たようなクオリティで谷町四丁目・天満橋で似たような新築マンションってありますか??出来れば2LDKで探しています。

  101. 903 匿名さん 2022/06/05 14:46:36

    >>902 匿名さん

    こちらを購入されたらどうでしょう。新築に絞るなら、残念ながら選択肢はほぼないですよ。

  102. 904 匿名さん 2022/06/05 15:03:31

    >>903 匿名さん
    築浅ならありますか?探してても中古はめちゃくちゃ中古だし、その割にはまあまあな値段するし…。
    3LDKでもいいんですが、やはりここが1番価格的にお値頃ですよね…。

  103. 905 匿名さん 2022/06/05 15:09:02

    >>904 匿名さん

    急いでないなら、物件絞って売りに出てくるのを待つのが良いです。この辺りは物件ならいくらでもあります。
    それが面倒なら、もうここを購入されたらどうでしょう。

  104. 906 名無しさん 2022/06/05 21:43:17

    なぜ天満橋~谷町四丁目に絞るのか…そりゃ見つかるもんも見つかりませんわ┐(´~`;)┌

  105. 907 口コミ知りたいさん 2022/06/05 22:33:15

    >>906 名無しさん さん

    上町台地の梅田本町心斎橋に行ける好立地と大阪城公園も散歩圏内な箇所が決めてでしょうか?

    それなりに、このエリアに住みたい属性おられて価格が他所 例えば城東区 都島区よりも かなり割高なのですよね。

  106. 908 名無しさん 2022/06/05 23:08:54

    >>907 口コミ知りたいさん
    人気エリアでしょうが、マンション用の土地があまり空かないところでもありますから、今すぐに他にもいい物件ないか~ってのは都合がよすぎかと。

  107. 909 マンション検討中さん 2022/06/05 23:10:50

    >>904 匿名さん

    他がないからこちらを悩んでるようですが、こちらのマンションを気に入ってる理由が価格しかないなら辞めた方が良いと思います。
    よく言われる言葉ですが、「迷う理由が値段なら買え。
    買う理由が値段ならやめとけ。」かと。

  108. 910 匿名さん 2022/06/05 23:14:49

    >>909 マンション検討中さん
    場所がこのへんがいいって言ってんだから一番気に入ってんのは立地だろ

  109. 911 マンション検討中さん 2022/06/05 23:17:47

    相談者さんの投稿ちゃんと読みましたか?
    価格だけで気に入ってるんじゃなくて、立地的と価格的にここでもいいけど、もっといいとこがないか探してるだけでしょ。マンション探しあるあるです。

  110. 912 マンション検討中さん 2022/06/05 23:57:52

    >>911 マンション検討中さん さん

    天満橋~谷町四丁目が希望って話であって、こちらのマンションが立地的に気に入ってるって書かれてました?
    それとも上記内に含まれてるマンションは全て希望の立地に当てはまるという認識ですか

  111. 913 マンション検討中さん 2022/06/06 01:59:23

    >>912 マンション検討中さん
    私の立地とは後者の意味ですょ
    そんなこと聞いてどぅするんですか

  112. 914 名無しさん 2022/06/06 02:00:41

    またどうでもいいこと聞いてる人がいる…

  113. 915 マンション検討中さん 2022/06/06 02:16:31

    >>914 名無しさん さん
    大丈夫!二、三人でやりとりしてるから!

  114. 916 eマンションさん 2022/06/06 02:42:39

    結局、あまり売れていないと聞きました。
    たぶん価格と間取りが原因かなとは思いますが。
    値下げしてくれませんかねぇ。。

  115. 917 マンション検討中さん 2022/06/06 03:01:53

    >>916 eマンションさん さん
    へー。売れてましたよ。
    直接確認してくださいねー。
    ちなみに聞きましたとは、誰に?

