大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス谷町四丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス谷町四丁目ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-05 09:50:42

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。


所在地:大阪府大阪市中央区 内久宝寺町三丁目56番(地番)、谷町四丁目32番1(地番)、和泉町一丁目42番5(地番) 

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数:183戸 
完成年月:2023年1月上旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月下旬  
敷地面積:2,354.23m2 
販売対象面積:2,354.83m2(越境部分0.6m2を含む) 
建築面積:1,183.76m2  
建築延床面積:15,350.72m2  
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上20階建   

売主:住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/

[スレ作成日時]2020-08-21 12:38:21

シティテラス谷町四丁目
シティテラス谷町四丁目
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
価格:7,300万円~9,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.20m2~67.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 182戸
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2021/12/10 11:37:24

    マイホームとして住む人のほうが多いかなとイメージしていましたが
    賃貸用として購入される人っ多いんですかね?
    運用したい人の気持ちはわかりますが、マイホームとして購入する側からすれば
    マンション内環境について考えてしまいますね。

  2. 502 匿名さん 2022/01/28 14:10:40

    売れ行きいかがですか。谷四周辺はマンション次々と乱立してますが、ここの掲示板は静かですね。

  3. 508 匿名さん 2022/02/04 09:44:55

    順調に建物立ち上がってますでしょうか?状況が気になります

  4. 509 匿名さん 2022/02/04 11:15:03

    建物は順調ですが、販売は、、、

  5. 510 匿名さん 2022/02/04 11:31:32

    >>509 匿名さん

    販売は、、、?

  6. 512 マンション検討中さん 2022/02/11 12:42:09

    本日契約しました。
    色々見てここに決めました。
    宜しくお願い致します。

  7. 515 マンション検討中さん 2022/02/12 02:40:51

    >>512 マンション検討中さん
    おめでとうございます!
    今日現地を見てきましたが、11Fくらいまで立ち上がってました!
    内覧会がたのしみでーす!

  8. 516 匿名さん 2022/02/15 00:58:24

    >>515さん
    マイホーム、楽しみですね。
    内覧会で見るべきリストって用意されましたか?

    壁紙が?がれているのは指摘するとして、それ以外に何を見ればいいんでしょうね。

    契約した方のうれしさが伝わってきます。
    入居にあたり、お互い相談できると心強い気がします。

  9. 525 マンコミュファンさん 2022/02/23 00:44:21

    銅座公園の外構が工事されてますね。横の上町メディカルテラスも工事も終盤でベールが見えてきましたね。建物立派すぎますね。医療モールみたいで周囲の環境良くなるのは良いですね。

  10. 526 匿名さん 2022/02/23 01:13:49

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

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  12. 527 匿名さん 2022/02/23 12:14:36

    現地近く散歩してきました?
    日当たり良さそうですね!!
    目の前がもっとしっかりした会社とかだったらよかったですが、古いモータープールと古びた会社か何かでこれが潰れて高い建物が建たないか少し不安…

    1. 現地近く散歩してきました?日当たり良さそ...
  13. 528 マンション検討中さん 2022/02/24 12:06:51

    買いました!
    宜しくお願いします。

  14. 529 匿名さん 2022/03/09 13:30:12

    ここは実需と投資目的、どちらの方が多そうなんでしょうか?
    梅田、難波やタワーと異なり実需メインの方が多いのかな…

  15. 530 匿名さん 2022/03/15 23:24:58

    アクセスの良さ重視の方向けのマンションかな。
    専有面積は55.15m2~67.21m2と
    2LDK~3LDKまである間取りがあるのに狭いですね。

    物件数をもう少し減らして、広い間取りを増やしたほうが
    ニーズとしては高かったのではないかなと感じました。 

  16. 531 マンション検討中さん 2022/03/16 00:26:14

    >>530 匿名さん
    市内の相場を知らない人でしょうね。
    もっと市内中心地を調べて下さい。
    郊外にお住まいですか?
    70平米もありましたよ。
    誤字も多いです。
    郊外なら広くて安いはあります。
    ここは、価格、広さ、設備、立地、デベ、コスパは良いと思いますよ。
    願わくば、もう少し安ければ嬉しかったです。
    見栄は、はらないことですね。

