シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

修繕費は災害とかであがったりもするしずっと上がらないって保証はどこにもないですよね

>>461 匿名さん
不当に値上げされたら切られるだけですよ。
すみふが安く設定して値上げすると勘違いしてるのか、させようとしてるのかどっちなんですかね？

>>462 名無しさん
管理費と修繕積立金をごっちゃにしてる人多いよね。
管理費は出来るだけ安く、修繕積立金は初期から高めに設定されてる方がいいよ。

>>464 マンション掲示板さん

同感。ここは逆やってるのよ。

>>464 マンション掲示板さん
人口減で今後は不動産関係の会社は軒並み
減ってるだろうから、マンションを建てま
くって将来の為に同じ資本の管理会社で儲かる
システムを構築してるんでしょう。
マンション建てて儲かり
その後は管理会社・大規模修繕で儲かり、いわばマンションはドル箱でしょう。

>>464 マンション掲示板さん

管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　

>>467 周辺住民さん
管理費も高くない。
修繕は安いから＋１万と
思っておいた方がいいね。
夕陽丘イクスは専有面積広いけど
合計56,000円位ですよ。
建築コストが上がりマンション価格が
上昇するとおのずと修繕積立も値上がり
せざる得ないのは当たり前

まぁ、タワーマンよりは安い方と思いますよ

あと、ここの管理費はネット料金含まれてるだっけ？

この金額で管理費高いと思うなら市内のマンションはどれも無理じゃないかな。
修繕積立金は5年後に最初の2倍、10年後に3倍とかじゃない？
お金足りなくて追加でとられるよりいいし、なんなら管理組合発足したらすぐに２倍にして15年間フラットにした方が住み続けるなら安心だよ。

結局、ここは値上がり可能性は無くても、値下がりは緩やかであろう物件という理解でいいかな？あまり売れてなさげなのが気になって

>>472 マンション検討中さん

特徴もなく指名買いされる物件ではなさそうなので、周りの普通の板状と同じように経年で下がっていくのではないでしょうか。

>>470 マンション比較中さん
千円弱と思われるネット料金が含まれています。

あっ本当だ。
ここは思った以上に修繕積立金が安いんですね。
このようなマンションは管理組合が動き始めてすぐに
積立金の見直しが必要になりそうですか？

すみふ物件なら６年目と１１年目にあがることがもう決まってるはずです。１回目の修繕は問題なくいけますが２回目は２０数年後になるので物件個別の問題が発生したり建築費の上昇とか消費税が変わったりもしますし読めません。たいてい上がっているので積立もあがることがおおいですが・・・

管理費と修繕積立金は周辺のマンションとよく比較していますので、ここは大規模のお得感はないけど、別におかしいレベルでもないです、スミフの定価はいつもギリギリのところで攻めていますね

>>477 マンション比較中さん

比較された周辺の新築マンションってどちらでしょうか？

近所で中古出ていますね。築5年でここより1000-1500万くらい安い？

ウェリス難波宮　上町
【所在】大阪府大阪市中央区上町
大阪メトロ中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「松屋町」駅 徒歩12分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
【概要】価格：5,090万円
　　　　専有面積：76.14m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：4階/15階建
　　　　築年月：2016年1月築 （築5年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2HA1v

>>479 匿名さん
仲介業者様
お疲れ様です。
是非検討致します！笑

>>480 マンション検討中さん

仲介業者ではないですが、、、良い物件だと思います。ぜひ。

1期の40戸も完売してないね
あんまり売れてないね
ファインタワーに手が届かない人向けみたいなイメージがあるのかな

>>482 通りがかりさん

彼等のペースなら、順調なんでしょう。

最寄りの駅出入り口はエレベーターだけなんですね。階段やエスカレーターもあったらよかったな。

ここの駐車場代っていくら？

>>482 通りがかりさん
周辺環境が悪いのかな？
谷町筋近くでうるさいし排ガスくさい。
あとは立派な宗教団体支部が真横だからか？

>>486 匿名さん
真横ではありませんよ

>>484 匿名さん
エレベーターと階段もありましたよ！

>>488 匿名さん

何番出入り口のこと仰ってますか？最寄りですか？

>>489 匿名さん
階段はエレベーターの10ｍ離れた場所ですよ

昨日契約しました。
クロスやカーテンの打ち合わせは来年からという事で、とても楽しみです。
宜しくお願い致します。

>>493 マンション検討中さん
契約されたのですね。おめでとうございます。
私も先週オンライン見学会で物件の詳しい説明を受けました。来週モデルルームの見学に行く予定です。予算のこともあって悩んでいますが、間取りは気に入っているので、前向きに検討しています。