  116. 918 匿名さん 2022/06/06 03:10:28

    >>917 マンション検討中さん
    嵐にまんまと反応すんなよ…

  117. 919 eマンションさん 2022/06/06 03:14:44

    この掲示板、よく攻撃的な擁護派が現れますよね。購入者ですかね?
    まぁどっちでもいいですが、検討する上でネガティブなコメントがあるのはどこも同じなので、いちいちムキにならなくてもと思います。

  118. 920 匿名さん 2022/06/06 03:17:03

    相談した者です(^^)
    間取りとか全て含めて、今私が把握しているマンションでは自分の予算の範囲内で1番いいなと思っていますが、ただ私の希望する階数が全部売れていてどうしようかなぁと思ってました。みなさん、ありがとうございました!

  119. 921 匿名さん 2022/06/06 03:19:39

    >>902 匿名さん

    クオリティとは具体的に何を指しますか?
    設備仕様を指すなら、ここはごく普通のクオリティで、ここ何年かで建てられた物件と変わらないと思いますよ。新築だからと言って、設備にそんなに進歩もないので、期待しすぎるのは良くないかと。

  120. 922 匿名さん 2022/06/06 03:21:21

    >>921 匿名さん
    その話もう終わってますよ。

  121. 923 口コミ知りたいさん 2022/06/06 03:35:34

    お値段がご希望に沿う方はベスト・バイです。

    スーパーも近隣に出来ましたし、日中は渋滞の車の排ガスが風向きで心配なくらいでしょうか?

    所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
    交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    価格:5,500万円~6,900万円
    間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:55.15m2~67.21m2
    販売戸数/総戸数: 6戸 / 182戸

  122. 924 匿名さん 2022/06/06 03:37:21

    >>923 口コミ知りたいさん
    はいありがとうございました。

  123. 925 マンション検討中さん 2022/06/06 03:47:54

    >>923 口コミ知りたいさん
    え、67平米しかないのに6900万もすんの?それはさすがに高すぎやろw
    金利上昇でマンション価格は下がっていくだろうから、値崩れしそうだわな。売る気ない人には関係ないだろうけどよ。

  124. 926 マンション検討中さん 2022/06/06 09:44:02

    >>925 マンション検討中さん さん

    高すぎますね笑
    数年前なら同じくらいの広さの立派なタワマン高層階が買えてます。
    市況なので仕方ない部分もありますけど、永住ではなく投資も考えてる方は大丈夫ですかね?
    既に新築価格は頭打ちで今のバブルが落ち着いた時に、6000万で売れると思ってるんですかね。

  125. 927 匿名さん 2022/06/06 11:07:14

    >>926 マンション検討中さん
    投資に限らず、将来住み替えを視野に入れている方はやばいと思います。

  126. 928 匿名さん 2022/06/06 11:09:20

    この市況で物件購入しなければならないのは、本当に辛いですよね。

  127. 929 マンション検討中さん 2022/06/06 11:17:36

    >>928 匿名さん
    物件価格は高騰しているのに住宅ローン減税が改悪され、タイミングを逃した感はあります…。
    でも状況はしばらくは良くはならないと見ているので、仕方ありませんね。

  128. 930 口コミ知りたいさん 2022/06/06 11:44:34

    6900万円 60㎡ 6000万円が標準化になってます。

  129. 931 マンション検討中さん 2022/06/06 11:58:47

    >>927 匿名さん さん

    大阪市内の築浅タワマンは平米100万以下で買えているので、この辺りが一気に売りに出されたらこちらのような板マンはもちろんそれより下げないの売れないです。
    となると残債割れとなり、住み替えるにも身動きが取れない状況となります。
    実際タワマンの乱立で新築に住み替えが頻繁に起きて、中古市場は下がってきてます。
    慎重になるべきだと思います。

  130. 932 マンション検討中さん 2022/06/06 12:01:09

    >>931 マンション検討中さん
    ええ、そうでしょうね。

  131. 933 匿名さん 2022/06/06 12:47:07

    >>930 口コミ知りたいさん
    高いね。市内のまあまあ人気のエリアでも平米だいたい80万前後であるよ。ここの立地的な価値をそこまで見いだすかどうかでしょうね。