  17. 532 物件候補にしたい匿名さん 2022/03/16 02:43:37

    >>530 匿名さん


    大阪市内中心部で狭いといわれても、間取り 70平米超えてくると

    相当お値段も高くなりますよ。

  18. 533 匿名さん 2022/03/16 08:42:24

    まあでも、近隣の竣工済みタワマンに比べたら狭いよね

  19. 534 マンション検討中さん 2022/03/16 09:20:58

    >>533 匿名さん

    まー、設備や立地やデベのレベル違うしね。

  20. 535 匿名さん 2022/03/20 12:02:15

    悩んでますが売れ行きどんな感じなんでしょうか??
    そろそろ東の谷町筋側の3Lや7階以下も売れてきている感じかな~

  21. 536 匿名さん 2022/04/15 17:08:30

    >>532 物件候補にしたい匿名さん
    四人家族だとやはり70平米超えの3LDKは欲しいところです。中心部でも人間の大きさは同じなので。

  22. 537 名無しさん 2022/04/15 19:56:43

    >>536 匿名さん
    4人だったら70平米でも狭い位です。息が詰まります。

  23. 538 匿名さん 2022/04/17 11:12:36

    >>537 名無しさん
    貴方の感覚を推定すると、四人だと100平米はと言いそうですね。

  24. 539 匿名さん 2022/04/17 11:21:41

    >>537 名無しさん

    大人4人だったらそうでしょうけど、そんな家庭ほとんどないと思いますよ。

  25. 540 マンション検討中さん 2022/04/17 12:59:49

    >>537 名無しさん

    以前60平米に四人で住んでましたが狭かったです。
    今は85平米に住んでますが狭いです。
    平米数では無く、モノの多さによるかとおもいます。

    537様は、是非郊外の戸建をご検討下さいませ。

  26. 541 口コミ知りたいさん 2022/04/18 18:12:16

    >>540 マンション検討中さん
    それな
    都心居住者はミニマリストになるべき

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  28. 542 名無しさん 2022/04/18 21:13:08

    >>540 マンション検討中さん
    この近隣で95平米で3人で角部屋で荷物も少ないですが、
    圧迫感はあります。やはり戸建の方が自分自身は
    向いているかなと思っています。

  29. 543 匿名さん 2022/04/18 21:53:05

    >>540 マンション検討中さん

    大阪市内にも戸建はあるよ

  30. 544 坪単価比較中さん 2022/04/19 20:40:52

    >>542 名無しさん

    戸建てですか。

    積水ハウスで戸建て建てるにも 地面6000万円 上物6000万円としても
    1億円超えてきます。

    都心部か郊外か 郊外なら車は2台持ちできるし、でも木材や合板や垂木が入手困難になるから、家も2割り増し考えないとですね。

  31. 545 匿名さん 2022/04/19 21:16:13

    >>544 坪単価比較中さん

    積水ハウスの垂木は鉄骨ですね。

  32. 546 マンション検討中さん 2022/04/20 14:21:02

    そんなのどーでもいいけど、
    売れてんのか?売れてないなら価格下げて欲しい。この狭さでこの価格は高すぎる

    利益重視のあまりちょっと部屋数取りすぎたな、住友

    いくら中央区の単価上がってるからって、いくら都市型だからって子供が何人いるからって、
    子供のいる家族が対象なら最低70平米はいると思う
    67平米てなんじゃその中途半端な
    それなら価格もそれ相応じゃないと

    設計ミスというか、部屋数欲が出過ぎたとしか思えん
    2ldkいらんから、その分他の部屋広くしたらええのに

    場所はいいのになあ、残念

  33. 547 匿名さん 2022/04/21 01:53:21

    2LDKの列を1~2列つぶして3LDKの広さ確保は分かるけど、スミフが坪単価安くするわけないからグロス7000万突破しちゃう...