>>494 名無しさん

同じ住民になれるといいですね♪
色々なオプションの締切も迫ってるらしいので、
早めがお勧めみたいですよ！
良いお部屋に出会えますように♪

>>495 マンション検討中さん

何のオプションが締切でしょうか？

>>496 マンション検討中さん

間取りとか、
ダウンライトとか、、

すみません、あまり覚えてなくて。。
是非直接確認してみてください！
階数によっては、オプションが選べないところもあるようでした。

実際ここを購入した人で、マイホームとして住む方はどのくらいいるんだろうか。
賃貸で住む人が多いとマンション内環境がどうなるか不安。
めんどくさいけどある程度は管理組合がしっかり機能していないと。

>>498 マンション検討中さん

賃貸でも審査すれば大丈夫ですよ

物件の紹介映像をもらいました。

マイホームとして住む人のほうが多いかなとイメージしていましたが
賃貸用として購入される人っ多いんですかね？
運用したい人の気持ちはわかりますが、マイホームとして購入する側からすれば
マンション内環境について考えてしまいますね。

売れ行きいかがですか。谷四周辺はマンション次々と乱立してますが、ここの掲示板は静かですね。

順調に建物立ち上がってますでしょうか？状況が気になります

建物は順調ですが、販売は、、、

>>509 匿名さん

販売は、、、？

本日契約しました。
色々見てここに決めました。
宜しくお願い致します。

>>512 マンション検討中さん
おめでとうございます！
今日現地を見てきましたが、11Fくらいまで立ち上がってました！
内覧会がたのしみでーす！

>>515さん
マイホーム、楽しみですね。
内覧会で見るべきリストって用意されましたか？

壁紙が?がれているのは指摘するとして、それ以外に何を見ればいいんでしょうね。

契約した方のうれしさが伝わってきます。
入居にあたり、お互い相談できると心強い気がします。

銅座公園の外構が工事されてますね。横の上町メディカルテラスも工事も終盤でベールが見えてきましたね。建物立派すぎますね。医療モールみたいで周囲の環境良くなるのは良いですね。

現地近く散歩してきました?
日当たり良さそうですね！！
目の前がもっとしっかりした会社とかだったらよかったですが、古いモータープールと古びた会社か何かでこれが潰れて高い建物が建たないか少し不安…

買いました！
宜しくお願いします。

ここは実需と投資目的、どちらの方が多そうなんでしょうか？
梅田、難波やタワーと異なり実需メインの方が多いのかな…

アクセスの良さ重視の方向けのマンションかな。
専有面積は５５．１５ｍ２～６７．２１ｍ２と
２ＬＤＫ～３ＬＤＫまである間取りがあるのに狭いですね。

物件数をもう少し減らして、広い間取りを増やしたほうが
ニーズとしては高かったのではないかなと感じました。　

>>530 匿名さん
市内の相場を知らない人でしょうね。
もっと市内中心地を調べて下さい。
郊外にお住まいですか？
70平米もありましたよ。
誤字も多いです。
郊外なら広くて安いはあります。
ここは、価格、広さ、設備、立地、デベ、コスパは良いと思いますよ。
願わくば、もう少し安ければ嬉しかったです。
見栄は、はらないことですね。