  132. 934 匿名さん 2022/06/06 12:49:44

    >>931 マンション検討中さん

    タワーはタワーで独自の市場作ってますよね。
    東京のようにタワマン専門の不動産仲介が大阪でもいくつも出てきてます。

  133. 935 匿名さん 2022/06/06 13:20:37

    >>934 匿名さん
    そだねー。

  134. 936 名無しさん 2022/06/06 13:43:23

    冷静に見て高すぎだわな。
    営業さんはよかった。ありがとうございました。

  135. 937 マンション検討中さん 2022/06/06 13:57:01

    まぁ住友で谷四徒歩数分の好立地なのは魅力ですが、間取りや設備が普通すぎて総合的に見ればコスパは微妙ですね。絶対このあたりで欲しい人がコスパ無視して立地だけで挙って買ってる印象です。

  136. 938 マンション検討中さん 2022/06/06 15:12:58

    >>936 名無しさん さん
    買えない人?
    嵐が吹き荒れてますね!
    奥の方が山がある!

  137. 939 評判気になるさん 2022/06/06 15:31:36

    >>937 マンション検討中さん さん

    コスパいいところを教えてください

  138. 940 匿名さん 2022/06/06 16:01:27

    批判している側、建設的な意見はないな、どこの物件推し?近隣は特に比較済みけどね

  139. 941 匿名さん 2022/06/06 20:50:50

    >>939 評判気になるさん
    今時情報はすぐ手に入るのだから、それくらい自分で探しましょう。

  140. 942 マンション検討中さん 2022/06/06 23:13:04

    >>940 匿名さん
    逆に批判的な意見が全くないのも気持ち悪いので、別に思ったこと書けばいいと思うけどね
    肯定派だけで意見交換したいなら仲良しサークルでやったらよろし

  141. 943 マンション検討中さん 2022/06/06 23:33:17

    >>940 匿名さん

    逆だろ。ずっと書かれてるが肯定派の意見が弱過ぎで否定派が的を得ている。

  142. 944 口コミ知りたいさん 2022/06/06 23:42:52

    >>939 評判気になるさん

    コスパあったとしても住友不動産販売 ハーバーランド ベイシティタワーズ神戸には居住されないですよね?

  143. 945 匿名さん 2022/06/06 23:51:47

    確かにスミフのブランドでも、板状マンションで@330はリセール時苦労しそうではあるね。
    ここがスミフタワマンなら@400以上で売り出してたでしょうね

  144. 946 マンション検討中さん 2022/06/07 00:15:09

    >>943 マンション検討中さん
    仰る通りかと。以前、「間取りが悪い」って言った人に、肯定派が「どこが悪いのか言ってみな、どうせ言えないんでしょうけどね」って自信満々に喧嘩売って、返り討ちにされていましたね。

  145. 947 評判気になるさん 2022/06/07 02:54:36

    >>946 マンション検討中さん さん


    南向き日当たり良好の板マンで、普通の田字間取り、何か悪い?
    近隣全ての新築マンションを比較して、結局全部難所あり、ここのバランスが一番いいと思いますよ
    豪華な大型タワーに憧れは理解できますが、コスパはいいと言えますかね?
    数多くのタワーは、背がちょい高いで板マンとは変わらんと思うけどね

  146. 948 マンション検討中さん 2022/06/07 03:09:43

    >>947 評判気になるさん
    詳しくは過去の書き込みをご覧ください。

  147. 949 マンション検討中さん 2022/06/07 03:11:39

    >>947 評判気になるさん

    つまるところ普通って事ですね。
    近隣ならグラメやリバーは検討されなかったんですか?
    コスパ=単に価格が安いとするのか高騰が期待できると考えるのかによって変わるが、後者とするならば2物件ともコスパが良いと判断出来ます。
    谷町界隈以外なら他にもあるなかで、よほど立地に指定がないのならここを選ぶ理由が分かりません。