  34. 548 マンション検討中さん 2022/04/21 02:37:05

    上層の角くらいは広い部屋があってもよかったと思いますが、とんでもない値段になってしまいますからねえ。スミフ的には買える値段にしてやったぞということでしょうか

  35. 549 匿名さん 2022/04/21 10:35:14

    売れてないですね・・・中途半端なのかなぁ

  36. 550 匿名さん 2022/04/21 10:37:34

    >>549 匿名さん

    ごく普通の平均的な板状マンションですから。

  37. 551 マンション検討中さん 2022/04/21 12:12:10

    >>550 匿名さん
    とげありますね!
    売れてましたよ!

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  39. 552 匿名さん 2022/04/21 12:21:32

    >>551 マンション検討中さん

    かなり売れてました。
    そら売れますね。
    あの場所で、スミフなら。
    他社は、毛嫌いする物件ですね。

  40. 553 匿名さん 2022/04/21 12:37:36

    >>549 匿名さん
    売れてないと言い切れる理由は?
    追跡すると誰の投稿か分かるので、意味不明なご意見はご注意を。

  41. 554 マンション検討中さん 2022/04/26 13:34:20

    >>552 匿名さん

    本日申込しました。
    宜しくお願い致します。
    一年後が楽しみです!

  42. 555 マンション検討中さん 2022/04/27 05:36:11

    谷町福祉センター跡地のマンションを待ってたら完売してしまいますか?

  43. 556 マンション検討中さん 2022/04/27 08:25:58

    >>555 マンション検討中さん
    しらん!
    エスコンに聞いて!

  44. 557 マンション検討中さん 2022/04/27 11:38:52

    >>555 マンション検討中さん

    あからさまに、新しいマンションのアピール。
    待ってたら、完売してますかとか、どーでもよくない?
    完売したらどうなの?何が言いたいのですか?
    敷地も狭いし、囲まれた物件なので、シティテラス買った方が良いですよ。

  45. 558 匿名さん 2022/04/27 12:09:02

    >>555 マンション検討中さん

    規模も最寄駅もデベのレベルも違うし比較するまでもないかとw 2~3年待ってどこも下がるとは思えんし。

  46. 559 マンション検討中さん 2022/04/27 12:29:48

    >>555 マンション検討中さん

    え?新しいマンションでるんや!
    ってなりません。
    ご希望に添えず、すみません。
    狭小、コンパクト、圧迫感、
    比較対象になりません。

  47. 560 匿名さん 2022/04/27 13:50:23

    シティテラスはレジェイドとは比較にならんな
    まあここもグラメに比べたら狭小、コンパクト、圧迫感やけどね

  48. 561 マンション検討中さん 2022/04/27 22:18:23

    >>560 匿名さん
    まーここは駅近やからね

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  50. 562 匿名さん 2022/04/28 02:27:08

    >>561 マンション検討中さん

    生活はしやすいですよね。
    資産価値を気にされない方や一時取得者向け物件ですね。

  51. 563 マンション検討中さん 2022/04/28 03:02:13

    >>562 匿名さん
    お?またトゲありますね?
    資産価値を保てない理由はなんでしょうか?

  52. 564 匿名さん 2022/04/28 04:52:05

    >>563 マンション検討中さん

    シティテラスって時点でお察しやろ
    スミフの格下シリーズやで

  53. 565 マンション検討中さん 2022/04/28 04:58:01

    シティテラスとシティハウスはどっちの方が上なんですか?四天王寺前夕陽ヶ丘はシティハウスですが…

  54. 566 通りがかりさん 2022/04/28 05:37:25

    >>564 匿名さん
    小規模ならハウス、大規模ならテラス、タワーはタワーという違いだけでしょ、シリーズ中でグレート違いはあるある、ここは間違いなくテラス中の良いグレートです

  55. 567 通りがかりさん 2022/04/28 05:54:21

    >>565 マンション検討中さん

    設備の差はほとんどなく、グレードは同じぐらいと思います

  56. 568 匿名さん 2022/04/28 06:44:19

    ハウスが小規模と思っていたんですが、東京の物件ですけどシティハウス小金井公園740戸みたいな例もありますね。近隣のシティテラス小金井公園が900戸超なんで確かに比べると規模感は小さいですが、ネーミングによる差は関係なくなってるのかもしれません。

  57. 569 マンション検討中さん 2022/04/28 07:24:48

    >>564 匿名さん
    お!ヤバいですね!
    こう言う口コミ好きですよ!
    是非とも業界とデベのお勉強を!
    あまり適当な事は言わないように!
    きっと不動産屋さんでしょうけど、恥ずかしいですよ!