>>530 匿名さん


大阪市内中心部で狭いといわれても、間取り 70平米超えてくると

相当お値段も高くなりますよ。

まあでも、近隣の竣工済みタワマンに比べたら狭いよね

>>533 匿名さん

まー、設備や立地やデベのレベル違うしね。

悩んでますが売れ行きどんな感じなんでしょうか??
そろそろ東の谷町筋側の3Lや7階以下も売れてきている感じかな～

>>532 物件候補にしたい匿名さん
四人家族だとやはり70平米超えの3LDKは欲しいところです。中心部でも人間の大きさは同じなので。

>>536 匿名さん
４人だったら70平米でも狭い位です。息が詰まります。

>>537 名無しさん
貴方の感覚を推定すると、四人だと100平米はと言いそうですね。

>>537 名無しさん

大人4人だったらそうでしょうけど、そんな家庭ほとんどないと思いますよ。

>>537 名無しさん

以前60平米に四人で住んでましたが狭かったです。
今は85平米に住んでますが狭いです。
平米数では無く、モノの多さによるかとおもいます。

537様は、是非郊外の戸建をご検討下さいませ。

>>540 マンション検討中さん
それな
都心居住者はミニマリストになるべき

>>540 マンション検討中さん
この近隣で95平米で３人で角部屋で荷物も少ないですが、
圧迫感はあります。やはり戸建の方が自分自身は
向いているかなと思っています。

>>540 マンション検討中さん

大阪市内にも戸建はあるよ

>>542 名無しさん

戸建てですか。

積水ハウスで戸建て建てるにも 地面6000万円 上物6000万円としても
1億円超えてきます。

都心部か郊外か 郊外なら車は2台持ちできるし、でも木材や合板や垂木が入手困難になるから、家も2割り増し考えないとですね。

>>544 坪単価比較中さん

積水ハウスの垂木は鉄骨ですね。

そんなのどーでもいいけど、
売れてんのか？売れてないなら価格下げて欲しい。この狭さでこの価格は高すぎる

利益重視のあまりちょっと部屋数取りすぎたな、住友

いくら中央区の単価上がってるからって、いくら都市型だからって子供が何人いるからって、
子供のいる家族が対象なら最低70平米はいると思う
67平米てなんじゃその中途半端な
それなら価格もそれ相応じゃないと

設計ミスというか、部屋数欲が出過ぎたとしか思えん
2ldkいらんから、その分他の部屋広くしたらええのに

場所はいいのになあ、残念

2LDKの列を1～2列つぶして3LDKの広さ確保は分かるけど、スミフが坪単価安くするわけないからグロス7000万突破しちゃう...

上層の角くらいは広い部屋があってもよかったと思いますが、とんでもない値段になってしまいますからねえ。スミフ的には買える値段にしてやったぞということでしょうか

売れてないですね・・・中途半端なのかなぁ

>>549 匿名さん

ごく普通の平均的な板状マンションですから。

>>550 匿名さん
とげありますね！
売れてましたよ！

>>551 マンション検討中さん

かなり売れてました。
そら売れますね。
あの場所で、スミフなら。
他社は、毛嫌いする物件ですね。

>>549 匿名さん
売れてないと言い切れる理由は？
追跡すると誰の投稿か分かるので、意味不明なご意見はご注意を。

>>552 匿名さん

本日申込しました。
宜しくお願い致します。
一年後が楽しみです！

谷町福祉センター跡地のマンションを待ってたら完売してしまいますか？

>>555 マンション検討中さん
しらん！
エスコンに聞いて！

>>555 マンション検討中さん

あからさまに、新しいマンションのアピール。
待ってたら、完売してますかとか、どーでもよくない？
完売したらどうなの？何が言いたいのですか？
敷地も狭いし、囲まれた物件なので、シティテラス買った方が良いですよ。

>>555 マンション検討中さん

規模も最寄駅もデベのレベルも違うし比較するまでもないかとw 2～3年待ってどこも下がるとは思えんし。

>>555 マンション検討中さん

え？新しいマンションでるんや！
ってなりません。
ご希望に添えず、すみません。
狭小、コンパクト、圧迫感、
比較対象になりません。

シティテラスはレジェイドとは比較にならんな
まあここもグラメに比べたら狭小、コンパクト、圧迫感やけどね

>>560 匿名さん
まーここは駅近やからね