  148. 950 eマンションさん 2022/06/07 03:15:58

    >>947 評判気になるさん
    悪くもなく良くもなくですね。
    間取り悪いと言っていた方は、良くはないという表現がより適切だったかもしれませんね。

  149. 951 匿名さん 2022/06/07 03:17:44

    ボコボコで草
    共用部が優れてるわけでもないし割高感は否めんわな。

  150. 952 匿名さん 2022/06/07 03:41:29

    >>947 さん

    私もそう思います!普通がいいんですよね、わかります。私たち共働きの夫婦からしたらリビング10畳で充分です。
    タワーも視野に入れてグラメやリバーも資料取り寄せて比較しましたが、それこそ高いです。そして、リビングインも多い。リビングインが生活にあってる方もいてると思いますが。管理費のことも考えると完全にタワーは無理です。そして数年後、タワーでも汚いところは汚い。ちゃんと管理ができてない。その点やはり住友とか大手のところは綺麗に管理されている気がします。これは実体験なので。体験のもと、色々マンション見に行きましたが、私たちの生活、予算、実家も職場も近いここに落ち着きました。ほんで営業さんが本当にいい人でした。やはり大きなお買い物です。京阪沿線・谷町沿線と色々なマンション見に行きましたが、誰から購入するっていうのも私達夫婦には大切でした。色々なマンション見ているうちに自分らの個別性がわかってくると思います。参考までに。

  151. 953 名無しさん 2022/06/07 03:42:58

    >>952 匿名さん
    長文お疲れさまでした。

  152. 954 匿名さん 2022/06/07 03:44:00

    まぁ納得して買ったんならいいんじゃない?よかったね。

  153. 955 匿名さん 2022/06/07 03:45:59

    つまり特にここがいいと思ったところはなくて、そこそこ生活スタイルに合ってて、最後は営業さんが決め手だったんですね。
    営業さんからしたら売ってしまえば関わりなくなりますし、ボーナス等にも反映されますからシメシメでしょうね。

  154. 956 マンコミュファンさん 2022/06/07 03:48:22

    >>952 匿名さん
    参考になりませんでしたので、以後は契約者板へどうぞ。

  155. 957 マンション検討中さん 2022/06/07 03:55:25

    >>953 名無しさん さん
    この手の返信する人いますね。
    同じ人で。可哀想。
    >>952さん
    私も同感です。
    二駅5分で、三路線。間取りが綺麗。引戸。トイレ手洗カウンター。2ウォークイン。納戸。コンセント配置。
    他色々。
    色々見て、ここに決めようと思ってます。


  156. 958 マンション検討中さん 2022/06/07 03:56:04

    >>956 マンコミュファンさん さん
    可哀想。

  157. 959 匿名さん 2022/06/07 04:00:35

    荒らしに釣られるのもかわいそう。
    荒らしはそれを楽しんでんですょ

  158. 960 評判気になるさん 2022/06/07 04:22:39

    >>949 マンション検討中さん

    人々がそれぞれニーズがあることが理解できませんね

  159. 961 マンション検討中さん 2022/06/07 05:46:21

    >>952 匿名さん

    たまに唐突に自分語りの長文書く人いますがめちゃくちゃ冷めるの私だけですかね。

  160. 962 マンション検討中さん 2022/06/07 07:21:49

    >>961 マンション検討中さん

    あなた、だけ。
    この口コミほどいる?
    短文の自分語りやめて。

  161. 963 マンション検討中さん 2022/06/07 07:50:59

    >>962 マンション検討中さん

    これが自分語りならみんな当てはまりますよ笑
    上の方が言ってるの自分語りってそういう意味ではないでしょ

  162. 964 口コミ知りたいさん 2022/06/07 09:30:54

    182戸に対して 駐車場が割合50%近くあります。
    最近のタワーマンションは駐車場少なかったり抽選なので、大阪市内中心部で
    この駐車場の台数は目玉です。