  58. 570 匿名さん 2022/04/28 07:27:18

    >>566 通りがかりさん

    シティタワーと比べたら全然違いますけどね。
    あくまでそこそこクオリティの良い板マン。
    近隣のグランメゾンの様にRVを狙える物件ではなく、そういう意味で資産形成目的ではない人向けかな。

  59. 571 マンション検討中さん 2022/04/28 07:49:24

    >>570 匿名さん
    リセールバリューをRVと言う所!カッコいいです!
    グラメの駅が遠い物件の方がRVが狙える。
    理由は??
    RVを、保つ為には駅距離が大前提だと思ってました!
    駅が遠くてもRVが保てるなら、その理由が知りたいです!是非ご返信をお願いします!

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  61. 572 匿名さん 2022/04/28 09:05:44

    >>571 マンション検討中さん

    大規模・タワーというのがRVが圧倒的に高い傾向です。
    どこにでも載ってるので、ここ数年の大阪マンションの値上がり率見れば歴然だとおもいます。
    次いでブランド力や間取りですが、グラメはどちらも強いです。
    駅近も条件の一つではありますが、駅力も考慮が必要で谷町四丁目駅から徒歩4分はそんなに強くありません。
    実際グラメの新梅田は駅からも遠いですがかなり値上がりしてます。
    逆に伺いたいのですが、当物件のRVが高いとお考えの根拠はなんでしょうか?

  62. 573 匿名さん 2022/04/28 09:12:18

    >>572 さん

    駅力という謎の指標。

  63. 574 匿名さん 2022/04/28 09:20:12

    >>572 さん

    全くエリアの違う新梅田のグラメを引き合いに出されても笑

  64. 575 口コミ知りたいさん 2022/04/28 09:28:50

    >>572 匿名さん

    何がしたいの?

  65. 576 匿名さん 2022/04/28 09:48:14

    >>573 匿名さん

    駅力って定番の指標ですが。
    特に資産価値の基準として非常に重要かと

  66. 577 マンション検討中さん 2022/04/28 10:17:11

    >>576 匿名さん

    この一帯は資産価値が保ちにくいと言う事ですね!

  67. 578 マンション検討中さん 2022/04/28 11:08:05

    https://www.kcsf.co.jp/marketing/osaka-metoro.html
    住むとこで考えたら、ええんちゃうの?あかんの?

  68. 579 マンション検討中さん 2022/04/28 11:25:01

    >>572 匿名さん

    谷四のグラメはダメと言う事ですね!

  69. 580 匿名さん 2022/04/28 12:28:09

    >>579 マンション検討中さん

    谷四のグラメはタワーでブランド力もあって良いと思いますよ。
    専有部のクオリティも高く間もなく完売ですし。

  70. 581 マンション検討中さん 2022/04/28 13:24:13

    >>580 匿名さん
    んー弱いですね。
    自ら駅力ないとか言って、売れてるからいいんですとか。
    まースミフは売り急がないで、どことも売れ行きの比較は難しいデベです。
    とにかく駅遠い物件は今も昔も評価は高くない。以上。

  71. 582 匿名さん 2022/04/28 14:09:49

    >>581 マンション検討中さん

    ごめん勘違いされてますが、駅近よりもタワーやブランド力の方が重要と書いてます。
    グラメが売れてるのはその点が評価されてだと思います。
    どの程度を遠いと言ってるか分かりませんが、当物件よりも駅から遠いグラメやリバー竣工前に余裕で完売ですよ。