    駐車場総台数
    74台[横行昇降式74台]、他に身障者(来客)用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り 
    駐車場使用料(月額)
    30,000円~35,000円 
    自転車置場総台数
    340台[平置(3人乗り)15台、2段式(下段スライド式)325台(上段132台、下段193台)]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置 
    自転車置場利用料(月額)
    300円~3,500円 
    バイク置場総台数
    6台 
    バイク置場使用料(月額)
    5,000円~6,000円 
    ミニバイク置場台数
    15台 
    ミニバイク置場使用料(月額)
    4,000円 



  163. 965 匿名さん 2022/06/07 10:08:41

    ボーナスに反映されていれば、嬉しいです。同じ反映される方でも嫌な人に反映されてほしくないですもんね。一生懸命営業してくださったので、それでいいと思います。あとは引き渡しまで適宜相談に乗ってくださったらそれでいいと思いますけど…。営業ってそんなものじゃないのかな?笑

  164. 966 名無しさん 2022/06/07 10:25:25

    >>962 マンション検討中さん
    いいえ、わたしもですが。

  165. 967 マンション検討中さん 2022/06/07 11:23:29

    >>966 名無しさん さん
    はい。
    同じ人。

  166. 968 匿名さん 2022/06/07 11:23:30

    >>965 匿名さん
    納得して買ったんならそれでいいんじゃないですか。営業がどうとかはどうでもいいです。。

  167. 969 マンション検討中さん 2022/06/07 11:50:24

    >>967 マンション検討中さん

    違う人ですが。
    擁護派の人はほんと反論が弱いですね。

  168. 970 名無しさん 2022/06/07 12:00:59

    >>969 マンション検討中さん
    違う人です。
    この掲示板は擁護派が顔真っ赤にして暴れますから下手に言いたいことも言えないあれになってしまいましたね…。購入者ならどーんと構えてればいいと思いますが(^^;

  169. 971 マンション検討中さん 2022/06/07 12:20:33

    >>969 マンション検討中さん
    おなじですが??

  170. 972 匿名さん 2022/06/07 12:22:42

    えー!反論の方が弱くないですか?かいつまむところがよく分からず、逆撫でばっかりするようなことばかりで言葉のキャッチボールができていないというか説得力がないというか。擁護の人は事実を述べてる感じを受けます。

  171. 973 匿名さん 2022/06/07 12:28:59

    >>972 匿名さん
    具体的な間取りの悪さを指摘され、有効な反論をする人がいなかったところから始まっていますね。そこまで自信満々なら反論すればいいのにと思いました。状況変わると思いますよ。

  172. 974 マンション検討中さん 2022/06/07 12:35:29

    >>972 匿名さん

    なんか擁護派とか反論派とかより常に荒れるこの掲示板の民度が気になりますし。
    購入してもこういういざこざが有るかと思うとゾッとします。

  173. 975 マンション検討中さん 2022/06/07 12:37:15

    過去の流れを確認しましたが、657の人のコメントから擁護派vs懐疑派の流れがありますね。
    確かに擁護派は喧嘩を売るだけで有効な反論はしていないように見えますね。

  174. 976 名無しさん 2022/06/07 12:39:25

    >>974 マンション検討中さん
    集合住宅は色んな人がいますから、ゾッとするなら戸建がいいのでは。隣人問題は付きまといますが、数は減ります。濃度は濃くなりますが

  175. 977 eマンションさん 2022/06/07 12:46:08

    検討板は当然批判的な意見もあるのが常ですから、よほど暇がない限り購入者は見ない方がいいですね。契約者板でこれからの有益な話をされる方がよいかと。

  176. 978 マンション検討中さん 2022/06/07 12:47:50

    >>976 名無しさん さん

    集合住宅は問題ないです。
    こちらのマンション及び掲示板の雰囲気が問題です。

  177. 979 名無しさん 2022/06/07 12:50:52

    >>978 マンション検討中さん
    なら買わなければよいのでは?もしくは民度が高いと思うところを選ばれるとよいかと。タワマンは一般的には外見的な民度は高いと言われていますよ。

  178. 980 匿名さん 2022/06/07 12:51:59

    >>973 匿名さん さん
    間取り悪いって言ってて、擁護派?の人らはそもそも間取り悪くないって言ってて…。いい間取りってなんでしょうね!ま、ここは蓋開けてみないといい悪い分からないですね。良さそうな匂いはしてますが。

  179. 981 マンション検討中さん 2022/06/07 12:54:10

    >>980 匿名さん
    擁護派からは間取り悪くない!って薄いコメントしかないですよね…。まあ事実だから仕方ない。

  180. 982 マンション検討中さん 2022/06/07 13:01:14

    >>979 名無しさん さん

    鼻から買う気ありませんのでご心配なく。
    ご忠告の通りタワマンにしますよ。

  181. 983 マンション検討中さん 2022/06/07 13:02:15

    >>981 マンション検討中さん さん

    事実なので反論する事自体無理があるかと

  182. 984 名無しさん 2022/06/07 13:05:06

    >>982 マンション検討中さん
    はい、ではタワマン掲示板へどぅぞ!

  183. 985 マンション検討中さん 2022/06/07 13:06:10

    >>983 マンション検討中さん
    ということでしょうが、無駄に擁護派は暴れていますね笑

  184. 986 マンション検討中さん 2022/06/07 13:09:02

    >>974 マンション検討中さん

    こう言ういざこざ好きはや、民度低い人は買わないので大丈夫。言ってるだけの人。

  185. 987 匿名さん 2022/06/07 13:09:08

    >>981 さん
    え、どっかに具体的に書いてましたよ。落ち着いてください。

  186. 988 マンション検討中さん 2022/06/07 13:12:04

    >>982 マンション検討中さん
    タワマンとはキチンと、ブリリアやシティタワーくらすですよね?
    谷四界隈の、なんちゃってタワーとか言わないで下さいね!

  187. 989 匿名さん 2022/06/07 13:14:48

    今日工事の前を通りましたが、存在感あってかなりいい感じでしたよ。タワマンと板マンの間って感じで高級感もありそう。ぜひ見に行ってみてください!

  188. 990 マンション検討中さん 2022/06/07 13:16:13

    >>988 マンション検討中さん

    プレミストかローレルで悩んでますよ。
    なんちゃってタワマン買うくらいならなんの変哲もないこの板マンで良いです。

  189. 991 検討板ユーザーさん 2022/06/07 13:43:53

    >>988 マンション検討中さん
    もしくはタワマン(9階)とかなら予算的にいけるかもしれませんね笑

  190. 992 匿名さん 2022/06/07 13:45:59

    >>989 匿名さん
    なるほど。レビューありがとうございました。

  191. 993 マンション検討中さん 2022/06/07 13:46:55

    >>987 匿名さん
    そうでしたか?どこ?自分で探してって?w

  192. 994 名無しさん 2022/06/07 13:49:25

    >>991 検討板ユーザーさん さん
    しかも北西向きとか
    タワマンも見ましたが、価格帯ならそのへんはここと大差ないですからね
    管理費地獄ですが。笑

  193. 995 通りがかりさん 2022/06/07 13:53:21

    経験的に、タワマンは15階以上の、しかも南東向きじゃないとカーストの下位で惨めな思いしますよ。それ以上の条件を払えるなら断然タワマンでしょう。言うまでもないですが。

  194. 996 匿名さん 2022/06/07 14:06:35

    私は最近の流行りなのかタワマンでリビングインしかないのはちょっと…子供が大きくなったときのことを考えると(昭和なのかしら?)。ここの間取りは独立した部屋があるのがいいです。