  72. 583 マンコミュファンさん 2022/04/28 15:27:03

    >>582 匿名さん
    スミフは、利益を求めるためグラメやリバーのような竣工前完売は目指さないですよ。

  73. 584 マンション検討中さん 2022/04/28 20:58:01

    >>582 匿名さん
    リバーを出されると、話がぶれる
    ブランド弱く、安いが売り

  74. 585 匿名さん 2022/04/28 22:43:37

    >>584 マンション検討中さん

    あくまで駅距離があっても売れる例で出しただけですよ。
    安いが売りってここよりも専有部の質やRV間違いなく高いですよ?
    ここ検討してる方が安いだけって笑

  75. 586 匿名さん 2022/04/28 22:50:30

    >>585 匿名さん

    ブレブレやん。
    ようはここを叩きたいだけなんやろ?

  76. 587 マンション検討中さん 2022/04/29 00:32:20

    >>585 匿名さん

    まー、それがお仕事なんで。

  77. 588 通りがかりさん 2022/04/29 06:29:29

    >>582 匿名さん
    上町一丁目のグラメの良さはわかるけど、リバーは分からん、日当たりや眺望が結構被られ、絶望的です。選んでなくてよかったと思います。

  78. 589 匿名さん 2022/04/29 06:35:47

    >>588 通りがかりさん

    選ぼうにも、もう完売しちゃってるけどな。

  79. 590 通りがかりさん 2022/04/29 06:44:57

    >>589 匿名さん

    完売は売り方がうまいことは認めます、住んでからいいかどうかはあとで自分で味わえばいいです、人の選び基準も違うし、ここに叩き込む必要はない

  80. 591 匿名さん 2022/04/29 07:09:20

    >>590 通りがかりさん

    わざわざ悪口言う必要もない

  81. 592 マンション検討中さん 2022/04/29 07:30:02

    購入者です。
    資産性、駅距離、ブランド共に納得して購入しました!
    リバーも見ましたが、私達夫婦は駅距離は重要視してたので!
    入居者全員がハッピーになればいいですね!

  82. 593 マンション検討中さん 2022/04/29 08:34:20

    >>592 マンション検討中さん

    ウェリスタワーやブランズタワーと比較されましたか?
    こちらに決めた理由などありましたら教えてください。

  83. 594 マンション検討中さん 2022/04/29 12:06:24

    >>593 マンション検討中さん

    ウェリスタワーとは比較しました。
    西向きごダメなのと、間取りがスミフの方が良く、こちらに決めました。
    ブランズタワーは、場所が私達は無理でした。
    皆様の観点でお決めになれば良いと思いますよ!

  84. 595 匿名さん 2022/04/29 15:23:24

    >>594 マンション検討中さん

    ここの間取りって他とくらべて、どんな特徴があるんですか?

  85. 596 匿名さん 2022/04/29 15:59:14

    ここは田の字間取りで何の特徴もないので個人的にはワイドスパンが多いウエリスの方が好みですね。人それぞれってことで。

  86. 597 マンション検討中さん 2022/04/29 22:54:08

    >>596 匿名さん

    何の特徴もない。
    とげありますね。
    私は、田の字型でプライバシー性も高く、全室窓付きで、行灯部屋がない方がすきでした。
    まー人それぞれでしょうね!

    それと、南向きは譲れませんでした!

  87. 598 匿名さん 2022/04/29 23:15:42

    >>597 マンション検討中さん

    なるほど。
    プライバシーを気にされるなら、共用廊下側に部屋がある間取りは避けたいと思われませんでしたか?

  88. 599 匿名さん 2022/04/29 23:20:16

    難波宮跡公園にグランピング施設建設と発表ありましたね。
    徒歩数分の場所でバーベキューや飲み会が毎晩行われるのは資産性にも影響でそう。

  89. 600 匿名さん 2022/04/29 23:49:43

    >>599 匿名さん

    隣の敷地ならまだしも、さすがにその煽り文句は無理がある。

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      マンコミュファンさん2024-11-10 19:42:40
      >>1714 匿名さん
      そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。
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