  195. 997 匿名さん 2022/06/07 14:12:07

    タワマンを買う!と見栄をはる方にみなさん優しいですねf(^_^;
    タワマンの検討されてる方とここが被るのは意外でした。まぁタワマンといえど低層だとは思いますが…。

  196. 998 マンション検討中さん 2022/06/07 14:15:06

    >>996 匿名さん
    タワマンはほぼステータスだけですね。80平米を超えるような部屋では実用性もありますが、それ未満は構造上間取りはそこらの板マンと変わりません。

  197. 999 マンション検討中さん 2022/06/07 14:27:33

    タワマンの南向きは一度住んだらもう二度と住みたくないですよ。南向きは板マンでこそ生きます。ここのように透明ガラスで出幅2mのバルコニーなら明るくて良いでしょうね。
    ここのメリットは他の方が言ってるように大規模なのにタワマンぽさがなくて維持費が安いこと。でもスロップシンクやディスポーザーなどそれなりの装備が揃っていることですね。間取りは好き嫌いあるのでなんとも言えません。この間取りは超標準的な間取りなのでプラスマイナスゼロでしょう

  198. 1000 名無しさん 2022/06/07 14:30:31

    >>999 マンション検討中さん
    でもタワマンは南向きが高いですね。
    なぜでしょうかねぇ( =^ω^)

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
      1. 賛成
        0%
      2. 反対
        0%
      0票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2023-05-20 00:50:40
      GWに訪問してきましたので簡単にレビューをします。
      
      ■坪単価
      約350万円
      (坪単価334万円~368万円)
      
      残戸数は約60戸。
      (2LDKの部屋もまだあります)
      
      ■総評
      外観デザインむちゃくちゃカッコいいです!
      そして、中央区、谷町線沿線沿いの新築マンションとしては価格・仕様・駅距離・周辺環境ともに良いマンションです。
      
      本物件も新築販売当初からすると値段は上がっておりますが、
      それでも最近の新築マンションと比較すると7,000万円未満で中央区の人気の谷町四丁目駅近の新築マンションが購入できるのは魅力的です。
      (既に新築未入居の中古物件が販売中ですが、価格的には新築で購入した方が良いかと)
      
      間取りはよくある田の字ですが無難だからこそ使いやすいですし、設備仕様も価格なりに揃っています。
      
      バルコニーは透明タイプなので部屋からでも外の景色を堪能することができますが、
      10階前後だと道路挟んだマンションと一定は被るため、気になる場合は上層階を選択した方が満足度はかなり高くなります。
      (私なら少し高くても18階くらいの部屋を狙いたい・・・)
      
      ■資産性
      値上がりするマンションではないですが10年後に残債割れするかというと底は固いマンションかと思います。
      谷町四丁目周辺のタワマン・板状マンションは中古マンションも高騰しているので、それらと比較すると新築マンションの本物件はまだ目に優しく感じます。
      
      教育環境をはじめ住環境・交通利便性が良いエリアなので住み心地も良いでしょう!
      
      
      谷町四丁目を最寄りとするマンションは多いですが見ておいて損はないマンションです!!
      1. GWに訪問してきましたので簡単にレビュー...

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティテラス谷町四丁目
    シティテラス谷町四丁目
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
    交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    価格:7,300万円~8,900万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:55.20m2~67.21m2
    販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
    [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    シエリアタワー大阪堀江
    リビオ上町台 パークレジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    サンクレイドル鶴見緑地公園
    スポンサードリンク
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    [PR] 周辺の物件

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    サンクレイドル天王寺

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

    5,930万円・6,490万円

    2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.30m²・64.79m²

    総戸数 62戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6660万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3890万円・4460万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2・71.96m2

    総戸数 55戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    3628万円~3948万円

    2LDK・3LDK

    53.16m2~65.1m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円~5850万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    [PR] 大阪府の物件

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4530万円~4990万円

    3LDK

    67.75m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